クラッシィハウス京都六地蔵

A1・A2敷地とB敷地・C敷地で一年竣工時期がズレているのですね。
後から入居する際は共用部は中古扱いでしょうか？
先に入居だと工事の音とか埃とか大丈夫でしょうか。

最近のマンションは数年かけて販売するんですか？
購入した人が完成と同時に住み始めて未入居部屋があったら、そこを継続して販売ですか？
それだったら新築といえるのですか？
共用はもう先に使用されるのですよね？　
新築だったら、まっさらなとこに気持ちよく入りたいと思ってしまいましたが、これって未入居でも何年かしたら中古扱いになるんですよね。

1002さん

完成後1年を過ぎたら中古扱いです。

未入居でも中古扱いが嫌なら、竣工前に購入すればよいだけでは。
価格重視で、竣工後に価格が下がると思えば、待てばよいですね。
どう予想するのかは各自の自由なので。

販売開始初日、完成するまで一年半以上の状態で120戸契約しました。一戸平均4000万で計算すれば、契約額は48億。このような立派な販売実績を無視し、中古扱いまで売り切れないと言っている方を理解できません。

>>2983 マンション掲示板さん
値引きを口外しない旨の覚書を書かされると思います。
けど、どうですかね? 値引きあるかな？
竣工1年以上経っても30%以上売れ残り、中古扱いになったマンションでもまだ値引きしないマンションが市内に数棟あります。ずっと待ってるんですけど笑
ここは竣工が2023年だから、値引きを始めるとしても早くて2024年以降、2025年くらいからでしょうか。。長いな

マンション探しを検討していたので先に個人で住宅ローンの仮審査をしていました。銀行からは審査通っていました。その後不動産会社に話しを聞きに行く中で淡々と上から話されてましたが、興味があったのでこちらも熱心に質問をしました。
そしたら、年収など聞かれたので、住宅ローン仮審査表と源泉徴収票を出したら、担当者さんの態度が一変しました。銀行さんからも、系列不動産だったら金利優遇もできます、と言われました。
全て大手です。値引きがしっかりあるかどうかは分かりませんが、明らかに営業さんの口調が変わり、お話しをされたのは間違いありません。分かりやすい方だなあと思いましたし、人見て判断するんだなあ、何なんだろう？と思いました。全く無知で知らなかったので、びっくりしました。
最終的に購入に至りました。販売途中は大手なら値引きは強きでないのかなと思いましたが、完成後はどうなんでしょうか。住友は無い、と言われてますが、残戸数がたくさんあってもその調子なら凄いなあて思います。もう中古扱いですから。
でも、それでも強きなら私なら購入しません。

矛盾した意見が多いですね。12月に建物が建つらしいけど現在は新築分譲で販売できるけど来年の12月からは未入居でも中古扱いでしか販売できないんですよ。それを年数かけて販売なんて考えられません。購入者が必死なのは理解できますけど言っておられることが滅茶苦茶過ぎて困りますね。

HPを見ると竣工は2023年1月下旬だから、今から9ヶ月後。残り120-130と書き込みがあったので、棟内モデルルーム数戸分と事務所分の戸数を考慮して、竣工までに月ベースで13戸くらい売っていければいいのかな。さすがに中古扱いになる2024年1月までには売れちゃうんじゃないか。なんて考えるのはデベからしたら余計なお世話なんだろうけど

>>7386 匿名さん

抽選はB敷地分ですよ。
今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。
中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。
さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。
わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。

もう一年経過で中古扱いで売られてるんですね。最近では珍しいマンションですね。

>>7572 評判気になるさん
前にも説明したはずだけど、
　　　　　　　新築ではない　≠　中古
なんだよ？
新築は、未入居かつ竣工後1年未満の住宅
中古は、過去に人が居住したことがある住宅

だから、竣工後1年以上経過しているだけでは中古とは言わないし、新築とも言わない

ただ、フラット35では、入居の有無に関係なく、
新築してから2年超が経過した住宅は中古扱いだから
それと勘違いしてるのかな？

もう中古扱いになるんですね。なるほどです。

五年かけても、そんなに余るもんなんですね。じゃあ完全に中古扱いになるのかな？売れないげんいんは何なんでしょうか？

５年前から中古扱いと言い続けてるんですね
ご苦労様です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6...

たしかにもう5年近く販売してるんですもんね。中古扱いになるとなかなか売りにくいんでしょうね。がんばっていただくしかないでしょうね。

値引きなんて、この業界では日常茶飯事ですよ。諸費用をサービスしたり現金一括払いの場合は数%割引等々。特に、こちらのマンションは五年近く販売しても、かなりの売れ残りが発生している状態ですよね。中古扱いなんだから値段据置で今後売れる訳がありませんよ。もう興味のある人は来店されてる訳ですし。

>>9005 名無しさん
「ここと同じくらい～」と言っているのだから
この物件も含まれる意味での「新築」という
ごく一般の人が考える新築の事だと思いますよ

このスレでよく言われている竣工から１年以上たったから中古扱いだというのは
捻くれた認識を持つ特殊な人が言ってるだけなんで
普通そんなことは考えないんですよ