ブリリア志木ガーデンってどうですか？

朝霞台のパークハウスと比較検討中。
あっちは立地はちょいと微妙だけど、室内の仕様はグレード高いんだよな。

二回目の訪問してきました。

向かいのライオンズに住んでる人たちも買い替え需要で来てるみたいですね。

スーモにも数軒出てますね。

>>381さん
>>382さん
マンションマニアさんのブログ見つけられなかったんですが、何か言ったりしてましたか？

>>383 口コミ知りたいさん
ご参考に
https://manmani.net/?p=34797

>>384 通りがかりさん

マンマニさんが言ってたよりも強気の価格になってますね。

･･･っていうか志木でこの値段ってマジ？
70㎡にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか？　こんな値段はバブルだと思いますけど。
だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ？

>>386 匿名さん
新築物件はもう数年前からこうですから相場と認めざるを得ないですね。
中古にしても築浅物件価格をご覧になったらお分かりになる通りなので、高騰前の相場でのマンション入手となると、築の進んだ中古をリノベって選択か、より郊外で選択するしか無さそうです。

>>386 匿名さん
向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。
築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。
築浅中古も正直高いですし、新築物件が1?2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。

来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…

>>389 マンション検討中さん
これは知らなかった…
ありがとうございます

「南側に高い物は建たない」という意見が散見されますが、みなさん新座市都市計画図を確認しましたか？
ここの西隣側はイオンだけでなく南西方向にある幼稚園の敷地一杯までが商業地域です。高さ制限・日影制限ありません。
将来的に視界が塞がれることはないとしても、富士山が見えなくなったり昼過ぎから日陰になる可能性がゼロでないことを認識なさったほうがよろしいかと。

>>392 匿名さん
人を呪わば穴二つという諺がありますよね。

>>392 匿名さん
幼稚園辺りに高い建物が建つと日陰になるのではと思いがちですが、そうはならないと思います。
なぜなら、VILLA棟が住居地域の日影規制で守られてるから。
SKY棟に対してはいくら日陰を作ってもOKですがVILLA棟があるためにその様には出来ない。
要は、VILLAは自分自身への規制により守られSKYはVILLAによって守られるという何ともうまくできたものになってます。
そうはいっても、規制の範囲内で日陰になることは十分あり得ます。

あと、富士山はパーシモンホテルが邪魔で元々見えないのかもしれませんね。見えても部分的とか。
向かいのライオンズからはどう見えてるんだろ？

まあ・・・裏のライオンズにお住まいの方々の気持ちを考えたら眺望が半分になるとか富士山が見える見えないという議論はぜいたくかも知れませんね。こちらのマンションが嘆きの壁と化してしまうのですから。

日影規制よくわからないのですが、スカイもヴィラもどの階でも1日中全く日影にならないという事でしょうか。低層でも安心ですね。

後ろのライオンズはほぼ1日中日影になるなら、道路1本挟んでものすごい違いですね。

このブリリアに遮られて向かいのライオンズの眺望・採光は絶望的にはなりますが、設備仕様面ではライオンズの方がいいんですよね。
ディスポーザー、廊下側可動ルーバー面格子、浴室ダウンライト、バルコニー隣境コンクリート壁、自転車置き場半屋内など。
実際に暮らした時にどちらの方が満足度が高いか？とは考えます。

>>396 匿名さん
日影規制は、どの階でも1日中全く日影にならないという事ではありません。
日陰になることがあっても一定時間内に抑えるというのが趣旨です。

管理費と修繕積立金はいくらなんだろう…

>>397 マンション検討中さん

たしかに設備仕様は段違いにいいですね。
そのうえ当時の価格で70㎡台4000万円台半ばでしたから、日陰になることが決まった今でも中古で売って損が出ない価格。
日当たりを我慢すればライオンズのほうが快適に暮らせると思います。

日当たりを我慢するのもイヤだし、かと言って設備仕様の劣ってるクソ高い新築を買うのはもっとバカらしいし…
隣のイオンも近いうちに撤退するだろうし、志木にこだわる理由が見当たらない。

>>398 匿名さん

ありがとうございます。
舞い上がってしまいお恥ずかしい。
もう少し勉強します。

やはり、この総戸数でディスポーザーがないのは不安ですね。
靴箱下のライトがないとか、居室のインターホンにカメラがないとか設備仕様がいまいちで、ときめかない。リビングも狭い。
中庭の存在はいいけど、子供達が中庭で騒いだら騒音が苦痛に感じる人も出てきそう。

