WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>9939 匿名さん
すごく勉強になりました。三田ガーデンより安く出そうですかね。想定より値上がりしていない印象があるので1100くらいで買える住戸が出てきたら狙ってみます。丁寧にありがとうございました。

市場が逆噴射クラシュすれば部屋によっては900以下も出そうなのでしっかりチェックしておきます。西向きなら1300くらいでも買い手がいるかもしれないのは、さすが港区新築マンションですね。住戸格差がすごそうで、物件内に勝ち組と＊＊＊が混在している印象です。

私も西向き中層ですが1400以下では出さないですね。他の方は分かりませんが、ここは目先のキャピタルだけでなくインカムでも狙えると考えてますから。もちろん自己居住も選択肢。

>>9943 eマンションさん
西向き購入おめでとうございます。西1400、南、北1000～1150がコンセンサスかな。しかし日経平均ほ強い、不動産より株を持つべきタイミングでした。

ここの実質パンダは北東角。

東京タワーはリビングから半永久眺望、東向きも抜けている。
それで、1000万ちょい。

>>9939 匿名さん
第１期３次はだいぶ盛り上がりに欠けていたので、中古価格もあれくらいの相場感で落ち着きそうです。スカイデュオの方が投資家からも人気でした。

コンセンサスってそんなに簡単に使える言葉なんでしたっけ？

まぁ各方角・各階数の分譲価格(の坪単価の傾斜)と倍率とから少なくともコレ以下での売出しはないだろう、くらいは言えますよね。

その下限が第一期3次のプラス10％くらいかなと思ってます。

>>9947 匿名さん
＋10%も見積もるのはお花畑な気が…

>>9946 名無しさん

３次は平均倍率いくらくらいでしたっけ？
４倍は超えていたような。違いましたっけ？

スカイデュオって倍率二桁当然って感じですよね。
それと比較して落ち着いてきたって、、どこと比べてんのって言う、

まぁ２次３次で値上げしたので、１次よりは落ち着いたでしょうね。

１次の隣の列よりより5％10％値上げしてるのに倍率は増えた、加熱した、みたいな住戸も一部であったように思いますけどね。

>>9949 口コミ知りたいさん
ここで話し合っても何も出ませんから、答え合わせは来年の春以降ですよ。冬の時代を知らない人が多いから、心配してますが。

>>9950 マンコミュファンさん

そうですね、いずれまたお会いしましょう、市場逆噴射クラッシュさん、冬の時代を知らないさん。

>>9951 通りがかりさん
それ、あなたの呼び名ですから。

>>9952 匿名さん

ではあなたの呼び名は、購入者でも検討者でもないのに全く関係のない掲示板に来られてご丁寧に「冬の時代が来るかもよ」と注意喚起を書き込まれている匿名さん　ですかね？

ではなくて、ペントハウス検討されてる方ですかね？？

>>9953 検討板ユーザーさん
私の呼び名はないですよ。単なる知識人、不動産について多少知見があるおじさんですよ。ペントは見送る予定ですが。

すべてポジショントーク。
本気にしないこと。

ボジショントークになっている部分はあるでしょうね。

ただ、そういう面もあるとはいえ、近い将来どれくらいの相場になりそうかって話をしているときは、いまの状況がこのまま続いた場合の予想を口にするのが妥当じゃないですかね。

そこで、めちゃくちゃインフレして相場が急上昇した場合や、逆に経済がクラッシュした場合などを言い出すと話になんないかと。

そういう意味で、ズレた書き込みが見られるなと個人的には感じた次第です。

検討見送ったのにも関わらずわざわざ注意喚起のため来られたのであれば、有難うございます。

何がポジショントークに値してるのか、理解できない件

ポジキャン、ネガキャンどちらも歓迎。買えた人が勝ちですよ、ここは。引渡し楽しみです。

(ポジもネガもトークしてる人が○○○な気がしてきた。)

