クラッシィハウス京都六地蔵

まさしく庶民向けのマンションでしょ。クラッシィ六地蔵は。

HPに、少し前にアンチが騒いでいた直結の定義がちゃんと書いてありますね
＞直結はマンション地下エントランスと地下鉄通路の接続
常識的な人であれば言われるまでもなくこういう理解ですが
エレベータを乗り換えずに部屋まで行けることを直結だと解釈する人がいる以上
こんな説明までしなきゃいけないのですね

>>5720 匿名さん

ここは庶民向けのリーズナブルなマンションですよー

>>5722 匿名さん
地下鉄から玄関までのアクセスを確認しないといけませんね。

>>5719 さん
たしかに。
周りは児童手当を満額もらっていたり、大学費用を奨学金に頼っているご家庭がやたら多い印象です。どちらも収入制限があるはずなんですが、子供が大学に通う年齢になっても単独で1,000万稼ぐ人は珍しいのかもしれません。大企業勤めでも京都はメーカーばっかだし。ダブルインカムでやっとマンション買えるのかな。そう考えると供給過多になって当然ですね

またまたフレスコなのか！近くに汚れたフレスコがあるじゃないか！

移転ですかね？

>>5725 マンコミュファンさん
郊外の広いマンションを購入するのは、子供がまだ小さい層と思っていました。
子供が大学に通っている年齢なら、同居もあと少しなので、子供が独立してから必要な広さの家を購入するのが合理的です。
まあ、ひとそれぞれで事情や考え方があるでしょうが。

>>5725 マンコミュファンさん

奨学金て保証人まで要るただの学費ローンだからそれを子供に背負わせて社会人スタートさせるのは可哀想。若くからどうすればを考えると価値落ちにくい（もしくは上がる）住居に住み、自動車や携帯を買い換える頻度を下げて子供をサポートするに徹して生き、子供らが独立したら自分たちの好きな場所に住むのが理想かなぁ

ではなぜ価値の落ちやすいここをみてるのですか？

>>5730 マンション掲示板さん

最初に住んでいた家は賃貸に出しそのまま保有し二つ目の家を買いました。最初に住んでいた家が高く売却できたのでそれで投資用物件を購入しようかと見ていたところです。こちらは駅近ということで見ていました。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件じゃないので避けた方がいいと思いますよ。
京都郊外が全国と比べても特にマンションの価格が上がってるのは中心部に東京や海外からの買いが入って、元々の住民が郊外に転出してるからですが、今後世帯数が減少に転じると郊外はただの地方になりかねないので、投資するならもっと中心部じゃないと危険だと思います。

>>5728 匿名さん
子供が大学生になる年齢はだいたい40代後半から50代。まだバリバリ働いているから同居する人は少ないんじゃないかな。親は関東にいたり違う地方にいたりするし。うちの会社でいうと若いうちは転勤が多いから居場所が落ち着いてくる50代で家を買う人は少なくない。年齢的にもローンが組めるギリギリ。現金で買えちゃう人もいるけど生命保険的にローン組む人もいる。子供の大学費用(高いと都内私学理系、寮費を合わせると年間300万くらいになります。理系は院まで行くから6年間)も併用して捻出できる程度のローン。クラッシィは駅近で病院も近くてスーパーもできるみたいだし、コミュニティもあるから孤独にならない。コンパクトサイズもあるから老後もいいんじゃないかと考えながらみてます。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件ではないのは同意です。
リーズナブルな郊外物件ですが、子育て世代がディベの想定より少ないとの投稿もあり、
若い層には高いのかもしれませんね。

価値の落ちやすいじゃなくて、すでに価値は落ちてますよ。誰も買わない、そして誰も借りない、

>>5732 マンション検討中さん

5731です。おっしゃる通りですね。最初に住んでいた家も投資用として購入したのではないのですが時期の運良く大きく値上がりしましたが街中物件でした。安いかなとこちらを見ていましたが手を出し怖い要素がたくさんあります。当初考えていた予算からはみ出ますが大阪の物件を見ているところです。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...
７月１２日の時点では賃貸件数30件>>5389だったのが19件になりましたね
被りが減っただけかもしれないですけど

