ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>2854 eマンションさん
誰よ

>>2857 マンコミュファンさん
誰よとかいう前にもっと頑張れよ

>>2858 eマンションさん
おれは頑張ったおまえも頑張れ誰だか知らんが

昨日モデルルーム見てきて銀行の仮審査してきました。今回の12階はおそらく抽選だろうとのこと、まずは仮審査でOKもらわないと意味がない。東京建物だと金利が低いみたい。中古のマンションとの金利の差のびっくりしました。

>>2860 検討中さん
住宅ローンは銀行が貸し出すので東京建物は関係ないですよ。
単純に依頼した銀行の差だと思いますね。

>>2861 マンション掲示板さん
業者限定の提携ローンというものがありましてね。

2861がマンション購入検討者じゃないのがバレたな。

>>2860 検討中さん

通過電車が増えてどんどん不便になる志木駅じゃなくて、和光や朝霞の駅近で中古マンション買った方がいいよ。衰退してる街だと、将来買い替えや売却時に困りますよ。値崩れしてね。もちろん今の志木駅周辺はまだそうなってないけど、10年20年先も見据えた方がいいよ。永住するならいいけどさ。志木駅自慢の商業施設もいつまでもつかね。鶴瀬のららぽーとの方が断然いいよ。

かしこい人は、今のうちに上板橋駅の駅近中古マンション買いますね。
上板橋駅の資産性は間違いない。新築宗教信者はデベの恰好の獲物ですわ。

>>2864 マンション職人さん
同じこと何回投稿してるんすか

なんでもかんでも資産性というのは違うと思いますよ。車を買う時に資産性を気にして車種を選びますか？欲しいから気に入ったから買うのです。売却が必要になった時に値落ちしていたら、補填して買替えればいいんです。投資じゃないのでね。一番重視すべきなのは自らや家族の満足度だと思いますよ。

>>2867 地元民さん
その通り。ひらすら資産性ばかり云々する方は、一つ歯車狂ったら詰んでしまうような感じでそもそも余裕なさすぎな気がします。何のために家を買うのか、何のために生きているのかの価値基準が違うなら、意見は?み合わないですね

お言葉ですが、車とは金額が違います。
35年間も支払う資金計算です。定年までには終わりそうですが、資産価値は考えます。わかりやすいのは、そのエリアの賃貸家賃かと思っています。

>>2868 マンション検討中さん
家族の幸せを考える人なら意見が資産価値一辺倒にはならないと思いますね。あくまで要素の一つに過ぎません。

>>2869 検討中さん

だからこのマンションはそんな資産価格ないから後で後悔せず他の満足できるポイントを探せって。35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。

>>2871 名無しさん
これが答え。

自分で書いて書き込みに、それが答えと自分で書かれたのでしょうか。強めのアドバイスをいただき参考にしたい気持ちもあるにはありますが、ちなみにあなたは不動産屋さんですか？

>>2873 検討中さん
2872さんは別人です。私は一般人です。

多くの人はマンションを買う時資産価値を気にして買うけど、資産価値の低いマンションを買う人は気にしないんだよね。

このスレは自称評論家が住み着いとるな笑

>>2873 検討中さん
いい質問するねぇ～。ゲラゲラ笑

不動産屋も一般人だよな。
下記
35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。
こんなことは、評論家でも書きはしない。

慌てて評論家が住んどるみたいな
ぼかし。
知的レベル低い。

2873さんが素敵な住宅を手に入れるとを
祈ってます。

>>2877 マンコミュファンさん
2876です。残念ながら2873さんとは別人です。

>>2862 名無しさん
業者の提携ローンで個人で申し込むより大幅に安くなるとこなんてないよ。知ったかぶるのやめようね。

>>2879 マンション掲示板さん
大幅なものは無いですね。小幅なものなら有ります。

>>2877 さん

人間は逃げ場を失うと身振りが大きくなるんだよ。あなたのようね。どん底知能レベルであることを自慢する発言は黙っているより損だよ。

がははっ！笑
バカウケ。
ここの掲示板がやはり1番面白い！
私は一般人です。。
一般人じゃないやつがいるか！？
埼玉1番注目！
掲示板更新率ナンバーワン！
毎日の楽しみ。

>>2879 マンション掲示板さん
いや、WEBで表示されている金利よりは安くなるという意味合いだが。0.3切るところもあるし。
君こそ知ったかぶるのやめようね！

