WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

そういうお部屋もなくはないですが、何度も申し上げるように、湾岸の成約中央値は坪400です

勝どきさんも豊洲さんも、それぞれご査収下さい

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勝どきが坪900なら、浜松町は坪2000くらいですかね？

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勝どき民と勝どき民が他所の掲示板でトークすんのやめい。

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パークコート浜離宮と同価格帯でリセールできると嬉しいが、浜松町No.1物件だけあって相当手強い…浜離宮より1割安く評価されたとしてもワーレジはすごいと評価されると思う。

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PC浜離宮よりも築浅で立地も上なんだから超えて当然。PC浜離宮が港区でも有数の素晴らしい物件であることは否定しないが。
勝どきさん尻尾出てますよ。

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>>9209 口コミ知りたいさん

パークコートどんだけ凄いのか調べてみたら、こりゃ凄いと唸ってしまったお部屋がこちら
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154QA09/

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ここ、1番高いので坪2000万だよ

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パークコートと比較するほうがマシですね、勝どきと比べるよりも。
南向き中住戸の坪単価1390万円が値引き無しで成約してみたいですね。

いまパークコートに住んでますが、何度も書かれてきたことですけど、ファミリーには最高ですよ。保育園や学童も目の前だし、小学校もそこそこ近いし。

でも坪単価で言えば直結のほうが評価されるでしょうね。ワーレジは将来もしかしたら住むかもだけど、子供が小さいうちは一先ず貸します。
駅周辺の開発と芝浦1丁目の開発が完了するころには大化けしてるはず。

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ここ坪1000～2000万円だろ　平均どのくらいだろ？

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虎ノ門だと、ここより上のマンションは虎ノ門ヒルズしかないと思います。

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ブリリア浜離宮、PC浜離宮、WTRはいずれも人気保つでしょうね。

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ブリリアだけちょっと違うような気が。。。

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別に浜離宮に限らず、パークコートというマンションブランドは一定レベル以上のブランドショップ店員なら誰でも知っているし、良いところにお住まいですね、と称えられるのも常。

パークコートやパークマンションといったブランド名を冠しないマンションに住むのは、ハイクラスの集まりにおける知名度的な弱さが最大のネックかな。

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この周辺のマンションは、港区ブランドと浜離宮ビューにあぐらをかいていた感じだけど、
一方、勝どき駅周辺エリアは、タワマン激戦区の中でしのぎを削ってきた結果、ファミリーにもビジネスマンにもパリピにも訴求されるバラエティに富む共用施設を持つマンションに成長していったんだと思われる。海の向こうじゃ今やスーパーが下に入っているのはあたりまえで、じゃぶじゃぶ池があったり、巨大SPAがあったり、スポーツアリーナ・フットサルコート・ゴルフレンジ・プールなど様々なスポーツ施設があったり、いろんなスタイルのビジネスルームやスタディルームがあるなど、それぞれの趣味趣向でマンションを選択することもできる町にこの10年で成長していった。
そして最後には、共用施設もりもりで、かつ　レインボー＆浜離宮ビューを持つツインタワーマンションも出てきたから、もうちょっと太刀打ちできない感じですなぁ。

坪単価はまだこっちの方が高い！って、それ自慢になる？なんか港区ブランドに高いお金を払ってる感が否めない。

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わりっ

長文は読まない主義なんだわｗ

ご苦労ちゃんｗｗｗ

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ところで、川向いのかちどきーぜは完売しているんですか？

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なぜここで勝どきの話題が？

坪単価、2倍違いますが。
勝どき売っても、ここの1LDKすら買えないですよ。

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坪単価という客観的な市場評価こそ最も重要なのに。
それ以外の評価はすべて主観だからお前がそう思うだけで終わり。
そこまで素晴らしいはずのに何故価格に反映されないのか考えられないのだろうな。

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勝どきとは、交通利便性も全く違うし、駅周辺の利便性も違う。
そこらへんを全く無視して港区ブランド料にお金払ってるだけって、そりゃフルボッコにされても仕方ないですね。

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ワールドタワーレジデンスは西と南以外は眺望が弱いのも惜しいと思います。私だったら南西角か北西角を買いたいなぁ、お金ないけど。

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西向きが値段も安くて眺望も良いから、買えた人がうらやましいです。東京タワーが見れないなら、私なら買わないかなぁ。悩みますけど。

