クラッシィハウス京都六地蔵

第二期から値下げがあった場合、第一期購入者は差額調整金を請求しましょう。

>>1780 マンション検討中さん
住友系列(不動産&商事とも)の物件で入居時に9割も売ったら価格設定担当者は左遷モノ。竣工後3年とか長期間かけても適正価格(検討者にはお高め価格)で売り切るのが彼らの真骨頂。

>>1782 評判気になるさん
新築マンションは竣工時に80％売れると成功と見なすらしいですよ↓
https://www.sumu-log.com/archives/34807/

まだ120戸ですから二割も売れてないんですよ。

>>1777 マンション比較中さん
たぶん他人の書き込みをよく読んでないor理解してない人が
何度も同じコメントを書き続けているんだと思いますよ

対処法としては、同じコメントが出てくるたびに即事実を書き込むこと
何度も繰り返せばそのうち理解することでしょう

仮に、販売済み120とする。売り出しは400。120÷400=0.3 ゆえに3割。

建設進んでますねー。今ゲートタワーの6階あたりかな？

120邸も売れてるんですね。なかなか凄いですね。

>>1784 匿名さん
遡って読んでください。何回もこのくだり
いい加減ネタ切れですか。

120でした？150契約いただいてるって営業さんから聞いた気がするのですが、勘違いですかね？　先週空いてた希望の部屋は取られてましたので、別の部屋で検討することにしました。確実に減っていってると思います。

>>1789 マンション検討中さん

150÷400×100=37.5%の契約率ですね。
ゲートテラスの契約率が高いと聞きました。

>>1789 マンション検討中さん
第一期の販売個数を150戸と公表したのに第二期は公表しないから誤解が生まれるんだと思いますよ
継続的にHPの物件情報を確認している人であれば契約者でなくても分かることですけど
そこまでする人もそういないかと

誤解されることを避けたいなら第二期の販売個数も公表しましょう

>>1791 匿名さん
たしか、一瞬2期の数字が出てたけど、すぐ先着販売分として合算されちゃいましたよね。

そんなこと公表したら売れてないの丸わかりじゃないですか。順調に好調に売れてるのなら宣伝にもなるから正直に発表するはずですよ。

先着販売分じゃないのがちょくちょく抽選の案内追加されてるので、それの合計見れば何戸売れたかだいたいわかるのかな。

絶対に成約数は発表しないでいただきたい。余計に売れなくなります。

最上階の御部屋３つキャンセル出たらしい。欲しい人は急がないと売り切れるよ。

間取りを面積や部屋タイプだけではなく棟ごとに表示してくれないかな

たしかにうれているなら早くも600邸突破みたいな文文をホームページやチラシに載せますよね。

時期が悪かったかもですね。こんなに長引くとは思いませんからね。少し可哀想ですね。

>>1798 マンション検討中さん
HPには”京都府内 成約戸数No1”という文言だけありますね。しかし、仮に売れてなかったとしても住友さんは絶対に値下げしないでしょうし、空室があろうがなかろうが管理費も修繕費も30年の長期修繕計画通りの負担しかないので、購入者さんには関係ないんじゃないですか？　すぐに売却の予定があれば話は別ですが

>>1800 マンション検討中さん
またこの手の人が出ましたが、長期修繕計画が何かを理解して無い時点で検討者でも無い外野の方なの明らかですね。

>>1801 マンション検討中さん
1800です、検討者です。
長期修繕計画書しっかり読んでます。入居者が9割でも採算が合うよう余裕を持った収支に計算されています。

1801さんの考える長期修繕計画とはどんなものなのですか？
理解したいので説明をお願いします

>>1803 匿名さん

1801は明らかに外野でしょ。ネガ。
売れてない、修繕費高いを繰り返している同業他社。山科や伏見の物件が竣工後もまだ販売してるけど、多分その販売員。相手にしない方が良いかと。売れてる、売れてないを判断するタイミングではないわ。

1801さんが言いたいのは「長期修繕計画はあくまでデベが参考までに準備した案であって、実際にどうするのかは今後入居者者で組織する管理組合だよ」って事では？意外とマンション購入者でも大規模修繕を経験して無いと修繕積立金の値上げや修繕一時金追加負担の組合合意がどんな修羅場になるか知らない人も多いだろうし。。。(デベは当然そんなの無関係だし、管理会社も管理組合の決定事項に沿って対応するだけ)

本日お天気も良かったのでこちらと同時期発売の宇治の南陵町のグランドヒルズの二ヶ所見てきました。まず六地蔵駅降りて徒歩でマンションギャラリーへ 道中建設中のマンションを見ながら歩いたのですがパチンコ屋さん他お店がありますが少し古い 暗い街並みだと感じました。橋を渡ってギャラリーで過ごして六地蔵駅へ そのまま小倉駅に 徒歩でグランドヒルズのマンションギャラリーに向かいます。こちらは道中 区画された立派な住宅街を抜けて建設中のマンションを見てからギャラリーに向かいました。行かれたら方はわかると思いますが南陵町は六地蔵よりも街並みが綺麗です ちなみにこちらは120邸以上成約しているらしく残り30邸強らしいです 検討されている方は近いので二ヶ所歩いてみましょうね 違いがよくわかりますよ。

