プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

>>450 匿名さん
両方ちゃんとみて比較した方がいいよってことじゃないかな？窓閉めっぱなしじゃないとダメかは、実際に部屋見ないと分からないと思う。
定借と線路脇でトレードオフと考えたら、やっぱりこちらは割高感が否めないし。

>>451 マンション検討中さん

こっちもバス通りで騒音はそれなりだから閑静とは程遠い

>>447 マンション検討中さん
港区に住んだこともないくせになんでそんなに偉そうなの

ブリリア旗の台はなんであんなに安いのか謎。旗の台六丁目は洗足エリアでもとくにプレミアムなアドレスなのに線路側にしても、安すぎ。

>>452 匿名さん

バス通りって、一時間にどれくらい通るか調べた？
交通量も大して多くない。
そもそもマンションの敷地で通りに面してる部分はごく僅かで、大部分は通りからずっと奥まっている。

>>428 ご近所さん
仰るとおりだと思います
申込近いからか、今更定借どうのはもういいし。
あと比較してる感じでもなく旗の台の宣伝何でここでするの？
あっちのスレで褒め合えば良いのに。余りに過疎ってるからかw

アプローチが長く取られているので、住戸への騒音影響とかはほぼ気にならないでしょうが、前面通りは歩道ない割に車通り結構あって危ないです。
1時間くらいウォッチしていましたが、結構飛ばす車もいるし、子供が通学する時とかかなり不安要素ではある。

>>457 口コミ知りたいさん
１時間ウォッチってw
そんな人初めて聞いた

白金高輪の物件を調べましたたけど安い部屋で坪580万円ぐらいですね。定借に換算すると坪400万円相当。そう考えるとここは割高な気がします。白金高輪は港区底辺とバカにされていますけど、多数の物件供給があるエリアなので白金高輪周辺の不動産相場は市場実勢を反映していると思います。

>>459 匿名さん
定借物件の価値を所有権物件の何割と見るかは定説はない。
定借期間にもよる。
定借70年なら８割がまあ普通でしょ？

>>459 匿名さん
安い部屋は400しないのでは

>>460 匿名さん
8割換算だと坪500超えていることになるので、やっぱり割高ですね…
プランも大半が田の字、設備も中の下くらいなので、これは厳しいぞ？
騒がれている世田谷代田が500超える方が、まだ納得感あるなぁ。。。

>>462 匿名さん

それは白金の物件の話でしょ？
酔っ払ってるの？
大丈夫？

>>463 匿名さん
ここの単価約400を0.8で割り戻したら500ってこと。
そちらこそ、理解力なさすぎ？

この立地で所有権のプラウドだったら坪500ぐらいすると思うので妥当な気がしてきました。

>>464 匿名さん

463さんではないけど
HPみた？ここ安い部屋は400しないよ。

>>464 匿名さん

他の人が先に答えてくれたけど、話の流れは最低坪単価だったろ？
白金高輪が580万で、ここは400万切ってるって話が出てた。
君がどんだけ真剣に検討してるか知らないが、価格表持ってれば実際には390万切ってる部屋があることも分かるはず。
坪単価10万の違いは単なる誤差じゃないのは分かる？
それをどっからか勝手に400万という数字を持ち出して来て、しかも8割で割り戻して500万を「超えている」って言われたら、誰でも混乱もするわ。まあ、君が単なるネガだってのは、みんな気づいてると思うけどね。

>>467 匿名さん
なんか熱くなってるけど、1番安い部屋なんて物件によって事情様々なんだから、そもそも平均で語らないと意味なくない？価格表も持ってるけど、平均410万程度でしょ？
価格感の私見を申し上げただけで、感じ方は人それぞれなので、突っかかるのではなく普通に議論をすればいいだけのこと。

どこに最安の部屋の単価をベースに考えるやつがいるんだよ笑
平均だろふつう

ははぁーん。知らないんだね。
『安い部屋で』ってあなた言ってたけどなぁ
じぁそれでいいんじゃんｗ

>>468 匿名さん
確かに、つっかかったのは悪かった。
平均だったらもっと高いね。420万くらいは行くはず。
定借期間70年物件の新築時価値を所有権物件の８割と見ていいと仮定して、逆算すると、所有権だったら平均坪525万程度だったってことになる。
洗足駅徒歩4分、ハザード真っ白、プラウド、住環境○、物件前道路に歩道ガードレールなし、ディスポーザーなし。3階住戸は抜け感あり、1階住戸でもほぼ日当たり良好。これをどう考えるか次第だね。
便利さ重視で都心に住みたい人、賑やかな町がいい人、タワーマンションの眺望にあこがれる人なんかにとっては当然割高だろうね。
世田谷代田との比較はノーコメントで。

