WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。

96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。

>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

使えますね

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

120で４億？

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

価格はどこで公開されたのでしょうか？

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

>>807 eマンションさん
80m2

>>807 eマンションさん
80m2

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。

>>821 買い替え検討中さん
その通りです。850～900が正解です。元々750で出そうとしてたくらいですからね。

>>824 eマンションさん
ﾊﾊﾊ

>>822 匿名さん
そこまでハッキリ言うからネガが湧くんですよ
とは言え、そろそろ諦めさせることも大事かなという気もしますが

>>824
ですよね。いくらお化粧しても浜松町…。近くのブリリアは坪950で売れ残ってますしね。

ブリリアは駅6分で非直結。WTRは坪1000以上が妥当だと思うけどな。

浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？
店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。
しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。

現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。

坪1200程度ですら買えないなら、三田小山西とか白金高輪とかにした方がいいですよ。
ショーウィンドウの向こう側の商品に固執するのは、非常にみっともないです。

ワールドタワーレジデンス
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52532107.html

>>822 匿名さん
そんな高くないですよ笑

まぁそういうお部屋も、あると思いますよ。
ただ、パークコート浜離宮が坪1000くらいとしてここの価格を推察するのはある程度容易に感じますが、如何でしょう。

パークコート浜離宮は、室内から浜離宮が見える部屋もあれば
ベランダに出なければ浜離宮が見えない部屋が有ったり色々でしょう。

PC浜離宮の2割り増しで、坪1200
これはこれで、納得感はありますね

>>835 匿名さん
たかだか表面利回りで2%しかでない物件に、どうしたら納得感が得られるのか、正直わかりません。業者の方ですか？

>>828 匿名さん
人が住むところじゃない？
かなり前から住まわれてますが

>>836 名無しさん

資産価値、希少性の高い物件ほど利回りは下がるものです。
反対に郊外にいくほど利回りは高くなりますね。
利回りで考えると都心一等地のマンションは買えなくなります。
ちなみに私は835さんではありませんし、業者でもありませんし、できるだけ安く買えたらな、と思っています。

>>838 通りがかりちゃん

おっしゃる通りです。836は的外れ。

>>836 名無しさん
いくらくらいでみてますか？

浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。

>>828 匿名さん
芝丸山古墳は５世紀頃のものだから、その頃から住んでる記録があるよ。

とりあえず価格が出るまではネガの人に頑張ってもらって、坪1300以下になるまで売主を煽って欲しい。

このままの相場だと、俺みたいな世帯年収6000万の貧民には夢も希望もない物件だからなぁ。。。

PC浜離宮がベンチマークになりそうですね。

年収が間違っていますよ。6000万円ではなくて、600万円だと思うのですが。

600万ドルの欧米人なら案内は来そうですね。

>>843 マンション検討中さ6000万っw確かに貧乏人だね。このマンションは年収1億手取りの方に用意するようだ

浜松町というエリア柄、そういう人も少なからずいる物件でしょうね。
ただ、アンダー販売以外なら6000万くらいはボリュームゾーンの一角ではないでしょうか。

マンションの名前に
浜松町という駅名・地名
を付けられないエリア柄

ここは違いますが浜松町の名がついたマンションは近くにいくつもありますよ。

>>848 匿名さん

ここでも年収マウントですか…
無駄な議論だと思います。
ローンを組む安定収入のあるサラリーマン（給与所得者）しか考えていませんよね。
ローンを組まずキャッシュで買う人もいますよ。

>>849 匿名さん
パークホームズ浜松町　なんかも新築で出てくるよ。

住宅ローンですか？
2億以上は借りれないはずなので、ファミリー向けのお部屋が欲しい人は1億くらいはキャッシュがないと厳しいと思いますよ。

ドルキャッシュで購入します。感覚的には2割引きで安い安い。しかしマンション名は何とかならないものか。

私はルーブルで購入しますよ。

近くでヒューリックがビル建築中
元何があったか思い出せないのだが更地になってた
ヒューリックが投資するなら間違いないよ

>>856 名無しさん
これのこと？
https://tucmaps.com/13103-2021-132

>>853 匿名さん

全然借りれる
無知は恥ずかしいよ

>>852 匿名さん
竹芝駅最寄り非タワマンの物件なんて
ここの比較対象じゃないでしょ

PH浜松町は5年後に値上がりナンバーワンになってるかも。

>>849 匿名さん
浜松町ってマンション有りますよね？
ビルも結構有りますけど
まあ、大門も近いし、芝公園も近いから名前の選択は施主まかせ

>>861 通りがかりさん
タワマンに限定すれば、
付近で浜松町なんて名前を付けているのは、ローレルタワールネ浜松町 ていど。

>>860 匿名さん
値下げしないと捌けなかったマンションだよ。

>>860 匿名さん

何か根拠があると思いますので、教えていただけませんか？

>>862 匿名さん
あんたしつこいね。港南の人？
新築物件でパークホームズ浜松町だって出来るよ。

世界貿易センターとは、世界各地の主要な金融機関が集まる経済活動の中心地のこと。略称はWTC(World Trade Center)。世界各国にあり、日本には浜松町にある。

