クラッシィハウス京都六地蔵

うちは車に乗らないので電車移動がメインです。大津や草津も検討しましたが、草津はJRしか使えないこと、大津は駅近の物件で気に入るところがなかったことが理由で、ここに決めました。
大津や草津の福祉支援はわからないですが、宇治市は子供の医療費が京都市よりは手厚いです。ちなみに宇治市在住です。

>>1505 匿名さん
西武跡だと駅から遠いですね。それこそ全世帯車がいるかもしれません。滋賀は一人一台車が必要と言われているくらいですからね。
バスの本数は少ない。流しのタクシーはほぼなし。
もちろん地下鉄もなければJRのみです。京阪がかろうじてありますが、京都方面でなければ使えません。

そのマンションとこちらのマンション
比較対象になるのかどうか。

1508.さん

検討してる人だったら、あえて他マンションの
悪い事言わなくてもいいのでは？
検討者といいつつ関係者ではありませんか？
一個人的意見ですが、交通だけで、マンションを買うのではないと思うのですが。
10年くらい滋賀に住んだ事あります。
環境はまあいいんじゃないでしょうか。
自然とか琵琶湖とか。子育て世帯にはまあ人気みたいですよ。それから西武跡地なんですね？
最寄りは膳所駅。10分くらいですよ。
そんな遠くないかな、駅直結て凄く推されるのは分かりますが、総合的判断だから決めつけはできないと思います。こちらのマンションについても何も思いませんが、過剰推しはあまり好きではありません。決めるのはお客さんだから。

大津というと最近建て直しの判決の出たマンションを思い出しますが
あれもどうなるんでしょうね
駅直結かどうかは知りませんがあの場所なら駅からかなり近くて便利そうですから
まともなマンションに建て替えられるなら候補の一つにするんですけどね

>>1505 匿名さん
その情報は昨年出たもののようですから、それ以降に売り出したマンションは
既に価格に織り込み済みじゃないですかね

GW前にモデルルームの見学会にいきました。
おそらく購入することになるかと思いますが、縦格子がひっかかっています。
縦格子の仕様変更は共有部扱いになるのでしょうか？

>>1512 マンション検討中さん
参考まで。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

>>1512 マンション検討中さん
縦格子は共有部扱いですね。玄関ドア、窓やサッシと同様です。そこら辺は保守だけでなく安全管理上の運用にも関わるので変えるなら管理組合決議で全部変えないとダメになりそうなのでハードルが高い(当初条件で選択式にでもなってないと基本的に無理)ですよ。火災時の消防署の消化＆救出活動とかにも影響するお話なので、これはコッソリとかも絶対NGなことはご理解下さい。

大阪在住ですが、モデルルーム訪問後、購入しようと考えております。
駅直結がなにより魅力的、価格も大阪の駅近マンションよりもかなり安いです。大阪では、坪300-400万が普通ですが、こちらは坪200前後、大阪へのアクセスも悪くありません。当方は子供がいない夫婦ですが、立地や価格的にかなりお得感があると判断しました。

坪単価安いのは六地蔵だからだと思いますが。後、やはり648世帯。完売を考えると、高く値段設定できないと思うのですが。
後、ちょっと思ったのが縦格子？これ、大雨、台風の時だいぶ、吹き込んでくると思います。
ちょっと苦手かな。後思ったのが、構造、内装
どんな感じなのかなあて思いました。
トータル的に見ないと、一概に安いだけでは、即購入とはいきにくいかなあ。

>>1516 通りがかりさん

六地蔵だからと言われますが、地下鉄直結、JRもほぼ直結、京阪7分の3線利用可能な立地はなかなかないですよ。しかもスーパー併設。それでいて、六地蔵だから坪単価が割安なら、リセールで利益が出る可能性が高い。

