WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

無視推奨です。
相手にしていなくても喚くでしょうが、そのうち投稿は消されるでしょう。
年の瀬に、持ってない物件のネガをする人生を省みる必要があるのではないですかね。

>>9798 マンコミュファンさん
おー！カッコ良いアングル

パークコート浜離宮　中古売買成約事例です。ご参考まで。

RAINSに載ってない成約事例なんていくらでもあるが？2023年は11件以上成約出てるらしい。

成約時期も成約数も、ゴミみたいな情報ですね。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

>>9815 匿名さん

そもそも成約事例が殆ど登録されないREINSを情報源とするのはクソなんだけど、
成約価格でなく売り出しベースであるマンションレビューを情報源とするのも同じくらいクソなんですよ。

例えばつい先日、パークコートの西向き最上階38800万円の売出しが満額で成約したが、
その１つ下の28800万円の売出しはガッツリ指値されて26500万円で成約している。
都心部なんて売り出しと成約価格は数千万円レベルは大きく乖離している。

なお、この2つの成約事例はREINSには登録されていない。

指値されても坪1200超えですか。
PC浜離宮って、どのお部屋も 2倍以上になってますよね。

>>9817 匿名さん

78平米の部屋なので、坪1123万ですね。
36F西向きで東京タワーと麻布台タワーがどーんと見えるプレミアムフロア住戸の単価としては激安でしたね。

>>9818 名無しさん

レアリアが主幹事で斡旋していた部屋ですよね？

仲介手数料の上限を加味しても坪1160程度ですので、かなりお買い得ですね。というのも当方も紹介していただき内覧しましたので承知していますが、眺望はここより良かったと記憶しています。

こちらが眺望写真です。

あのクソ垢が住民を煽り続けても、楽しみしかない件
坪単価500万でも楽しく住ませてもらいますから^ ^

パークコート浜離宮は2023年くらいから急上昇してる理由はワールドタワーレジデンスのせいです。

それよりむしろ港区内陸の全体相場の上昇の影響が大きいと思います。

・日本人にとっての心の原風景

クリスマスシーズン真っ只中の東京タワーを久しぶりに訪れてみた。浜松町から増上寺に向かって歩き出すとビルの間にオレンジ色に輝くタワーが浮かび上がって見える。増上寺の境内では大殿と東京タワー、そして超高層ビルをセットにした江戸、昭和、令和の3時代が1枚の写真に納まる構図である。

浜松町から15分ほど歩いて東京タワーに到着。正面玄関の前には65周年を記念し、クリスマスツリーに見立てた高さ10メートルの「リトル東京タワー」オブジェが展示され、見物客はその美しさに魅了されている。

高度成長の時代からそびえ続ける東京タワーは、日本の復興と成長・成功の象徴的建築物であり、日本人にとっては「心の原風景」となっているのではないだろうか。

さらに最新のエンタメやメガタウンの夜景を堪能できる空間であると同時に、昭和から令和への歴史を実感できる場所でもある。単なる観光名所を超えた奥深い魅力が、外国人も含めて年間200万人もの来塔者を引き寄せているのだろう。

2024年から東京タワー周辺の再開発が始まり、2030年前後に周辺一帯2万5000平方メートルが生まれ変わる。一体、どんな変貌を遂げるのか。周辺再開発と融合した新・東京タワーのさらなる進化を期待したい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25629637/

パークコート浜離宮も数年前までは坪1000以下があったのは驚きです。

いや、
芝浦と浜松町って坪単価2倍くらい違いますよ。
そもそも倍も価格の違う湾岸と内陸を比べる人っているんですか。

そういや、芝浦水再生センター，本当は港南水再生センターや．
誤認されるから名前変えてほしいわね．

地名の話してんのね，すまない．

坪1000超えのタワーレジデンスは都心環状線周辺エリアに集中していることが一目でわかりますね。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

パークコート浜離宮が何であんな価格なのか分からない。
浜松町駅まで400mも離れてて駅近とはいえないし、線路脇で騒音煩いし、低層階なんか眺望もないし、雑居ビルばかりで夜は暗いし、飲食店は少ないし、スーパーは小さい品揃えや品質が満足できないのしかないし。もっと住み心地よくて半額で買える山手線駅近マンションはたくさんあります。

