クラッシィハウス京都六地蔵

>>1759 匿名さん
この所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定めというのは
契約に付加される特約ではなく、業者が必ず重説しなければいけない項目です
ですから既に契約済みの方なら重説を見ればすぐに分かることなのですよ

普通の購入者は説明を受ける前から重説にそういう項目があるなんて知らないものなので
購入者側から確認するということはあまりないと思いますよ

購入者です。

修繕費は70平米で月8000円程度、修繕計画では、10年後15000円程度で倍になりますが、以降は値上がりなしの横ばいです。平米200円が普通なので、15000円は普通です。1年から10年までがかなり安く設定されていると言う事だけだと思います。
2倍とか5倍とかいいますが、そもそもの価格が小さいと2倍になろうが、5倍になろうが、絶対金額は大したことありません。
20年後も月6万もかかりません笑。20-30年後でも月3万程度です。100平米超の部屋なら将来的に月5-6万はありえますが、7000万の部屋を買える方は、月5-6万払えるでしょうから。

この掲示板、占有部分の仕様についての意見とか共有設備についての意見交換って殆ど無くって想像上の空中戦が多いのは気のせい？予算があって決める人はサクッと決断してるから関係無いのかね？

>>1762 マンション検討中さん
ありがとうございます。　
現実的ですね、これなら10年後も20年30年後も余裕で支払えます。

団地費ってなんですか？

ここは団地なんでしょうか？

やはり売れ残った場合は負担増えるんですね。ここかなりの確率で売れ残るよね。

そんなことないと思いますよ。今は緊急事態宣言で動きが悪いだけで来月あたりより少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。今年中には150戸成約するんじゃないでしょうか。

売れ残ってる限り、売主が各住戸の諸費用を負担するのが普通です。但し、管理組合の発足が全て売れた時になっているかもしれません。また、そうでなくても引渡し時に発足した管理組合の投票権は売れ残り住戸を持つ売主の意見が売れ残り住戸に比例して大きくなります。売れ残って負担が増えるということはないですが、売れ残り住戸を持っている売主の意見が（売れ残り住戸の数に応じて）反映されやすくなるということです。
まあ、売主は売れ残り住戸を長い間持っていたくはないでしょうけど。

購入者です。購入した際に30年か35年かの修繕費計画いただきましたよ。
これまでにもいくつかマンション購入してきましたが、ここのマンションは規約がいろいろ決まっているので感心しました。

値下げさせるために必死なコメントみてて恥ずかしいです。普通購入しないならわざわざ書き込みしませんよね。

中から高階層は一通り売れると思いますよ。階による金額差も大したことないので。
何度かモデルルームに足を運びましたがお客さんはいつもいました。

コモンハウスを運営するフォーシーカンパニーのインスタ見てたら楽しそうです^_^ イベントは大規模ならではですね

別に購入する方もしない方も自由に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。検討版なんですから。購入者の方なんだろうけど自分の意に反する意見が書き込まれたくらいで癇癪起こされるのは逆効果ですよ。そういう常識の無い方が買われてるマンションは売れにくくなりますよ。見てる人は見てますから。

確かに住人の質悪そう。

匿名検討板のコメントで住人の質がどうやって分かるの？

売れ残りの住戸分の管理や修繕費などの住民負担増は無いですよ。先日モデルルームで営業さんに確認済みです。この掲示板で見て気になった旨を伝えたら、定期的に出てくる話題の様だと苦笑いされてました。その後ほんとにこうやってまた出てきてるので、同じ人のコメントなのかな？

売れ残りによる維持費増ネタが否定されたから、ネガコメ粘着勢は今度はまた大量売れ残りネタ再投稿来るのかな？で、ほとぼりが冷めたらまた維持費増ネタに戻して…って、他にやること無いのかね。

売れてないのは事実ですからね。現実逃避されてもね。残り一年強。半年後には結果わかりますよ。

>>1779 マンション検討中さん
入居までに9割くらい売れてれば問題ないんじゃないんですか？　600以上の大規模マンションはだいたいこんな感じのスタートですよ。

