クラッシィハウス京都六地蔵

売れないと営業さんが困るのはわかるけど、買った人がなんで困るの？静かなマンションでいいじゃないですか。売れない部屋の管理費などはデベが負担するので買った人は困りません。前にも売れないことを願っている近隣住民のネガ書き込みが何度もありましたが（今回も同じ人かな）、ここが売れ残れば周辺の相場も下がって、自分のマンションも値下がりするってことに気づいてないのかな？

同業他社のマンション販売員の書き込みでしょ。完売していないマンションが沢山あります。伏見、山科区にも、市内にも。ここのネガを書き込んで売れなくしたいんだろうけど、嘘は書いちゃだめ。二年前から完売するわけないし笑

契約しても引渡しまで売上立たないのに、早くても2023年3月の物件を安売りしなきゃならない理由ってあるの？買えるか買えないか微妙に悩む価格設定と各種条件のバランスってのが売り手の腕の見せどころじゃない？安売りだったらXXでも出来る。

>>1679 匿名さん
中心部でもない近隣郊外エリア物件で近年150戸即日完売したものがあれば事例を挙げて頂いても良いですか？幾つもご存知のようですが、3件程度で充分ですよ。

ここって残り何邸くらいなんでしょうか？

>>1690 名無しさん
まだ初期の一部しか販売対象になってないから、今後販売開始住戸の選択肢豊富ですよ。

最近、マンション購入を考えモデルルーム巡りをしていますが、不動産業界でも話題のマンションらしいですね。モデルルーム見学も希望の時間になかなか取れないと聞き、興味が出てきました。駅上とのことですが、東西線やJRの利用者はけっこういるのでしょうか？

>>1692 通りがかりさん
他の契約者さんの利用路線は検討者では分からないのでは？営業さんに聞かれた方が良い気がしますよ。

>>1693 匿名さん
営業の方に電話で聞いたけど、わからないと言われましたので…ネットの情報もわかりにくいので、実際に東西線に乗って雰囲気、利便性など確認してみようと思います。ありがとうございました

>>1694 通りがかりさん

東西線やJR利用者は沢山いると思いますよ。京阪も一定いますよ。京阪まで7分です。自動車で通勤している方もいらっしゃるでしょうが、このマンションに住んで市内に出るなら、東西線やJRになるでしょう。また、ファミリー世帯も多いですが、子供が私学に行くパターンや高校生以上は電車がメインの交通手段だと思います。

>>1675 評判気になるさん
価格設定がよく見ると微妙に高い、、、普段迷わない私も悩ましい値段です。

地下鉄とJRをよく利用しています。JRが止まったら地下鉄で…てなかんじで便利かなと。

周辺を歩いて見てきましたが、馬渕に成基のゴールフリー、東進など意外と進学塾が多かったです。馬渕のSSSTクラスはこの辺りだと桃山になるので堀川あたりを狙う優秀な子は桃山御陵まで通わなければいけませんが。チャイルドアカデミーもあったので幼稚園受験、小学校受験も多いのかな？最近、マンションが増えて教育意識が高いご家庭が多く集まったのかなと思いました。近くに図書館があったり、大きな病院も近いし、京阪六地蔵駅までの道はのどかで気持ちが良かったです。ブライトテラス前に公園が建設されるようですし、子育て環境は悪くないと感じました。
初老なのでもうウチには関係ないのですが…

>>1680 通りがかりさん
適正価格だと思うならば逆にどんどん埋まっていくと思いますよ。今住宅価格が高いのでその一番高い価格に合わせた値段設定と感じます。これから住宅価格がどうなっていくか誰もわかりませんし、、、あと共有が充実しているということは今後維持にお金がかかりますね。

>>1699 ご近所さん
充実した共有設備維持には大規模という条件がマッチするんですよね。これが中小規模だと重くなりますが、648戸もあるからこそ月額管理費159円/m2という共有設備無し物件以下の設定が実現出来てるのかと。

