WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

掲示板の荒らしより、旧Twitterでビミョーなネガをしつこく続けてるヤツの方が個人的には何倍も迷惑。

みんなポジショントーク。

知り合いの方に勧められて気後れしながらMRに伺いましたら、もう広いお部屋は成約済で、狭いお部屋ばかり。

そのぶん、意外なほどお値段は安くてびっくりいたしました。

きっとご近所はお金持ちの方ばかりなのでお恥ずかしいですが、一部屋当選したので楽しみです。狭いお部屋なのでセカンドハウスですが、たまに行ってベランダの端から芝離宮を眺めてみたいです。

ご近所さんになるのですね。
私は虎ノ門からの住み替えです。
牛丼屋の隣からここへとなると大幅なステップアップとなるので、気後れしないように頑張ります。

>>9614 匿名さん

パークコート虎ノ門とこちらでしたら、格上げも格落ちも無いような気がするけどね。
路線価や地価公示辺りはパークコート虎ノ門前のテレ東通りの方が圧倒的に高いしね。
つまり客観的に見ると、ここは割高だったものの三田GHと同様に十数年に一度出逢えるかどうかの立地ゆえにガチ買い物件だった。

1LDKで実需で購入された方はいますか？

なぜ不人気なのか気になります。

>>9614 匿名さん
牛丼屋のお隣にお住まいとは、それは苦労なされたことでしょう。
私もお金がない時には、同じ丼物チェーン店の隣のアパートに住んでいたことがありますから、気持ちはわかりますよ。

>>9607 マンション検討中さん
ペントハウスだけが残ったね。どんな人が買うのかな。

来週火曜日のじゅん散歩、浜松町のようです。

20日（月）田町
21日（火）浜松町
22日（水）竹芝
23日（木）芝浦
24日（金）芝浦埠頭

1LDKを購入しましたが、既に乗り遅れた外国人から購入希望の問い合わせがあるみたいで有難いです。
(うちはセカンドハウスなので当面売る予定はありませんが。)

>>9623 検討板ユーザーさん

2029年までは余程のことがない限り(1ドル=80円)売っちゃ駄目だよ。ショートポジで利確したい資金に乏しい方はさておき、購入価格よりアップサイドしかないんでね。

ここは規模的にも立地の特別さからも売り出しが少ないと想定してポジションを持つことにしました。
再開発が一段落する2030年までは少なくともホールドです。

このような物件が1LDKとはいえ1.5億くらいで買えたのは本当に有難いことです。

浜松町～虎ノ門の相場を吊り上げてくれたこの物件には心から感謝してるよ。

>>9623 検討板ユーザーさん

セカンドで当面売るつもりないなら売却活動してるわけではないってことだと思いますが、問い合わせってどこにですか？

まあ、ここと同じく、港区駅近高仕様タワーのプレミストタワー白金高輪は、スーモ中古売り０件状態。中古ですら買えない状態が続いてます。。

やはり、港区の駅近高仕様タワーは強い、強すぎる。これぞ市場の評価。ワーレジも期待されますね。

>>9629 マンコミュファンさん

中華系が自国脱出目的で東京港区、江東区、中央区湾岸などの4～6億円のタワマンを買い漁っているらしいぞ。
更に予算規模の多い富裕層は麻布台ヒルズを購入して足元のインターへ通学する予定だそうだ。

彼等が求めるのはやはり東京タワーが見えるなど眺望のある部屋だそうだ。引き続き旺盛な中華系パワーに東京都心部の不動産は下支えされている。

最近の港区新築でラグジュアリー高仕様な部屋は稀少だからねぇ。結局こういう展開ですね。良いものは強い。

ラグジュアリーを求める層を踏まえても、やはり港区高仕様は強かったね。

1LDKは・・・みたいな言説もありましたが、買っておいてよかったです。

>>9626 ご近所さん

一次取得ですか？

南西100平米1期4億の部屋はいくらで売れそうですか？

>>9635 匿名さん

そんなんご丁寧に書き込んで暗にディスりたいだけなんバレバレですよね。
くだらないことにエネルギー割いて暇ですね。

>>9635 匿名さん
誰も気にしていないのに、貴方だけがその事を書いていただけ。そんな話題、貴方以外は気にしない。

>>9633 マンコミュファンさん

いいえ。投資用のひとつです。

先週末現地見に行ったけど、周りのビルが近くて囲まれ感半端ないね
足元の周りの店もパッとしないし、秋田屋という煙モクモクの飲食店が、皆さんが仰る貧民窟ぽさが残ってるというか
地歴はやはり大切ですね
パークコート浜離宮の中古がいいかな