第二期から値下げがあった場合、第一期購入者は差額調整金を請求しましょう。

>>1780 マンション検討中さん
住友系列(不動産&商事とも)の物件で入居時に9割も売ったら価格設定担当者は左遷モノ。竣工後3年とか長期間かけても適正価格(検討者にはお高め価格)で売り切るのが彼らの真骨頂。

>>1782 評判気になるさん
新築マンションは竣工時に80％売れると成功と見なすらしいですよ↓
https://www.sumu-log.com/archives/34807/

まだ120戸ですから二割も売れてないんですよ。

>>1777 マンション比較中さん
たぶん他人の書き込みをよく読んでないor理解してない人が
何度も同じコメントを書き続けているんだと思いますよ

対処法としては、同じコメントが出てくるたびに即事実を書き込むこと
何度も繰り返せばそのうち理解することでしょう

仮に、販売済み120とする。売り出しは400。120÷400=0.3 ゆえに3割。

建設進んでますねー。今ゲートタワーの6階あたりかな？

120邸も売れてるんですね。なかなか凄いですね。

>>1784 匿名さん
遡って読んでください。何回もこのくだり
いい加減ネタ切れですか。

120でした？150契約いただいてるって営業さんから聞いた気がするのですが、勘違いですかね？　先週空いてた希望の部屋は取られてましたので、別の部屋で検討することにしました。確実に減っていってると思います。

>>1789 マンション検討中さん

150÷400×100=37.5%の契約率ですね。
ゲートテラスの契約率が高いと聞きました。

>>1789 マンション検討中さん
第一期の販売個数を150戸と公表したのに第二期は公表しないから誤解が生まれるんだと思いますよ
継続的にHPの物件情報を確認している人であれば契約者でなくても分かることですけど
そこまでする人もそういないかと

誤解されることを避けたいなら第二期の販売個数も公表しましょう

>>1791 匿名さん
たしか、一瞬2期の数字が出てたけど、すぐ先着販売分として合算されちゃいましたよね。

そんなこと公表したら売れてないの丸わかりじゃないですか。順調に好調に売れてるのなら宣伝にもなるから正直に発表するはずですよ。

先着販売分じゃないのがちょくちょく抽選の案内追加されてるので、それの合計見れば何戸売れたかだいたいわかるのかな。

絶対に成約数は発表しないでいただきたい。余計に売れなくなります。

最上階の御部屋３つキャンセル出たらしい。欲しい人は急がないと売り切れるよ。

間取りを面積や部屋タイプだけではなく棟ごとに表示してくれないかな

たしかにうれているなら早くも600邸突破みたいな文文をホームページやチラシに載せますよね。

時期が悪かったかもですね。こんなに長引くとは思いませんからね。少し可哀想ですね。

>>1798 マンション検討中さん
HPには”京都府内 成約戸数No1”という文言だけありますね。しかし、仮に売れてなかったとしても住友さんは絶対に値下げしないでしょうし、空室があろうがなかろうが管理費も修繕費も30年の長期修繕計画通りの負担しかないので、購入者さんには関係ないんじゃないですか？　すぐに売却の予定があれば話は別ですが

>>1800 マンション検討中さん
またこの手の人が出ましたが、長期修繕計画が何かを理解して無い時点で検討者でも無い外野の方なの明らかですね。

>>1801 マンション検討中さん
1800です、検討者です。
長期修繕計画書しっかり読んでます。入居者が9割でも採算が合うよう余裕を持った収支に計算されています。

1801さんの考える長期修繕計画とはどんなものなのですか？
理解したいので説明をお願いします

>>1803 匿名さん

1801は明らかに外野でしょ。ネガ。
売れてない、修繕費高いを繰り返している同業他社。山科や伏見の物件が竣工後もまだ販売してるけど、多分その販売員。相手にしない方が良いかと。売れてる、売れてないを判断するタイミングではないわ。