>>1700 評判気になるさん
そう思います。なので最初は魅力だと思ったんですが、、維持費の値上がりが半端ない、、、

>>1701 ご近所さん
修繕積立金は竣工当初は大きな維持費掛らないですから経年で値上げは仕方ないかと思ってます。無計画な物件で無い限り、25年後とかの値上げ最終段階では管理/修繕積立/固定資産税ひっくるめて安全見ると6万/月くらいはどこでも考えておくべきかなと。

>>1702 評判気になるさん
程度問題ではあるけど、マンションのメリットは維持費の安さじゃ無くて維持管理をお任せに出来る点だと思ってるから同意。分譲価格がそれなりの大手物件だと入居する人もその程度の維持費は納得ずくだろうし。

>>1702 評判気になるさん
あくまでもマンション維持費の話をしているので固定資産税の話は別でお願いします。マンション長期計画の方で25年後に月々の維持費がどのくらい上がるのか教えてもらえれば参考になります。

>>1704 ご近所さん
支払先が管理会社か国かの違いだけで、固定資産税もマンション維持費の一部ですよね。物件や部屋毎に変わる固定費ですし、ひっくるめて住居費費用として問題無く賄える前提は必要です。

>>1705 匿名さん
固定資産税について質問していません。

>>1706 ご近所さん
別に1706さんのためのコーナーじゃないんだから、固定資産税について書きたい人がいれば、それを不要だという権利ないんじゃないの？

>>1707 匿名さん
わたしは固定資産税についての情報もほしいな。

>>1706 ご近所さん
>>1708 匿名さん
将来の管理費も修繕積立費の情報も分譲時点ではあくまで「計画」でしかないですが、私は他物件の事例と最近の管理修繕費用のトレンドからして管理費250円/m2+修繕積立金350円/m2くらいは想定必要だと思ってます。なので2つ合わせて75m2で4.5万円/月。固定資産税を月割したら1.5万円弱だろうからトータルで6万円/月弱くらいかなぁ、と。

勧誘電話が毎週末かかってきます。一期販売の最上階にキャンセルが出たらしく３邸ありますけどみたいな内容です。

>>1707 匿名さん
別に答えを強制していませんよ。権利を主張したこともありませんし、、、早とちりしないで下さい。

>>1709 評判気になるさん
参考になります！有難うございます。

>>1710 マンション検討中さん
販売営業マンは業績給の割合大きいだろうから頑張るだろう。検討止めたならその旨をハッキリ伝えて電話を掛けないように要望すれば止むよ。

>>1713 坪単価比較中さん
そうですね。営業マンも無駄な電話はしないので、可能性がゼロなら電話止めます。
ちょっとでも可能性をほのめかすと電話がきます。「別の物件にきめました」というともう電話きません。

ありがとうございます。今週末かかって来たときに他の物件に決まった等でお話させていただきます。ありがとうございました。

>>1701 ご近所さん
維持費ってか修繕積立金の将来値上がりが最低限の物件が希望条件だったら板状の14階位までで100~200戸規模で共用設備&植栽最低限の物件を選ばれた方が良いかと。

>>1716 マンション検討中さん
あとは駐車場が平置きか最低でも自走式、絶対機械式じゃないもの。これ大きい。

周辺をくまなく歩いた方なら治安に問題があることに気付くはずだし子育てには不向きだとわかるはずですよ。子供さんがいない家庭はいいかもね。

>>1716 マンション検討中さん
値上がり最低限の物件が希望というわけではありません。ただし10年くらいで２倍は考えます。

上がればいいですね。cross fingerです。

月に六万以上もかかるなら、やめた方が、よさそうですよね。

25年後には＋2万くらいになるかも？って話じゃないですか？すごい上がる??って感じはそれほどしません。25年後ならローン完済している方、車を手放してる方もいるでしょうし

営業マンの質が悪いですね。何も答えられない。また こちらで反論されそうですが。(笑)

>>1718 匿名さん
すみません、わかりませんでした。
東京人&海外が長かったので京都の地理にまだうとくて具体的にどの辺りを歩いたらわかりますでしょうか？週末にでもまた出向いてみようと思います。

