ブリリア志木ガーデンってどうですか？

愉快、愉快ってところなんですかね。売主や契約者は。
検討者は、安い価格帯がキャンセル出ないかと、毎日チェックですな。

すっかり、資産価値的に問題ないことが証明されると、あれがない？これがない？等の書込みはスルーするようになるのですね。わかりやすい。ほっとくとあれがない？等書いた本人の自演書込みがくるパターンですかね。静観いたしましょう。

>>2685 eマンションさん
荒らしのクオリティがだんだん下がってきましたね。

>>2684 マンション掲示板さん

物理的には可動ルーバー後付け可能なので、管理組合ガン無視して試しにやってみてください。

すっかりつまんなくなりましたね。
この掲示板。
契約者も噛み付いてくる
ヤカラを楽しみにしているかと思うのだが。

低層階、キャンセル出ないかね。
20万の家賃取れる志木最強マンション

とち狂った契約者がキャンセルしない？
するわけないか。
店に電話しても、キャンセル予定は
今のところないとしか言わないし。
12階は足がすくむし。。。

>>2690 マンション検討中さん
あれ、ヴィラ売り切れたんだ

>>2690 マンション検討中さん
店に電話って、どこの店で何を売ってるの？？

島忠と答えてほしい。

ところで1階のお店は何になるの？

さすがに何かもう決まってると思ってるんだけど頑なに言わないって事はマジで決まってない可能性ある。本当に何になるんだろうね。貸店舗じゃないって話だったからこのご時世金出して買って店舗出店は難しいんかね。

ここ駅近物件
完成してるのに
なんで売れてないんですか

教えて

人気ないもん。
それだけだよ。

>>2698 ご近所さん

単純に駅力でしょ。志木自体に需要がない

ほんと人気ないもんねー。

>>2700 マンション掲示板さん

駅前なのに完成して
これだけ部屋が売れ残っているのに驚きました

駅力が無いのであれば仕方ありませんね
参考になりました。

志木駅を駅力がない等々書いてくるのは、大雨のたびに川の氾濫に怯え震える朝霞エリアの民かと思う。

そんなアホな。

新座市というのが今一

>>2698
志木が単純に供給過多なんだよ。
加えてブリリアに価格ほどの魅力がない。

売れてないって誰が言ってるの？

Brillia志木Garden 最終期予告物件概要
販売スケジュール 2023年3月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数 4戸

先着順が2戸だから合計残り6戸。
最終期は最高でも6000万だから3月末までに完売するよ。

今月末完成で来月末引き渡し、のタイミングで最終期4戸。
早すぎず遅すぎず理想的な売れ方ですな。

>>2709 匿名さん

遅すぎだろ

>>2704 評判気になるさん

朝霞市の氾濫ハザードエリアは、そのほぼ全域が「市街化調整区域」になっていることすら知らんのかね？
怯えてる奴なんてお前だけだろ。笑笑

ここの購入者と見られる一部の書き込みは、だいぶやばそうな匂いがしていて、今後トラブルが絶えないマンションになる可能性も否定できないのではないでしょうか。

毎日の騒ぎで住まいの質は大きく下がるでしょう。

>>2712 名無しさん
どう見ても荒らし粘着野郎のほうが酷いと思うけど。
あなたみたいな。

家賃20万円をネットで確認しました。すごいですね真実でした。たくさんの写真も見れて参考になりました。こちらは来週仮審査ローンの回答が出るとこと。楽しみです。抽選になりませんようにと。

>>2713 マンション検討中さん

やはり真面目なコメントにも民度が丸裸になってるコメントで返されるんですね。仕方ないものでしょう。

>>2716 匿名さん
有益なネガ情報が出なくなってきて残念です。

昨日、見学して来ましたが、ここより、プレイスの方が良いと感じました。ここは、賑やかすぎるかなと。プレイスは線路側でなければ音は気になりませでした。あと天井高が2.5メートルは開放感ありました。ここは残り8部屋、20万円の家賃の話をしたら、担当者は知りませんでしたよ。

>>2718 マンション検討中さん
プレイスとは部屋の広さ設定含めて検討者が違う気がする。あっちは平米あたり管理費も高いし、こことの比較だったら予算合えばこっちの方がファミリー層には良さそう。

>>2719 匿名さん
おっしゃる通りだと思うんですが。。
モデルルームを見てしまうと。。
迷ってしまってます。

>>2720 マンション検討中さん
好きな方にしたらいいと思いますよ。結局ご自身が住むことになるんですし。ちゃんと双方のメリットデメリット並べて判断すればいいと思います。

先程、ネットで検索できなくなっていたので、確認のため賃貸の会社に連絡したら、家賃20万円の部屋は、別のお客様ですでに決まってしまいましたとのこと。

今検討できる12階の部屋をフルローンで管理等入れても約16.5万円のはず、これは不安なしの資産性かと思う。ディスポーザーないとかコストカットとかくだらい意見でしかないと確信。購入者はセンス良すぎ。

>>2722 マンション検討中さん

まさか投資用不動産用のローンでなく住宅ローンで計算しているのかな？

>>2723 通りかがりさん
ネット銀行で計算してもらいましたよ。資金計画書も手元にあります。我が家は投資ではないので。

>>2724 マンション検討中さん
住宅ローンで購入した住宅は原則賃貸には出せません。バレるとだいぶまずいことになります。投資用ならより金利が高く返済期限も住宅ローンより短くなるので、投資目的でフルローンで組んで購入すると20万で賃貸だと大赤字になります。

全額キャッシュでないと収益率なんて期待できないですが、そのお金があれはより収益率高い投資も余裕にできるので、わざわざこのマンションを投資用に買うのって中々の特異ケースだと思いますよ。

ですので、冷静に考えて20万で賃貸回せるかるということだけでこのマンションが資産価値があるかとすると「初期費用が大きいので」そうとも言えないのが現実です。

なるほどですね。でも、家賃20万円があっさり決まってしまった事実はすごいと思います。1番コンパクトな部屋でですよ。それ以上の広い部屋だと単純に20万円以上、多分この掲示板見てる4L買ってる人やヴィラ買った人は確実に喜んでると思う。ゲストサロンで見せてもらった賃料査定の書類の金額よりかなり高い。早めに広い部屋を購入した人は本当すごいと思う。本当に思います、広めのC、Fタイプの低層階でローンとか転勤とかでキャンセル出ないものかと。

>>2726 さん

>>2726 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、広さで比例するものでもないです。後、今回賃貸に回された部屋は購入者が個人でなく企業で特殊な目的(福利厚生で社員に貸出&住宅手当支給と同時に費用として計上するなど)で賃貸だった確率も高いと思います。
似たような賃料で多数でないと賃料は本来のあるべき価格(賃料査定に近いでしょう)にもどると思いますよ。

つまり、自分で住んでたら毎月20万もらえるみたいなもんですな

あと何戸？
早く完売してくれないかな。
月内完売してほしいわ。

>>2728 さん

逆。住宅ローン+管理費+固定資産税+減価償却費を月割で毎月払ってること。
売るとき利益となるのは減価償却された価格が基準となる。売却するときの売却益になるか売却損になるかは売ってみないとわからない。残っているローンより低く売れると残債割れ。

ここは残債割れまではいかないだろうけど、儲かりも期待できない。減価償却後の金額より少しましな金額になる可能性が高いのではないかと。確か資産価値がある方ではあるね。