ここは京都の投資向きマンションとは言えませんが、終の住処にする覚悟があれば全く問題ないと思います。

投資の意味合いも持たせるなら大阪都市圏のベッドタウンの位置付けになるので、滋賀や阪神間と比較して妥当かどうか判断したらいいと思いますが、もっと良いところはあるでしょう。

>>5739 eマンションさん

たぶん投資で六地蔵なんか見る人いないと思います。駅に近いと便利かなと釣られてしまいました。物件安いから利回りも良いかなと計算してましたがSUUMOに出てる自分も想定してた家賃で出てる部屋もなかなか決まってないのであかんのかな。

>>5740 匿名さん
六地蔵あたりは管理費込みで16万5000円くらいかなと思います。パデシオンと比較して新築にしてもちょっと高い。16万くらいなら社宅圏内に入りそうだけど。
しかしパデシオンの中古は高いですね、1億7500万円がありました。この間まで9800万円の最上階があったけど今は見当たりませ。売れたの？

地下鉄東西線沿線への通勤には便利と思います。
問題は、その通勤エリアでの六地蔵の評価が高くないということです。
賃貸でも価格が安くないと選ばれません。

>>5744 匿名さん

アンチじゃないですね。家賃は現在SUUMOに出てるのでなかなか決まってないし相当安くしないとダメな場所とは駅近なのに。ここまでこの駅の価値ニーズが低いとは想像してませんでした。

>>5745 匿名さん
いや悪意を感じる書き込みもちらほら見受けますから
アンチも混ざっていると思いますよ

１か月前の募集と比較してみると２万下げている物件もありますね
同時期に竣工した同程度のマンションでも同じような傾向にあるんですか？
それともこのマンションだけなんですか？

こちらの板は食い付き良いですね。
バンバン投稿ある。

>>5746 匿名さん

下げても下げても決まらない（掲載件数減らない）。市内の投資ワンルームで時々ある現象ですが、3LDK新築なのでオーナーさん支払いが大変で凹んでると思います。決まるまで毎月車の車検あるみたいなレベルの出費が続きまくる。

>>5748 匿名さん
いえそういうことを聞いてるんじゃなくて・・・

たしかに即入居可能で300住居も余ってるのはインパクト大やな

>>5751 評判気になるさん

そんなに売れ余ってるんですか？！300って凄い数ですよ！動画で限界＊＊とかネタにされますがそれ級ですね。日本人はそういう不人気情報あると尚更買わなくなります。300多いな。

>>5751 評判気になるさん
７月頭で350戸売れたとHPにありましたが、HPが更新されて記載が無くなりました。
なので、300は残っていないと思いますよ。
>>5281 参照

なんだっ！　この物件だけ異常にアンチコメ多いじゃないかっ！

逆に興味をそそられたじゃないかっ！
現地行ってみるぜ。。。今日は涼しいからな

>>5753 匿名さん
HPに書いてあったのは
＞供給戸数350戸突破
じゃありませんでした？

供給戸数＝売却済数と解釈したんだと思いますが
その解釈で正しいかどうか確認されました？

>>5751 評判気になるさん
即入居可能の戸数はどこにも書いてないんですよ
あるのは物件概要欄の
＞ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟：即入居可（諸手続き完了後）
で戸数書いてないんです
先着順販売戸数なら23戸と書いてあるんですけどね

他人の書き込みはそのまま信じないでちゃんと裏を取りましょう

>>5757 通りがかりさん
京都市内勤務です。
家族3人、オススメの新築マンションを教えていただきたいです。

>>5758 eマンションさん

今だと「（仮称）京都下京区 駅前最大級プロジェクトってどうですか？」という名前になってるスレのマンションかと。

5758さん

滋賀とかに流れないでね。京都市内住んで下さい
?　上のマンションは丹波口ですよね。まあまあ良いかなと思います。京都駅も近い（京都駅はこれから開発されます）、四条方面等も行きやすい
電車にこだわらず、市バスを利用すればどこでもいけます。京都市在住者より

>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ

320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。

>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。

>>5763 マンション検討中さん

と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる（買う時は安い）マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。

>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?

>>5765 口コミ知りたいさん

現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね？

坪270ってところですね

投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか

>>5767 匿名さん

いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。

借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから