ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>260 通りがかりさん
地下のフードコートの廃棄ダクトがブリリア側を向いていて臭いんですよね

本日、ゲストサロンへ行ってきました♪
モデルルームは私の見たかったタイプのお部屋だったので嬉しかったです♪
とりあえず次の来場予約もしました。

>>259 匿名さん
新座ほっとぷらざは今年度末で閉鎖ではなかったですか？
どこか近くに出来るのでしょうか？

志木は財政状態が改善したらしいけれど新座は苦しくなってきたらしい

>>265 通りがかりさん
新座市は莫大な経費をかけて地下鉄大江戸線延伸計画を推進しています。
市長や保守系市議が利権を得るための事業で、人口減少が進むこのご時世において時代に逆行しています。
100歩譲って地下鉄の駅ができる地域は少しは便利になるでしょうが、志木駅周辺はまったく関係ありません。ここを買った人は悪徳政治家の利権と新座の田舎地区発展のために住民税を取られることになります。

>>264 評判気になるさん

新年度から新座志木中央病院前の東北コミュニティセンターに移転です。
このマンションから5分くらいですね。

>>265 通りがかりさん

いろんな調査があるけど、どれも財政指数は新座の方が上。
新座が豊かというわけじゃなくて住宅地以外何もない志木市がとても窮乏しているだけね。

醜い低レベル同士の争い笑

>>268 匿名さん
新座市は10月に財政非常事態宣言出してますが…

全国財政健全度ランキング志木市57位新座市170位
全然志木のがいいよ

ついでに埼玉県個人所得ランキング朝霞3位志木4位新座12位だとさ

つまり志木市側のマンションを買って欲しい誰かさんの連投ですね

また例の中古ですかねww

今どき大多数の自治体は財政状況が苦しいし、埼玉に住もうとする時点でアドレスにブランドイメージを期待をしている人はいないので志木でも新座でもどうでもいい話です。それよりよく考えないとならないのは、志木駅周辺の街の衰退です。
ダイエーが潰れプラウドシティになって、東口側の街の賑わいが一気に消えました。
南口側もジリ貧状態が続いています。ここの斜向かいのモスバーガー、デニーズ、いきなりステーキ、やきとりひびきなど多くの飲食店が撤退しましたが、その後新しいテナントが入ってません。
そして大トリがイオンです。老朽化で近い将来建て替えが必要ですが、ライオンズ、ここブリリアと商業地域に何の行政指導をすることなくマンション建設を許してしまう新座市なので、イオンの跡も大型マンションになることは間違いなく、南口側もかなり寂れてしまうでしょう。せめてほっとぷらざの跡が魅力的な商業施設になってくれればいいのですが…
このように街の利便性が損なわれていく志木界隈、オリンピックバブル、コロナバブルと相まって、新築も中古も実力以上の高価格と言わざるを得ません。下町でよければ23区で6000万円台の新築物件もそこそこ見かけます。時間が許すのであれば、バブルがはじけるのを期待し4，5年待ってみるのも一つの手です。選択肢はいろいろあるので、じっくりと検討することをお勧めします。
最後にブリリアの不安点を一つ、前述のように街中にテナントが入らない空き店舗スペースが散見される中、こちらの1階に入る店舗は決まっているのでしょうか。管理費や修繕積立金に影響してきますが、万が一見つからなかった場合は東京建物が費用負担してくれるのでしょうか。

