クラッシィハウス京都六地蔵

>>320 検討板ユーザーさん
商業施設はフレスコなんですか？

>>320 検討板ユーザーさん
商業施設は「大型」とは書いてなかったですよ。

モモテラス前のマンション、いいですね。なぜか今、たくさん売りに出されてるから、よりどりみどりかも。私は1000万円安かったら検討します。クラッシィが新築の時、このマンションは築4年になるのですね。

管理費、修繕積立金は７０㎡の場合でそれぞれ１万円程度のようです。管理費は大規模のわりに安くないと思います。共用施設が多いせいでしょうか・・・。修繕積立金は国交省基準より若干安めですが妥当かと思います。売り抜けるために安く設定する無責任な業者が多いので、この点は安心しました。入居後に管理組合で相談して値上げするなんて至難の業ですから。

商業施設の内容はまだ発表の時期ではないと聞いてます。

商業施設（仮）の内容によっても一気に人気がでそうですね。
何より駅直結ですし。

商業施設の内容で一気に人気がでるみたいなことあるのかな？？パデシオンみたいに病院とかあると便利だったんだけどなぁ。

他のマンションと比較するのは無意味でしょう。価格や建物のコンセプトなど、みな違いますし、個人の好みや考えもバラバラですから、正解などありません。

JR六地蔵駅の工事現場を見てきました。いずれ地下鉄の出入口とつながるようですので、事実上２駅直結といってもいいかもしれません。このメリットは大きいように思います。雨の日でも傘なしで伊勢丹（JR)や高島屋（地下鉄→ゼスト御池→寺町経由）に買物に行けることになります。京阪六地蔵駅までは７～８分ですが、昭和レトロな雰囲気がとても良く、中書島駅での乗換がスムーズなので淀屋橋まで４７分くらいです。交通の便の良いマンションですね。

MR見学した時に担当者さんに聞いたのですが、首都圏からも問い合わせがある、とのこと。新幹線で京都駅着いて、奈良線乗り換えてすぐという足回りの良さが人気のようです。また、子供を電車通学させる場合でも始発駅から送り出す安心感があります。

投資の面でも、新築で割安感がある物件なので、伸びしろがあると思います。
京都市中心部は、築年数古くて上がりきった感があるので増益は少ないか、下手をしたら損をこうむるか、と予想します。コロナ前の観光客だらけの中心部、あんなところ住む気にはなれません。行政も良くなかったのかな。

商業施設が決まってないはずないでしょう。多分あなたが冷やかし客だと思って教えてくれなかったんだと思いますよ。もう既に施工開始されてるのに今更ですよね。ご確認されたらいかがでしょうか？私はフレスコと託児所だとお聞きしましたよ。フレスコなんて徒歩圏にあるのにわざわざ作る必要ないでしょ！

JR六地蔵駅自体が移転する訳ではありませんので直結と言っても地下鉄経由でJRの六地蔵駅まで行くとなると雨には濡れないかもしれませんが、かなりの遠回りになりますんで、そこは騙されないようにしましょうね。まあ地元の方なら普通に理解出来ると思うんですけど。外からJR六時蔵駅までは半分の時間で行けますよ。どちらにしろ中途半端さが不安ですね。入金後に商業施設も発表されるみたいだしCXL料で利益取るつもりなんでしょうね。

収益で検討していましたが利回り全く良くないので担当の方もお勧めされませんでした。やはり向かいのパデシオンと駅直結棟はビックボーイのダクトが気になります。ガレージも傘いるみたいだし…宇治がネック

めちゃ年寄りになって中庭でぼーっと出来る年寄りになればありなのかも…今はジムすら利用できそうにないしその管理費いくら？って思う

JR六地蔵駅は駅舎が地下鉄の出口の横に移設されますね。地下鉄出口からの距離が近くなるので、地下鉄に繋がってる棟からのアクセスは良くなりそうですね。

>>331 匿名さん
宇治市のホームページにある「JR奈良線六地蔵駅改良工事に関するお知らせ」（PDF)を見ますと、地下鉄出口にほぼ直結するような近さでJRの改札があり、さらにエスカレーターでホームに出られるように書いてあります。かなりの遠回りという根拠はどこにあるのでしょうか？それともJRと宇治市の計画が変わったのでしょうか？