こことパデシオン小倉は比較になりますかね？
駅近でもないし、共有施設も全然違うと思いますが。

人それぞれ、好み・家庭事情・予算・考え方等がバラバラなので、どのマンションがいいかなんて正解はないでしょう。それぞれ気に入ったところを買えばいいのであってで、他人が口出しする筋合いではないです。ただし、資産価値に関しては、駅近が有利であることは間違いないと思いますよ。

同じ宇治のマンションで同じ時期なら比較対象物件でしょう。どちらもパッとしないですが。

パデシオン宇治、売れてるんですね。それに比べると...

1806さん
立地や設備など比較対象にならないよ。

パデシオン宇治小倉とここは明らかに客層違うでしょ。駅直結マンションと伊勢田、小倉徒歩圏だよ？
坪単価も1.5倍違うし。クラッシィはそれなりの所得がないと買えないわ。パデシオンは安売りデベで、共用施設はなしでマンションの構造もコストダウンしか考えていないよ。高級感は皆無。こことパデシオン悩んでいる人はいないでしょ。立地も全く違う笑。

近くのマンションに住んでいたけど、15年ぐらい住んだマンションが購入時より高く売れたのには驚いた。クラッシィができたから今後はこう上手くはいかないかもしれないけど、やっぱり駅近は強いね。

1812さん

パデシオンさんを何とも思ってないけど随分な悪口。
高級感て、ここは超豪華設備なんでしたかね？
こちらのマンションも何も思ってませんが、
凄い、凄いのごり押しがありすぎて引きます。
まだ販売途中で同業の悪口はやめた方がいいですよ。たかが、六地蔵なんですから。

たかが六地蔵って(笑)たしかにです。

高級感はどっちもどっち。駅からの距離と価格が大きく違うポイントなのかな。パデシオン小倉は住宅街の中にあるっぽいけど、個人的に駅から住宅街を歩いて帰るのはあまり好きではないので、駅近のこちらに決めました。

しかし非常識で恐い投稿されますね。向かいのパデシオンに住む者ですけど非常に気分が悪いです。このような投稿は気をつけないと噂で広がりトラブルに発展する可能性があると考えないんでしょうか。こういう方たちが近くに越してこられても歓迎出来ませんね。パデシオンも数百世帯住まれてるんですよ。

それなりの所得って宇治の失敗タワーだろ。市内の億ションと勘違いか。

向かいのパデシオンに住んでる人が即レスで書き込みしないから笑。業者さんお疲れ様。
もうやめなよ。

1812に同意。
パデシオンとクラッシィ一緒にしない方が。
睦美と住友商事じゃ雲泥の差。
パデシオンのマンションは安かろう、ですわ。
木幡のパデシオンなんて格安過ぎて、ここ買える人なら2部屋買えるよ。

雲泥の差て、住友商事はそこまでとは到底思えませんが。

だから、同業の悪口、言わない方がいいって。
パデシオンさんも知らないけど、ここに書き込んでるクラッシィ側の人、質が低すぎる。
お金があるのか、ないのか知りませんが、品がありません。他マンションなんてどうでもいいじゃないですか？なぜ比べるの？
こちらもふた開けてみないと最後まで分かりませんよ。

パチヤが目の前！毎朝 楽勝で並べるよ！くらいのインパクトあるフレーズでないと今の御時世なかなか売れない。

パデシオン宇治とクラッシィ宇治 成約戸数ほぼ同数って 笑い

>>1822 周辺住民さん
本気で言ってます？
世間知らずすぎてちょっと…

>>1818 通りがかりさん
不特定多数が書き込める匿名掲示板でいちいち腹を立ててはいけないですよ
こういう場での書き込みはテキトーに読み流せばいいのです
それが難しいならこういう場には来ないことをお勧めします

>>1805 坪単価比較中さん
だとすると３０年の長期修繕計画が入居者9割でも採算が合うよう余裕を持って計算されているから大丈夫と
信じて購入した人はデベに騙されたということになりますが業法的に大丈夫でしょうか？

将来の管理費と修繕積立金が組合の決議で変わる可能性もあるから高額になるかもしれないと不安に思う人たちがいるわけで、
それを払拭するのが30年長期修繕計画のはず・・・
どちらを信じて判断すればいいのでしょうね

向かいのパデシオンに住んでいますがクラッシィも購入しました。パデシオンを売却するか賃貸に出すかは検討中です。同じような方もいらっしゃるのでは？

>>1828 匿名さん
なぜ、デベに騙されたということになるのですか？