ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>2720 マンション検討中さん
好きな方にしたらいいと思いますよ。結局ご自身が住むことになるんですし。ちゃんと双方のメリットデメリット並べて判断すればいいと思います。

先程、ネットで検索できなくなっていたので、確認のため賃貸の会社に連絡したら、家賃20万円の部屋は、別のお客様ですでに決まってしまいましたとのこと。

今検討できる12階の部屋をフルローンで管理等入れても約16.5万円のはず、これは不安なしの資産性かと思う。ディスポーザーないとかコストカットとかくだらい意見でしかないと確信。購入者はセンス良すぎ。

>>2722 マンション検討中さん

まさか投資用不動産用のローンでなく住宅ローンで計算しているのかな？

>>2723 通りかがりさん
ネット銀行で計算してもらいましたよ。資金計画書も手元にあります。我が家は投資ではないので。

>>2724 マンション検討中さん
住宅ローンで購入した住宅は原則賃貸には出せません。バレるとだいぶまずいことになります。投資用ならより金利が高く返済期限も住宅ローンより短くなるので、投資目的でフルローンで組んで購入すると20万で賃貸だと大赤字になります。

全額キャッシュでないと収益率なんて期待できないですが、そのお金があれはより収益率高い投資も余裕にできるので、わざわざこのマンションを投資用に買うのって中々の特異ケースだと思いますよ。

ですので、冷静に考えて20万で賃貸回せるかるということだけでこのマンションが資産価値があるかとすると「初期費用が大きいので」そうとも言えないのが現実です。

なるほどですね。でも、家賃20万円があっさり決まってしまった事実はすごいと思います。1番コンパクトな部屋でですよ。それ以上の広い部屋だと単純に20万円以上、多分この掲示板見てる4L買ってる人やヴィラ買った人は確実に喜んでると思う。ゲストサロンで見せてもらった賃料査定の書類の金額よりかなり高い。早めに広い部屋を購入した人は本当すごいと思う。本当に思います、広めのC、Fタイプの低層階でローンとか転勤とかでキャンセル出ないものかと。

>>2726 さん

>>2726 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、広さで比例するものでもないです。後、今回賃貸に回された部屋は購入者が個人でなく企業で特殊な目的(福利厚生で社員に貸出&住宅手当支給と同時に費用として計上するなど)で賃貸だった確率も高いと思います。
似たような賃料で多数でないと賃料は本来のあるべき価格(賃料査定に近いでしょう)にもどると思いますよ。

つまり、自分で住んでたら毎月20万もらえるみたいなもんですな

あと何戸？
早く完売してくれないかな。
月内完売してほしいわ。

>>2728 さん

逆。住宅ローン+管理費+固定資産税+減価償却費を月割で毎月払ってること。
売るとき利益となるのは減価償却された価格が基準となる。売却するときの売却益になるか売却損になるかは売ってみないとわからない。残っているローンより低く売れると残債割れ。

ここは残債割れまではいかないだろうけど、儲かりも期待できない。減価償却後の金額より少しましな金額になる可能性が高いのではないかと。確か資産価値がある方ではあるね。

この立地とスペックでこの価格は高い気がする。

この立地とスペックで高い気がするとのことだが
これは個人差があるよね。
大事なのは市況？
６７平米で20万円で借り手が
即、決まったこと。
もっと高い家賃で募集してみて欲しかった。

>>2731 マンション掲示板さん

1.
用途地域が商業地域と第1種居住地域が混じった異形の土地だったため、その中で最大の容積率にするため複雑な設計になった。イオンの駐輪場のせいで、南側は捨て地になってしまっているのも設計が複雑になった理由。

2.
設計が複雑なため建設費が高くなったが、18階建と高層となったため、義務設備が増えさらに建設費は嵩む。売れるギリギリの価格で利益率確保して売らないといけないのでその分、専有部のスペックは抑えられる。

3.
コロナ渦でさらに建設費用が高くなり、外装でも見えないところはコストカットが実行される。購入者にはそれでも資産価値十分と何とか説得。

4.
どうせなら本気でエリアナンバーワンを目指して、1000万高くしてZEH+より豪華なスペックときめ細いところまでこだわったらどうだったかと思うけど、それだとここでは売れなかったんだろうなーとも思ってしまう。

多分デベも相当悩んだと思います。

>>2733 名無しさん

後の祭りだけど、同じ学区に同じ価格帯の新築出てきたから、ここは立地面生かして1000万割高でもNo.1スペックマンションを見てみたかった。

それだと完売しないよ。

>>2734 検討板ユーザーさん
それだったら大宮か武蔵浦和か川口で買うでしょ。

>>2730 マンション掲示板さん

面倒見いいって言われるでしょ？

このマンションでの勝ち組は値上がり前の価格で買った人。東京建物は価格の改定が遅かったと思う。志木で一人勝ちでしょ、この物件、他で家賃20万取れるマンションないよね。引き渡し終わってからしか見学できないらしいが、その頃にの残っているかどうか。

>>2738 匿名さん

勝ち組はデベ以外ないです。

>>2738 匿名さん

いや、それは違いますよ。同時期の他物件と比較して明らかに割高で苦戦してたんです。昨今の急激な高騰に助けられただけで、それがなければ今頃は大量に売れ残ってますよ。嘘だと思うなら過去レス見てください。