>>1724 マンション検討中さん
日本ですぜ。真っ昼間から犯罪なんか目撃できないよ。六地蔵は安全・安心な地域。ここで10年暮し、ステップアップしたら京都市内で物件探しては？若いファミリーの最初のマンションとしては申し分ない。

>>1721 検討板ユーザーさん
どのマンションでもそのくらいは想定しといた方が良いよって話だから、そう言う人はマンション購入は止めた方が良いよね。

10年前、2012年京都府南部豪雨災害の時に木幡あたり一帯が水に浸かったと聞きましたが六地蔵はどうでしたか？どなたか記憶がある方いらっしゃいますか？

>>1727 マンション検討中さん
六地蔵は大丈夫でした。

>>1728 マンション検討中さん

ありがとうございます。安心しました。

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？修繕費だけでも5年後に1.5倍になってたし、管理費団地費込みで40%アップだったと思いますよ。

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？わずか5年後に修繕費管理費団地費込みでは40%アップだったと思いますよ。

1726さん

どのマンションも、て。
マンション住まいですが、ローン以外に6万もかかるなら絶対購入しません。
こちらは豪華な共用施設有りみたいですが、その維持費や将来的な事含めて、その額になるのですか？考えられません。最初は張り切って施設使おうてなるかもしれませんが、もしその内だんだん使用しなくなってしまったらこんなバカらしい事はありません。
長い目で見てよく考えて購入するのがオススメかもですね。

>>1732 匿名さん
ここで何も知らない者同士が管理費と修繕積立金の合計を言い合ってもしかたない。売り主に聞けば25年先くらいまでの計画案を教えてくれるでしょう。

>>1733 匿名さん
そのとおりです。しかも根拠のない数字を挙げて。
自作自演っぽい書き込みが続いていますね。

根拠のない数字をあげてるのは1721さんですよ
^_^
それに基づいて意見投稿したまでです。　
いずれにしても、やはりこれだけの施設維持になるので、高そうなイメージはあります。
後は検討者がどう捉えるかだけで、良いとも、
悪いとも言いきれない印象です。

デベは極論すれば売ったら終わりだけど、管理人件費の高騰とか20年過ぎてからの長期修繕費用を見ないふりしてると痛い目に遭うのは購入者なんだけど。固定資産税入れるから大きく見えるけど、ひっくるめて月6万ってのはまぁそんなもんで考えといた方が良いよね

管理費月６万程度（固定資産税は含まず）のマンションの実例として
私が知っている物件ではシニア向けのマンションにそう言うのがあったけど、
価値観は人それぞれだからそれが必要だと思う人が購入するんだと思うよ

共用施設が充実している＝管理費が高いし年を経るごとに更に高くなるのは常識なんで
そこまで考えてなかった人にはこの話題よかったんじゃない？

やはり買うのはやめておきますね。

共有部が充実していますが、維持に特別お金がかかる施設ではありませんし、650戸で負担するのですからなぜそんなに高いのか不思議なんですが、、、

食洗器が付いていなかった、、、

>>1739 口コミ知りたいさん
むしろ、この規模だからそれくらいで済むって感覚ですよ。駅直結という構造と、ゲートタワーとブライトタワーが板マンの様な安価な足場では対応出来ない高さってのも25年後とかで第2次大規模修繕の次辺りででっかい積立金蓄えておかないとダメだろうし。と言っても普通の板マンでもマトモに積立してれば1万も差はないと思う。要は殆どの既存マンションがマトモな積立準備が出来てなくってジワジワ破綻に向かってる感じかと。なので今の新築物件ではデベも引渡し後の値上げ計画だけは作ってる感じ。買う時に毎月の支払いに敏感な多くの検討者には将来より今だからね。

650戸で負担って、まだ二割も売れてないんですよ。将来的に大丈夫なんでしょうか？

食洗機ないのですか？

>>1742 通りがかりさん
売れてようが売れていまいが区分所有権に応じた負担だから別に関係無いよ。仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。むしろエレベーター始めとした共用設備の利用が減って劣化も遅れるので入居者にはラッキー。でも駅直結のクラッシィで売れ残りなんてあり得ないので残念ながらそんな展開は期待薄。3年後をお楽しみに。