>>9635 匿名さん
必死だなぁ

結局、一番値上がったのはパークコートか。

クレストプライムタワー芝も新築あるよん

緊急ニュースをお知らせします。

今晩ハック神が当マンションペントハウス最上階南西角を購入することと発表したことをお知らせします。
繰り返します。
今晩ハック神が当マンションペントハウス最上階南西角、すなわち最高級部屋を購入すると発表したことをお知らせします。
現場からは以上です。

本当に買う人は、買った後に発表します。

>>9644 マンション掲示板さん

結局買わない、ってオチに一票

麻布台ヒルズが開業したおかげで、浜松町の価格がもう一段 跳ねそうですね。

地歴に関する投稿がなぜかすぐに削除されますが、ここの地歴はそんなにタブーなんですか？

>>9648 匿名さん
浜松町の地価にどの様に影響がありそうですか？

深刻です。

東京タワー半径1.5kmの物件は、マンハッタンと同クラスになってきましたね。

都心の南東端の東京タワー中心に円を書いても
意味ないでしょ。
東1.5kmは、豊海や晴海。

＞東1.5kmは、豊海や晴海


それは、ないです。

東京タワー半径1.5kmの東西南北をみると、
虎ノ門～浜松町～南麻布～六本木までキレイに収まりますね。

https://www.cloudremix.net/Map-Circle/

>>9654 匿名さん

豊海って都内で知ってる人ほぼいないと思いますよ。
豊洲は知ってるから、豊洲のさらに先の末端の海の真ん中か？と想像してしまう。そろそろ豊海タワーも知名度上がってくるかもしれないけど。

竣工したら、普通の部屋も坪2000ですよね。
ペントハウスがめちゃくちゃ安く見えます。

坪2000というと 70㎡で 4億ですね。

浜松町は本来 それくらいのエリアだと思います。

同じ埋立地の 三田小山西地区 にもタワマンができるみたいですが、港南とは違い、坪800くらいするようですよ。

>>9660 匿名さん

ネタにマジレスして申し訳ありませんが、三田小山西が800なら祭りになりますね、、、

三田小山は坪1200は超えてくるのでは？立地が抜群に良いですからね。

>>9662 匿名さん

パンダ部屋1000、基本は1200スタート、メインは1500あたりでしょうか。

三田小山西はこちらより15～20%程度は安いと思いますから、浜松町を買えない方が検討するのはありだと思います。

三田小山西は、クレストプライムタワー芝と同じ首都高古川沿いの埋立地ですから、クレストプライムタワー芝を新築価格に割り戻した坪単価に似てくる思います。

クレストプライムタワーは悪い意味で別次元だから、あまり参考にならないかと。。

完成から16年経っても完売していないのは、大変参考になります。

>>9628 評判気になるさん

自分も、付き合いのある不動産屋さんにここを購入した話をしたら、既に国内外問わず問い合わせがあるからいつでも売ってほしいと言われました。

>>9654 匿名さん

イメージだけで書き込まず、
地図を出して測定すれば
それが事実だとわかるよ。

かなりカッコ良い！
買って良かった。

ここ、将来的にはどの辺りにランクインしますかね？

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

>>9671 匿名さん

おそらく3位虎ノ門ヒルズレジデンス～7位アークヒルズ仙石山レジデンスの間に組み込まれると思います。

個人的には3位虎ノ門ヒルズと同程度になると予想しています。

>>9670 匿名さん
購入者ですが、暫く現場を見れていません。もし出来ましたら、今の建設状況の写真を貼り付けて貰えないでしょうか?申し訳ありません。

大陸の人々は地歴とか一切関係無く買いそうですね。笑

>>9672 マンコミュファンさん


7位アークヒルズ仙石山レジデンスを超えるのは難しいでしょうね。あそこ麻布台ヒルズとかなり一体感でてますし。
無論、超えるならめちゃくちゃ嬉しいです。それ本当なら既に５割値上がりじゃないですか。

>>9671 匿名さん
26位　7年後にはワテラスよりは上になるかなと思います。規模感など同じでありながら港区、駅近、再開発ですので
ポテンシャル的には17位千代田富士見を越えてくれると嬉しいな、と思いますし現実的なラインかなとも思います。もちろんそれ以上高くなる分にはウェルカムですが

>>9676 匿名さん

どの向きのお部屋かにもよりますが、東京タワービュー部屋は購入価格がすでにパークコート千代田富士見を上回っていると思うのですが、、

>>9677 さん

確かに向きと階層によりますね。私が購入した西向き東京タワービュー部屋は坪1000前後でしたので、それを基準に発言してしまいました

>>9675 検討板ユーザーさん
仙石山は新築時60平米6500万円からあったんだよね。ほんと買っとけばよかったと後悔してる。子ども1人しかいないのに世田谷の戸建て買ってしまった。6年前に港区のいま住んでるマンションに引っ越したけど、港区以外住む気がしない。

