ブリリア志木ガーデンってどうですか？

ほんと人気ないもんねー。

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>>2700 マンション掲示板さん

駅前なのに完成して
これだけ部屋が売れ残っているのに驚きました

駅力が無いのであれば仕方ありませんね
参考になりました。

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志木駅を駅力がない等々書いてくるのは、大雨のたびに川の氾濫に怯え震える朝霞エリアの民かと思う。

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そんなアホな。

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新座市というのが今一

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>>2698
志木が単純に供給過多なんだよ。
加えてブリリアに価格ほどの魅力がない。

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売れてないって誰が言ってるの？

Brillia志木Garden 最終期予告物件概要
販売スケジュール 2023年3月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数 4戸

先着順が2戸だから合計残り6戸。
最終期は最高でも6000万だから3月末までに完売するよ。

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今月末完成で来月末引き渡し、のタイミングで最終期4戸。
早すぎず遅すぎず理想的な売れ方ですな。

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>>2709 匿名さん

遅すぎだろ

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>>2704 評判気になるさん

朝霞市の氾濫ハザードエリアは、そのほぼ全域が「市街化調整区域」になっていることすら知らんのかね？
怯えてる奴なんてお前だけだろ。笑笑

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ここの購入者と見られる一部の書き込みは、だいぶやばそうな匂いがしていて、今後トラブルが絶えないマンションになる可能性も否定できないのではないでしょうか。

毎日の騒ぎで住まいの質は大きく下がるでしょう。

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>>2712 名無しさん
どう見ても荒らし粘着野郎のほうが酷いと思うけど。
あなたみたいな。

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家賃20万円をネットで確認しました。すごいですね真実でした。たくさんの写真も見れて参考になりました。こちらは来週仮審査ローンの回答が出るとこと。楽しみです。抽選になりませんようにと。

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>>2713 マンション検討中さん

やはり真面目なコメントにも民度が丸裸になってるコメントで返されるんですね。仕方ないものでしょう。

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>>2716 匿名さん
有益なネガ情報が出なくなってきて残念です。

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昨日、見学して来ましたが、ここより、プレイスの方が良いと感じました。ここは、賑やかすぎるかなと。プレイスは線路側でなければ音は気になりませでした。あと天井高が2.5メートルは開放感ありました。ここは残り8部屋、20万円の家賃の話をしたら、担当者は知りませんでしたよ。

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>>2718 マンション検討中さん
プレイスとは部屋の広さ設定含めて検討者が違う気がする。あっちは平米あたり管理費も高いし、こことの比較だったら予算合えばこっちの方がファミリー層には良さそう。

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>>2719 匿名さん
おっしゃる通りだと思うんですが。。
モデルルームを見てしまうと。。
迷ってしまってます。

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>>2720 マンション検討中さん
好きな方にしたらいいと思いますよ。結局ご自身が住むことになるんですし。ちゃんと双方のメリットデメリット並べて判断すればいいと思います。

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先程、ネットで検索できなくなっていたので、確認のため賃貸の会社に連絡したら、家賃20万円の部屋は、別のお客様ですでに決まってしまいましたとのこと。

今検討できる12階の部屋をフルローンで管理等入れても約16.5万円のはず、これは不安なしの資産性かと思う。ディスポーザーないとかコストカットとかくだらい意見でしかないと確信。購入者はセンス良すぎ。

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>>2722 マンション検討中さん

まさか投資用不動産用のローンでなく住宅ローンで計算しているのかな？

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>>2723 通りかがりさん
ネット銀行で計算してもらいましたよ。資金計画書も手元にあります。我が家は投資ではないので。

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>>2724 マンション検討中さん
住宅ローンで購入した住宅は原則賃貸には出せません。バレるとだいぶまずいことになります。投資用ならより金利が高く返済期限も住宅ローンより短くなるので、投資目的でフルローンで組んで購入すると20万で賃貸だと大赤字になります。

全額キャッシュでないと収益率なんて期待できないですが、そのお金があれはより収益率高い投資も余裕にできるので、わざわざこのマンションを投資用に買うのって中々の特異ケースだと思いますよ。

ですので、冷静に考えて20万で賃貸回せるかるということだけでこのマンションが資産価値があるかとすると「初期費用が大きいので」そうとも言えないのが現実です。

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なるほどですね。でも、家賃20万円があっさり決まってしまった事実はすごいと思います。1番コンパクトな部屋でですよ。それ以上の広い部屋だと単純に20万円以上、多分この掲示板見てる4L買ってる人やヴィラ買った人は確実に喜んでると思う。ゲストサロンで見せてもらった賃料査定の書類の金額よりかなり高い。早めに広い部屋を購入した人は本当すごいと思う。本当に思います、広めのC、Fタイプの低層階でローンとか転勤とかでキャンセル出ないものかと。

