クラッシィハウス京都六地蔵

無駄に不安を煽る人がいるようなので貼っておきますね

土地分類基本調査（土地履歴調査）京都南部
平成２６年３月国土交通省 国土政策局 国土情報課
https://nlftp.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_hi...

建築構造
https://www.classy-club.com/kyoto648/structure/

過去何度も水害があり、自然堤防などが形成されていることもあって
表層は液状化しやすい状態になっているのは事実ですね
それに対する対策として、杭基礎といって液状化しやすい表層の下にある固い支持層まで杭を打ち、
不同沈下などを防げるようにしているようです

軽くググっただけで分かる情報です

月曜日に台風の影響があるようなので、いろいろ心配な方は山科川の状況と降雨量を見ておくと良いかもしれませんね。

購入者が来ましたよっと
4503さんとは違って府内の別市賃貸からの引っ越しになります
京都市内で探していたんですが、高いやら間取りが気に入らないやらでなかなか見つからなかったところ、ここが(初期値は)安くて気に入る間取りがあったので、オプション付けまくって買いました

本当に本物件を検討してて聞きたいことがある方がいれば、明日いっぱいぐらいまでは見てるのでどうぞ～（さすがにずっと張り付くのは無理）

業者（褒めたいだけの人、貶したいだけの人含む）の方はやめてくださいね
ちょっと過去ログ読んだだけでもウヘァってなる応酬が多くてビビりました・・・伸びてるスレはどこも同じみたいですが

誰もいなかったですね・・・去ります
まあ真剣な検討者はネットの書き込みなんて信用しない方がいいと思うのでよかったかも

レンジフード、、、これどうにかなりませんか？

>>4536 口コミ知りたいさん
標準設置のものが気に入らなければ引き渡し後に交換すれば良いだけでは？レンジフード交換なんて費用たかが知れてますよ。新築なのでフード周りの壁紙の手直し必要になっても中古よりずっとラクです。

>>4537 坪単価比較中さん
若いファミリー世帯にはレトロなレンジフードがかえって珍しくお洒落に見えます。小さな家の屋根のようで可愛い。

>>4536 口コミ知りたいさん
このご時世650戸ちかいレンジフードを確保するのはこれしかなかったんでしょうね。

延期？スーパーアンド保育所

>>4540 名無しさん
そうです。延期みたいですね。

どういうことでしょうか？

>>4542 匿名さん
1年延期みたいです。

>>4543 買い替え検討中さん

延期の理由とかわかりますか？

延期というのは時期だけがずれるということですか？
それとも業者さんが変わるということなのでしょうか？

>>4544 評判気になるさん
くわしくはわかりませんが、資材が間に合わないらしいです。

>>4546 買い替え検討中さん
ご返答ありがとうございます。
資材だとウクライナとかの関係ですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c370687ba559f94bec4a5a2f9cf15cc08fc...

この辺りは無法地帯化となり、資産価値はなくなりますかね？

>>4548 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになって、かえって資産価値が上がるんじゃないですか。

高層マンションが増えると、地価は上がりますね。

>>4548 マンション検討中さん

>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、３１ｍとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。

周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。

>>4549 マンション比較中さん

資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので

宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。

普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も２，３０年前に比べると相当寂れてるし。

まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。

えーっ？ブライトタワー棟が3900万円台から？HP見てびっくりしました。

ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか

少し値上げしたんですかね？

坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは？

マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です（一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが）
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。

普通は一年に一度じゃないんですか？自分のところはそうです。

>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。

管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。

>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。

>>4557 匿名さん
今までの３棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。

>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか？

>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。

そうですね。キャンセルが出たのかもしれません。

>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。

>>4569 さん
だいぶできてきました

>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。

新街区の価格はいつわかりますか？
ゲートタワーより安ければ購入します！

新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。

みなさんトイレはグレードアップしましたか？
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか？

>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2～3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。

便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。

>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。

そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。

これは・・・またあの人ではないですか？
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ

実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。

・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ

便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・

TOTOのHP便器類の価格が載っています。
標準価格でXX円～　なのであくまで目安でしょうが。

https://jp.toto.com/products/toilet/#%E8%85%B0%E6%8E%9B%E4%BE%BF%E5%99...

