クラッシィハウス京都六地蔵

最上階の角部屋を売出し初期に契約させていただきました。地下鉄直結で始発駅なので座れるのは魅力的です。京阪は、少し遠いですし、駅も汚いので多分、利用しないです。JRは京都駅まで行く時に使うでしょうね。値段も安いし、便利ですけど座れません。みなさんが語られてる通り設備が貧相なのは、理解して契約しました。もともと、お安いマンションなので期待しても仕方ないと思いますから。最後に上記の方が、言われてる通り、工事が進むにつれて建物が少しずつ見えてきましたね。これについては、少しショックです。思い描いていた風景とかけ離れていました。少し地味じゃないかな？高級感のある壁面にして欲しかったです。とても高級感があって、カッコいいと思う人もいるんだろうけど、新築分譲タワーマンションという建物じゃないと思っているのは、僕だけなんでしょうか？みなさんは、いかが考えられていますか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ストリートビューでも建物の状況は確認できますよ。
当然、少し前のものになりますが、低層部バルコニーの一部は防音シートが無い状態です。

https://www.google.co.jp/maps/@34.933774,135.7975004,3a,75y,23.77h,107.18t/data=!3m6!1e1!3m4!1sD3zdrCGqZUbUy6K2O9W6_Q!2e0!7i16384!8i8192

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高級感のあるタワマンができるはずだと誤認してた人が多いようですが
地上20階以上がタワマンの定義とはいってもこのマンションは最低ラインの20階ですよ？
それにこの価格でなぜ高級感があるはずだと思い込んでいたのかが不思議なのですが・・・

広告の煽り文句を見直してみましたが
「駅細部まで妥協なく永住をみすえた邸宅品質。」
「日常の心地よさを支えるデザイン性と機能性を兼ね備えた最新設備。」
「使い勝手はもちろん、美しさも追求した充実の住設備。」
これらの文言によって錯誤に陥ったのでしょうか？

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多くの共用設備とコンシェルジュで高級感を感じてました。
コンシェルジュは管理費が高くなりますが、物件価格には影響しませんからいい方法かもしれません。

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>>3303 口コミ知りたいさん

レンジフードって何が違うんだ？

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掲示板で外壁をどう考えるかを問ても答えは十人十色、仕上がりには様々な感じ方があると思いますよ。それに、まだここは建設途中でベランダのパネル？が付いてないみたいだから何とも言えないませんね。色が付くと後でまたイメージがガラッと変わりますし。
こういったイメージの相違は、内装にしても内覧会の後にこんなはずではなかったと言う人が100のうち何人かはどこの物件でも必ずいると聞いたことがあります。完成品を買うことでリスクは回避できます。

それにしても近所の方がなんだかんだ嫌味な書き込みをしているみたいですが、見ている人が気を悪くするのをわかっていてわざわざわざ言ってますよね？単に意地悪をしているだけのようにみえますよ。これから数千人規模で人口が増えるわけですし、子供も増えて賑やかになります。街が廃れていくより地域活性化したほうがいいですよね？ご自身のお家の資産価値も上がるのでは？お互い仲良くしていきましょうね

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>>3313 匿名さん

「邸宅品質」ってどういう意味とは思いますが、明白な虚偽は無いのでは？
「最高級」とか「ラグジュアリー」とか書かれたわけではないですし。

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>>3318 匿名さん
この程度の文言では業法違反になるような虚偽表示にはならないと思いますよ

ただ裁判で争ってみないと分からないことが多いんで
このスレで高級感がない、団地のような外観だとは思わなかった、
内装のグレードが低い等々と文句を言っている人は
弁護士に相談してみるのもアリだと思います

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大規模はやっぱりまとまらないし、クレーマーのいる確率も増えるので、ちょっと怖い感じがしてきた。削除がある方が逆にイメージ悪いです。