70平米少し切るけど間取り悪くないしこれいいね。
5階で5600万円、坪275万。
ヴィラ棟抜けるから南側70m先まで半永久眺望！

>>276 マンション検討中さん

図面のアップありがとうございます。
角部屋のＨタイプの金額はご存知ですか？
コロナ感染を恐れ出掛けたくないと家族が言うのでモデルルームに行かれません。

設備仕様はいかがでしたか？
下り天井が多いのは気になりますが、予想より価格が若干控えめなのでかなり興味持ちました。

結局やはりタンク式トイレのディスポーザー無しなんでしょうか。価格が抑えめなのはありがたいです。まだモデルルーム行けてません。

バルコニー奥行2mないんですね……眺望いいのにそこコストカットか…下がり天井も多いな。

>>278 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。タンク式でディスポーザなしです。

>>277 匿名さん
5800-6700万だそうです。

>>281 匿名さん
横からすみません。D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？

>>282 マンション検討中さん

DEは6,600-7,500万だそうです

上福岡にブリリアシティができるんですね。駅距離はあるもののイオンタウンまで3分。

ここは駅近でイオンが隣だけど古めかしいイオン。上福岡の方が共用施設も充実してそうだし値段次第ではここの検討層がそちらに流れる事もありますかね？

上福岡のブリリアは700戸なのでものすごい規模ですね。イオンタウンとヤオコーなど隣接しており便利そうです。どちらも楽しみ

ブリリア祭り

大型店舗がつぶれる→跡地に大規模マンションが建設されれば人口が増える→商業施設ができて周辺に活気が戻るとはならないのでしょうか。
そもそも周辺環境に魅力がなければマンションを購入する人がいないという事なのかしら。

志木なんて世帯年収400万のエリアなのになんでこんなに高いんだよ

>>289 マンション検討中さん
プラウドシティ志木が800万くらいで引き上げてるんじゃん？

>>288 匿名さん
右肩上がりの世の中だったらそういう図式も成り立つかもしれませんが、人口減少が続く状況では企業も安易な進出はなかなかできないでしょう。特に駅近は土地取得費用が高価なのと駐車場用地の確保が困難なため大型商業施設には向いていません。
隣のイオンのあとに建つマンションはかなり大規模なものになるでしょうが、それに付随してできるかもしれない商業施設や新規オープンするかもしれない周辺の商店・飲食店等合わせてもたかが知れてます。プラウドシティ建設後の東口の街の様子を見れば、イオン無き後の南口の衰退も悲しいかな受け入れざるを得ない厳しい現実です。

今どきダイエーやイオンなどの大型店舗は駅近に不要ですよ。Amazonなどで必要な物はすぐに買える時代ですし。毎日行くようなスーパーやチェーン店のお店に、多少の個人経営店と娯楽施設があれば志木に入る人口は増えると思います。志木は立教と慶応もありますし。

>>292 通りがかりさん

そうね、総合スーパーはもう時代遅れかも。
マンション1階に入る程度の食品スーパーで充分。
…ということは将来的にイオンの所も高層マンションという可能性もありますね。

駅近の商業一体開発のマンションは大人気ですよね。プラウドタワー亀戸とか。
ショッピングモールは欲しいけど、大型スーパーは中途半端ということでしょうか。

いくらAmazonが配達してくれるとしても駅前に店舗が少なくマンションだらけだと町は衰退しそうですが。

>>289 マンション検討中さん
投資目的のマンション購入を制限する法律が出来ない限り一般庶民は大した物件には住めない世の中。

志木市民ですが、うちの世帯年収は1,620万円ですよ。初日にモデルルームへ行きましたが、志木なのに高すぎるなとは思いました。

>>296 マンション検討中さん

誰もアナタの世帯年収など聞いていないが？

近所の方も年収1,500万円は余裕で超えていますよ。30才の時に購入した23区内のブリリアと比較すると、今回はやめたほうがいいかなぁ…と思ってしまいました。とにかくイオンがどうなるか不安です。

>>298 マンション検討中さん
295ですが、少し前なら年収1500万あればこの物件よりもっと良い物件も検討出来そうなのに、この物件を検討している時点で、「一般庶民は大した物件には住めない」状態になっている事が証明されていると思います。

>>299 通りがかりさん
この物件が駄目だと言っているわけではありませんので。それなりに良い物件だと思います。

2年後っていうのが気になりますよね。
1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。
そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。