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西の東京タワービューは永久眺望と思っていいと思います。軍艦ビルは高いビルに建て替えはされんのじゃないかな。買えた人、よかったですね。

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北向きの1KDK狙いですが、一時取得でも資産性の観点から底堅い物件でしょうか？

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>>9231 eマンションさん

倍率で何を比較したいんですか？

倍率が高いなら⇒割安と判断された
倍率が低いなら⇒そうではないと判断された
それだけのこと。絶対的な価値を表さない。

坪600が適正な物件が坪550で出たら高倍率が付きますよ。
坪1100が適正な物件が坪1100で出たら高倍率は付かないでしょう。

けど、坪1100の物件が坪600の物件より評価が大きく上回るってことに変わりはない。
港区ブランドや圧倒的な交通利便性によりそういう評価の差がつくってことですよ。

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軍艦ビル、そろそろ動きがありそうですよ。

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港区も
大門までは
江戸のうち

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ここはどこの部屋でも買えるなら買いです。

西向きも北向きも南向きも
1LDKも2LDKも3LDKも

値上がり間違いなしのバリュー物件です。

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>>9241 通りがかりさん
南東角と北は私なら選びません。
私なら北西角を選びます。資産価値が高いです。

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>>9242 マンション掲示板さん

北西角が一番資産価値高いことはコンセンサスだからね。とはいえ、他の部屋が著しく劣るわけではないよ。

全ては価格との見合いだから。

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南西の方が北西よりも価値高いような気がしていたのですが、北西が高いのはなぜですか？

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>>9243 マンション掲示板さん
眺望により資産価値は倍以上変わる時代ですから、南向きと西向きでここでも強烈なヒエラルキーができますよ。北西角は東京タワービューが永久眺望だから私なら北西角一推しです。

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２期が売れきれるか心配…

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晴海フラッグはすごい人気らしい…

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>>9246 名無しさん

前にも書き込みしましたが、自分の営業さんからは、もうワールドタワーレジデンスは完売がわかっているので、一期が終わった時点で多くの営業さんが他の部署に異動になると伺いました。

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法人の購入強そうだし

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>>9250 マンション掲示板さん

そうですね。やはり、三井物件はお祭り好きですので、何かと話題を作ってくれますね。ここは三井物件では無いですから確かに地味かも。

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>>9250 マンション掲示板さん

確かに、同時期に販売している海向こうのPTKが、すごい高騰をみせて、お祭り騒ぎのようになってるのを見ると、ちょっと悔しく感じてしまいます。
比べるものでもないけど・・・

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＞勝どき民と勝どき民が他所の掲示板でトークすんのやめい。


これが全て。

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かちどき民はじめ湾岸民が多量生産された場合、大江戸線のキャパが爆発しそうですよね。

湾岸民はかちどきより月島駅方面のみ乗車可能として、間違っても大門駅より内陸には侵入させないでください。

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>>9253 匿名さん

多分それはWTRだけでなくどのタワマン住民も同じ気持ちかも。
でも、私はやっぱり沢山のお店がある街らしい街に立つマンションがいいし、人を詰め込みすぎな超大規模タワマンやタワマン街は落ち着かないので、PTKや豊海タワーは検討から外してます。

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株であれば、往々にして好きな銘柄は値上がりせず、一方で嫌いな銘柄の方が値上がりしたりするから割り切って買ったりできる。

しかし、不動産のように高額になると、やはり好きな街の好みの物件を買いたくなるのが人情ではないでしょうか？

儲かるからといって、全く知らない村の田畑や山林を買ったりする気にはなれないですよね。余程お金が余ってない限り。

自分の中では、かちどきとはそのくらいの位置付けですね。

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私も勝どきのことを格下に見てましたが、築地にボールパークができるって聞きました。
築地のアミューズメント施設開発にともなって、東京→築地→勝どき間の地下鉄計画が急ピッチで進んだりすると、ポジションが逆転するんじゃないかと気が気でありません。
私って性格悪いでしょうか？