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>>3320 マンション検討中さん
一般論として、価格が高いほうが複数の面で良いものである可能性は高いと思います。
逆に安いからと言って悪いと決まるわけではないので、より個人の判断が重要になります。
このマンションは、利点・欠点を投稿でいろいろ指摘いただいているので判断材料は
他のマンションより多いのは確かです。
また、高額物件の購入者・検討者は投稿しませんが、
このマンションは購入者・検討者の本音と思われる多くの投稿があります。
これも検討の上では参考になります。

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>>3321 匿名さん
投稿が多いのは大規模だからだと思いますよ。
東京、大阪も戸数の多いと高級タワマンでもレスが2万近くあるものもあります。京都でいうと価格の高いマンションは30とか40戸くらいの小規模が主流になるのでそれほど掲示板も盛り上がらないのかなと。

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今日届いたDMによると「予想を上回るご成約を頂戴しましたため、
急遽ではございますが第4期分譲を開始させていただく運びになりました」
ってあるよ
供給戸数250戸突破したとも書いてあるんだけど
成約数のことだと解釈しても思ったより少ないような・・・

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商業施設ってフレスコのみですよ。こちらは、問題ないのでしょうか

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メリット
①駅直結
②地下鉄、JR、京阪の3線利用可能
③デベが大手
④大規模なブランドマンション
⑤カフェ、ジムなど共用施設が魅力的
⑥大型商業施設モモテラスが徒歩約5分
⑦総合病院徒歩約3分
⑧駅前に馬渕など有名進学塾がある
⑨マンション内にスーパー、保育園が併設←おススメ
⑩ディスポーザーや床暖房など後からつけられないものがついている。
まだあればよろしくお願いします。

個人的には、山科川沿いの堤防をきれいにしてほしいですね。

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宇治市だということはメリットだと思っている人もいますよ。
世間一般的には宇治も京都府ですし、滋賀や奈良に住んでいるわけではなく、京都出身と言えます。
また、市の境目にあるため京都市内へのアクセスはよく地理的なメリットは十分あるなかで、財政破綻危機にある京都市とは別自治体で済みます。
また、醍醐団地や小栗栖団地とも地域・学区が違います。
京都市のメリットを十分に受けながらぎりぎり宇治で普通に良かったと思います。

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不動産広告において誇大広告は宅建業法で禁止されています。
超が付くほどの大手デベロッパーが事業主のこのマンションの宣伝文句で法的に問題があることなんてありえないです。
個々人がどう感じるかは勝手ですが、記載内容が事実とかけ離れているとはならないです。

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メリット他、

自走式駐車場で屋上以外は屋根付き駐車場

傘要らずで京都駅ビル他デパートにいける。←モモテラスではなく私は買い物こっち

トランクルームがある

ミストサウナ

24時間ゴミ出し可

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>>3333 匿名さん
宅建業法32条（誇大広告等の禁止）には具体的な内容は示されていませんが
国土交通省が示した宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方があり、また、
不動産公正取引協議会連合会が不動産の表示に関する公正競争規約において
「不動産の広告で禁止される言葉」を具体的に列挙しています

業法の誇大広告に当たるのかどうかは
これらと照らし合わせて判断するのですよ

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メダルを付けて書き込みしている人、やたらと煽りますね。
私は20年前、いわゆる高級マンション（当時で6000万）を買ったけれど、
こちらのマンションの方が仕様は上です。今の標準は20年前なら高級路線。
このマンションは快適ですよ。

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メリット2
①京都駅まで約10分
②雨に濡れずに関空までいける
③バス停が周辺に多く、クラッシィ住民のためのバス停留所がある
④中庭が広いので外の公園にいかなくてもいい。雨の日は、キッズルームで遊ばせることができる。子育てしやすいマンション。
⑤コンシェルジュや共用施設が充実しているので他のマンションと差別化できマンションの価値が上がる
⑥隣市の城陽では京都府初の大型アウトレットができる予定で、JR城陽駅まで約15分でいける
⑦高速道路入り口が意外に近い
⑧再開発地域で公示価格が周辺より高い
⑨銀行が近くに多いので便利
⑩断熱性、劣化対策、コンクリート強度など耐久性はさすが大手デベ
メリットがまだありましたらよろしくお願いします。

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