一つ書き忘れた。
このエリアはまとまった土地がめったに出てこないから、駅近の所有権マンション自体が当分は出てきそうにないんだよね。それも含めてどう考えるかだね。

54.96m2（16.62坪）6,488万円
91.02m2(27.53坪）11,588万円

いよいよ申込登録受付開始だっちゃね

抽選当たるように願いつつ申込してきます^_^

定借叩きありましたが、結果はやはりこの立地希少性が高く人気になり、即完ですかね。

同じ定借でもブリリアシティ西早稲田やザパークハウス市谷加賀町レジデンスといった、都心に近い大規模物件なら、リセールでも闘えそうな気がするけど、ここはどうなんだろう。
確かにマンションは少ない地域だけど、定借にしてまで？という感じなんだよなぁ。

とても良い立地だと思います。
…が、定借の立地では無い気がします。
ここだったら所有権ですよね…

抽選に当たることをお祈りしております。

地主が手放したくない土地なら仕方なし。デベにはどうにもならない。

今さら定借の話をこの検討版で持ち出して、何をしたいのか…。

一般論としての定借のリスクを考えてみた
・定借で、解体準備金が不足することってありえるかも。
・想定以上に長生きしたとき、転居先を探す必要あり。
・老人ホーム入居時に、売却費用をあてにできない。
資産が十分すぎるほどあれば、リスクが軽減できるが、
ローンで購入するには不向きかもしれない。

所有権なら2割増ぐらいだったでしょう。安くもないけど高くもない。駅4分の生活は魅力的ですよね。

>>481 マンション検討中さん
それを今この物件の検討スレに書いて何がしたい？
定借について誰かと議論したいだけ？
社会的な問題には常に両面性があるって知ってる？
とりあえずメリットとデメリットを両方書くところからはじめたら？
それが出来たら、次に比較に進むといいよ。
頑張ってね。

>>481 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/15081/
https://diamond.jp/articles/-/183277

まぁまぁ、物事善し悪し両面があるのは当然のことだし、定借に対する批判も、そのように考える人もいると参考にすればいいじゃないですか。
いざリセールする時もこういう意見は一定数あるんだろうから、先を見据えたら一つの市場意見として参考になると思うけどね。

隣の古いビル（アパート？）の解体、再開発が決まったようです。ここに悪影響の出るものにならないよう願うのみですね。

おつかれさでした、やはり人気でしたね
四倍住戸があるとは思いませんでした

>>487 匿名さん

プラウドは完全に顧客の動向を読み違えてますね。多くの実需者が迷惑を受けたことでしょう。

>>488 マンション検討中さん
？？？
すいません
内容の意図が理解できないのですが、どういうことでしょうか？
なぜ実需者が迷惑をうけたんですか？
そもそも実需者しか申し込んでないような…

>>487 匿名さん

4倍！そんな倍率高い住戸があったんですね。

>>489 匿名さん
ちゃんと分散して申し込んでもらうように調整しなかったから、ってことじゃないですか？
実需の人にとっては倍率上がってもいいこと何もないし。

>>491 周辺住民さん
人気物件なんだからある程度高倍率になるのはしょうがないのでは？
全ての住戸が同じ条件ってわけでもないから、倍率の偏りが生じるのも不可避でしょ？

>>492 匿名さん
そこを上手くやるのが、腕の良い営業マンでしょう！
偏って売れ残り作っちゃったら、結局事業としては失敗ですからねぇ。

>>493 匿名さん
無茶いうなよw

>>493 匿名さん
今回って多少倍率のバラツキがあったものの、第一次で完売でしょ？
結果二次用に残してた住戸分も公開してさ。
デベとしては大成功じゃん。

>>495 職人さん
そんな人気だったんですか！
申込した人には、是非どのようなポイントが良かったのかお伺いしたいものです。

>>493 匿名さん

竣工後しばらく経っても売れ残るようなら問題だろうけど、一期販売で全戸売り切らなきゃならんって話は聞いたことないなあ。

>>497 匿名さん
今の市況のうちに売り切りたいっていう思いはあったのかもしれないですね

定借で販売価格を軽めなっているので多くの皆さんが買い求めたのでしょうね。一方、毎月のかなり重たいコストは、将来的に不安を感じますが。。。

ここで今更定借についてだけど、月々の負担はあるけど、年間で考えると、地代+解体準備金はほぼ＝固定資産税なので殆ど同じだけどね