1801さんが言いたいのは「長期修繕計画はあくまでデベが参考までに準備した案であって、実際にどうするのかは今後入居者者で組織する管理組合だよ」って事では？意外とマンション購入者でも大規模修繕を経験して無いと修繕積立金の値上げや修繕一時金追加負担の組合合意がどんな修羅場になるか知らない人も多いだろうし。。。(デベは当然そんなの無関係だし、管理会社も管理組合の決定事項に沿って対応するだけ)

本日お天気も良かったのでこちらと同時期発売の宇治の南陵町のグランドヒルズの二ヶ所見てきました。まず六地蔵駅降りて徒歩でマンションギャラリーへ 道中建設中のマンションを見ながら歩いたのですがパチンコ屋さん他お店がありますが少し古い 暗い街並みだと感じました。橋を渡ってギャラリーで過ごして六地蔵駅へ そのまま小倉駅に 徒歩でグランドヒルズのマンションギャラリーに向かいます。こちらは道中 区画された立派な住宅街を抜けて建設中のマンションを見てからギャラリーに向かいました。行かれたら方はわかると思いますが南陵町は六地蔵よりも街並みが綺麗です ちなみにこちらは120邸以上成約しているらしく残り30邸強らしいです 検討されている方は近いので二ヶ所歩いてみましょうね 違いがよくわかりますよ。

こことパデシオン小倉は比較になりますかね？
駅近でもないし、共有施設も全然違うと思いますが。

人それぞれ、好み・家庭事情・予算・考え方等がバラバラなので、どのマンションがいいかなんて正解はないでしょう。それぞれ気に入ったところを買えばいいのであってで、他人が口出しする筋合いではないです。ただし、資産価値に関しては、駅近が有利であることは間違いないと思いますよ。

同じ宇治のマンションで同じ時期なら比較対象物件でしょう。どちらもパッとしないですが。

パデシオン宇治、売れてるんですね。それに比べると...

1806さん
立地や設備など比較対象にならないよ。

パデシオン宇治小倉とここは明らかに客層違うでしょ。駅直結マンションと伊勢田、小倉徒歩圏だよ？
坪単価も1.5倍違うし。クラッシィはそれなりの所得がないと買えないわ。パデシオンは安売りデベで、共用施設はなしでマンションの構造もコストダウンしか考えていないよ。高級感は皆無。こことパデシオン悩んでいる人はいないでしょ。立地も全く違う笑。

近くのマンションに住んでいたけど、15年ぐらい住んだマンションが購入時より高く売れたのには驚いた。クラッシィができたから今後はこう上手くはいかないかもしれないけど、やっぱり駅近は強いね。

1812さん

パデシオンさんを何とも思ってないけど随分な悪口。
高級感て、ここは超豪華設備なんでしたかね？
こちらのマンションも何も思ってませんが、
凄い、凄いのごり押しがありすぎて引きます。
まだ販売途中で同業の悪口はやめた方がいいですよ。たかが、六地蔵なんですから。

たかが六地蔵って(笑)たしかにです。

高級感はどっちもどっち。駅からの距離と価格が大きく違うポイントなのかな。パデシオン小倉は住宅街の中にあるっぽいけど、個人的に駅から住宅街を歩いて帰るのはあまり好きではないので、駅近のこちらに決めました。

しかし非常識で恐い投稿されますね。向かいのパデシオンに住む者ですけど非常に気分が悪いです。このような投稿は気をつけないと噂で広がりトラブルに発展する可能性があると考えないんでしょうか。こういう方たちが近くに越してこられても歓迎出来ませんね。パデシオンも数百世帯住まれてるんですよ。

それなりの所得って宇治の失敗タワーだろ。市内の億ションと勘違いか。

向かいのパデシオンに住んでる人が即レスで書き込みしないから笑。業者さんお疲れ様。
もうやめなよ。

1812に同意。
パデシオンとクラッシィ一緒にしない方が。
睦美と住友商事じゃ雲泥の差。
パデシオンのマンションは安かろう、ですわ。
木幡のパデシオンなんて格安過ぎて、ここ買える人なら2部屋買えるよ。

