坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-18 13:16:31
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
| 価格 |
3910万円〜7340万円 |
| 管理費（月額） |
9570円〜1万5490円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8000円〜1万3000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
648戸 |
| 販売戸数 |
39戸 |
| 完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ゲートテラス棟／RC10階建、ゲートタワー棟／RC20階地下1階建、ブライトテラス棟／RC14階建、ブライトタワー棟／RC20階建（他に、共用棟、駐車場棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4781
マンション掲示板さん
>>4756 検討板ユーザーさん
>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ！今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ！
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4782
評判気になるさん
ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。
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4783
通りがかりさん
売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。
下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。
少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。
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4784
匿名さん
>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように２割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。
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4785
マンション検討中さん
値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。
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4786
通りがかりさん
こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。
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4787
田中です
>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。
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4788
マンション検討中さん
ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか？不安です。
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4789
評判気になるさん
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4790
匿名さん
>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。
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4791
匿名さん
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4792
匿名さん
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4793
通りがかりさん
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4794
匿名さん
20年くらい待てば値下げするんじゃない？
20年経っても売れ残りがあればだけど
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4795
匿名さん
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4796
検討板ユーザーさん
久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑
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4797
マンション掲示板さん
南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。
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4798
河原支部
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4799
匿名さん
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4800
匿名さん
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4801
マンション比較中さん
>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。
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4802
通りがかりさん
もはや何が言いたいのか
こんなところでそれを言い出したら大阪や神戸の人たちはどうなるんですかね？
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4803
匿名さん
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4804
マンション比較中さん
概ね、どこも新築マンションの検討板は荒れるもんですよ。
気にせず行きましょう。
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4805
検討板ユーザーさん
東日本大震災の時、東京のタワマンに住んでまして、ウォーターサーバーが倒れました。家具はなるべく固定した方がいいです、それだけです。
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4806
マンション検討中さん
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4807
マンション検討中さん
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4808
匿名さん
>>4807 マンション検討中さん
最高でした！
この価格でお買い得でした。
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4809
名無しさん
参加しました。
概ね予想通りでしたが、
高階層で共用廊下から下を眺めた時に少し怖かったです。（現在のマンションは隙間がありませんので）
高所恐怖症ではないのですが、慣れるまで時間がかかそうなのと、子供には気をつけるように指導しなくてはいけないと思いました。
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4810
匿名さん
子供がいると教えておかなくちゃいけないと思います。
「高所を怖がらないこども」で検索するとヒットします。
大人だと怖いと思ったりするんですが、それが逆にいいのかもしれません。
高所恐怖症ではなく「高所平気症」と言うんだそうです。事故が起きる前にきちんと教えておかないと。
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4811
通りがかりさん
近くに住んでいますが、中がすごく気になります。
立地が良いだけに、購入したいですが年収が低いので不安です。、
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4812
マンション検討中さん
>>4811
中の何が気になるのでしょうか。先日内覧会に行ってきましたのでお答えできる範囲でお答えしますよ。
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4813
匿名さん
>>4811 通りがかりさん
ご興味あるのでしたら一度エントリーしてギャラリー訪問くらいはなさっても良い気がします。希望のお部屋が予算に合わないとなれば諦めもつくでしょうし、ご年齢的にローン支払いが予想よりずっと低くて手が届きそう…とかもあるかもしれません。まず見てから検討深めるのは何も失礼でも何でも無いので、今後のためにも遠慮せず行かれては？
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4814
口コミ知りたいさん
>>4811 通りがかりさん
いらぬお世話かもしれませんが3900万から部屋はありますので、世帯年収が600ぐらいあればローン審査ひっかかるかもしれませんよ。もちろん別途初期費用はかかりますが、サロンで見積もり提示してもらえますよ。
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4815
匿名さん
>>4811 通りがかりさん
中凄かった。夢のようなマンション。あれだけの施設そなえて割安と思いました。
応援してます。
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4816
通りがかりさん
>>4814 口コミ知りたいさん
年収は500万の1馬力公務員です
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4817
評判気になるさん
広告では３９００万からとなっていますが、割安の部屋がまだ残っている可能性があるかもしれないので、モデルルームで聞いてみることをお薦めします。見晴らしがよくないとか、デメリットもあるでしょうが。
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4818
匿名さん
ちなみに、今立ってる高い棟はどの階でもパデシオンビューでいまいちイケてないです。
現在の3棟だと眺望で選ぶのは微妙かもしれません。
ブライトテラスはやや開けた眺望かと思います。
このマンション見学してよかったのは、ディスポーザーとゴミドラムですかね。
内覧会では共用施設はあまり見れませんでした。
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4819
通りがかりさん
>>4818 匿名さん
ゲートタワーなら割安階、ブライトテラスなら高階層ってことですね。
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4820
マンション検討中さん
世帯年収1000万ぐらいでもローン通るのでしょうか。私が600万妻が400万です。
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4821
匿名さん
>>4820 マンション検討中さん
ご年齢とローン年数&金額次第ですけど、頭金を10%程度入れる前提で40歳くらいの方だったら普通に通りますよ。簡易シミュレーターもネットで各社載せてますからまずそちらで概算支払額を試算して見て家計的に問題ないか確認されては？(管理費、修繕積立金の他に固定資産税の発生もお忘れなく！)
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4822
匿名さん
公式ホームページのモデルルームの写真を拝見して洋室3とリビングルームを隔てる仕切り戸が半透明なのが素敵なアイデアだと思いました。
恐らくこれはオプションですよね。
仕切り戸は部屋を2つに分割する為のものと思い込んでいましたが、一気に洗練された雰囲気になりますね。
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4823
通りがかりさん
>>4822 匿名さん
あれ200万ぐらいしますよ。
あと、洋室3を誰かの部屋にした場合(子供が産まれて子供部屋にするなど)、透明でプライバシーゼロなので、実用性はイマイチな気がします。
共用スペースにするなら素敵だと思います。
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4825
匿名さん
>>4824 匿名さん
徒歩圏に３件ほどありますがどこがおすすめですか。
やはり近い「エンターテイメント」でしょうか。
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4826
名無しさん
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4827
匿名さん
>>4826 名無しさん
MoMoで家族が買い物の間、時間をつぶすこともできそうですね。
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4828
eマンションさん
>>4827 匿名さん
はい。スーパードームは私の地元でも優良店なので非常に楽しみです。
私は管理費、修繕積立金、駐車場代担当なので
6の日に朝から抽選に並んでがんばりたいと思います。
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4830
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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