今の六地蔵駅から地下鉄の出口寄りに50メートルほど移動するだけです。
マンション立地の場所から横断歩道を渡れば近くなりますが、遠回りというのは、地下道を通れば遠回りということではないでしょうか。
地下道を通れば、むだに地下鉄改札前を通って、JRの出口に行かなければいけませんから。

今日も雨。明日も雨。明後日も……。梅雨入りでしょうか。
こんな雨の日でも共用施設があれば、傘無しで楽しめるという利点がこのマンションにはあるのかも、と購入に前向きになってきています。

グーグルマップで見ると、マンションに近い地下鉄出口は４番で、JRの改札は１番の近くになりますから、JRに行くには地下道がいちばん近いのではないでしょうか？４番近くの横断歩道を渡っても、京都銀行まで行って迂回しなければなりませんし、ヤマザキの横断歩道を渡っても、地下道経由より近いとはいいきれないでしょう。もっとも、どの棟から出発するかによってそれぞれのコースに距離の差がでるので、あまり意味がないので止めますけど、雨に濡れないでJRに乗れるのは間違いありませんね。

ここは複線工事をしてるんですよ。駅の移転工事をしている訳ではありませんよ。わざわざ地下道を通って地下鉄の改札を右手に見ながら通り過ぎてJRの六地蔵まで行くような方は皆無だと思いますよ。

>>339 匿名さん
毎日歩いているからこそ、不思議な意見もあるものだと、地図上でも実測しただけですよ。どういうルートを歩いたら地下道より近くなるのか、具体的に教えて下さい。パデシオンを通り抜けるしかないと思いますよ。そもそも、気に入らなければ買わなければいいだけではありませんか、近所に数倍いいマンションがありますしね。

JRの駅舎の移転工事中で、完成すれば新駅舎の改札は地下鉄出口の１番とつながります。そうなればクラッシイの出口である４番からいちばん近いルートは地下道になるではありませんか。いまのJRの改札のことなど言ってませんよ。

投稿をよく読んでみると、駅舎の移転工事情報を知っている人に対して、知らない人が返答しているから、話がまったくかみ合わないのですね。移転工事現場に行けば書いてありますが、確か１年後か２年後に完成するはずです。新駅舎図面は宇治市役所のHPにあります。新駅舎に移転した時の話をしているのです。いまの駅舎なら地下道を通る人は少ないでしょう。

駅舎が変わっても地下からは遠いでしょう。

そんな事は、どうでもいいよ。それよりも戸境の関係で騒音が気になりますよね。

マンション完成と同時にJRの新駅舎が完成して今より80m地下鉄に近くなること、HPにて確認しました。
地下鉄構内が、恐ろしく単調で殺風景なので心理的に「長い」と感じられるのではないのでしょうか。歩くたびに、移り変わる風景を見ていれば短く感じられるのは日々経験することで、やはり地下鉄構内を通ってのJRが近いですね。

戸境壁の構造、気になります。マンション仕様書をみると二重構造仕上げを採用とのこと。クロス直張りの方が遮音性が高いのでそちらを採用して欲しいですが、コストの問題かと思われます。

バルコニーにスロップシンクが欲しかった。汚水をキッチン、浴室に流すのは抵抗がありますので。

ここ絶対に壁薄いよね。テレビの音なんかも聞こえそう。

コンクリート壁の厚さは180mm以上なので、基準をみたす数値となっております。

>>349 職人さん
床スラブ厚はどうなんでしょうね？
横の音より上の音の方が気になりますね。

地下鉄直結エレベーター本当に一つしかないみたい。一番上の階の人以外は乗れないと考えておいた方が良さそうですね。最低３つは欲しかった。直結で騙されて買って後から激しいクレームきそうですね。