ちなみに、アメリカではワールドトレードセンターと言えば誰もが同時多発テロのことしか連想しないから、あまり良いイメージがありません。（米国人に「ワールドトレードセンタは何ですか？」と聞けば「9／１１のテロ事件で飛行機が突入し崩壊してしまったツインタワーのことでしょ？」と必ず答えます。）

ワン・ワールド・トレード・センター（英語: One World Trade Center、通称: ワン・ワールド・トレード〈One World Trade〉、ワンWTC〈One WTC〉、旧称: フリーダム・タワー〈Freedom Tower〉）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区にある超高層ビル。米国および西半球で最も高いビルであり、世界では6番目に高い。

>>868 通りがかりさん

数年前まではマンハッタンに住んでいたので知っていますよ。でも「World Trade Center」と言えばアメリカ人の誰もがやはりあの悲惨な事故のことを連想します。あの頃アメリカに住んでいれば９／１１のことが脳裏に焼き付いていますから。

パンフレット〒届いたけど、HPで判る以外の特に目新しい情報は無し。

嫌悪施設の多い港南と比べると浜松町はアドレスイメージ良いですよね。

>>871 匿名さん

えっ？本気で言っていますか？この辺の方は嫌らしい店いっぱい入っていますよ。

陽キャの頂点は浜松町の東京プリンスのナイトプールに男女混合グループで愉しめる奴らだお

>>870 周辺住民さん

まだ届いていません…
目新しい情報なしですか。
三田ガーデンと同じです。
本人確認のため、送っているみたいです。

ここは三田ガーデンヒルズと同じ位の坪1300～ですかね。

そういうお部屋もあるとは思いますよ。
平均すると坪1100～1200辺りではないでしょうか。

高いね。

いろいろ噂あるね～早く価格を公開してほしいね　

>>873 匿名さん
CanCamナイトプールね。
港区最強の映えプールだけど女の子しかいないからメンズはめちゃくちゃ目立つぞ。
オッサンなら通報レベルｗ

>>879 匿名さん
おっさん一人で来てるやつたまにいるよ

ここは利便性がとっても良く魅力的なタワマンですが住むとなるとイマイチかな。

東側は浜松町駅と京浜東北山手線、新幹線線路から50mです。駅騒音と線路の騒音は貿易センタービルを挟まない角度はかなりの音量にならないですか？あと西側は30m先に第1京浜道路の交通量が多いのでトラックやバスの騒音が酷そうです。南側は線路と京浜道路両方から騒音がありそうです。北向きは騒音は南側と同じ不安と、生命ビルから太陽光が反射しそうで、北側を選ぶの紫外線防止にはならないかもです。あとスーパーが入居するのか確定がなく、住環境が少し不安です。

>>882 マンション検討中さん

この直ぐ近くに小さめのマルエツがいくつもありますので食材に困ることはあまりないと思いますし、この辺の再開発で将来駅にスーパーが一つも入らなかったら驚きます。

騒音についてはおっしゃる通りです。電車や車の音だけでなく、この辺は人通りが激しいので窓を開けて静かにのんびりすることはできません。他の方々も言っているように、ここは利便性が売りです。ゆとりのあるマンションをお探しでしたら他をあたった方が確実です。

増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。

2階エントランスもなかなか素敵なCGですよね。

バーにはビリヤード台とかダーツ機とか置いてくれたら、東京タワービューに生えそう。

ブリリアタワー堂島みたいに、24時間利用できるバーだといいですが、難しいかな？

>>882 マンション検討中さん

騒音は窓を開けなければま気にならないと思います。これまで静かな環境にいた者は気になるかもしれませんが、人は環境に順応してくるので私は気にならなくなりました。
ただ、こちらの物件や周辺の環境、個人差はあるでしょう。
紫外線…紫外線防止のガラスだと思いますし、それでも完全に防げないでしょうけど、いつも光に当たる場所にいるわけではないですよね？
絶対紫外線は嫌なら、向かいに反射する建物がない完全北向きや囲まれている低層階が良いと思います。比較的安く買えるのではないでしょうか。
スーパーはマンションの増加に比例して最近都心に出店が増えていますから、この辺りも困ることにはならないと思っています…どうなるか分かりませんが。