完売が見えてきたから本筋から外れたつまらん議論で熱くなってるね。
爺さんたち、他でやってくれないか？

>>2829 匿名さん

志木駅に停まる電車は、1日約30本減になります。
加えて、急行・準急共に１駅追加されるため所要時間は1～2分程度増えます。Fライナーも通過です。

>>2885 電車マニアさん
所要時間1～2分増えるくらいなら全然気にならないね！

>>2886 匿名さん

しかし駅から徒歩２分の差は激しく気になるという。

減便なんて別に志木だけじゃないし、むしろ二酸化炭素が減って地球環境にとって喜ばしいことだな

>>2888 通りがかりさん
志木に住むだけでSDGsに貢献できることなんですね。
ディスポーザーと省エネ設備にお金かけておらずでコストカットしていると思ったんですがそんな裏話があったとは。

>>2888 通りがかりさん

志木を通過することは、志木にとっては減便かもしれないが、全体の便数が減らなければ二酸化炭素の削減効果なんてないんじゃない？

>>2885 電車マニアさん

逆に1日30本ってことは単純計算で1時間2本。
そんな支障ない感じするけど？

>>2887 検討板ユーザーさん

電車に2分長く乗ってても自分が動く訳じゃないこら大して疲れないけど、徒歩2分ってことは160m歩かなくちゃいけないんだから、その差は大きいし、激しく気にするのは自然だと思う。

>>2892 eマンションさん

160m違いで疲れるか否かが変わる人は日常生活は不可能だよ。
無理して合理化も程度がある。
何を護りたくてこうなっちゃうのかな。。

新しい時刻表発表されましたが、いかがお過ごしでしょうか。

>>2893 eマンションさん
駅徒歩5分以内とそれ以遠では将来手放さざるを得なくなった時に検索条件で明確に差が出るからそれを気にする人には大きな条件。個別の詳細設備なんかは枝葉末節です。

>>2894 マンション検討中さん
特に影響なさそうで安心しました

>>2895 匿名さん

価値観の違いなのであれですが、長年住むのにその質を落としてまでその数字にこだわるなら本当は賃貸が正しかったかもですね。

>>2895 匿名さん

月曜　枝葉末節だ！！
火曜　枝葉末節だ！
水曜　枝葉末節だ
木曜　枝葉末節だってば
金曜　枝葉末節。（小声）
土曜　・・枝葉末節？
日曜　枝葉末節！！（涙）
×ウン十年

時は流れ20xx年

「手放すことになったぞ！！！」（ドヤ）

>>2895 匿名さん

将来手放すときだけではなく、今回買う時点で既に明確な価格差が出てしまっていると思いますが、それは気にならないらしいのが不思議です。

心おおらかな人が多いのだろうよ。

ここは不思議なくらい購入検討者でも無さそうなのに熱心にネガコメ続ける方が居ますね。ダメだと思うなら他のお眼鏡に適う物件の検討板で意見交換すれば良いと思いますし、そうしないという事はネガコメする事が目的だとしか思えないのですが。余計なお世話ですが、貴重な時間はもう少し有意義に過ごされた方が良いと思いますよ。

>>2898 評判気になるさん

笑いすぎて鼻水出た

>>2902 通りがかりさん
すみません。
枝葉末節だの意味が不明でした。

それで言ったら、20年経った設備なんて売る時どうせリフォームされるからなんの価値もないじゃん笑
駅歩は駅がなくなりでもしない限り変わらない。

>>2895 匿名さん

駅距離は確かに大事ですが、駅力や街の将来性はもっと大事です。今回のダイヤ改正でお隣の乗換駅とは、交通利便性において相当な差がついてしまいました。その割に地価がまだ高いので、お先は真っ暗です。現状ただでさえ良質な中古が豊富な志木駅で、この先々思うような価格で売却するのは困難を極めると思います。つまり資産価値を考えて買う物件ではない。

>>2904 eマンションさん

ディスポーザーが付けられないという事実も、建て替えるまで（場合によっては建て替えても）変わらない。

>>2905 通りがかりさん
おそらくその見解は正しいと思います。
それでもここは志木駅周辺で上位20位以内に入りますので、残債割れは免れると思いますし、条件の良い部屋でしたらまずまずの金額で売却可能と思います。