>>403 匿名さん

居室のインターホンにカメラ？　必要ですか？

>>403 匿名さん

24時間ゴミ出しOKなので、ゴミが出た途端に捨てに行けば問題ないです。臭いや生ゴミから汁が出たら管理人さんがきちんとやってくれますので安心です。
それでも気になる方は、エレベーターから遠い部屋を選べば玄関前に汁を垂らされる心配もないと思います。

ガーデンは幼児のボール遊びや三輪車ぐらいは良いのかどうなのか。
子供と遊びたい世帯や静かに庭を眺めたい世帯、色々いるでしょうからどんな決まりになってるのか気になります。

>>404
逆になぜ不要と思うのですか？

>>406 マンション検討中さん
外部からの来訪者はマンションの入口でカメラ確認して入場管理出来ますから、玄関前は音声だけでOKという認識では？私も同様です。
些細なコストカットだとは思いますが、今の新築分譲は都心の坪400万オーバーのでもそんな感じですからご時勢なんでしょうね。

>>407 坪単価比較中さん
入口のカメラインターホン確認の無い賃貸だと玄関ドアカメラインターホン付いてるから、「何で賃貸でも付いてるのに分譲で無いの？」って感じちゃう人はいるのかも。

居室のインターホンカメラ、あるに越した事はないですよね。
無くても良いのかもしれないけど。
付けたい人はオプションですかね。

>>406 マンション検討中さん

リビングにモニターは必要だけどカメラはいらなくない？
自分ちのリビングをカメラに写して来客に見せるわけ？

>>410
うわあ

>>410 匿名さん
そんなわけないでしょ
玄関前の来客が映るカメラが欲しいってことじゃない？
自分ちのリビングが写るとかある訳ないわ

>>413 口コミ知りたいさん

403ではありませんが…
以前の書き込みを見るとインターホンは各戸前のカメラがカスタマイズでもつけられないという話だったと思います。
戸数が多いマンションだと宅配業者が別の部屋にインターホン鳴らしてマンション内に入ってきて自分の部屋では居室前でのみインターホンを鳴らすことが
あるので居室前にカメラがないと誰が来たのかわからないというときがあります。
そのため居室前カメラがカスタマイズでもつけられないのは私も不便に感じました。

室内に洗濯物が掛けられるような、天井から出てるバーというか棒というか、分かりますかね？
それが、オプションでも付けられないと知り、ちょっと残念でした。

>>415 マンション検討中さん
ホスクリーンとか、あのテのやつですね。あとから付けられますよ。
ちなみにデフォルトで付いてないということでしょうか。
今どき賃貸アパートでも付いてるんだけどなあ・・

>>416 匿名さん
賃貸アパートだから付けてるケースが多いかと。
分譲マンションだと外干しと浴室乾燥機利用で済ますのでは？
部屋の中に洗濯物ってシンプルにイヤですよ。

外干しが前提として、けど曇りだったりした時は半乾きで。そういうときのこととか考えても、あった方が絶対便利ですよね。
夕方取り込んだとき半乾きで浴室乾燥のためにお風呂に吊るしたら、お風呂入りたい時入れなかったりする。

あと、洗濯物を取り込むときに窓付近にこの吊り金具があると、ベランダのサンダルを脱がずに洗濯物を室内に移動させられるのであると非常に便利です。
せっかくきれいになった洗濯物は極力床には置きたくない。

>>413 口コミ知りたいさん

この程度で荒れているとか…
書き込みの文脈からどんなインターホンが欲しいかは分かるのでは？

オートロックでも世帯数が多ければ悪徳営業マンが紛れ込むこともありますからね。
オートロックに慣れると玄関前のインターホンが突然鳴るとビックリしますからオプションで付けたい気持ちはわかります。
玄関前を鳴らす人の大半はご近所さん(管理組合等)や管理人さんですが。

今住んでるマンション、3年前に音声だけのイターホンからカメラ付き（エントランスと各住戸玄関前）に総取替したけど、戸あたりのコストは17万円弱だった記憶。
その程度のコストさえ切りつめなきゃいけないほど建築費が厳しいのかと愕然としております。

>>422 匿名さん
コストに厳しくなるのは購入者検討者の予算が厳しいから。
検討者が各戸玄関前インターホンのカメラ機能有無に20万円弱の差額支払いに躊躇しないなら、ディベロッパーは喜んで付けますよ。

>>423 買い替え検討中さん
確かに。物件価格総額と比べたら誤差ですが、冷静に考えたら毎月のローン支払い金額を楽に越える金額ですからね...。もちろんあれば便利ですが、その為に20万近く払うか？って言われたらマンション入口でカメラ確認出来るならドア前は音声だけでもイイやってなるかも。