>>9678 マンション検討中さん

わたしの購入した部屋は@1400超の東京タワービュー部屋ですので、それを基準に記述しています。

>>9680 マンション掲示板さん
だとすると3-7位の間に入るのも現実的かもしれないですね！
そこから300-400坪単価低めに見積もれば自分の予想とも合致します

ランキングの場合はマンション全体の平均坪単価に直してあげると良さそうですね

竣工数年後の坪単価は西1600、南1300程と予想してます。もちろん階数、角、グレードで異なりますが均せばこれぐらいかなと。

>>9672 マンコミュファンさん

ないない！

>>9683 マンション掲示板さん

ここは近年稀に見る好立地高仕様のタワマンですので、ひょっとするとテンバガーすると思いますよ！

>>9684 マンコミュファンさん
1400～2500のレンジだろ

>>9684 マンコミュファンさん

テンバガーって10倍ってことだよ。
坪12,000万円、20億円の物件になるわけないでしょ

ここは最低坪1500以上の悶絶相場あるんちゃうの？

条件悪い部屋で1500になるでしょうね

>>9688 匿名さん
その可能性は本当にある気がします。
そのときはパークタワー勝ちどきも1200くらいで推移ですね

販売後期、条件の悪い部屋でも坪1000を超えて需要も旺盛だったことを考えると最低坪1500というラインかも知れないです。
ただこの立地の物件ですから、そもそも売りが出るのか疑問です。手放したくないオーナーが多いでしょう。

いま既に最低坪1500、つまり分譲時価格より1.6倍くらいになっていると言うなら感覚的にはハルミフラッグレベルの倍率100倍とかでないとおかしいと思いますよ。

平均倍率4～6倍くらいだら、1.2倍くらいがせいぜいじゃないですかね。

わざとふざけて書き込んでるんだとしたら、すいません、ノリの悪いつまんないこと書きました。

埋立地の浜松町では勝どきや芝浦プラスアルファぐらいが限界ですよ。麻布とか白金とかには逆立ちしても勝てない。

麻布も白金も内部で全く異なるのを知らないだろうから、恐らくそのあたりに地縁のない人かな。
直近のPC浜離宮の成約を調べて駅直結を加味してどうぞ。

今の浜松町でものを考えると、坪1400-1500は確かに非現実的かもしれません。
しかしながらこれから再開発が終了し、さらなる利便性が増した数年後の浜松町ではどう捉えられるか？かと思います。そして、その快適さに気が付いた時に購入しようとしても、もう遅いんですよね。。

浜松町を買えるような富裕層の感覚だと、坪1000を超えてくると坪100や200は誤差の範囲でしょうね。

駅直結の中でも動線の良さは素晴らしいんだよな

>>9691 検討板ユーザーさん
普通に坪1250くらいが最低ラインになるかもよ

>>9700 マンション掲示板さん

最低ラインで坪1250、
坪950くらいからあったのに？
分譲時の1.3倍くらいですか。
そうであればありがたいことですね。

まぁ浜松町の再開発が完了する2027年ごろならそれくらい行くかもしれませんね。
平均で坪1200～1300くらい。

>>9701 口コミ知りたいさん
港区築浅山手直結タワマン
坪1400～2500が相場だよ

>>9702 マンコミュファンさん
1LDKの実需で買い向かったのですが、今後の坪単価はどのくらいと予想されますか？

>>9703 検討板ユーザーさん
1LDKであれば1億4000万以上は確定でしょう！即転売ではなく数年住んで売却であれば良い投資になりますね。狭い部屋は伸びませんが、寝かせれば含み益は増します。おめでとうございます！

>>9704 名無しさん
有難うございます！
数年は住みたいなと思います。浜松町駅の再開発にも期待します。

2億の物件で月50程度で貸した場合、インカムがなくてとも6年後でも2億であれば、それだけで3600万の利益です。それが2.6億になれば、6年後に9600万です(細かい税金手数料含まず)。ただ当選して手付金払っただけでこの可能性を秘めているのは、夢があるマンションですね。

>>9706 口コミ知りたいさん

管理費、修繕費、固定資産税を差し引くとその５／6以下にはなるとは思います。

このマンションを一次取得で買った方はいますか？

浜松町を一時取得するなら、年収8000万くらいは必要ですよ。

>>9709 匿名さん

年収2500万円で買ってしまいました。@29歳