ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>1694 まさるわーるどさん
資産価値は朝霞より志木ですな。

>>1690 検討板ユーザーさん

不動産価値というのは需給で決まるんです。朝霞台の方が需要に対して供給が非常に少ないのです。同じ事は和光にも言えます。つまり、マンションが大量にある朝霞駅や志木駅は資産価値が厳しいのです。まぁここを買う人は資産価値なんて気にしてないと思いますが。

>>1696 匿名さん
失礼しました。確かにその通りですな。

>>1697 まさるさん
しかし事実資産価値は朝霞より志木ですな。

>>1698 まさるさん
言うも好き好きですな。

>>1698 まさるさん

貴殿偽者ですな。なりすましはやめていただきたい。

>>1700 まさるさん
手厳しい言い方ですな。

>>1696 匿名さん

あの。。これ本気で言うんですか？
需要と供給の話をするならなぜ志木には志木市でもないのに志木と名付けて次々とマンションが立っていて、それでも売れているかを問うべきでしょう。
逆に朝霞台は何故供給がすくないかも考えてください。
デベロッパーが朝霞台を選ばない理由も同じですよ。
他のパラメーターを考慮せずに供給すくないから資産価値が見込めると他所でいうと鼻で笑われます。

>>1702 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

Googleアースで見ると、駅の周り畑だよ、朝霞台。朝霞台買うのは武蔵野線ユーザーだけだと思う。

資産価値を語るなら供給じゃなくて需要を見ないと。需要=ニーズ
どうかんがえても朝霞台よりも志木のほうがニーズあるでしょ。

>>1705 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

>>1702 マンション検討中さん

朝霞台は供給できないんですよ。地主が手放さないのでね。じゃあなんで和光市の供給が少なくて、成増は多いんですかね。そんなんじゃ一生資産価値の高い所は買えませんね。鼻で笑われますよ。2路線使えて都心に1駅でも近い方が上なのは当たり前です。志木みたいに上がり目がもうない街と違って、朝霞台は開発前です。

>>1707 まさるさん
何か誤解されてますな。

>>1707 まさるさん

> じゃあなんで和光市の供給が少なくて、成増は多いんですかね。
和光歩いたことあります？行ってみれば供給すくない理由なんかすぐ分かると思いますが。
北口前で再開発の計画がされているところの先(外環の北側)は最短でも徒歩7分以上で、しかも坂が激しくなるので売れるマンションが建つ条件にならないです。
南側も平地のそもそも狭い上にほとんどは既に埋まっており、川越街道の南は公共施設や基地なので、残っている土地がありません。なのに白子地区は成増と名づけて売ったりしているんですね。

今売り出されているルピアも川越街道沿いにあったがってん寿司の跡地で、他にも今売られているマンションらはすごいマイナスになりやすいポイントをそれぞれ持っており、永住する目的で好まれるには適してないですよ。しかも今の価格は再開発終わった頃の価格を見据えて頭おかしく思われるくらい高値付けられています。もう遅いとのことです。

和光は始発駅という点で事情に詳しくない広域からの検討者から目がつけられやすく、自分もその形で何年間住んでみたわけですが、私は絶対和光のマンションは買わないです。
和光の始発なんかは結局2、3本送ってから乗るもので、志木からでも朝霞からでもホーム降りて階段いらずで乗れますし和光とあんまり変わりません。朝霞・志木が200%住みやすいですよ。

永住目的で和光でマンションを買うなら石神井公園のブリリアのように、市の南にあるUR大団地が再開発される時です。

>>1707 さん

あ、ちなみにですが
> そんなんじゃ一生資産価値の高い所は買えませんね。
これ、自治体の都市計画発表みて、20年粘ったら叶わうかもしれません。和光も再開発の話が決定したのが平成20年でやっと今なわけです。