>>1742 通りがかりさん

そもそも400戸しか販売してませんよ笑。250戸は2024竣工のブライトタワー。120/400は3割は一期で売約済。嘘言わないでね。

管理費修繕費は一般マンション並み。タワーマンションならもっと高いよ。お金がない人は買わない、買えない。お金がある人は買える。それだけ。このマンションだけ極端に高いとかはないです。

こちらより世帯数が多く、施設もより充実した東京のタワマンを2つ持ってますが、築18年で一度だけ数千円の値上りがありました。築11年のほうはまだ改定なし。これから値上りはすると思いますが、こちらの掲示板で言われているほど上がるとは思えないです。　キッズエリアやゲストルーム、ジム、ラウンジなんて今時のタワーには当たり前に付いてますから管理費や修繕積立のランニングコストがそれなりにかかるのは当然で、それが納得できないならマンションは向いてないのだと思います。

皆さん予算に合った選択されれば良いお話かと。このスレではざっくり言って「売れてない」「高い」「維持費高い」くらいしかネガコメ見ないのですが、見方変えればそれらが問題にならない検討者には良い物件だよね。(「売れてない」ネガは無理筋だと思いますが)

>>1748 周辺住民さん
10年後に修繕費が約2倍、団地費が約5倍、
↑
これはどこに書いてあるのですか？　営業さんに言えば10年後の資金計画を出してもらえますか？

>>1750 通りがかりさん
HPに営業のフリーダイヤルも書いてあるんだから、こんなところでちんたら聞かず、さっさと電話したらいいのに・・・

>>1751 匿名さん
ちゃんと見てください！とあったので、どこかに書いてあるのかなと思い資料をくまなく見たけど見当たらないのでこちらで質問しました。ちなみに営業フリーダイヤルは水、木が休み、時間もすでに営業時間外でした。

>>1744 匿名さん
＞仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。
この点は重説で確認したほうがいいですよ
たまに売れ残りの管理費等をデベが負担しないという規約が付いていることがありますから

こちら参考までに
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

1751さんに同意

そう思います。ここのスレで検討されてる方、
よく分からない事等、なぜかこちらのスレで質問されています。聞きたい事、確かめたいことあるなら直接営業さんに聞けばいいのに、なぜ、こんなところで質問されてるのか分からない。
本当のことは売主である会社に聞くのが一番かなと思いますが。そうか、ひやかしで、そんな固く購入意欲はないのかな？

修繕費が二倍。怖くて買えません。

食洗機はオプションです オプションだらけのマンションです

>>1754 匿名さん
私はまだ比較検討中ですのでそんな固く購入意欲はないですよ
一応クラッシィの資料請求はして限定サイトを見られるようにはしてありますが
まだそれだけなので直接営業さんにまで聞こうとは考えてないです
既に契約済みまたは契約直前くらいの人達から情報を得られるとありがたいのですけど

同感。
最初から固い購入意欲があったら、すでに営業にアポとってます。まずは気持ちをそこまで持っていくために、こちらを参考にさせてもらっています。クラッシィハウス京都六地蔵ってどうですか？というタイトルのように、質問の場の掲示板じゃないのですか？　いろいろ比較検討してから出向きたい派です。

>>1753 匿名さん
住友商事物件で1件で良いので事例挙げてみよう。そんな特約付けた物件は「この売り手市場でも売れる見込みがありません」と宣言してるに等しい。てか、重説までに特約事項なんて確認するだろう…。

>>1748 周辺住民さん


あなたこそ、いい加減なこと言わないで下さいよ笑笑笑。

10年後に2倍で、20年後、30年後はいくらですか？
答えてみて。
2倍とはいくらが2倍になるの？70平米で。例えば。

本当のタワーことジオ天六？が未だに26000なのはね、7年しか経ってないから。10年後、20年後はいくらですか？
答えてみて。

ずっと26000円なら、積み立て不足なんですわ笑。気づかないと。昭和のマンションは皆積み立て不足。

>>1759 匿名さん
この所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定めというのは
契約に付加される特約ではなく、業者が必ず重説しなければいけない項目です
ですから既に契約済みの方なら重説を見ればすぐに分かることなのですよ