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>>2726 さん

>>2726 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、広さで比例するものでもないです。後、今回賃貸に回された部屋は購入者が個人でなく企業で特殊な目的(福利厚生で社員に貸出&住宅手当支給と同時に費用として計上するなど)で賃貸だった確率も高いと思います。
似たような賃料で多数でないと賃料は本来のあるべき価格(賃料査定に近いでしょう)にもどると思いますよ。

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つまり、自分で住んでたら毎月20万もらえるみたいなもんですな

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あと何戸？
早く完売してくれないかな。
月内完売してほしいわ。

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>>2728 さん

逆。住宅ローン+管理費+固定資産税+減価償却費を月割で毎月払ってること。
売るとき利益となるのは減価償却された価格が基準となる。売却するときの売却益になるか売却損になるかは売ってみないとわからない。残っているローンより低く売れると残債割れ。

ここは残債割れまではいかないだろうけど、儲かりも期待できない。減価償却後の金額より少しましな金額になる可能性が高いのではないかと。確か資産価値がある方ではあるね。

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この立地とスペックでこの価格は高い気がする。

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この立地とスペックで高い気がするとのことだが
これは個人差があるよね。
大事なのは市況？
６７平米で20万円で借り手が
即、決まったこと。
もっと高い家賃で募集してみて欲しかった。

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>>2731 マンション掲示板さん

1.
用途地域が商業地域と第1種居住地域が混じった異形の土地だったため、その中で最大の容積率にするため複雑な設計になった。イオンの駐輪場のせいで、南側は捨て地になってしまっているのも設計が複雑になった理由。

2.
設計が複雑なため建設費が高くなったが、18階建と高層となったため、義務設備が増えさらに建設費は嵩む。売れるギリギリの価格で利益率確保して売らないといけないのでその分、専有部のスペックは抑えられる。

3.
コロナ渦でさらに建設費用が高くなり、外装でも見えないところはコストカットが実行される。購入者にはそれでも資産価値十分と何とか説得。

4.
どうせなら本気でエリアナンバーワンを目指して、1000万高くしてZEH+より豪華なスペックときめ細いところまでこだわったらどうだったかと思うけど、それだとここでは売れなかったんだろうなーとも思ってしまう。

多分デベも相当悩んだと思います。

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>>2733 名無しさん

後の祭りだけど、同じ学区に同じ価格帯の新築出てきたから、ここは立地面生かして1000万割高でもNo.1スペックマンションを見てみたかった。

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それだと完売しないよ。

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>>2734 検討板ユーザーさん
それだったら大宮か武蔵浦和か川口で買うでしょ。

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>>2730 マンション掲示板さん

面倒見いいって言われるでしょ？

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このマンションでの勝ち組は値上がり前の価格で買った人。東京建物は価格の改定が遅かったと思う。志木で一人勝ちでしょ、この物件、他で家賃20万取れるマンションないよね。引き渡し終わってからしか見学できないらしいが、その頃にの残っているかどうか。

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>>2738 匿名さん

勝ち組はデベ以外ないです。

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>>2738 匿名さん

いや、それは違いますよ。同時期の他物件と比較して明らかに割高で苦戦してたんです。昨今の急激な高騰に助けられただけで、それがなければ今頃は大量に売れ残ってますよ。嘘だと思うなら過去レス見てください。

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>>2740 匿名さん
その高騰を見越したうえでの値段決定だったのでしょうかね。
結果論ではありますが年度内完売が見えているので正解だったかと（買う側にしたら悔しいですけどね）。

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最近書き込みなくてつまんない。ここの20万家賃確定ニュースのせいか、近所のマンション掲示板も書き込み閑古鳥！なんでも良いから、ディスポーザーネタでも良いから、たまに開いて何も書き込まないと本当にがっかりします。

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>>2745 マンコミュファンさん
ここは娯楽のための掲示板じゃないので。
暇つぶしに来るのはやめましょうね。

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>>2746 さん

>>2746 匿名さん
おっしゃる通りですな。
入居に向けてギアチェンジしましょうぞ

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>>2747 まさるさん
その通り。
150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
後付けできないから初めから付いててほんと良かった。

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読めないよ。
お猿さん。

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うん、読めないよ。
おさるのジョージさん。

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