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>>9258 評判気になるさん

勝どきは現在大江戸線の１路線しかないんだよ。
出来るか不明だが20年後１路線追加されても２路線
そういうの勝どきスレでやればいいんじゃないの？
気持ち悪い

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>>9258 評判気になるさん

臨海地域地下鉄の着工は2030年ごろ、開業は2040年代の前半。
20年後の話です。
20年待ってる間に築古になって資産価値もどうなってるか分からないですね。

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ボコボコにされて少し巧妙になった湾岸民の多いスレ。購入した個人より多そう。
他スレでキャンペーンしてないで本スレでやってほしい。

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そもそも
月島駅は、大江戸線＋有楽町線
勝どき駅は、大江戸線のみ
中央区の隣の埋立島の大きさでも負けてるよな
しかも東京駅に直接行けないから激混みバス利用

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>>9260 名無しさん

アホっぽいぞ

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ここの近所の虎ノ門ヒルズステーションタワー、皆さんはもう行かれました？

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WTRの戸数が少ないことだけが非常に残念、せめて1000戸は必要だったと思う

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勝どきも良い物件だと思いますよ。

しかしながら、港区内陸坪1000超物件を選ぶ人達にいくらアピールしても検討対象外になってしまう、ただそれだけのことだと思います。

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浜松町好きですよ。

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投資家なら、勝どきも三田もフラッグもデュオもここも複数戸買ってるよ。
マジで。

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>>9277 匿名さん

あなたはどの部屋当選されたんですか？倍率は？

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軍艦ビルに建替えの動きとな。どんな動きなんだろ。
だれかがどこかでWTR後に動きそうと言ってたような気がしますが、どの様になるんでしょ。

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PTKを他の掲示板でアピールする人達が気持ち悪いです。
PTKすごいなぁくらいのコメントならいいですが。
でもWTRに限らず、他のマンションでも一定数います。
余程自信がないか、必死か、調子乗ったでしゃばりか、
結論、やっぱり気持ち悪いし迷惑ですし哀れです。

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>>9277 匿名さん

だから何？そんな人がいるのかもしれないが、まるで投資家なら全部買ってるみたいな学生みたいなコメントされても笑うしか

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浜松町が埋立地というなら丸の内・大手町・日比谷なども埋立地だけど、そういう認識の人？
東京湾にある廃棄物等による人工島とは一般に区別されてると思うけど。

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>>9283 さん

確かに、浜松町で子育てはかなり難しいね。まあ、小さな子供がいる家族なら豊州か勝どきがベストでしょうね。

ここは、羽田をよく使うビジネスマンなんかがピッタリかな。
おそらく5年～10年は価格維持されるから、子供ができたら、田町か豊州、勝どきに移動する方がいいけど、田町行くこと考えると、やっぱ豊州か勝どきか、ということになっちゃうよね。

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>>9289 マンション掲示板さん

懲りないね。

御成門小・中も今後人気が出てくるんじゃないからと期待してるし、(分からないけど)
私立へ電車通学するにも浜松町直結は強いと思うよ。(その点、大江戸線1本はキツくないかね)

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浜松町のインターナショナルスクールのHPみましたが、かなりハイレベルですね。

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場違いな湾岸の話が続くので、沖先生の文献をご紹介します。
ご理解頂き、川向こうへお帰りください。



■勝どき駅　10年後の中古マンション価格

ノーマルシナリオで、10年後に▲3.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8B%9D%E...



■浜松町駅　10年後の中古マンション価格

ノーマルシナリオで、10年後に+25.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.6%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%B5%9C%E...

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なるほど、2020年当時は、みんなこんなデータに騙されてPTKを購入しなかったのですね。
2020年当時、400～500万円/坪で販売されていたPTKが、今や、700～800万円/坪に跳ね上がることを予想できなかったのね。
また、周辺のタワーマンションも軒並みグッドシナリオを上回る価格上昇を見せているよね。
そんなこと言っても過去には戻れないから、今からでも遅くないと思うよ。買っときな！

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勝どきの方の迷惑書き込みをスレ違いで削除依頼しました。
１人で書き込んでたんですね。

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>>9295 匿名さん

一網打尽ってことですかね。
9254で私も試してみます。

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>>9289 マンション掲示板さん
えー？？子育ては浜松町の方がどう考えてもよろしいのではないかと。

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>>9288 名無しさん

芝新網町の頃ですかね。

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>>9298 匿名さん
どういうことですか？意味不明。かちどきよりも浜松町の方が近隣に公立も私立もレベルの高い学校がありますし公園や文化施設も多くあると思います。

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そもそも中央区に住みたくない

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