>>9834 検討板ユーザーさん

港区アドレスと共用部からの眺望、そして学校区でしょう。100㎡超の部屋がないからWTRの広部屋ユーザーとはマーケットも異なるけど、80㎡台以下の部屋だと相乗効果がありそう。

パークコートにも100㎡超の部屋は普通にありますが、マーケットに出て来ないですね。

パークコート浜離宮だけに限らず、この中のどれか一つでも買ってれば億万長者になれたのに。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮はパークコートというブランドがあの価格になっていると思います。ツインパークスのほうがデッキで山手線駅に直結してるのに不思議ですね。

>>9838 検討板ユーザーさん
赤坂檜町が坪1000万分譲と聞いてびっくりしたけど、今やその倍になっています。

ツインパークスは全然直結じゃないよ。
それにディスポーザーがなかったりとパークコートに比べるとグレードが高くない。

>>9841 匿名さん
これは建築技術の進歩だと思うけどツインパークスは複層ガラスじゃないからダイレクトウインドウは悲惨ですね。

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコートのスーパー行ったことあるけど、生鮮系は高級品の品揃えがメインだったよ。

すぐ近くのツインパークスかラトュールかの1階にもマルエツあったはず。

浜松町民は地元の増上寺へ初詣に行かれる方が多いと思いますが、浜松町の氏神様は芝大神宮なのでお忘れなく。

個人的には、増上寺は雰囲気が港区港区しててチャラいので、芝大神宮の方が落ち着いていて好きです。

山手線駅といっても浜松町駅は都心だから田町駅よりも格上ですね。

>>9843 匿名さん

でもマルエツプチですよね。
好みの問題ですが品質の良さだとライフの方がいいかなぁ。

マイバス＜＜＜＜マルプチ＜ライフ　くらいだからいいんじゃね。
オバンチョなんてマイバスしか無いよ。総菜ゲロマズで食えたもんじゃない。

>>9846 匿名さん
一駅しか変わらんがな。

浜松町を愛してここのペントハウスを買う予定だから、購入者を侮辱する投稿が許されるとは思うなよ。てめーに住宅を2度侮辱されたのは絶対許さないからな。

>>9841 匿名さん
古いしな、あそこは。

煙もくもくだアイドルオタだ喫煙所だ水害だ言い続けてた人が浜松町を愛するだなんて、

あのクソ垢は少なくとも浜松町へもこの物件へも愛はなく、購入者を逆撫でする書き込みを続け、嫌がらせするアンチ活動家の代表格なんだよな

>>9853 評判気になるさん

誰のことかわかるし、そこまで言うと訴えられますよ

>>9854 名無しさん
お前が訴える側なのか…(困惑)

そういや上でどなたかが書店が入る？と仰っていたと思うのですが、この建物ないでしょうか？それとも近隣の開発のことはでしょうか？

今、浜松町周辺に書店がないのが少し残念だったので、そうであれば嬉しいなと思い

>>9856 マンション掲示板さん

駅ビル内またはワールドトレードセンタービル本館に入るんですかね？
近隣に相当数のオフィスやホテル、マンションも出来るので、是非誘致して欲しいですね。

建て替えで閉店した文教堂が戻って来るかですな。

>>9858 匿名さん
戻ってきて欲しい

>>9858 さん
改造社書店ってのもありませんでしたっけ。

>>9855 マンコミュファンさん

開き直ったか？お前とは何様だよ

なんか、、降臨してそ？

なんでネガし続けてる奴がこの物件に粘着すんのかまじで理解できんのだが

>>9850 評判気になるさん

買う予定？？
本当に買う人は、買う前に公表しません。

一期一次に買うために物件、浜松町ディスを繰り返した挙句、ペントハウスは買い予告。この人、思考がとっ散らかってるよ。

挙句、絶対に当たらない超高倍率のパンダに突撃

ここで叩かれ始めるとポジ投稿、何も言われないとネガ投稿、本当に糞輩だと思いますよ。

あれだけ建築費がー、建築費がー、と購入者を煽ってたんだから、それについて何か言えよ

建築費2023年ピーク説唱えてたあの人、息してますかー？

港区マンション的には、ワーレジやプレミストタワー白金高輪クラスの「港区駅近高仕様タワーマンション」が次にいつ出てくるのか。
港区の、駅近×高仕様×タワーマンションはとにかく数が少ない（=稀少）。３拍子兼ね備えたマンション、いいですね。