>>351 マンション検討中さん

この規模で１つしかないことはないでしょう。

ゲートタワー棟は232戸ある。エレベーターは3基あるので妥当な数。
(ちなみにゲートテラス棟は61戸で1基。ブライトテラス棟は110戸で1基)

チラシ広告が出た時から、イラストに地下鉄駅直結のエレベーターはゲートタワー棟に1基しかないことは明示されていた。ラッシュ時は1階まで降りて、それからエントランスを通って地下鉄駅に行けばいいのではないかと思っていた。

一番上の住人だけが、絶えず定員いっぱいまで乗り込んで他の階の住人が乗れない、という状況は想像できないのだが。

ゲートテラスのエレベーターは1基って本当ですか？

>>354 マンション検討中さん
プラン集の図面には1基しか描かれていませんが、戸数からすれば普通と思います。

マンションには地下鉄（地下２階）につながる地下エントランス（地下１階）があると広告に書いてあるだけで、それが「直結」の意味です。ゲートテラスは地下エントランスのある棟なので、エレベータが地下１階まで行くだけの話。地下鉄直結エレベータという表現は誤解を生むので適当ではないでしょう。

>>353 販売無関係者さん
詳しい情報ありがとうございます。その通りだと思います。７５戸でエレベーターが１基しかないマンションに住んでいましたが、通勤時間帯でも混むことはあっても乗れないということはありませんでした。地下鉄にたどり着く方法は複数ありますし、最上階の人しか乗れないなんてちょっと想像できませんね。

>>358 マンション検討中さん
AHタイプが人気なんですね。AH以外で4LDKは角部屋かと思いますが、そちらの人気も気になります。また一番狭いAGタイプの人気も覚えておられたら教えていただけると嬉しいです。

>>358 マンション検討中さん
100超のAOタイプはどれくらい埋まってましたか？

相当苦労しているみたいです。やはり宇治市でこの坪単では値落ち確実なんでしょうね。最上階だけ予約入ってるみたいですね。

根拠のない情報または誤った情報に基づいてネガティブな発信を継続しているのが見受けられます。サイトの運営会社のガイドラインには「健全な情報交換から逸脱する悪意ある書き込みに対してはしかるべき対応をとる」とあります。また、売主は大企業ですから、こんなことにいちいち損害賠償請求などしないとは思いますが、世の中には法律というものがあることを忘れない方がいいと思います。健全な情報交換の場であって欲しいです。

どうして、わざわざ売主が、書き込むんですかね？何か理由があるんですかね？

所詮は長谷工
昔の長谷工とは全然ちがう
あの図書コーナーやらガーデンに行く暇ないのに管理費払う？

たくさん資料いただき予約で内覧、ご説明もしてもらいましたが…全く魅力なく宇治？なんやと…ビックボーイ裏が地下鉄直結で人気あるみたいですが、ダクトの煙考えるといらないです。
友達は平米広い部屋なら欲しいみたいですが…東西線乗る人には魅力有りかと！それより営業の方、地理をわかっておられないですね！

マンション名に京都を入れてしまったから営業さんも京都で押し切るしかないのかも。
まあ宇治市も京都府ではあるし。しかし宇治は歴史も伝統もある落ち着いた都市だから、京都を外して宇治を前面に出してもコンプレックスないと思うんだけど・・・

宇治市木幡には市営住宅等はありますか？
学区が気になります。

大失敗マンションになりそうですね

要望はめちゃくちゃ入ってるらしいですよ。

らしい。ですけど。

購入を考えているので、いろいろなご意見、大変参考になります。
注目度の高いマンションですね。
否定的なご意見は、理由や根拠を示してくださるとありがたいです。

市営住宅、昔からのがあります。住所わからないですが、木幡小、木幡中学区です。ここに書くと問題になるのでお調べください。マンションから見えるかと…やはり子供さんの将来も考えて購入したいですね！ちなみに1番人気は御蔵山学区です。市営住宅ないエリアでマンモス校です。宇治に住むなら御蔵山とかなり前から言われてました。宇治橋から向こうは最悪エリアです。