>>420 匿名さん
410がトンチンカン

玄関前カメラ付きインターホンは総取替で17万ということならば、新築時はカメラ付きとカメラ無し製品の差額だけの違いなので数万円の差なんじゃないの。
とは言え、ディスポーザーも付けないようなデペが玄関前カメラ付きインターホンなんて付けるわけがないよね。
東京建物は、素人相手なら低仕様物件でも口八丁手八丁で売り抜けると高を括っているんだよ。マンション価格は安いに越したことはないのかもしれないけど、この物件は立地と仕様のバランスがまるで取れてないんだよな。

>>426 匿名さん

いやいや立地と仕様はバランスとれてるよ。志木だし。
値段が釣り合わないだけ。

>>427 匿名さん
向かいのライオンズよりかなり低仕様ですが…

>>428 名無しさん
ライオンズと同じ仕様にしたらもっと高くなるよ。
8年前とは価格が違う

庭がいらないんだよなあ
庭にお金かけるなら部屋の仕様上げてほしかった

>>430 匿名さん

ここはガーデンに魅力を感じて検討してる人もいるので、不要と思う方は他の物件を検討してください。お願いします。

>>431 匿名さん
以前緑地だったわけでもないのに取って付けたような中庭。素人受けだけを狙った自然を無視した無理やり設計はすぐに破綻するよ。
しかもこれだけの規模の開発なのに公園や緑地提供せず、マンション住民のためだけの中庭。購入者にとってはその方が都合いいんだろうが、周辺住民からは相当嫌われてるよ、ここは。まあ、買う人はそんなこと全く気にしないんだろうけど…

>>431
志木駅周辺の中でも最高の立地ということで、このマンションには期待していた人がたくさんいたはずです。中庭が悪いとは言いませんが、部屋の仕様を大幅に落としたことにより購入を見送られた方も多いんじゃないでしょうか。私もとても期待していたので本当にがっかりしています。
まあ、駅近でとってつけたような中庭があれば部屋の仕様はどうでもよいという人にはいいのかもしれませんね。

庭も良し悪しですね。
子供が庭で遊んでうるさいと思う人、子供が敷地内で安全に遊べて良かったと思う人、様々です。

子持ちファミリー層としては庭は魅力的なのですが、四方を建物に囲まれてて日陰にならないのか気になります。

>>435 マンション検討中さん

囲まれ感はあるでしょうね。
日当たりも冬至の前後はまったく望めないかと。
そもそもこのガーデンは棟間隔を確保するためのスペースなので「あればラッキー」くらいでいいのでは？
子供が騒ぐと言ってる人がいますが、躾のなってない子供は共用廊下でもラウンジでもエレベーターホールでも騒ぎます。結局は親次第だと思います。

インターホンの話題、カメラつきに交換できないものなんでしょうか。
オプションでいいので、プラス料金でカメラつきにできるのならしてほしいと考えています。

後からだと「工賃」がかかります。
前のレスで17万ということは、作業代金も入っていると思うので…

3月から販売開始と聞きました。
第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか？

>>437 匿名さん
玄関前インターホンのカメラ付きへのオプション有無やある場合の予定金額は営業さんに聞かれては？(私は不要だと思ってたので聞きませんでした)

>第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか？
これ、物件の購入意思のことでしたら当然ですがその通りです。(インターホンのオプションの事じゃないですよね？)
事前に要望書の提出等も行ったうえで3月下旬予定の正式購入申込ってなりますね。

インターホン、カメラつきと無しの差額は３，４万ですよ。
数年前に交換したときそうでした。
マンションで無しを大量に購入すれば差額は広がるかもしれないが。

数年前とは金額が違います。
どれくらい前かにもよりますが。
他の物件ではオプションで7万くらいでした。

知り合いの業者にでも頼めば3、4万でしょうが、オプションなら10万以上と見積もっておけばよろしいのでは。

それよりオプションの有無が問題です。

ここに書いてないで販売事務所に言ったら？
検討してる人全員が必要だと言えば標準仕様か、少なくともオプションにすると思う。
工事自体は建物完成後でも対応できる単純な作業だし。

