ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>3348 評判気になるさん
良い情報をありがとう。投資で考えても良いかと思う。値段は3500万でどうだろうか。いや、古くランニングコストも高い、タワーなのに免震構造でもなさそうだ。エントランス横がパチンコ屋の入り口。クズの出入り、間違って管理人にパチンコ景品の交換を要求される始末。3200万かなとも思うが、念のため、売主に相談して結果また書き込んでくれ。

>>3352 マンション検討中さん

俺はググって出てきたもの出してるだけだから商談は直接連絡しなよ。

おいおい、自分のマンションの、管理人室にパチンコ景品交換にパチ屋の客が来るって、嘘だよな。ありえんだろ。いくら駅2分でもそれは嫌だ、4分がちょうど良い距離なのかもな。ガーデン一択だな。

>>3355 マンコミュファンさん

自演はやめとけよ

店舗の工事が進んでますな

最近サロンに行かれた方、なにか情報が欲しいです。あと何個？とか何階が？とか

>>3358 マンション掲示板さん
欲しい情報あるなら自分で行けばいいんじゃね？

いけない人なんだろうね。

>>3360 マンコミュファンさん
絶対買わない人だろうから親切に教える必要ないわな。

店舗の工事が着々と進んでいるのですね。
こちらの店舗は2店となるようですが、どのようなお店が入るのですか？
公式サイトでも詳細が確認できなかったものでご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

>>3364 匿名さん
居酒屋とたこ焼き屋

>>3366 マンコミュファンさん

最悪だな～

現地見てない人なんだろうね。

イオン側はコインランドリーがありがたい。

コインランドリーよりディスポーザーが欲しかった

それはみんな思うんだろうね。
それよりもと、買ってる人が多いのだから、やはり立地なんだろうね。

>>3371 eマンションさん
立地も他と比較で優位なだけで大して良くもないけどね。

敗者のご意見っぽく感じる。今販売している新築マンションだけで考えると無敵だろうよ。ピカ立地って言うらしいよ。

そもそも志木と言うだけで立地が良いとは言わない。

>>3374 名無しさん

それな。
埼玉なら、一駅でも都内に近いほうが良い。
この沿線なら、立地で勝負できるのは地下鉄区間の和光までだろ。

>>3374 名無しさん
でも志木界隈では歴代ベスト２０に入る好立地マンションらしいですよ。

>>3376 検討板ユーザーさん

志木でも厳しいのに住所は新座市でしょ？

朝霞台に新しいのできるよ！駅20分だけど、3LDK2000万からかと予想。人間の歩ける距離ではないけど、安さで集まる人もいると楽しみ！　

>>3378 マンション掲示板さん

徒歩ww20分www
それだけあれば、都内で戸建て買えるわwww

>>3377 匿名さん
住所は関係ないと思いじゃすよ。要は駅にどれだけ近いかが重要じゃす。

駅徒歩20分だけど、ディスポザ付き！
きっとフル装備かと、みんな選ぶのだろう。でもどこに立つのかな？川沿いとか嫌だな。

駅から徒歩20分のマンションでディスポーザーがついていても検討しなかったと思う。ここを決める前だとしても、大切なことは駅からの距離だと言う事を改めて感じますね。

>>3378 マンション掲示板さん
2000万からではなく、2000万台から(=2999万円とかも含む)じゃないの？3LDKで2000万の分譲マンションってプレシスのような極小間取りでも無理筋では

>>3383 マンション検討中さん
さすがにそういう意味でしょうね。プレシスのあの間取りは確かにキツい！

>>3376 検討板ユーザーさん

ベスト20てすごいの？

>>3385 マンション掲示板さん
ベスト20だとすごくはないですね。せめて歴代トップ10以内に入らないと。
今は新築でも中古になったとたんに同じ土俵ですから、その程度だとすぐに埋もれてしまいます。

お隣のイオンが２月で閉店するそうですね
建て替えするみたいです

>>3387 マンション検討中さん
どこ情報？
あの老朽化からいつかは来ると思ってたが。
下部スーパーで上はマンションかな？

>>3381 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688847/

ディスポーザーは原則として後付けが出来ないので、単なる住戸設備とはワケが違います。どうにもならないという意味では立地と同じで、不動産価値の一部を構成します。十数年後の中古市場にはディスポーザー付き物件が溢れるなか、当物件はかなりのハンデを負うことになるのが心配ですね。
少なくとも、ディスポーザー付き物件で暮らした経験のある人からは見向きもされないのは確実ですので。
その他の住戸仕様もどちらかと言えばグレード低めの部類に入りますので、中古になるとチープ感がさらに強まっているでしょうしね。いくら駅近でも若い奥様方にはソッポをむかれそうです。

>>3390 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは便利ではあるけど破砕処理出来ないものも多いし、分別の手間を考えたら24時間ゴミ出し出来るなら、処理槽の管理やディスポーザー本体の定期更新費用考えたら無くてもOKって方も意外と多いと感じます。(今住んでるところがディスポーザー付いてるけど組合総会で無くしてはどうかって提案があり、1/4程度の賛成の声が上がっビックリした経験あり)

>>3391 マンション検討中さん
不要と考える人は少ないのは確かです。逆に言えば、今まで使ったことがないという人以外は、不要と考える人はほとんどいないのが実情でしょう。それくらい有効的な設備ということです。将来的に中古物件比較の際にはディスポーザ－無しが大きなハンディキャップになることは想像に難くないでしょう。

>>3392 匿名さん
「確か」なのは中古市場においてディスポ有無が資産価値に影響が無いことだと思う。第3者的な仲介業者に確認したらどこでも同じ回答になるよ。(両手取引の具体的な物件の話をしてたりするともちろんバイアスかけて意見言ってくるだろうけど)

>>3388 匿名さん
気になります

>>3393 坪単価比較中さん
資産価値に大きな影響を与えることは確かです。何故なら多くのディスポーザー付き物件の中にあって、無い物件はその比較からどうしても不利に映るからです。その中で競争に勝つためには数百万単位の差額を見込む必要が出てくる可能性があります。

>>3395 口コミ知りたいさん

もともとディスポーザー付いてないことで物件価格や管理費が一定低く抑えられている分が、中古で売却する際に売却価格に相当分が反映されるだけと考えれば、そんなに大騒ぎすることじゃないよね

>>3394 匿名さん
従業員から聞きましたが、まだ公にはなってないみたいです。水漏れがひどいらしく老朽化で建て替え。

>>3396 とおりすがりさん

将来はディスポーザー付き物件が多数派になりますので、取得時のコストダウンを遥かに上回る減価となります。

>>3392 匿名さん

欧米ではディスポーザーの無い家というのは超少数派で、日本で言えばトイレが汲み取り式の家のような位置付けになります。

>>3396 とおりすがりさん
ディスポーザ－ついてない物件なのにここは高すぎるとも言える。
デベが儲けに走ってマージンむしり取りたいから低コストを極めたな。
この規模でディスポーザ－無しなんてあり得ない。