クラッシィハウス京都六地蔵

>>5358 通りがかりさん

五～六年かけて完売しないとまだ新築が売っている間に中古物件も出てきそうですね。

売れてる売れていない論争ですが、人生でマンションとか買う機会が少ないので、知らない人ほど「あそこ売れてるらしいよ」という話は検討してみようかなと思う入り口ではあると思います。逆に「あそこなかなか売れないらしいわ」なんて話を聞くとその逆になるんじゃないかなー？

>>5360 匿名さん
だからこそ、売れてないと主張したいなら証拠が必要だろうと言っているのですよ
証拠もなく売れてないと吹聴すれば検討してみようかなと思う入り口をふさぐわけですから

ホンキで何を言われているか理解できないのですか？

ちなみにですが、築18年でまだ売り切れてないマンション知ってますよ
もちろん売り切れてないうちに中古物件でてます

原因としては田舎の駅から徒歩20分だからじゃないでしょうかね

>>5361 匿名さん、営業さんですか？頑張って売ってくださいね！

とはいえ、まー注目物件ではありますよね。買える範囲だしデカいし目立つ。レスは5300超えてますし、みんな気にはなってる。5年も売れないってことはないと思います、あと3年かな。

>>5365 マンション検討中さん

一般的に、マンションの新築物件は建築後しばらくの間に売れない場合、中古物件とみなされることがあります。ただし、具体的な期間は地域や市場の状況によって異なります。一般的には、数年間売れ残った場合には中古物件として扱われることが多いです。ただし、中古物件となったからといって、建物自体に問題があるわけではありません。ただし、新築物件と中古物件では価格や条件が異なる場合がありますので、注意が必要です。

>>5365 マンション検討中さん

また？ってことは値下げがあったのですか？

>>5367 マンション掲示板さん
たぶん賃貸物件の家賃価格のことじゃないかな

>>5366 口コミ知りたいさん
不動産の公正競争規約というのがあるんですが、
その中に表示規約というのがあって「新築」という言葉は
建築工事完了後１年未満で居住の用に供されたことがない住宅に対してのみ
使用するよう決められているんですよ

ですから「中古」は建築工事完了後１年以上経過した住宅、又は、
居住の用に供された住宅（誰かが住んだことがあるもの）ということになります

>>5356 匿名さん
禅問答みたいですね。

>>5369 匿名さん

ということは賃貸募集開始から１年を過ぎると誰も住んだことなくても「新築」と言えなくなる規約があるんですね。

完成後からから１年を過ぎると販売でも「新築」と言えなくなる規約なんですか？

>>5371 名無しさん
賃貸募集開始からではなく
＞建築工事完了後
からです

このマンションを購入検討されておられる方、現在近隣にお住まい（この辺りの土地勘あり）でしょうか？それとも離れたエリアにお住まいでしょうか？

>>5372 匿名さん
１年経過すると「未入居物件」

>>5374 匿名さん
不動産の公正競争規約には「未入居物件」という言葉の表示規約はありません
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

業界内で便宜上使われている言葉であり、
誰も住んだことがないのに新築と称することができない物件を
中古と差別化するために使われています
つまり、規制があるわけじゃないので
１年未満のものでも未入居物件と記載されることもありますよ

組み合わせとしては、あと「１年未満で居住の用に供されたことがある」がありますが、
これは普通に中古マンションとなるのでしょうか。

(９) 新築分譲マンション 新築のマンションであって、
　　住戸ごとに売買するものをいう。
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は
　　居住の用に供されたことがあるマンションであって、
　　住戸ごとに、売買するものをいう。

>>5376 匿名さん
普通に中古マンションですよ

表示規約施行規則３条を引用されてますが、
これの意味が分からないということですか？

>>5372 匿名さん

うーん、説明もややこしいし新築物件なら建築工事完了から１年以内に売りたいし、借り手も付いて欲しいですね。

>>5378 匿名さん
全然ややこしいものじゃないですよ？
＞＞5369 に書いた通り、単純に
建築工事完了後１年未満か１年以上か
居住の用に供されたか供されてないか
の組み合わせだけ

４パターンあってその内一つ
＞建築工事完了後１年未満で居住の用に供されたことがない住宅
が新築と称して不動産広告をだしていいと言ってるだけなんですから

もうすぐ中古物件がわんさか出てきますね。

>>5380 通りがかりさん
わたしも苦労しましたが、総戸数の多い物件はいつでも貸すのも売るのもライバルがたくさんいて大変でした。

>>5382 名無しさん

前にこちらでも話題になったブランズ伏見桃山の価格がわかってきましたね。ここより＋2000万から3000万くらいですが、売れてないとか住人の質などを気にされる方には良いかと。ここで野次を飛ばしてても時間の無駄なので、それなりの物件にシフトしたほうがいいです。

>>5383 eマンションさん
転売や賃貸業を考えている人にはあちらのほうが利益がありそうですね
戸数100戸ちょっとなら売手貸し手としてのライバルは少ないことでしょう

でもまず購入する時にライバルが多くて価格もそこそこ高いですから
実需中心であるこちらの物件とはまた違った苦労がありそうですね

>>5337 匿名さん

言われてから毎日確認しているのですが、SUUMOに掲載されてるこちらの賃貸物件数が増えてます。不動産会社が掲載したくなったのか。

>>5385 通りがかりさん
価格は下がってますか？

>>5385 通りがかりさん
単純に数だけ数えればいいわけじゃないんですよ
まずその短絡思考を直した方がいいですよ

>>5337がいつの書き込みかと思ったら７月１０日おとといのものなんですね
とするとそれから毎日ということは３日だけですか

これだと増加傾向にあるのかどうかの判断はできないですよ

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...