>>2907 評判気になるさん

だよなだよな。まぁ涙拭けよ。

×儲かっちゃった
○もう、買っちゃった

>>2908 マンション検討中さん
んん？？？

×儲かっちゃった
×もう、買っちゃった
↑
これでは？？？

>>2907 評判気になるさん
20位以内どころかベスト5は余裕でしょう。
ここより明らかに格上なのはガーデンヒルズ、同格がステーションファーストとザ・レジデンス、パークタワー、幸町のプラウド。
プラウドシティは配棟計画に難がありすぎ、プラウド志木本町は南面が残念、シーズウィッシュは良いマンションだけど今の時代に徒歩11分は遠い。

異論反論お待ちしてます。

>>2910 匿名さん

価格とコスパ、充実な設備の観点が完全抜けているように見えるのは自分の目が曇っているからでしょうか。

ここらがなぜライオンより格上か理解ができない。

てか、ほとんど不動産屋さん？この注目物件を買わないで、うちのマンション買ってよとの思いからの投稿か？

かつてどの種別も停車していた志木駅。どんどん停まらない種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらなくなった。すっかり凋落してしまった志木駅周辺の物件の順位競ってどうするの？はっきり言うとどこも大概や。二軍で首位打者争いしてるようなもんで意味ない。

>>2910 匿名さん
ベスト5には全然入らないよ。
・志木パークタワー
・プラウドシティ志木本町
・プラウド志木本町
・パクホ志木レジデンス
・志木ガーデンヒルズ
・パクハ志木グローリオ
・志木ガーデンヒルズ　オープンスカイコート
・パクホ志木ステーションファースト
・プラウド志木
・グローベル志木ステーションプレミア
・イニシア志木
・エクセレントシティ志木
・ステイツ志木本町ステーションフロント
・志木ファイブハイツ
・マートルコート志木慶応通り
・志木ハウス
・グラシェ志木
・コスモ志木ステーションビュー
・ユアコート志木本町
・アリュージュ志木本町
探せばもっとあるけどこの中で１５番目前後には入りそう。

廉価設備で高価格。新座市民を舐めて搾取しようとしてるとしか思えない。そうとう儲かったでしょうね、デベは。

>>2914 通りがかりさん
普通も停まりますよ？

もうすぐ入居なんですね。結局低層階はキャンセルでませんでしたね。今売っている高層階はこちらには予算的に厳しくて、、いろいろ見たけどトータルバランスでここが最優先なんです。すでに買った140組を超える方もそうなんでしょうけど。

ここがダメなら、駅7分の物件もメジャー7なので、信頼と安心を兼ね備えた物件と言えますね。最後まで悩んだ物件でした。

駅前の喧騒も耳に心地よく、クルマ好きにはたまらない排気の香りに窓を開ければ立体駐車場ビュー、まさに抜群の立地だ。

>>2919 マンション掲示板さん
低層でも5500万はしたわけで、今先着順の6000万を買っても月々の支払いは1.5万差くらい。
こんな掲示板でうだうだしてるくらいなら、毎日残業30分する覚悟して買っちゃった方がいいと思うけど。

>>2920 匿名さん

　あ、あの団地ね。

>>2910 匿名さん

こんな何も付いてない空っぽの団地、比較にならない。
圏外だよ。

>>2922 マンション比較中さん

月に1.5万は子供の習い事の１つ分ぐらいでしょうか。
住宅費で無理をして子供の月謝が払えなくなったらかわいそうです。

ここを購入するファミリー層はほほ中学受験もすると思うので塾代だけで月数万円から十数万かかりますよ。残業代稼がないと住宅ローン払えないようでは先々大変だと思いますが。

何もしらず、車を買ってしまい、その返済が毎月約8万、住宅ローンの借り入れ額がそのせいで減りました。お金の契約前に完済すると7000万以上借入OKらしいんですけど、いろいろリボ支払いあったりと。ここ以外でおすすめなのはどこですかね。中古は検討しません。どんな人が住んだかわからない家には住みたくないこです。朝霞エリアは水災の話を伺ったので検討しません。

>>2925 検討板ユーザーさん

残業代アテにしてるようじゃ、もし身体壊したら破産ですよね。

>>2926 マンション検討中さん
東上線でここと同じような立地（駅徒歩5分以内、商業近接）だと若葉くらいまで降りないと買えないのでは。朝霞市和光市は駅近の新築は無いよ。
車売って住宅ローン通して、その後車を買い直せば？