>>9870 マンコミュファンさん

最も重要な、都心環状線内側、が抜けているのでは？

>>9872 匿名さん
近所のパークコート浜離宮が2倍以上になってますがそれは

ここは一般売りのマンションとしては、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等クラスの相場になるよ。
東京タワービューかつ高層階角部屋のレンジは@1800超がコンセンサス。いやそれ以上かもしれないですね。

そのくらい国内外問わず、東京都心部の玄関となる駅直結高品質タワーの需要は強いんですよね。

>>9874 検討板ユーザーさん
上下に幅が広いんでしょうね。イメージとしては900～2500あたりかな。

　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。
　第二に、コスト上昇の中で高仕様マンションが減っている中、全ての人が円ベースで資産を持っているわけではないので今の価格が全ての通貨に対して高いわけではない。よって、ラグジュアリー性として高仕様に大きな訴求力がある。また戸建てからマンションへの住み替えネックの一つが仕様である人もいるため、ここにも訴求力がある。何より、過去に高仕様の名作が揃う港区であるため、新築マジックが無くなったあとの現実的な中古相場になっても同エリアで仕様が劣らない大きなメリットがある。
　以上のことから、港区駅近高仕様タワーマンションは、購入可能層に対して訴求力があり、かつ需給バランスの面から稀少と考えられる。

ここの物件を皆さんフルローンで買われていますか？一部手持ち資金を充当されていますか？

>>9874 検討板ユーザーさん

なわけないじゃん。

スーパーの入る区画って決まっているんですよね？
3階エントランスのところでしたっけ？
規模感はマルプチサイズなのであまり期待できないのでしょうかね？
まぁ全くないのであるだけありがたいですが

>>9879 通りがかりさん
私も浜松町が赤坂と同じ土俵に上がるとは思えません。ただ、このマンションとパークコート浜離宮とで浜松町エリアのブランドイメージを引き上げる効果はあると思います。

浜松町という立地でひとくくりに評価される物件じゃないのでは。
数ある港区のタワマンの中においてもWTRが特殊である点は、駅直結の2分であることと、その駅が実質5路線であり、かつ駅自体の更新を伴うこと。東京タワービューもそれはそれで大きな価値だけど本質じゃない。
時間の価値が単調に高くなり続ける時代に最もマッチする物件だと私は評価します。

>>9876 マンコミュファンさん
＞　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。


すみません、こちら、京浜外の埋め立ての物件なので、スレチとなります。

>>9878 名無しさん
自分は2億フルローンですよー

東京タワーが見えるマンションは、港区に限らず中央区などにも数えきれないほどありますよね？。また大規模タワーマンションも、都心に限らず地方含めて数多くありますよね？

しかし、東京ど真ん中の港区において、駅近でありながら高仕様を有するタワーマンションは日本にほとんどありません。駅近でありながら、そしてタワーマンションでありながら、高仕様なのです。
稀少とは数が少ないこと。稀少は需給バランスの基本であり、本質です。

>>9884 評判気になるさん

2億フルローンだと35年で組んだとしても、ローン月50万、管理費・修繕費、固定資産税、駐車場も含めて月換算70万円くらいですか？手取り120はないと厳しいですね。
年収2500くらいはないとですね。

年収って概念があってここ買う人もいるミックスされた購買層なんですね～

>>9886 マンコミュファンさん
はい、そうですね。レバレッジかけられるのでフルローンはしがない会社員には助かります

山手線の内側のJR駅直結、都心環状線の内側、東西南北移動出来る５路線以上使用可、東京タワービュー、緑化の進む都市開発エリア、利便性抜群で供給戸数があまり多くなく最低坪単価が1000万超えてるから特定層以上しか購入出来ないのが良いね

>>9883 匿名さん
1ページ目の地形分類図を見るとわかりますが、浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
と言うか、浜松町に限らず港区内陸に埋立地は存在しないみたいですよ。

ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

旧東海道、つまり国道15号線が海岸線だった訳で浜松町は埋立地ですよ。初期の鉄道は海の上を走ってましたからね。

港区も
大門までは
江戸のうち

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。


知ってた。

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
＞ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。