数日前の書き込みでは29件で今日は30件
確かに1件増えてますね
ブライトテラス７階の物件が増えていますが価格は16.7万円
物件概要から判断して既掲載であったブライトテラス７階の物件とは別のものでしょう

ここを買おうか悩んでましたが明らかにハルモシティの方が安くて立地が良すぎるのでそちらを買うことに決めました。ROMでしたがこの掲示板にもお世話になりました。

>>5389 匿名さん

暇なので数えてみました。

①ブライトテラス　6階　15.9 万(6掲載)
②ブライトテラス　7階　14.7万
③ブライトテラス　7階　16.7万
④ゲートタワー　　3階　20万
⑤ゲートタワー　　9階　18万
⑥ゲートタワー　 10階 17.5万(5掲載)
⑦ゲートタワー　 11階 19万
⑧ゲートタワー　 11階 16.5万(13掲載)
⑨ゲートタワー　 13階 17.1万

実際には9戸ですね。

かぶっているものが多いです。

>>5391 通りがかりさん
私も現時点で賃貸に出ている物件は９戸か10戸じゃないかと思います

⑧は南と南西がありますけど同じものですかね？
南と表記してるのはアルティムだけなので
この仲介会社が方角を勘違いしてるだけかもしれないですけど

>>5391 通りがかりさん

自分が投資用で買ってたら焦る数出たままです。さらに増えないでーと叫びそう

>>5387 匿名さん

はい！スーモに出ない掲載されていない賃貸物件もあるんですよね！以前教えていただきました！

>>5391 通りがかりさん

こういう場合（似た物件で値段が違う場合）は、やはり14.7万円から決まるのでしょうか？毎日見てると消える（借り手が付いた）のも楽しみにしているのですが、

>>5384 匿名さん

大きく価格差があってもそちらを有利とお考えですか。一度見てみます。マンション投資は最初に買う物件でうまくいかないとダメなようです（その後の融資とかのこともあり）ので、よくよく吟味してみます、

>>5395 マンション検討中さん
皆さんクラッシィ六地蔵の賃貸物件にとても興味があるんですねｗ

こういうのは借り手視点で想像してみるといいんですが
今募集されている物件の間取りは全て３LDKで

広さは＞＞5297にあるとおりに６種類だから広さが欲しい人は④、
安ければいいなら②、高層階がいいなら⑨みたいに選んでいくでしょう
あと、未入居物件がいいなんて人もいますから
未入居とかトイレ未使用とか書いてある物件が選ばれるかもしれないですよ

下に投票アンケートがありますけど、あと７日ですよ
現在の居住地が近隣か遠隔地かを聞いてるだけですし
投票しませんか？

>>5390 匿名さん
調べると、ハルモシティは、USJに近いところですね。
六地蔵との比較は初めて見ました。

>>5399 匿名さん
投資物件を関西でいろいろ見ておられるんでしょうね。ハルモシティ近辺現在なにも無い場所なのですがだからか相当安いんです。

>>5382 名無しさん
住民板、削除されていない部分を読みました。感じ悪いですね、ここの住民。賃貸検討する人がこれ読んだらここはやめときますわ。

>>5399 匿名さん
USJのそばなのであれば、民泊とかできそうですね。

民泊するなら規約を確認しておいた方がいいですよ
民泊のように不特定多数の人間が出入りするのを禁止するマンションは多いですから

JRゆめ咲線「安治川口」駅よりJR「大阪」駅10分 新しい暮らしの舞台となるのは、
リゾートライクな環境が整うベイエリア。
「ハルモシティ」は294家族があつまるビッグコミュニティ。

日常生活は不便そうです。

暮らしやすさアンケートでここを購入された方が「近くに山科川があるので大雨の時とか心配です」と書かれていましたが、危険に陥ったことなんか無い川ですよね？

>>5404 匿名さん
いえいえ家のドア出てから20分以内に大阪駅まで行けるとか便利ですよ。この辺り大きな住友とかもあるし社宅ニーズとしていいかも。駅徒歩10分以内の築浅3LDK検索しても六地蔵の決まってない物件よりも少ないブルーオーシャンでしたし。

ベイエリアは間違いないですね。希少性は高そうです。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%83%8F%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%82%...,135.4444613,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x6000e9a4a3d2f617:0xbc911bc60ac126e5!8m2!3d34.6745053!4d135.44665!16s%2Fg%2F11tghq03_r?entry=ttu

大阪市の湾岸は海抜ゼロメートル地帯が多いので、自然災害時のリスクは高めです。

>>5408 通りがかりさん
当然ですが堤防はあります。