子供さんを私学へ、子供は手が離れたので初老夫婦が住むなら良い場所では？心配なのは人口です…どこも住民問題起こるのでそれを誰が取りまとめるのか？マンションって結構売ったら後はご勝手に的なとこあるしね。

要望はあくまで要望なので申込ではないです。

>>374 マンション検討中さん
仮申し込み、ということなのですね。どの程度でしょうか。

>>372 マンション検討中さん
どのあたりがここに書くと問題になるのですか？

372さん、市営住宅あそこですよ！と書けば差別になります。調べてみてください。
ただありますか？と聞かれたらあります。
学区は同じです。私は昔から宇治に居るのでこのマンションは没にしました。人数も巨大過ぎて怖いし…

368さんへのコメントでした。申し訳ない
でも立地は最高なんですよね！うちは初老の夫婦なんでJRも移動するし便利だし親に購入したいです。でも担当の人もっと地理把握して欲しい！笑

図面集で間取りを比較しているのですが、ほとんどが縦長リビングなんですね。横長リビングの方が開放感があって良いのかなと思ってるのですが、ここまで偏りがある理由はなんでしょうか？コストカットですかね？

>>379 検討板ユーザーさん
窓のない部屋ができるのを避ける、幅を狭くして戸数を増やせる　でしょうか。
角部屋でない場合は、窓なし・クーラー設置不可で使いにくくなりますね。

>>377 マンション検討中さん
まあ知ってる人は絶対に買わないよね。

子供がいる家庭は、買わないだろうね。

>>377 マンション検討中さん

市営住宅なんかどこにでもあるのになぜ差別になるのでしょうか？

今でもそのようなことを言っておられる方もいるんですね。驚きです。
話を聞きに行って来ましたが、だいたい1/3ほどが埋まっているようでした。
駐車料金もおおよそ決まってるようでした。

市営住宅の意味わかってはりますか？はっきり言うと日本人の生活保護や在日の生活保護です。その方達が悪い訳ではなく子供と関わらすのが嫌ならこのマンションは向いてないと言う事
遊びに来た時帰ってと言えないからここは買わないだけの事。聞かれたから答えたのみです。

京都の在所をわかっておられないんですね。
未だ京都には空襲受けなかった怖い地区あるんです。ウトロも
京都市民なら皆んな知ってます。この差別はなかなか無くならないのが真実です。なぜなら当たり前みたいに保護うけるからですよ…国のせいや精神疾患理由に働かない。その地区がマンションそばにあり、子供が同じ学区だと真実を書き込みしてるだけです。

ご存知ない所から来られるならよく調べてください。私は一部京都市になると聞いてたので確認したら宇治でした。資料いっぱいいただきましたが不要となりました。立地は最高です！
便利やし、車も要らないし
その家族家族でご検討を！

381さん
ですよね！笑

モデルルーム行ってきました。
たしかに1/3くらいは要望埋まってたようです。
でもなんというか、本当に人気のあるマンションはあっという間に埋まると思うんですよね。
あの利便性で、要望入れ始めて1ヶ月(だったかな？)経ってこの程度しか埋まらない？？
やっぱり価格ですかね。
500万くらい一律下がったら、一気に埋まりそう。(笑)

>>389 評判気になるさん
営業サイドからすると売れすぎるのも問題らしいですよ。値付けが安すぎた証拠で、社内で責任問題になるそうな。竣工までにほぼほぼ埋まるのがベストとか。あと2年半以上はあるから今のペースで順調なのでは。

値段はお手頃かと思いましたが…どのフロア、どの棟にするかが難しい感じですね

あと反社の子供が通ってますよね。気をつけないとですね。子供がいない方は買ってもいいかもです。まあ二年後はマンション価格下落するだろうから価値は下がるだろうけどね。