雲泥の差て、住友商事はそこまでとは到底思えませんが。

だから、同業の悪口、言わない方がいいって。
パデシオンさんも知らないけど、ここに書き込んでるクラッシィ側の人、質が低すぎる。
お金があるのか、ないのか知りませんが、品がありません。他マンションなんてどうでもいいじゃないですか？なぜ比べるの？
こちらもふた開けてみないと最後まで分かりませんよ。

パチヤが目の前！毎朝 楽勝で並べるよ！くらいのインパクトあるフレーズでないと今の御時世なかなか売れない。

パデシオン宇治とクラッシィ宇治 成約戸数ほぼ同数って 笑い

>>1822 周辺住民さん
本気で言ってます？
世間知らずすぎてちょっと…

>>1818 通りがかりさん
不特定多数が書き込める匿名掲示板でいちいち腹を立ててはいけないですよ
こういう場での書き込みはテキトーに読み流せばいいのです
それが難しいならこういう場には来ないことをお勧めします

>>1805 坪単価比較中さん
だとすると３０年の長期修繕計画が入居者9割でも採算が合うよう余裕を持って計算されているから大丈夫と
信じて購入した人はデベに騙されたということになりますが業法的に大丈夫でしょうか？

将来の管理費と修繕積立金が組合の決議で変わる可能性もあるから高額になるかもしれないと不安に思う人たちがいるわけで、
それを払拭するのが30年長期修繕計画のはず・・・
どちらを信じて判断すればいいのでしょうね

向かいのパデシオンに住んでいますがクラッシィも購入しました。パデシオンを売却するか賃貸に出すかは検討中です。同じような方もいらっしゃるのでは？

>>1828 匿名さん
なぜ、デベに騙されたということになるのですか？

>>1830 マンション検討中さん
30年の修繕計画はあくまでも目安です。日本中のすべての新築マンションで同じ。結局、その修繕計画は管理組合に移譲され、そこで定期的に見直しが行われます。販売時の計画は、あくまでも売り主側による一般的なガイドラインなのです。売り主はそれを守るよう押しつける権限はないし、その計画が正しいと保証しているわけでもないのです。くどいようですが、あくまでも目安です。

完全にパデシオン住民を敵に回したな

>>1830 マンション検討中さん
自分が契約した時のことを想像して考えてみてくださいね
もし、デベの提示した長期修繕計画の金額を見て
「この程度で収まるなら将来的にも支払は可能だ」と判断し契約をしたのに、
実際には管理組合の決議により大幅に増額され支払いきれなくなった場合に
購入者はどう感じるかということです

長期計画の金額がただの予想に過ぎず、その金額についてデベは責任を持たない
実際に決めるのは将来の管理組合だということを分かって契約してるなら問題はないですけどね

1831さんのおっしゃる通りだと思います。

修繕計画は目安だと思います。
管理組合、つまりは住人が修繕計画を考えていかないといけないと思いますが。
そんな、30年計画通りにきっちり進むものなんですかね？その通りに進む保証をデベが示されているのですか？
計画を立てておられるから大丈夫って信じてたら、将来、えっ？と思う事にならないのですかね？冷静に見ると半信半疑ですが、デベが絶対大丈夫です、と言いきっておられるなら、計画倒れになった時の事や、保証も示してもらわないといけないんじゃないでしょうか？
ちょっと不思議だったのでコメントしました。

1830です。
大規模マンション購入は3戸目になりますので、管理組合が運営していくことはわかっています。一戸は大規模修繕を終えたばかりですが、計画通りでほぼ変更ありません。よっぽど無茶な計画を立ててない限りデベに騙された！と感じないと思うのですが、、