縦格子はベランダですか？玄関側ですか？
教えて。

両方。後、縦格子だとベランダに立った時、外側からまあ見える。洗濯物とかの位置はどうなってるんですかね？苦手です。

縦格子は玄関側だけでバルコニーは違ったような気がしますが、棟によって違ったりするんでしょうか？

ベランダは縦格子じゃないんですね。じゃあ、
1512さんそんな心配する事ないんじゃないですか？でも、玄関側の共用廊下ですか？こちらも縦格子は雨の吹きさらし凄いですよ。
もう廊下びちょびちょだと思うのですが。マンション暮らしですが、ウチはベランダも、玄関側もコンクリートの構造ですが、ベランダは被害無し。玄関側はコンクリートでもだいぶ廊下に吹き込みました。でもアルコープ玄関なのでそれも全然大丈夫でした。その時に縦格子だったら凄いだろなと実感したからです。割と葉っぱやゴミも一緒に吹き込んでくるし汚くなりますよ。
縦格子はベランダも玄関側も個人的にはイヤですね。こんなこと営業さんに聞かれたらすぐ分かる事なんじゃないですか？^_^

>>1520 通りがかりさん

あなたは何も知らずにネガ投稿してますね笑。
雨の吹きさらし？ゴミや葉っぱが飛んでくる？
どんだけ汚い地域に住んでるんですか？笑
ゴミが飛んでくるマンションって。
ここ京都ですよ、風ほとんど吹かないし笑
湾岸エリアの高層マンションなら縦格子で雨が吹き込みますが。
廊下の幅が狭いマンションで、ゴミ一杯マンションと一緒にするなよ笑

なぜこの程度の話題が罵り合いに発展するんでしょうね
不思議です

>>1522 匿名さん
3000万以下のマンションのスレみたいですね。いやしくも自分の検討候補としているマンションです。もっと自信とプライドを持ちましょう。

>>1523 匿名さん

近隣マンション業者のネガがやばいすね。縦格子でdisるとか笑。立地やスペックが抜群だけに、細かな仕様でいちゃもんつける。地域のランドマークとなるマンションに有りがちな他社営業マンの下げ投稿。いい加減やめて欲しいな。

主人の勤務先が京都駅周辺で、こちらが全ブロック竣工したら六地蔵エリア自体の評価も大きく変わって活性化するんじゃないかと期待して購入検討してます。物件知ったのが最近なので初期販売には出遅れましたが、この規模なのでまだまだ条件良いお部屋の選択余地は残ってるので家族と検討進めてます。ネガポジ両方のコメント参考にさせて頂いてますが、ネガについては少なくとも我が家では購入を躊躇する様な内容は今のところないと判断してます。
ただ、現地周辺に殆ど土地勘が無く、モデルルームに1回しか訪問してないのでもう少し情報集めてから決断予定です。

六地蔵駅周辺は食品・日用品の買物はとても便利です。大型のフレンドマート、北野エース、イズミヤ、小型の激安市場、フレスコは徒歩10分以内。ニトリ、エディオン、ヤマダ、ジョーシンも同じく１０分以内。ホームセンターのコーナンは１５分程度です。ショッピングモールの「MOMO」の中にその他いろいろな店があります。徒歩での買物に関しては、これだけ便利なエリアはあまりないかと思います。

>>1526 周辺住民さん
そうなんですよね。我が家もモデルルーム訪問が六地蔵初訪問だったのですが、モデルルーム訪問後の午後に半日歩き回ってみて便利そうだという印象持ちました。クルマの運転が苦手なので、平日は自転車で買い物が済ませられそうなのはありがたいです。

投資目線で坪200で買って坪300で売れそうな物件ですね。日銀の緩和が継続する前提ですが。周辺戸建てからの住み替え需要が凄い。戸建ては不便だから。異常気象だし、駅直結がベスト

風ほとんど吹かないってって普通に吹きますよ。大丈夫な方でしょうか？

京都はあまり風は吹かないですよ。
ゴミが飛んでくるマンションにお住まいの方ですか？

残り何戸でしょうか？早く売り切れて欲しいです

>>1533 匿名さん
まだまだ来年以降販売開始予定の棟もあるビッグプロジェクトですから残り何戸とか言う段階じゃないですよ。。。そもそも2024年引渡し物件で今年中に完売なんかなったら企画部門は全員価格設定＆販売戦略ミスで左遷決定レベル。