>>392 マンション掲示板さん

これはこの学区の小学校、中学校に
ということですか？

上の生活保護とか在日とか書いてる人いますが、まだそういった偏見とか持ってる方々が居てるんですね。こういう書き込みする方って初老の方か根っからの京都人ですよね。

>>385 マンション検討中さん
何の話をされてるんですか？
市営住宅に住んでる全ての人が同じ人ではありませんよ。分かっていないのは、あなたではないですか？

40年以上六地蔵の市営住宅に住んでいます。
仕事もちゃんとしていてもいつも住宅ローンは通りません。多分このマンションも買えないと思います。日本はそんな国なんです。子供の友達も遊びには来ないです。親が嫌がるのかと思います。

>>397 マンション検討中さん
そんなに露骨なことがあるのでしょうか？
収入と定職があるのに市営住宅に住んでいたら住宅ローンに通らないことは初めて知りました。
私は市営住宅とか関係なく遊びに行くと思いますが。

収入があるのに市営住宅に入るメリットはなんなんですか？
確か収入に比例して家賃が高くなるんですよね？

母子家庭には厳しいと思います

>>386 マンション検討中さん
現在は阪急沿線のぎりぎり京都市民です。
宇治市に住んでいたこともありました。
宇治市は思いの外広いのでこのマンションからウトロなど全然離れていますよ。
確かに京都市との境に市営住宅もありますが
それなら京都市の下京区や南区だって似たような、いえそれ以上かもしれませんよ。
今どきそんなことを言っている人は芦屋市にでも行けば良いのでは？
学区、学区と言われている人は駅直結なのだからノートルダム小学校でも同志社小学校でも立命館小学校に通わせれば良いのです。
うちの子は二人共上記の小学校から現在は上に進級しました。
宇治市からの方もおられますが、そんなお話されませんよ。
親御さんも子供さんも大人しい方が多いですよ。
あと、御倉山が上品だと書かれておられましたが
意外と学歴不問の方が多いです。
つまり市営住宅だとか京都市でないとか宇治市はウトロだとか言われる時代錯誤甚だしい方は
マンションには不向きだと思います。

>>400 通りがかりさん
本当にその通りだと思いました。
スッキリしました。

販売員？笑
売りたいだけやん！要するに

確かに営業の書込みでしょうね。まあ皆んな手付け払ってから後悔するんだろうね。

>>402 マンション検討中さん
販売員って・・・(笑)
読解能力あります？
もし販売員なら、ここの公立学区は小学校も中学校も良いと書き込みますよ。
私は学区が良いとも、治安が良いとも言っていません。
現に自分の子供達は小学校から私立です。
もっと言えば幼稚園からです。
それはお金があるなしに関わらず、私達夫婦と二方の親の考えでそうしています。
学校の教育方針もあって本人達は差別など無縁の世界です。
綺麗事だけで世の中を渡っていけるとは思っていませんが
少なくともこんなところに人様を軽蔑したり差別するような人間にはならないように育てたいです。

学校には大阪からや、わざわざ愛知県から母娘のみでお引越しされて通われている方もおられますが
宇治市のお友達は比較的大人しい方が多いという印象です。

モデルルーム行ってきました。

個人的な感想としては、印象は悪くなかったです。駅直上なのでリセールもそんなにひどいことにならなさそうですし。

同じ価格だったら、今は中古戸建ての方がいいかなぁという感じですが、（買い物の積み下ろしが楽なので。。）何か背中を押すものがでてきたら、購入への気持ちが高まるかもという感じです。

中庭の一部をドッグランにしてくれたら迷わず購入するんだけどな。

うちは60代夫婦ですので、予算的にも2LDKくらいで2000万円台があればなーと思ってモデルルーム行きましたが、ありませんでした。
需要があると思うのですが、皆さんどう思われますか？
このサイズ価格帯を売ることによって、他の部屋が売れなくなるマイナスの要素があるのはわかりますが。