>>442 匿名さん
共用部なので管理組合の承認を取る必要があるので手続き的にも面倒ですよね。

マンマニさんが朝霞台のパークハウスの記事を書かれたので見てきました。

以前ブリリアをベタ褒めしてくれたのに、ブリリアよりはパークハウスの方が売れるとのこと。
あちらはディスポーザーはあるけどルーバー面格子は無いようです。

部屋の仕様だけなら志木本町のプラウドが1番良さそう？

あれだけ持ち上げたのに、今度はポンと蹴落としてくれましたね（笑）
所詮はマンション芸者、目の前のダンナさんが一番みたいです。
今後あのサイトはデータだけ参考にしようと思います。
　

>>444 匿名さん
>>445 匿名さん
マンションマニアさんは「志木よりは朝霞台の方が動く時代」(実際、プラウド朝霞台とプラウド朝霞本町がさっさと完売に対してプラウド志木本町は...)書いてるだけなので、物件自体を落としてるワケでは無いですよね。
ご自身でどういう条件の物件が欲しいのか軸を持っておけば、第3者のブログ記事ひとつで一喜一憂することは無いかと。

>>444 匿名さん
プラウド志木本町はディスポーザ無しですよ。今後販売新築物件で東武東上線沿線ならこのブリリア志木ガーデンかザ・パークハウス朝霞台レジデンスの二択であとはそれぞれの嗜好次第って感じじゃないですかね。価格帯違いなら他にも色々ありますが、この2物件とは求める点が違いそう。

444です。

マンマニさんはパークハウスを「志木よりは売れるでしょうけども」と書かれていますが、「ブリリア志木はとても魅力あるマンション」とも書かれていますし、私自身は一喜一憂していませんよ。

100点満点のマンションなんて無いのだからデメリットこそ知った上で購入を決めたいです。
メリットだけなら営業さんが教えてくれますから、デメリットも教えてくれるマンマニさんの記事はありがたいと思ってます。

>>447 坪単価比較中さん
この物件の共用廊下側の窓はルーバー面格子ではなく、縦桟で言い方悪いですが牢屋みたいな印象でした。
ぱっと見の外面はいいけどよく見ると残念な(内面も)ブリリアか、ぱっと見が悪いけど、中身はまあまぁなプラウドか、人の好みですかね。
あとは駅周りの施設の充実か(志木)、交通の便か(朝霞台)、普段使いが出来る大きな公園か(朝霞)、ライフスタイル次第ですね。

>>446 匿名さん
プラウド志木本町は接道少ないし隣の建物との挟まれ感強いし、志木という場所ではなく建物そのものの問題な気もしますが。。
そんな物件の売れ行きを持って、志木は朝霞台より売れないって言うのはどうなんでしょうね。

>>450 匿名さん
朝霞台に比べると供給過多感はありますよね。

>>451
>>450が言っているのはそういうことじゃないですけどね

>>450 匿名さん
プラウドをディスって調子こいてると、そのうち中身のショボいブリリアの売れ行きをもって志木は朝霞台より売れないっていうのはどうなんでしょうって言われちゃうよ。

こちらと朝霞台の物件は個別仕様が大差無ければ通勤方向と街の雰囲気に対する嗜好で選択が分かれる感じですね。都心と異なり供給が活発なタイミングですから、それぞれ合った物件選べるのは幸運だと思います。

立地そんなに良いのかな。志木駅のメインは東口ですよね。やっぱり仕様も含めて微妙すぎる。。

>>455
メインは南口じゃない？
バスロータリーもあるし賑わっているし。
立地はいいと思うよ

>>456 通りがかりさん
駅前のデニーズ閉店しましたけどね…

>>455 匿名さん

東口は志木市のメイン。
南口は新座市のメイン。
どちらも表玄関です。
仲良くしましょう。
ちなみに志木駅は新座市にあります。

カメラつきのインターフォンはオプションで10万円もするんですか？
工事費込みだとさらに高くなります？
それなら家電量販店で取り付けてもらった方がよさそうですね。
今調べてみたら本体は1万円程度で買えるようです。

今日、現地を見てきました。立地はいいなぁと思いました。イオンは隣で、信号も1回、目の前は大きな道路ではありますが歩道も広いです。利便性はとても高いです。ただ、え、ここにガーデン作るの？という印象でした。他のマンションと違いを感じるのには良いと思いますし、素敵な庭になるのならもちろん良いのですが、ここに庭かぁ…と一抹の不安を感じました。

>>460 マンション検討中さん
そこに庭があるとどんな不安が有るのでしょうか。

>>461 匿名さん
イオンのフードコートの排気ダクトから出る嫌な臭いとか？

>>462 マンション検討中さん
出来上がったものを見ないとイメージ出来ない方も居ると言う事じゃない。

460です。全く自然の要素がない立地、環境であるところに無理やり人工的な自然を作り込む？といったことに違和感を感じました。なんだかアンバランスというか。でも馴染んでいくものなんですかね。