長期修繕計画とは話が違いますが、横浜の鴨居にある傾きマンションはニュースにもなって知ってる方もいるかもしれません。三井不動産が数百億をかけて全棟建て直し、住民にも補償と慰謝料を支払ってくれました。やはり、それだけ資金力がある大手デベロッパーは何か問題があった時に安心できます。

長期修繕計画は、住民の質にもかなり左右されるかと。皆が丁寧に使っている場合は、12年くらいで大規模修繕が行われるのが一般的なケースですが、「もう2年先延ばししましょう」と管理組合で決めたりします。あと、たとえば「ジムやプールなどの施設は不要」と管理組合で決議すれば、修繕費を安くすることもできます。

あと、管理組合の能力によっても修繕積立金の増減が左右されます。私が副理事をしたとき、共用部の電気代が高いと思い、電力会社と契約内容の見直しを行った結果、年30万円ですが安くなりました。あと、共用部に店舗を誘致して、積立て金の増収を図るとか、自動販売機コーナーを設置して、やはり積立て金を増やすとか、築20年前後になったら、優秀な理事のもとでいろいろ工夫することも重要です。住民の質がいいと、プロのコンサルタントなどがいて知恵を出してくれます。

住民の質悪そうですから厳しいですね。

1834です。

言いたかったことは1836さんの言われてる事にも付随します。そう思いますね。
いくら豪華な素晴らしいマンションが建っても
その共用部分など使用の使い方によっては、劣化スピードは早くなります。あまりよい参考ではありませんが、モモ横のマンションさんは、ボタンが壊された、だとか、まだ築浅にも関わらず、もう住人さんによって破壊されたり、まあはたから見ていても大変だなあと思ったりなどします。なので、やはり、住人さんの意識、質次第で、修繕計画などは違ってくる可能性は出てくるのではないでしょうか？
計画はあくまでも計画です。まあ、そういう事も分かっておられる方が購入されていると思いますので、完成は楽しみだろうなと個人的には思いました。

>>1837 匿名さん

たしかに住民の質は重要ポイントです。
わたしのマンションは修繕費が上がった分、管理費を下げる交渉をして成功しました。管理の質を下げずに無駄を省き、知恵を出し合いました。

こちらの住民はどうでしょうか？
管理組合も発足していないのに、あなたデベに騙されたと感じますよ、って。 ちょっと怖くなってしまいました。

1840さん

こちらの住人さんはどうでしょうか、、て。
まだ販売されたばかりで、まだまだこれから販売なのですよね？
650世帯まだ決まってないのに、住人の質て分かるのでしょうか？
どんな方が入居か全く分からないのが新築マンションだと思います。だから、質はかけなんじゃないんでしょうか？て思ってしまいましたが。

ご近所さんを小バカにするような方たちです。質は相当に酷いでしょう。

>>1841 通りがかりさん

こういった掲示板は昔からありますが、入居が一年半も先なのに1800を超えるレスがある掲示板はなかなか珍しいと思います。他人の意見に対して、ああ言えばこう言うって人が集まっているのかなと。今後、集会での話し合いがまとまらなかっり、常識が通じなかったりすることが想像できます。もちろん、すべての方が購入者では無いと分かっていますが、こちらでの発言は注視して購入するか否か判断材料にしていきたいと考えてます。

住んでから後悔しそうなマンションですね。

1843さん、

1841です。通りすがりの身での意見ですが、
こちらの掲示板を拝見していると、なかなか、
あくの強い方も見受けられます。もちろん全員ではないですが、主張強い方が多いなというのが印象です。住人さんは本当に大事だと思いますのでどんな方が入居か分からない新築マンション
少しでも参考にできるのは、こういう掲示板でもありますので、注視されるのは懸命だと個人的に思いました。1800の投稿ですね。たくさんありますが、過去の書き込みも目を通して、購入者と思われる方の発言とかを冷静に考えられたらいかがでしょうか。一参考まで。

