WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

深刻です。

東京タワー半径1.5kmの物件は、マンハッタンと同クラスになってきましたね。

都心の南東端の東京タワー中心に円を書いても
意味ないでしょ。
東1.5kmは、豊海や晴海。

＞東1.5kmは、豊海や晴海


それは、ないです。

東京タワー半径1.5kmの東西南北をみると、
虎ノ門～浜松町～南麻布～六本木までキレイに収まりますね。

https://www.cloudremix.net/Map-Circle/

>>9654 匿名さん

豊海って都内で知ってる人ほぼいないと思いますよ。
豊洲は知ってるから、豊洲のさらに先の末端の海の真ん中か？と想像してしまう。そろそろ豊海タワーも知名度上がってくるかもしれないけど。

竣工したら、普通の部屋も坪2000ですよね。
ペントハウスがめちゃくちゃ安く見えます。

坪2000というと 70㎡で 4億ですね。

浜松町は本来 それくらいのエリアだと思います。

同じ埋立地の 三田小山西地区 にもタワマンができるみたいですが、港南とは違い、坪800くらいするようですよ。

>>9660 匿名さん

ネタにマジレスして申し訳ありませんが、三田小山西が800なら祭りになりますね、、、

三田小山は坪1200は超えてくるのでは？立地が抜群に良いですからね。

>>9662 匿名さん

パンダ部屋1000、基本は1200スタート、メインは1500あたりでしょうか。

三田小山西はこちらより15～20%程度は安いと思いますから、浜松町を買えない方が検討するのはありだと思います。

三田小山西は、クレストプライムタワー芝と同じ首都高古川沿いの埋立地ですから、クレストプライムタワー芝を新築価格に割り戻した坪単価に似てくる思います。

クレストプライムタワーは悪い意味で別次元だから、あまり参考にならないかと。。

完成から16年経っても完売していないのは、大変参考になります。

>>9628 評判気になるさん

自分も、付き合いのある不動産屋さんにここを購入した話をしたら、既に国内外問わず問い合わせがあるからいつでも売ってほしいと言われました。

>>9654 匿名さん

イメージだけで書き込まず、
地図を出して測定すれば
それが事実だとわかるよ。

かなりカッコ良い！
買って良かった。

ここ、将来的にはどの辺りにランクインしますかね？

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

>>9671 匿名さん

おそらく3位虎ノ門ヒルズレジデンス～7位アークヒルズ仙石山レジデンスの間に組み込まれると思います。

個人的には3位虎ノ門ヒルズと同程度になると予想しています。

>>9670 匿名さん
購入者ですが、暫く現場を見れていません。もし出来ましたら、今の建設状況の写真を貼り付けて貰えないでしょうか?申し訳ありません。

大陸の人々は地歴とか一切関係無く買いそうですね。笑

>>9672 マンコミュファンさん


7位アークヒルズ仙石山レジデンスを超えるのは難しいでしょうね。あそこ麻布台ヒルズとかなり一体感でてますし。
無論、超えるならめちゃくちゃ嬉しいです。それ本当なら既に５割値上がりじゃないですか。

>>9671 匿名さん
26位　7年後にはワテラスよりは上になるかなと思います。規模感など同じでありながら港区、駅近、再開発ですので
ポテンシャル的には17位千代田富士見を越えてくれると嬉しいな、と思いますし現実的なラインかなとも思います。もちろんそれ以上高くなる分にはウェルカムですが

>>9676 匿名さん

どの向きのお部屋かにもよりますが、東京タワービュー部屋は購入価格がすでにパークコート千代田富士見を上回っていると思うのですが、、

>>9677 さん

確かに向きと階層によりますね。私が購入した西向き東京タワービュー部屋は坪1000前後でしたので、それを基準に発言してしまいました

>>9675 検討板ユーザーさん
仙石山は新築時60平米6500万円からあったんだよね。ほんと買っとけばよかったと後悔してる。子ども1人しかいないのに世田谷の戸建て買ってしまった。6年前に港区のいま住んでるマンションに引っ越したけど、港区以外住む気がしない。

>>9678 マンション検討中さん

わたしの購入した部屋は@1400超の東京タワービュー部屋ですので、それを基準に記述しています。

>>9680 マンション掲示板さん
だとすると3-7位の間に入るのも現実的かもしれないですね！
そこから300-400坪単価低めに見積もれば自分の予想とも合致します

ランキングの場合はマンション全体の平均坪単価に直してあげると良さそうですね

竣工数年後の坪単価は西1600、南1300程と予想してます。もちろん階数、角、グレードで異なりますが均せばこれぐらいかなと。

>>9672 マンコミュファンさん

ないない！

>>9683 マンション掲示板さん

ここは近年稀に見る好立地高仕様のタワマンですので、ひょっとするとテンバガーすると思いますよ！

>>9684 マンコミュファンさん
1400～2500のレンジだろ

>>9684 マンコミュファンさん

テンバガーって10倍ってことだよ。
坪12,000万円、20億円の物件になるわけないでしょ

ここは最低坪1500以上の悶絶相場あるんちゃうの？

条件悪い部屋で1500になるでしょうね

>>9688 匿名さん
その可能性は本当にある気がします。
そのときはパークタワー勝ちどきも1200くらいで推移ですね

販売後期、条件の悪い部屋でも坪1000を超えて需要も旺盛だったことを考えると最低坪1500というラインかも知れないです。
ただこの立地の物件ですから、そもそも売りが出るのか疑問です。手放したくないオーナーが多いでしょう。

いま既に最低坪1500、つまり分譲時価格より1.6倍くらいになっていると言うなら感覚的にはハルミフラッグレベルの倍率100倍とかでないとおかしいと思いますよ。

平均倍率4～6倍くらいだら、1.2倍くらいがせいぜいじゃないですかね。

わざとふざけて書き込んでるんだとしたら、すいません、ノリの悪いつまんないこと書きました。

埋立地の浜松町では勝どきや芝浦プラスアルファぐらいが限界ですよ。麻布とか白金とかには逆立ちしても勝てない。

麻布も白金も内部で全く異なるのを知らないだろうから、恐らくそのあたりに地縁のない人かな。
直近のPC浜離宮の成約を調べて駅直結を加味してどうぞ。

今の浜松町でものを考えると、坪1400-1500は確かに非現実的かもしれません。
しかしながらこれから再開発が終了し、さらなる利便性が増した数年後の浜松町ではどう捉えられるか？かと思います。そして、その快適さに気が付いた時に購入しようとしても、もう遅いんですよね。。

浜松町を買えるような富裕層の感覚だと、坪1000を超えてくると坪100や200は誤差の範囲でしょうね。

駅直結の中でも動線の良さは素晴らしいんだよな

>>9691 検討板ユーザーさん
普通に坪1250くらいが最低ラインになるかもよ