クラッシィハウス京都六地蔵

メリット・デメリットを含めての価格でしょ

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検討材料投下します。

石田の東部クリーンセンター跡地利用について少しだけ進展がありました。
が、少々想定外の展開になっています。

東部クリーンセンター跡地は長年塩漬けになっていた土地で、ようやく昨年度に、跡地の残土調査が実施され、汚染なしとの結果が発表されました。これは、この跡地に興味を示す業者が現れたことに端を発します。

隣の石田小学校と合わせて6万平米を超える巨大案件です。声を掛けてきた業者に即座に売却するなんて話にはなりません。
段階を踏んで、サウンディングをやってみたのが今年度なんですが、最初の業者以外はほとんど来ないと想定していたのに、蓋を開けてみればなんと現地視察をしたのが7業者。プランを提出してきたのが19業者ですよ。
19業者が興味を示すのは、ええやんと思われるかもしれませんが、本来はこのタイミングでサウンディング結果として、イメージパースや割と具体的プランをだす予定が、落札者も決まっていないこの段階では出せなくなった。
想定外の19社もプランを提出したことで、この段階で具体的な情報を出すと、守秘義務違反を問われかねない状態に陥ったわけです。

今回、確定情報として開示されたものは、

7社がそれぞれ別日に現地視察した。
19社がプランを提出した。
大半の業者が商業施設と、マンションの併設プランを出した。
大半の業者が周辺道路の整備(桃山石田線が含まれる)を要望した。
石田小学校跡地の用途変更を要望した。

以上の内容です。
開示できる情報が想定よりかなり少ないため、期待していた皆さんは残念に思われると思いますが、大規模な商業施設ができあがることだけは確定したといえるでしょう。
ただ、現時点で言えることは、19社が全て撤退とはならないと思われますので、巨大商業施設が白紙になることはなくなったと考えて良いです。

長文になったので、本日はこれくらいで。

https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000337131.html

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東部クリーンセンター跡地マン久々登場笑

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情報ありがとうございます。
2025年は市場調査までということですね。
仮にマンション計画が通るとして、順調にいった場合で入居開始はいつ頃になるのでしょうね。
先行して山科あたりの価値が上がりそうですね。

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イオンモールかららぽーとクラスの巨大な商業施設と高層マンションができることは確実ですね。

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>>9340 マンション検討中さん
あの場所にそんなもの出来るわけないでしょ...

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夢を見るのは自由なのではないでしょうか？

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>>9340 マンション検討中さん
大型商業施設ができるとモモテラスの立場は危ういような。

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>>9343 評判気になるさん
こんな商圏の狭いエリアに新しい商業施設が出来たら下手したら共倒れだね。

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また業務スーパーができるんじゃ無い？

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イオンタウンかイオンモールが濃厚。

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商業施設メインが難しいとすると
マンションとマンション住民用の商業施設でしょうか

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>>9346 マンション検討中さん

イオンは赤字なのにダイジョブでしょうか。
どちらかというと拡張より整理に進むのではないでしょうかね
無理をしてマイカルみたいにならないといいですが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250110/k10014690341000.html

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売れない売れないって、あまり言わない方がいいと思いますよ。事実でしょうけど住人にとって、あまり気分のいいものではありませんので。

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>>9350 名無しさん
検討板なんだから売れてないかどうかは検討情報としてとても大切なことだと思います。住人の方は検討板など見るべきではないと思います。
例えば今泊まっているホテルの口コミを見たところで、そこに「最悪なホテル」「2度と泊まりたくない」「ゴキブリがたくさん出た」とか散々に書かれていら気分悪くなりますよね？それと同じですよ。もう取り返しがつかないのですから見るべきではないのです。

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>>9337 検討板ユーザーさん
再開発はクラッシィにもプラスですね。

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それでも売れ残るのはなぜ？

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>>9353 マンション掲示板さん
相場からすると安いとはいえ、この周辺の庶民には手が出しにくい価格だからです

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>>9354 マンション検討中さん

・エリアの需要を超えた戸数であること
・エリアからすると安くないこと
なので需要と価格に見合ったスピードで、はけていくのではないでしょうか

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