住民の質はまだ分かりません。ただ、価格帯的には経済的余裕がある方が多いでしょう。この掲示板に書き込みしているのは、業者、近所の業者、購入者、検討者、近隣住民などで、購入者の割合は少ないでしょう。ほとんど業者、特に近所のマンション業者がかなりの割合。住民の質が判断できるわけない笑

大規模で周辺で過去に事例の無い物件はタラレバが幾らでも言えるので外野からのコメントが増える傾向にあるようです。盛り上がってる管理修繕費に関しては、デベの長期計画はさておき、「自分たちがしっかり意思決定して決めていく」と言う意識がこの物件に限らずどこでも大切ですね。

判断できるわけがないと思う人は判断材料にしなければいいし、
ある程度判断材料にできると思う人は判断材料にすればいいだけじゃないでしょうか

どう判断しても最終的に責任を取るのはその判断をした本人なんですから、
他人ができることは情報提供をすることまでだと思いますよ

住民の質も含めて疑問点の多いマンションですね。密を避けなくてはいけない今の時代にジムなんて必要？コンビニに毛の生えたようなスーパー必要？買物の度に小さい空間で皆に挨拶して何を買ってるか知られます。ストレスでしかないです。子育てに不向きな環境の六地蔵での保育所。少し違和感を感じます。

1846さん

住人の質は分かりません→からの、価格的に経済的余裕がある方が購入者に多い。
この言い回しは過去投稿にもずいぶんありました。経済的余裕のある方は常識的な方の集まりと言い切れるのでしょうか？教えて下さい。
というか、こちらはお金持ちが入居されるマンションなんですよね。色んな意味で気を使います。そして、あなた自身は購入者ですか？
これも多いですが、人を見下す購入者が多いですね。こういう方たちの集まりは避けたいと思ってしまいますね。

>>1849 マンション検討中さん
コロナのような一過性と考えられる要因だけで住まいのような案件の仕様を慌てて変える方がどうかしている。すっかり話題にならなくなったが、インフルエンザによる毎年の死亡者数ってご存知？

まず宇治の六地蔵のマンションをお金持ちのマンションだと言ってる時点でかなりずれていらっしゃる。こちらは億する部屋でもあるのでしょうか？世間知らずというか。宇治ですよ。それも六地蔵ですよ。

住民の質が色々いわれていますが、六地蔵に本当のお金持ちが住む訳ないじゃないですか。
多少余裕はあろうと、やはり郊外の割安物件にしか住めないってことですよ。
経済的余裕だけで住民の質を考えるなら、中間程度の人が集まるんじゃないですかね。

コロナは一過性なんですね。お勉強になります。

読んでると中間以下の人が多いと思うね。

>>1849 マンション検討中さん

スーパーは宇治市からの要望でイトヨが潰れた跡地に仕方なく作る感じだと思います。
子育てに関しては京都市よりも子育て支援に関しては宇治市の方がいいと聞きます。

小さな子供はいませんが、敷地内にできる保育所には賛成です。共働きの若いご両親もまだ小さいお子さんにとっても自宅の敷地内は安心できるでしょうし、見守る住人としても安心です。

とりあえず自分を基準に考えるのですが、このマンションを買う年齢のボリュームゾーンは30代半ば。70㎡前後の物件で約4000万円が（むろんローンを組んで）買える層。
ローン審査が通る基準は年収の5倍程度として、4000万をフルローンにすると（むろん貯金が1000万くらいあれば尚良いけれど）、年収800万の30代で妻と小さい子供が一人。中小規模の会社の係長クラス。リストラされない程度に評価され、社内の評判もそこそこよし。こんな人々が住民の過半数を占めるかな。こういう中堅ホワイトカラーは子供の教育に熱心だから、けっしてお金持ちではないけれど、常識をわきまえた中流上層の予備軍なので、まあまあ管理の行き届いたマンションになる可能性は小さくないと思います。あくまで統計的な予想ですので、例外的な人達もけっこう来るだろうけれど。

子供の教育に熱心な人は六地蔵なんて選択しないでしょう。普通。

たしかに子育てするなら六地蔵を買わないでしょう。