>>1710 名無しさん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

そうですね。こんなの待ってたら首が長くなりすぎてキリンになっちゃいますよ。

>>1711 麒麟さん
まったくその通りですな。

>>1709 匿名さん
まったくその通りですな。

まさるって名乗るは流行りだから仕方ないとしてせめて被らないようにしてくれません？

最低でもナンバリングくらいはしてください。

志木駅は供給過多なので新築プレミアムの乗った新築はリスキーですな。周辺中古に良い出物がたくさんありますな。

>>1715 まさるさん
やはり資産価値は朝霞より志木ですな。

>>1716 まさるさん
志木の方がよりリスクがあると理解しました。

>>1717 通りがかりさん
独自の分析ですな。

>>1718 まさるさん
そうでもないです。

内覧会の案内っていつ頃来ますかね？
チェックも採寸もあるし、数時間欲しいな…

あとどれくらい残っているか、ご存知の方いません？

資産性考えるなら川越や和光や朝霞の駅近を買うべきかと。

>>1729 通りがかりさん
買えばいいんじゃないですか？

>>1729 通りがかりさん

和光は東京メトロの駅だからわかるけど、川越や朝霞を推す理由は？

>>1731 匿名さん
需要と供給数の関係。
川越、朝霞、和光は需要に対して供給数が足りてないので中古の価格が落ちない。
逆に志木は需要に対して供給数が多すぎる。
ふじみ野も志木と同じ。

>>1732 通りがかりさん
川越、朝霞、和光は需要も低いだろ。

>>1733 マンコミュファンさん
需要だけではなく需要と供給数の関係ね。
まぁ、そもそも論で資産性気にしてるのに東武東上線のマンション買う方がおかしいんだけど。
埼玉県内で資産性を考えるなら京浜東北線沿線か埼京線沿線しか選択肢はないよ。

志木ガーデンヒルズのように築２０年くらいでも当時３５００万の部屋が５０００万以上で売れてる、予約も多数入ってるそうだ。志木駅前のプラウドシティも中古値上がりしてるし、逆に中小デベロッパーの中古マンションはあまり値上がりは期待できない。

>>1735 マンション検討中さん
近隣の中古が坪単価200前後、最高でも250あたりのエリアで坪単価280は資産性無視してるとしか。

>>1736 通りがかりさん

その手の話ですと和光はもっと酷いですよ。

みんな、引っ越しはいつにするよ？

>>1738 まさるさん
まあそのうちですな。

>>1737 評判気になるさん
和光はそもそもデータがない

昨日近くを歩きました。
植栽も始まっていてとても素敵な雰囲気でしたね。
まだ悩んでいるんですが…見れば見るほど買いたい…

駅力が微妙ですな。

>>1743 eマンションさん
私も明日志木に予定あるので見に行ってみます！

見てきました！植栽されてると実感湧きますね。
結局お店はなに入るか？連絡は来ていないけれど、、でも店舗の位置とか店舗前の雰囲気は素敵でした。
パティスリーとかとっても合いそう！

>>1750 検討板マンションさん

クリーニング屋ですよ

>>1758 管理担当さん

ありがとうございます！

>>1759 まさるさん
大変ありがたいですな。

この前、ふらっと見に行ったんですけど、だいぶできてましたね。
後は、外の色を塗るだけですね

>>1770 まさるさん
この前、ふらっと見に行ったんですけど、だいぶできてましたね。
背中側がスカスカで向かいのライオンズから丸見えですね。

>>1772 評判気になるさん
今度また用事ついでに見に行きますかな。

>>1773 マンション検討中さん
しかし小生は面倒ゆえストビューしか見ませんな。

まさるはきっと、明日は休みだね。
ゆっくり休むと良い。

みんな、内覧の連絡はきましたかな？

>>1776 まさるさん
はて当方にはまだ来ておりませんな。

>>1777 まさるさん

貴殿は買ったのですかな？

>>1778 まさるさん
貴殿同様に小生まだお買い上げ前ですな。

入居者専用ページに、中の写真アップされてますな。

>>1780 まさるさん
この勢いなら竣工前完売ギリいけそうですな。

>>1781 まさるさん
そこは議論したいところですな。
詰めていきましょう。

>>1779 まさるさん
川口クロスを裏切るのですかな。

>>1783 通りがかりさん
小生と同名の輩はいつから住みついたのですかな。

>>1784 まさるさん
なりすましのくせに厚顔無恥ですな。

>>1785 まさるさん
このマンションは褒められて、それに共感されるようなことが皆無のマンションですね。不安要素しかない。買えない。

>>1786 名無しさん
おっしゃる通りではありますが買う人の勝手ですな。

>>1786 名無しさん
何の話？　共感ってこの掃き溜まりみたいな掲示板の中でってこと？こんなとこで共感得てどうすんの？

>>1786 名無しさん
買えない=手も足も出ない価格ってことでしょ笑

手も足も出ないのに、口はよく出る人達ですなあ(山田くん、座布団一枚)

>>1791 まさるさん
残念ながら余裕で買えますな

>>1789 匿名さん
見苦しいぞ…大損するであろう購入者よ笑

>>1793 マンション掲示板さん
かわいそう。マウント取りくらいしか生きがいないのかな？