私も南西角高層階ですが、死ぬほど暑くない限りしばらく住む予定です。駐車場も機械式の割にしっかりしてて良いし楽しみです。
リセールは市況連動ですが、ここより住んで便利かつ手堅い立地は中々ないので購入者の方まったりいきましょう

タワマンは西向きより東向きの方が辛いですね。毎日寝ている時間に直射日光で起こされるので、生活リズムが狂いやすいです。不眠や鬱病の原因になりやすい。

浜松町に住んで東京タワー＆トワイライトサンセットを見れないのは、正直かわいそう。

夕方から夜景は最高よね

現地久々に見てきましたが周りのビルとのお見合いが酷いですね。
ビューはともかく光が入り難いくらいか部屋になりそう。
パークコート浜離宮の中古に鞍替えます。

>>9960 匿名さん

遮光カーテン1級や2級であれば問題ないのでは？
ちなみに私も西向き派です。夕焼けや富士山を見るのが幸せ。

>>9960 匿名さん

夜型か？

>>9964 匿名さん

西向きは既に建て替えが計画されています。
未来永劫眺望が確保出来るのは、線路のある南向きだと考えています。
長期保有であれば南向きがよく、現時点では南西向きが一番条件が良いと個人的には感じています。

>>9966 通りがかりさん

西向きの建て替えって軍艦ビルや寺院のことですか？

タワマン東向きは子供とか朝の日差しで寝不足になるよ。東向きが一番眩しくなるのが早朝だから。人間の生活リズムと合ってない。

1LDKを実需で購入された方はいますか？

メルパルクですかね

ウクライナ問題で建築費最高値、建物スペックを問題視されてるX垢いましたけど、まだ売れ残ってるようです

ここも売れ残ると、問題視されてますよ。

>>9972 匿名さん
あと何戸残ってるんでしょうか？やっぱりウクライナ問題の影響がー、建築費がー、と話していた人の言ってた通りなのか

売れ残りって、明日からモデルルーム来場予約が始まるペントハウスのこと？

それ売れ残りって言わないでしょ。
ペントハウスは「購入検討します！」って宣言してる人もいるみたいだし売れちゃうでしょう！

現時点で、完成後売れ残り予想って相当ですよ。

人気物件といわれてる割に売り切れるか不安な人もいるのか、ふーん

全戸即日完売で平均5倍程度の倍率がついている物件でこんな煽りを目にするとは驚き。

ペントハウスの販売を売れ残りと捉えて不安を煽ってる人もいるのか、ふーん。

これもスルーしたほうが良いんでしょうね。

去れ。

煽りの人、ペントハウスのモデルルームご案内来てないんじゃないの？
来場予約日全部埋まってることも知らなそう。

大陸系は芝新網町なんて一切気にせず購入しそうですよね。

売り切れるまで油断はできないですよ。座して吉報を待つ。

浜神っていうTwitterアカウント、ハック神のパクリだよね？？
名付けてもらったってのもハック神からインスパイアだもんね。
ハック神を崇めているんだろうからピッタリポン。

ここのスーパーって何なの？普段使いし易いの入って欲しいし、それ次第で大きく価値は変わりそう。

麻布台ヒルズと同様に明治屋に入って欲しいけど、おそらく無理筋ですよね？

>>9969 マンコミュファンさん

ここにはいらっしゃらない様ですね。

ここの勝ち確は1期2次までの話であって、1期3次以降はトントンか多少の残債割れ程度の引き渡しでしょう。10年寝かして残債割れ回避を祈るよ。

>>9986 マンション検討中さん

ここ買っている人、キャッシュじゃないの?少なくとも自分はそう。

>>9987 口コミ知りたいさん

俺もキャッシュ

この物件クラスはキャッシュが多数でしょう。
今となっては販売後期の北1LDKなども高くなく割安感すらあるかと。
都心の相場はどんどん上がっているし、相関が高く先行しがちな日経平均も右肩上がりです。

>>9989 eマンションさん

日経平均との相関から換算すると、当方の部屋は引き渡し時に@2200超になります。あざーす！