普通の購入者は説明を受ける前から重説にそういう項目があるなんて知らないものなので
購入者側から確認するということはあまりないと思いますよ

購入者です。

修繕費は70平米で月8000円程度、修繕計画では、10年後15000円程度で倍になりますが、以降は値上がりなしの横ばいです。平米200円が普通なので、15000円は普通です。1年から10年までがかなり安く設定されていると言う事だけだと思います。
2倍とか5倍とかいいますが、そもそもの価格が小さいと2倍になろうが、5倍になろうが、絶対金額は大したことありません。
20年後も月6万もかかりません笑。20-30年後でも月3万程度です。100平米超の部屋なら将来的に月5-6万はありえますが、7000万の部屋を買える方は、月5-6万払えるでしょうから。

この掲示板、占有部分の仕様についての意見とか共有設備についての意見交換って殆ど無くって想像上の空中戦が多いのは気のせい？予算があって決める人はサクッと決断してるから関係無いのかね？

>>1762 マンション検討中さん
ありがとうございます。　
現実的ですね、これなら10年後も20年30年後も余裕で支払えます。

団地費ってなんですか？

ここは団地なんでしょうか？

やはり売れ残った場合は負担増えるんですね。ここかなりの確率で売れ残るよね。

そんなことないと思いますよ。今は緊急事態宣言で動きが悪いだけで来月あたりより少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。今年中には150戸成約するんじゃないでしょうか。

売れ残ってる限り、売主が各住戸の諸費用を負担するのが普通です。但し、管理組合の発足が全て売れた時になっているかもしれません。また、そうでなくても引渡し時に発足した管理組合の投票権は売れ残り住戸を持つ売主の意見が売れ残り住戸に比例して大きくなります。売れ残って負担が増えるということはないですが、売れ残り住戸を持っている売主の意見が（売れ残り住戸の数に応じて）反映されやすくなるということです。
まあ、売主は売れ残り住戸を長い間持っていたくはないでしょうけど。

購入者です。購入した際に30年か35年かの修繕費計画いただきましたよ。
これまでにもいくつかマンション購入してきましたが、ここのマンションは規約がいろいろ決まっているので感心しました。

値下げさせるために必死なコメントみてて恥ずかしいです。普通購入しないならわざわざ書き込みしませんよね。

中から高階層は一通り売れると思いますよ。階による金額差も大したことないので。
何度かモデルルームに足を運びましたがお客さんはいつもいました。

コモンハウスを運営するフォーシーカンパニーのインスタ見てたら楽しそうです^_^ イベントは大規模ならではですね

別に購入する方もしない方も自由に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。検討版なんですから。購入者の方なんだろうけど自分の意に反する意見が書き込まれたくらいで癇癪起こされるのは逆効果ですよ。そういう常識の無い方が買われてるマンションは売れにくくなりますよ。見てる人は見てますから。

確かに住人の質悪そう。

匿名検討板のコメントで住人の質がどうやって分かるの？

売れ残りの住戸分の管理や修繕費などの住民負担増は無いですよ。先日モデルルームで営業さんに確認済みです。この掲示板で見て気になった旨を伝えたら、定期的に出てくる話題の様だと苦笑いされてました。その後ほんとにこうやってまた出てきてるので、同じ人のコメントなのかな？

売れ残りによる維持費増ネタが否定されたから、ネガコメ粘着勢は今度はまた大量売れ残りネタ再投稿来るのかな？で、ほとぼりが冷めたらまた維持費増ネタに戻して…って、他にやること無いのかね。

売れてないのは事実ですからね。現実逃避されてもね。残り一年強。半年後には結果わかりますよ。

>>1779 マンション検討中さん
入居までに9割くらい売れてれば問題ないんじゃないんですか？　600以上の大規模マンションはだいたいこんな感じのスタートですよ。