>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。

>>4578 匿名さん
リクシルですよ
TOTOとリクシル変わらんでしょう

>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。

以下の寸評がトイレに関するブランドを端的に表現しているようです。
LIXILは、5社が合併した会社でトイレはINAXですね。
社長の発言などで一時物議をかもしましたが、もう落ち着いたのでしょうか。
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トイレの商品には高い実績を持つTOTO、リーズナブルな商品展開をしているLIXIL、水ハネ防止機能やデザイン性の高さに定評があるパナソニックの3つがあります。

https://mizumawari-reformkan.com/column/toilet/18819p/

>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。

昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね

基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう

今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ

>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。

設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。

おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなｗ

>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ？
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか

現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。

あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。

>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。

>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける！」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。

早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。

>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか？
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。

>>4597 評判気になるさん

全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。

このマンションは低階層でも高いですけどね。

>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。

>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。

ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。（最上階等のプレミアム住戸を除く）

>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。

>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね

お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ

>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。

>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません

でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・

パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では？
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。

六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。

>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね？

このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ

6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。

>>4611 マンション検討中さん
なぜ希少なのかと言えば、需要が無い/少ないからなのでは？

>>4612 匿名さん
単に言い方のお話ですね。需要が無いと言うのか、その価格帯に手が出せる検討者自体が少ないと言うのか。基本的に都心部以外は後者のケースが殆どで地縁のある富裕層の戸建からの住替え需要とかである程度は決まるでしょうが、それ以外は多少時間掛かるものだと思います。とは言え今のペースで売れて入居が始まれば注目度も増しますし、都心部からより広い住環境への住み替え検討層なども目を向けて来るかもです。

すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。

>>4614 マンション掲示板さん
どんな理由ですか？失業？

>>4614 マンション掲示板さん
皆さんそれぞれ事情はあるからね。。。条件に合う物件に巡り合う日が来ると良いですね。

>>4613 評判気になるさん
その人は難癖をつけるために言葉遊びをしてるだけですからあまりお気になさらずに

6000-7000、地下鉄直結100平米という条件は他と比べると
かなり割安感を感じるのが普通ですからね

京都市内中心部だと駅近100平米は億超えますよ。
割安なのは間違いないです。駅直結なので、市内の駅遠よりも便利ですよね。六地蔵もかなり街の雰囲気が変わりました。パデシオン、ブランズ、クラッシィで高層マンションが立ち並ぶエリアになりました。住む方の質も上がるので、期待したいです。

>>4618 検討板ユーザーさん

私は医師です。

>>4619 マンコミュファンさん

医師だからどうしたの？

設備と仕様が理由かもしれませんが、売れ行きが厳しいみたいですね。

見た目が非常にチープですね。新築分譲じゃないみたいな感じですね。

>>4622 マンション検討中さん
たしかにチープですね。

>>4621 評判気になるさん
売れ行き状況をご存じないようなので、モデルルームにも行ってらっしゃらない方ですかね？

こないだモデルルーム見学に行きましたが8割くらい埋まってました。新街区を除いてですが。

郊外のスーパーが撤退した跡地のお得感のある価格のマンションなので、
外観や設備が地価の高い都心のマンションと違うのは当然ですね。
通勤通学の行先を選びますが利便性もあると思います。

見た目チープには見えないですね。
照明がついてないので、無機質に見えますが。
ジムなど共用施設がここまで完備されているマンションは京都にはあまりないですよ。都心のタワマンクラスです。チープに見えるとか、設備とか、なにか根拠あるの？アンチがまた跋扈し始めただけだな。

>>4627 検討板ユーザーさん
いちいち反応しないでスルーが良いかと。単にケチ付けたいだけの外野でしょうし、「見え方は個人の主観だから否定される根拠は無い」とか言い出すだけ。

豪華さが欲しいのか、居住空間としての快適さや安全安心が欲しいのか
何を求めてマンションを購入するかでも変わってきますからね

チープチープと言ってる人は豪華と感じられるマンションであれば満足なのでしょう

床暖房は電気式？ガス式？どちらかわかる方いらっしゃいますか？

>>4630 評判気になるさん
ガス式ですよ。検討されるのであれば重点ポイントを事前に整理した上でモデルルーム訪問して漏れがないよう確認される事をお勧めします。