200ページ以上にわたる膨大なエビデンスを積み重ねた、港区の公式資料ですね。
ほかの港区内陸民も、ご自身の地形を確認すると良いと思います。

「数が少ないマンションがいったい何であるか」は、過去の中古と比べない限り、決して知ることができません。

ここは名作揃いの港区。方法の一つは、都心マンションに数十年レベルで長く触れ続けることです。過去のマンションが蓄積される結果、中古が手に取るようにわかります。それにより、数が少ないマンションがいったい何であるかがわかるようになります。そして企画のトレードオフもわかるようになります。

このインフレ回転する時代に、港区内陸駅近のタワーマンションでありながら、ラグジュアリーに直結する高仕様がいったいどれだけ稀少（数が少ない）かがわかります。

ビジネスや交通の品川シフトに足並みを揃え、今後、港区の新たな高利便駅となる白金高輪や浜松町周辺。即ち、これから戦略的に便利にしていく立地。この新たな人気立地の最前列にできる、港区にとっても、とても稀少な存在となる高仕様タワーマンション。開発が盛んな浜松町や白金高輪エリアの中でも、ラグジュアリー層に訴求できる高仕様な部屋は多くありません。

眺めといった都心変化（外的的要因）に左右される要素ではなく、立地や仕様といった、マンションの利便と住むに直結する本質的な強さを併せ持つ。素敵なマンションです。長い目で大きく期待されますね。

国の公式資料では江戸初期の埋め立て地とされていますね。
ご査収くださいね。



https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

地形分類では沖積低地ということは、
埋め立てではなくいわゆる干拓事業でしょうね。

港区の公式資料を添付しておきます。
200ページ以上にわたる膨大なエビデンスの集積は、なかなか読み応えがあると思いますよ。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>9898 名無しさん

貴重な情報提供をありがとうございます。

資料を拝見しますと、当該地は地盤や防災面でも何ら支障が無いことがよく分かりました。

また、赤坂一丁目、虎ノ門四丁目、六本木一丁目のいわゆる大街区、六本木五丁目や麻布永坂、南麻布五丁目、南青山五丁目などが武蔵野台地に立地し、強固な防災減災の環境が整っていますので、資産価値が高いことがよく分かります。

>>9898 名無しさん

総則、情報の羅列ばかりで、内容の薄い資料ですね。
３分で全て読み込みましたよ。

本資料によると、当物件の所在地は
．液状化可能性が高いエリア
．総合危険度が中程度のエリア（港区内陸は概ね低）
．水害ハザードエリア


というコトがわかりますね。

>>9900 eマンションさん

もう実質的に完売しましたし、虚偽投稿は必要ないでしょう。

引き渡し後にアップサイドし続ける様子を遠方から眺めるだけになるでしょうが、ここはパークコート虎ノ門に続くガチ買いマンションでした。

以上

>>9901 通りがかりさん

資料読まれましたか?

>>9900 eマンションさん

港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

>>9903 名無しさん

守る物のない無敵な人なので、
訴訟なんて怖くもないのですよ。
無視した方がいいです。

WTRが将来確実に坪1800を超えてくる理由は？

当マンションのネガさんは無敵の方なんですか？

来春の引き渡し後に駅コンコース3Fから颯爽とアプローチする予定なので、背後を気をつけて出入りするように心がけておきます。

>>9903 名無しさん

耄碌老人じゃないのだから
、ちゃんと、「港区公式資料資料」を確認してくださいね。

p10　危険度
P26、P223　液状化
P214　水害ハザード

しかし、
パークコート浜離宮もワーレジも買い逃してたらと思うと私もガチで発狂しますね

1億の利益を人生で取り返すのはなかなか難しいです

すみません、提訴するだのデタラメだの、
資料も読まずに誹謗中傷された方は謝罪して頂けますか?

>>9908 eマンションさん

仰る通りです。

パークコート浜離宮ザタワー
↓
WORLDTOWERRESIDENCE

この時流に乗り遅れてしまった場合、min1億～max10億をロストしていたことになりますので、所有資産クラスによるところはありますが大きな差がついてしまうことでしょう。
また、今後はアンダーセールスが多発するでしょうから、特別な富裕層がますます水面下で資産価値の高いマンションを取引していくようになりますので、オープンセールスでの希少価値あるマンションの門戸はますます狭くなります。