あ、クレヴィア朝霞台があるけど54㎡しか残ってないので除外。
狭くて良いなら5000万以下。水害も高台だし問題は無い。

>>2926 マンション検討中さん
東川口駅徒歩１分、１６階３ＬＤＫ７７平米、６８９２万円

>>2926 マンション検討中さん

ローレルコート和光
五千万切る部屋が一つだけ残ってるかも。
67平米くらい？
水害には超強いが高台過ぎて坂がきつい。

>>2930 匿名さん

朝霞を水害で却下してる人に川口はもっとナシだろう笑

>>2932 マンション掲示板さん
荒川さえ決壊しなければ川口は問題ないよ。
もし決壊したら都内含めて全域ダメだけど。

>>2932 マンション掲示板さん
2930ではないけど、代わりに答えると東川口は水害とは無縁だよ。紹介されているマンションは完成1年前に完売していて、たまたまキャンセルが出たものかと。立地は最上。

ローレルコート和光は良さそうでさね。詳しく調べてみます。和光でその価格と広さなら人気にもなるでしょうね。ありがとうございました。

>>2935 マンション検討中さん
営業の匂いがしますね

>>2936 評判気になるさん
すごくしますね笑笑

ちょうどいいライバルかw
ディスポーザー+坂道 vs コストカット

頭悪そうな奴らの連続書き込みが続いてますね。

ライオンズの中古出てましたが、写真見るとやはり陽が当たってないですね。

>>2934 検討板ユーザーさん
立地は良いんだろうけど、東川口で7千万近い時代に入ってるのか

>>2941 マンション比較中さん
同じ広さで志木は8000万だからそれよりはだいぶお手頃でないですか？しかも18階中の16階の高層で7000万以下です。

>>2942 マンション検討中さん
それなら川口プラウド買えるし、アルヒランキングで東川口は対象ではない

>>2943 マンション比較中さん
川口のプラウドタワーは同じ広さで8800万とだいぶ遠いけど？

>>2944 マンション検討中さん
低～中層階なら坪300位だからほぼ同じ値段で買える

ライオンズの方が良いな。格下のここの廊下のスカスカ格子を眺めながら飯食えるなんて幸せです。

>>2946 マンション検討中さん

まぁ、たしかにライオンと較べると安普請は否めない。
てか、いま新築で出てる大抵の物件より明らかにショボい。
建物のクオリティと価格帯が全然見合っていなくて、とても歪な感じのする物件だ。勢いで？（としか思えない・・）買っちゃった人たちの数年後の満足度が少し心配。
用地取得コストが嵩んだのなら、販売価格を相当上げてでも建物のグレードをもう少し上げておかないと、こういう高いのか安物なのか分からない中途半端なマンションになってしまう。

今日からダイヤ改正で1日約30本減。Fライナー通過。停車駅増により急行・準急共に1～2分所要時間増えちゃいましたが、ご気持ちはいかかですか？かつてすべての種別が停車してた志木駅、フツーの急行・準急停車駅なっちゃって資産性が心配ですね。でも大丈夫です！永住するのですから関係ありませんよね。

>>2948 電車ヲタクさん
所要時間1～2分増えるくらいなら全然気にならないね！

もっと2948さんのようなネガティブコメント増やしてほしい。必ずダイヤ改正とかで解約したいとか言い出す壊れた人が出てきそう。高額部屋だと意味がないけど、、。本当にこのマンションはすごいな。ネガティブコメント減ったの何故かな？やはり、高額20万円家賃が、競争している不動産屋連中にも効いたんだろうか。手に入れた人が羨ましいぞ。アタオカ出ますように。。無理だろうなぁ。。

>>2950 検討板ユーザーさん

少し待てば格安中古で出ますよ。

ここが中古マンションになったら数百万値上げして売りに出すと思う。まじ、そうなったら、みんな私も、私もって、値段釣り上げマンションの完成ですよ。そしたら諦める。

>>2952 検討板ユーザーさん

単なる思い違いですよ

>>2948 電車ヲタクさん

1度通過になったくらいでそれ見たかと言いたいようですが、すぐに元に戻りますよ。志木駅を通過するなんて冷静に考えて暴挙。昔の有楽町線の準急みたいにすぐに見直しになりますよ。聞くところによると署名活動も始まるみたいですし。

>>2954 匿名さん

それも単なる思い違いになりそう

はっはっは
いよいよ引き渡しですなあ