坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:46:09
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
| 価格 |
3910万円〜7340万円 |
| 管理費（月額） |
9570円〜1万5490円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8000円〜1万3000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
648戸 |
| 販売戸数 |
39戸 |
| 完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ゲートテラス棟／RC10階建、ゲートタワー棟／RC20階地下1階建、ブライトテラス棟／RC14階建、ブライトタワー棟／RC20階建（他に、共用棟、駐車場棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4372
検討板ユーザーさん
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4373
匿名さん
>>4371 マンション掲示板さん
1000万ちょっと
可処分所得で800万くらいです
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4374
匿名さん
年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。
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4375
匿名さん
1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。
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4376
検討板ユーザーさん
>>4375 匿名さん
私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
69平米13万はとれるかな
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4377
匿名さん
契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。
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4378
匿名さん
>>4377 匿名さん
ここってそういう縛りありましたっけ？住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは？と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。
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4379
匿名さん
>>4377 匿名さん
何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。
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4380
匿名さん
>>4378 匿名さん
でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。
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4381
匿名さん
賃貸なら京都中心部（田の字地区）でも築浅で20万前後で借りられるから
わざわざ六地蔵で探すかどうか。
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4382
匿名さん
SUUMOで六地蔵、５年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
妥当かはわかりませんが。
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4383
匿名さん
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4384
匿名さん
検索にヒットしたのは、１つの同じマンションで売り物９件、賃貸１件のようでした。
ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。
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4385
評判気になるさん
>>4379 匿名さん
3割も賃貸になるんですね
入居する立場からするとあまりいい印象では無いです
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4386
マンション比較中さん
>>4385 評判気になるさん
事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
いやいや３割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。
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4389
匿名さん
>>4388 匿名さん
ちなみにこれが田の字や御所南だと３割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。
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4390
匿名さん
この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。
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4391
マンション検討中さん
ネット回線について皆さんどう思われますか？
jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています
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