>>464 マンション検討中さん
「庭」ってもとからそういう人工的なモノですよ。自然な庭なんてモノは本来存在しません。

>>465 坪単価比較中さん
通行量多くて緑が少ない場所だから空気がそこまで綺麗ではないので、見るための庭であって、緑の空気、自然を感じる庭ではないのでしょうね。
視覚も大事なので、人それぞれですが。

ガーデンの広さはどの程度でしょうか。

>>464 マンション検討中さん
現地を見に行って感じたご自身の感覚を大切にすることをお薦めします。
規模からして人工的・中途半端・閉塞感のある中庭になってしまうのではという懸念はごもっともです。この近辺ですと志木ガーデンヒルズやジェネシティなどが立派な庭を備えたマンションです。部外者は中庭には立ち入ることはできませんが、ガーデンヒルズ隣接のけいおうふれあいの森（マンション開発時に造られた）なら誰でも入れますので、ご興味があれば一度見に行かれるのもよいかもしれません。
敷地の規模が違うんだからそんなのと比べても意味ないと言われる方もいるでしょうが、逆に言えば敷地の規模からしてこの物件に庭を作ること自体かなり無理があるのです。
そんな無理矢理作る庭をマンション名にまでしてしまう東京建物の姑息で浅はかなイメージ戦略に流され、高い買い物（物件価格＋植栽の維持管理費）をして後々後悔してしまう人がでないことを切に祈ります。

>>468 匿名さん
ここの中庭設定は将来的な日照確保がメイン目的の合理的な選択だろうし検討者も普通分かるだろう。マンション名なんてパターン化されたイメージ先行のモノなのはどこも同じだし、それを拾って「姑息で浅はか」ってのは逆に検討者をバカにしてる気がする。

>>468 匿名さん
東京建物に恨みでもあるんですかね。
すごい避難の仕方で引きますね。

あまり広いと公園のようになって騒音問題になることもあるそうなので、このくらいの規模で良いかなと思ったりもします。
構造的に反響しそうなのが不安ですが。

>>471 マンション検討中さん
スカイ棟とヴィラ棟で高低差が大きいのと、東側は囲ってないので反響懸念はないと思いますよ。

HPでブリリア志木プレイスの情報も出て来てましたが、あちらは部屋面積も規模も小ぶりでこちらのガーデンとはバッティングし無さそうですね。

こちらの1期1次は41戸発売ですか。
総戸数149戸の1/4強とは、やや少なめな感じがします。
安くない物件ですし入居まで丸2年もあるので、ゆっくり売っていくのでしょうね。

住まいサーフィンの沖式新築時価平米単価ですが、ブリリアが76万、プラウド志木本町が66万、パークハウスレジデンス朝霞台が85万となっていました。

これはどう理解したらいいのですか。
立地が良くないとされている朝霞台のパークハウスレジデンスより立地最高のここの方が時価が低いという評価が不思議です。
建物の仕様まで考慮されるとこの評価になるのでしょうか。
どなたか解説していただけるとありがたいです。

>>475 匿名さん
あてにならないんじゃないですか？

>>475 匿名さん
それをご自身で読み解けないのでしたら、仮に誰かが解説してくれてもその真偽が読み解けないでしょうから意味無いですよ。まず書かれている単価がどう算出されているのかご理解されるのが先だと思いますよ。

>>477 評判気になるさん

検討を始めたばかりで知識がない為、単純に疑問に感じた事を質問しましたが、どうやらばか丸出しの質問をしてしまったようですね。
読み解けないからお聞きしたのですが、普通の理解力の方なら読み解けるという事ですね。ただ私のように頭の悪い人間もいるので。
永住するつもりなのでデメリットがあるならそれも理解した上で購入したいと考え、こちらや住まいサーフィンで勉強しようと思っていましたが私には場違いでした。

476さんの仰るように、あてにならないという事で理解しました。
ありがとうございました。

>>478 匿名さん
ばか丸出しではないと思います。
物件の価値とか価格とか分からない事ばかりですし
いろいろな事を考えながら検討するのは皆同じだと思います。
結局は自分の条件にあった気に入った物件を購入すればいいだけだと思います。
永住するならゆくゆくの売却とか考えなくていいし。

>>478 匿名さん

沖式の評価方法も絶対ではないので参考の一つ程度に止めておけば問題ないと思います。
ここマンションコミュニティの掲示板にもスレがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/