イオンは、東上線オンリーで乗降10万人、両出口ともに高い人口密度がある志木の、南口側の旗艦店なわけです。
東側のダイエーららぽーと撤退と比べる書き込みもありましたが、それまでショボすぎて志木が集客できていた和光市?ふじみ野間が発展してきて志木の求心力が落ちたとき、ちょうど丸井ができてオーバーストアになり、旗艦店が入れ替わっただけと思います。
腐っても志木市ほか新座北部朝霞西部の20万人商圏があるわけで、今の状態（東口の丸井、南口のイオン）が本当の志木の実力かと。
ちょうど両出口10万ずつくらいと思いますが、人口8万の和光にヨーカドーがあるように、10万に一つはあのような生活密着型旗艦店は成り立つので、南側にも一つ必要＝イオンの生存圏はあると思います。

これだけ条件が揃えばイオン自体は撤退する気は無いと思いますよ。もし不安があるとすれば、建物の大家さんが建て替える気があるかですね。この地域では力のある大家さんなので、地域の発展を蔑ろにはされないと思いたいですが・・・。とにかく志木は地価が高く、安易にマンデベヘ売却はしないで欲しいですね。

個人的には、富士塚駐輪場も空きましたし、仮店舗をそこに作って、元立駐と合わせて東武練馬のようなシネマ付きイオンスタイルになってくれないかなぁと妄想しています。

>>301 マンション検討中さん
経験則上、オリンピック後は景気が後退します。いわゆるオリンピックバブルがはじけるからです。今回は中止の可能性も高いですが（個人的には願望込みで100％中止）、その場合ももちろん経済は悪化します。
バブル価格の高値掴みを避けるため、少なくとも８～９月頃までは様子見が正解でしょう。幸か不幸かこの物件は、ディスポーザーが無いなど設備仕様面に難があるので、そこまで慌てて買う必要はないと思われます。
また、夏頃までにはコロナワクチンの効果や変異株の実態もある程度明らかになっているでしょう。こんな時代にマンションという大きな買い物をしていいのかやめた方がいいのかの、大きな判断材料となるのではないでしょうか。

>>302 マンション検討中さん

たしかにイオンの大家は志木駅南口の没落を望んでないでしょうね。
活気を保ってこその資産価値ですから。
このマンションの土地も同じ大家が売却したものですが、人口増を望んだのでしょう。
イオンの土地までマンションにすることはないと思いますが、デベとの共同でマンション＋商業施設という開発ならあり得るかもしれません。
ちなみにイオン新座（正式建物名称：新座ショッピングデパート）は1979年築で今年42年になります。

自分の住んでる街が寂れていくのを望む人はいないでしょうが、でもそれとこれとは話は別です。相続税の支払い、その他個人的事情でお金が必要なら土地を手放すしかないでしょ。実際、ライオンズもここの土地も普通に売られて、1階に申し訳程度のテナントが入るだけのただのマンションとなってしまいましたよね。なのでイオンの土地が売られる際も過度な期待を抱くのはやめたほうがいいです。
平日のイオンは食品売り場以外は閑散としており、今の時代総合スーパーという事業形態が厳しいのは明らかです。こんなこと私が言うまでもなく商売のプロであるイオンは百も承知で、この土地で今後の大きな事業展開は考えていないでしょう。マンション建設時に、せいぜいイオン系の中型食品ス－パーを造ってくれれば御の字でしょう。

１F部分に商業施設を作る事、というルールが新座市のカルチャーなんでしょうね。志木の河川から駅に至る通りの街並みといい、新座の少林寺に至る道筋の街並みといいここは歴史が意外とあるので面白いです。大型商業施設よりも１Fの店部分を人が行き来する街並みにしたいのでしょう。都市計画的にはカミヤプラザの解体から１Fに店舗を持たせた大量消費者の誘致はいいアイデアなのでしょう。今の時代に合っているかは分かりませんが。

インターホンカメラ設置されてないというのは本当ですか？電話機型のインターホンなんですか？

>>307 どこの噂なのか謎ですが、カメラはあるし外出先からスマホで来客対応できるIoTインターホンでした

>>308 ご近所さん

そういう、すぐに論破されるネガを投稿する理由を知りたいです。
間違った情報を掴まされたのか、それとも意図的に検討者を惑わせて喜んでいるのか。

>>309 308ですが、公式パンフのキッチンの写真にもインターホンには受話器がないモニタパネルが写ってますね。
ちなみにエントランスへの来客はスマホ対応できるのは説明されましたが、玄関先も同様なのかは直接聞かなかったので今度行った時に聞いてみます。