私も60代の夫婦です。一軒家を売却して引っ越そうか迷っています。
価格は予想通りというかむしろお買い得かなとの印象でしたが、色々と気になる点があったのでまだ検討段階です。
個人的には価格があまりに安いと購入層が広がってしまうので今ぐらいの価格が妥当かなと感じました。むしろもう少し高くてもいいから広い部屋とか高級感のある部屋があってもいいのになと感じました。

公開されているプランは、かなり広めなものです。
また、「商業施設・保育園併設で暮らし完結型」をとあります。
35年ローンで購入する、これから家族が増える若い人がメインターゲットと感じました。
また、暮らし完結型といっても病院は地域にお世話になるので不安です。
私は50代後半ですが、ニュータウンよりも、すでに出来上がっている地域、
京都だと中心に近いところか嵐山方面のほうが良いようにも感じています。
入居時期も早いもので'23年3月なので、この物件に関しては焦る必要はないので、
横目で見ながら、完成済みも含めて検討かと思いました。

５０代半ばで５年後を目処にマンション購入を検討していますが
この物件は子育て世代が多そうなので見送るつもりでいます

介護が必要になるギリギリまで自力で日常生活がおくれる環境で
余生を静かに過ごしたいのですけどね
予算5000万程度ですがなかなかそういう物件は少ないよう苦労してます

入居後の雰囲気の推測のため
山科川向こうの数年前に完成の大規模マンションの住民スレを見ました。
問題が多いようです。こちらも同じにならないか心配になりました。

こちらのスレにも時々、悪意と偏見に満ちたコメントが出没しています。スルーしましょう。乱暴で無礼な言葉は、まじめに購入を検討する人には迷惑なだけですから。

ご心配な点、モデルルームで訊かれたらいかがでしょうか。

>>412 匿名さん
プレサンスですか？スレを見てきましたがかなり酷いようですね
マンション建物の質ではなく、住人の質の問題のようですから
モデルルームを見て検討したとしても予測できることではないですし
悩ましいところですね

マンションのような共同住宅では住人の質が住環境に一番悪影響を与えますから
分譲する時点で規約などで入居者を制限してくれるといいのですけどね

子供を室内や廊下で走らせたい人、ベランダで喫煙したい人などと
そういった環境で生活したくない人の居住地域を規約で分けてしまえば
お互いに幸せに生活できますからね

>>414 匿名さん
現在売りに出されている物件が中古19戸、新築1戸（スーモHPより）
問題が頻発してる割には価格が高いけど
気にしない人たちにとっては格安なんだろうか

コロナ下とはいえ、築２年で10%(19/176)が売りに出ているのは違和感があります。
根拠はないですが。
SUUMOで、伏見区＆築３年以内&駅7分以内とすると、ヒット19件のすべてがあちらでした。
今年になって管理会社を変えたような記載もありました。
ほとんどの方は問題ないのだと思いますが、ゆえに、こちらがそうならないという理由がないのです。
少し無理をしてでも、いわゆる資産性のある物件をと考えてしまいます。
自分の品性に自信があるわけでも無いのですが。

>>415 匿名さん
希望価格ですよね。売れなければ、徐々に下げてくると思います。

最大の悲劇は悪人の執拗な暴言ではなく、善人の沈黙である。

このマンションは、駅近、大規模、共用施設の充実、と三拍子そろっているので、資産価値は有り、と思われます。ただ、不動産バブルのさなかの販売となるのでコロナ不況に突入したらどうか？下がったとしても、若干、ではないかと思います。

販売のイラストには、子育て中の家族が多く描かれていますが、ご年配の方にもいいような住まいと思われます。小さい町、のようなランドプランですから、その安全圏内で散歩したり、ジム行ったり、ラウンジでくつろいだり、楽しく過ごせるのではないでしょうか。高度医療の大学病院にもさほど時間はかかりませんし。

いろんな年代の方が集まれば、豊かな景色となるでしょう。

クラッシィは4棟作るのだからそれぞれの棟で住み分けられればいいのにな