こちらの建物の構造はいかがなもんなんでしょうか？ホームページにも記載されていませんが。。。。。

>>1536 検討板ユーザーさん
モデルルームで説明頂けますが、ごく一般的なものと理解してます。

デベが早く売り切りたいと言ってるなら別だけど、
もし購入者で早く売切れないと不安で仕方がないという人がいるなら
手付放棄で契約解除してしまったほうが精神衛生上いいんじゃない？
まだ500戸も売り出しすらされてないんだから不安が解消されてから
契約すればいいと思うんだけどな

>>1539 通りがかりさん
販売対象の中で先着順としている残り戸数が26戸。まだ供給初期ですからね。

またまた、買えない人、他社デベ、近隣マンション住民のマイナス投稿が始まりましたね。
売れてないとか、事実と違う投稿をして何の意味があるのか。
→買えない人は値下がりを期待したい
→他社デベは販売を妨害したい
→近隣マンション住民は自分のマンションよりいい立地、仕様のマンションへの僻み

みっともないから、やめた方がいいよ。

階数とか間取りのタイプにこだわる人は急ぐし、そうじゃない人は急がない、それだけだと思うけど。あとはそれぞれが優先順位付けて決めるだけでしょ。

1544さん

全部、竣工して入居できる。未入居無し。
と同時に全完売。その時に色々言われたらどうですか？そして、いつも言われてる、
買えないのくだり←買えないのでは無く買わないのです。なぜかわかりますか？こちらに投稿してる人は購入検討者だけじゃないからです。
色んな人が見て投稿してるのです。後、妬み？
誰がこのマンションを妬むのですか？都合の良いように考えすぎです。1546さんの言われてる通りだと思いますよ。いちいちかみつくのは売れていない証拠です。何のくもりもない、完璧な、マンションみたいなので、そんな必死にならなくかも完売するんじゃないですか？
そして、もう少し言葉を選んだ方がいいと思います。人をばかしたような発言も何人かいらっしゃいます。そんな言い方では周りにも迷惑ですよ。

どっちもどっちな感じの掲示板。ただの言い合いになってるけど、情報交換する気はないのかな。

1532さん

そう言われてるあなたの投稿がだいぶ、ガラが悪いですよ。伏見区という決めつけや、?ですわ…の言い方。この方は購入者？

いろいろ掲示板見ていますが、ここほど盛り上がっているところはないですね。
いい意味でも悪い意味でも注目度が高いですね。

1549さんへ

私もそう思います。でも、こちらの掲示板は情報交換はできませんよ。情報というのは賛否あると思っています。いいところも投稿されるし、もちろん、ここはちょっと、という投稿もあるのです。でも、こちらは少しでもマイナス投稿があると、倍になって反論、その投稿者に対して、とて失礼な返しがあるように思えます。
だから、議論というか、情報交換の場ではないですね。ただ、ひたすら、このマンションはどれだけ素晴らしいかを言わないとだめな掲示板なのです。これでは、考えてる方にとっては参考にならないと思います。どちらの意見も聞けて始めて購入者の考える場となるのではないでしょうか。良い意見でも、悪い意見でも、ああ、そういう考え方もあるねと思われる方が少ない。
個人的にはポジティブ投稿ばかりあるのは私だったらパスします。いかに、ネガティブを自分の中で納得できるか、そこに労力使います。

長文ですみません。これもまた一意見なので、
失礼な言葉での反論はやめて下さいね。

1552さん
1549です。
おっしゃることわかります。良いところはパンフレットとかにも載ってるので、どちらかといえばネガティブなところが納得できるかが気になりますよね。
ポジティブでもネガティブでも、建設的な意見交換とか反論ならいいのですが、ここの場合はどちらも感情的な反論がくるので、質問しにくかったり、意見を書きにくかったりします。ポジティブな内容だと販売会社かと言われたりもしますし。
私は割と近隣に住んでるので、この掲示板での情報に対して自分の目で確かめて判断しやすいですが、ここで意見を聞きたい方は使いづらい掲示板だなと思いました。

しっかし売れてる、売れてないとか現時点でどっちかわかるわけない議論ばかりだけど、売れてないって言いたい人は何のメリットがあるの？
売れてる側は販売業者や購入者なのは分かるけど。
他マンションの販売業者としか考えられない笑

ネガのお一人様、短時間、連続投稿お疲れ様でございます。同一人物がらひたすら自作＊＊＊