プラウド志木本町の掲示板でインターホンカメラ設置不可（文脈から玄関の事？）って聞いたという人が書いてたので、307の方はそれを見てそもそもカメラがないと思ったのではと推測

今どき、電話機型のインターホンてww
あるわけなかろうに…

>>311 通りがかりさん
玄関にモニターがないインターホンなんて普通にあるでしょ。
エントランスにはあるだろうけど。

マンマニの記事出ましたね。

マンションマニアさんが誉めてましたね

たいして興味なかったけどマンションマニアさんがめちゃ褒めてると気になってくる笑

立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙
下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし

ヴィラ棟に期待

マンションマニアさんめっちゃ褒めててびっくりした！笑
わたしもモデルルーム行ったけど、あんなベタ褒めーってなんなかったなぁ。もちろん素敵だったけれども！
でも参考になった！

>>318 マンション検討中さん
素人視点でもポイントは異なるますし、百戦錬磨のプロとなら、尚のこと評価が違って来るのでしょうね。
マンションマニアさんの書いてる点と自分の気にするポイントをずらっと一覧にして優先順位付けしてみるとイイのかも。

マンマニ氏の記事の最後に出てくる「プレイス」って「ブリリア志木プレイス」なんですね。志木住宅公園の跡地。道のりはだいぶ違いますが駅から同じく徒歩4分になりそうです。

私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…

うーんマンマニさんが言ってることもわかるがディスポーザーなしトイレ手洗いカウンターなしでやはり高いと感じる

庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感

とてもマンションマニアが褒めるマンションではない気が…
お金もらってるんじゃないかと疑ってしまうくらい褒めていて不自然

>>320 匿名さん
「ブリリア志木プレイス」ってもう情報出てるんでしょうか？
あの場所にマンションと老人ホームができるという話しか聞こえてこないのですが・・。

室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね
今でも十分高いですが
ディスポーザーは欲しかったですが

>>324 マンション検討中さん

「お金もらってる」は言いすぎなんじゃ？
着眼点や価値観が食い違うのは人それぞれだと思うけど。
マンマニさんは購入アドバイザーの仕事もしてるから信用は大切。
324さんを訴えることもできるよね。

室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)

庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。

>>328 マンコミュファンさん

子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。
子育て世帯が圧倒的に多いんだから。

>>329 匿名さん
たまたまかもしれませんが、展示場は年配の方が多かったですよ。

>>329 匿名さん
志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。
それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。
一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。
ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。

お金もらってるとかじゃなくて見ている視点が違うだけ。
マンションマニアさんは将来的な眺望が維持されるとかに視点を置いている。
この掲示板の人はディスポーザーが重要。

中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。

>>332 eマンションさん
マンションマニアの評価は評論家・投資家目線のものであり、自分が生活することは想定してないのでディスポーザーが無くてゴミ置き場が臭ってもあまり関係ないのでしょう。
逆にほとんどの人は将来ここで暮らすことを前提として検討しているので、基本的な仕様が気になるのは当然のこと。特にここは価格もそこそこするから、なんで無いのって感覚になってしまう。
上福岡のブリリアも最近ディスポーザーが無いことが発覚したようだが、あちらは価格相応（価格発表はまだだけど）なのかなという感じがしないでもない。掲示板でも仕方ないと納得する意見が多かったが、これで100%団地化が確定した。イオンモール至近という立地はここよりも魅力的であったが、残念ながら検討候補から消えました。
いずれにせよ、埼玉県内でマンションとは名ばかりの団地仕様の集合住宅をリリースし続ける東京建物って最低な企業だと思う。埼玉なめんじゃねぇぞ！

東京建物「ださいたま民は8000万出せる与信身に着けてから文句いってね＾＾」

>>333 匿名さん

虫害ってｗ
木も草も生えてるんだからセミくらい出てくるでしょ。
それを害だなんて。
緑が多いと気になるなら草木も生えない都心部へ行ったら？　あとは倉庫街とか。

当方はディスポーザってそんな重視しないですね。
ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。
ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸？)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸？)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな？と思ってます。
ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光＆抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで｢アリ｣の判断だろうなと。

>>337 買い替え検討中さん
確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。
ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む！

外観がとにかく格好いいですね
ザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上
部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
私は買います。

キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。
そこは今どき引き出しでしょ！

>>340 マンション検討中さん

いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。
立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。

オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー

>>342 マンション検討中さん
こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。

>>343 マンション検討中さん
えーそうなんですね
どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。

このタイミングでマンションマニアさんのライオンズみずほ台のブログがアップされましたね。
同じ徒歩4分でスーパー徒歩1分ですが、志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね。

志木は駅周辺は賑わっていますが東上線のみだし高速も遠く、みずほ台とそこまで差があるのかわからなくなってきました。

>>345 匿名さん
まあ確かにそう言われればみずほ台でも悪くない気がします。
和光市?志木で検討してたので、みずほ台のことは詳しくないのですが、志木は池袋を除いて東武東上線の中で一番利便性が高いかと思います。

マルイもありますしね。
例えば和光市駅などはほんとに南口の駅前しか栄えてないです。

あとは急行、快速、快速急行も止まりますし、実は通勤時は始発も案外あります。
逆に帰るときも、副都心線を使う身からすると直通電車は和光市止まりか志木止まりがほとんどなので、みずほ台だと乗換えが必要になってしまいます。

>>345 匿名さん
あおは学区とかとかですかね？
私は気にしないので分かりませんが、学区で志木小学校に入れたいという方はいるようです。
学力も高いのかもしれません。
https://m.facebook.com/MakiDaisukeOfficial/photos/a.486507518035012.11...

慶應志木や立教もありますね。

現在価格が高くてもマンマニさんの10年後の資産価値予想をみるとこちらを買えるなら絶対こっちでしょうね
高い=割高　安い=割安
ではないということです

>>348 マンション検討中さん
１０年後責任をとってくれるわけでもない第三者の評価を鵜呑みにするのは愚かだな。
345さんご指摘の2000万の差は確定している事実。
とは言え、みずほ台を買うかと問われれば、うーん買わないかな。

>>349 匿名さん

345です。
そうなんです、みずほ台を買うか迷う訳ではありません。しかし2駅違いで2000万円の差を考えると悩みます。
ここがもう少しハイスペックだったら即決できたかもしれません。

>>345 匿名さん
＞志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね

あっちの最終1戸販売中の部屋は56㎡の2LDK.それもエレベーターが食い込んでる窓なし部屋がメイン。南方向には視界をふさぐ建物が建設中。
坪単価と部屋の条件で考えたらそんな大きな差ではないよ。
表面的な総額比較で誤誘導しないように。

中学校遠くて大変ですね……

昨日チラシが入ってましたが、65平米で5000万円越えとか東京ならまだしも志木ではやりすぎでしょ。場所と時期を考えてください。

>>353 マンション検討中さん
今時ですから志木の駅5分以内で坪250万くらいだったら恩の字じゃないですかね？
東京だったら坪350万スタートでしょ。ホントに不動産価格は高値だと思いますが、現実ですから仕方ないですね...。

>>353 マンション検討中さん
あなたがどう思おうが勝手ですが、周辺の新築、中古相場を見ても割高とは言えませんよ。

>>355 通りがかりさん
確かにそうですよね。
実際それでも売れているし。
今後一気に物件の価格が下がった時の方が怖いですね。

>>353 マンション検討中さん
ブランド力が全然違いますがお隣のふじみ野のファインレジデンスが65㎡で4500万くらいですからね。
志木ならこの価格くらいになってもおかしくないですよね・・・

志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです

>>358 通りがかりさん
そうですね、昨日の夜もやらかしてくれました。

在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。
人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。

>>358 通りがかりさん

志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。
事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。