>>882 マンション検討中さん
新幹線は通ってないけど、線路から３０mくらいに住んでて気にならないからどうでもいいや。

マルエツプチには大した食材は無いしね。
スーパーの入ってない都心駅なんか幾らでもあるし。

似たような立地の近くに住んでますが、窓閉めてれば静かです。窓開けるとＪＲのゴトンゴトンの騒音は入ってきますが都心部に住んでる私からすると特に気になる音でもないです。深夜首都高にやってくる爆音小僧達のマフラーの音の方が余程迷惑でしたが、最近は出没しないですね。取り締まりが強化されたのでしょうね。

窓で太陽光発電を可能にし断熱性能も向上、LIXILがビル向けの新型ブラインド
https://news.yahoo.co.jp/articles/c57cefb9c1d9b947e26756c020ea6c811e33...

現在住んでるマンション南向きで紫外線防止フィルムを貼って貰ってますが、太陽光発電ブラインドなどが徐々に出てきてるので試してみたいと思ってます。実際は窓ガラス対応太陽光発電の販売を期待しますが寿命の問題ありそうですがら未だ先ですかね。

そもそもタワマンだしある程度騒音を考慮したサッシだろうから窓を閉めれば気にならない程度の設計になってるはずです。他エリアで羽田の都心着陸コースは住み始めてからの新たな騒音なので問題になっているわけです。

＞増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。


お散歩好きさん、特に世界への玄関口というエリア柄もあり緑好きな外国人にも刺さる立地でしょうね。

確か線路は近いですね
ですが、京浜東北線と山手線は全て止まりますのでそんなに騒音無いでしょう
もちろん、東海道線と新幹線は通過しますが芝離宮側ですし、新幹線はこの辺り、東海道線より遅いですね
スーパーマーケットは現状でも浜松町エリアに３店舗、ミニスーパーも２店舗あります。再開発がまだまだ盛んなエリアですから海岸エリア(芝離宮側)にも出店するのでは？

非地元の富豪が浜松町の慶應薬学部に通う御子息のために一室購入、みたいなニーズもあるのでしょうね。

自分の息子は慶応大学薬学部は無理なので安アパートに住ませます。

浜松町に住まえる富裕層だと、東大か医学部以外は全部ゴミとかありそうですね。
あくまでイメージなので悪しからず。

>>888 匿名さん

よく知らないけど銀座の百貨店に行けばいくらでも高いものがある。
住民には銀座SIXの外相から特別サービスの案内があると思う。
PC浜離宮には来た。

外相→外商

駅直結の強みを生かして、田町駅芝浦口直結のライフや品川駅港南口直結のクイーンズ
に行けばある程度の買い物はできそう。

>>899 匿名さん
ライフが有れば、ほんとうに助かります

>>899 匿名さん

そういったものが浜松町駅にもできるといいですね。

>>901 通りがかりちゃん
そうですね
この物件かバスターミナルもしくは貿易センタービルに出来れば嬉しく思います

本当の金持ちはすぐに換金できるものにはお金を惜しまず使うが普段の生活は質素ですよ。

>>899 匿名さん
品川のクイーンズ伊勢丹は微妙だが田町のライフは本当に素晴らしい。

田町のライフは、総菜充実の小型店ですよね。電車を使うなら
肉屋あんずや東武スーパーや文化堂などがある勝どきに行く方が庶民向きですね。

スーパーくらい浜松町の駅ナカに出来るだろ。
麻布台の再開発エリアに高級スーパー出来るんじゃなかったか？

確かに麻布台にスーパー出来るそうですね
浜松町の東芝ビル再開発にもスーパー出来ると嬉しいですね

浜松町二丁目はもともと芝新網町。関東大震災前は有名な貧民街で、その起源は徳川時代の被差別○○とされてますね。

貧民窟ではいろんな事が起きたろうね。そんな気持ち悪い土地、よく高いカネ出すね。

>>909 通りがかりさん

ではなぜ909さんはこちらのマンションサイトをご覧なんですか？(笑)

浜松町の歴史
https://new.hama2-prj.com/history/

>>908 通りがかりさん
ここのマンション立地は違うけど、確かに芝新綱町はそうかもね。一時期、坊主や江戸時代に下層とされていた芸能系が住んでただけで下町みたいなもの。これらの人は関東大震災で当時の場末である品川、大崎、大井町に移動したんだよね。

>>897 口コミ知りたいさん

>銀座の百貨店に行けばいくらでも高いもの

>住民には銀座SIX

基本的にこういうロケーションの高級物件って別荘的利用の人おおくないですか？

浜松町ってオフィス街のイメージがあって、そういう暮らしている人を相手にした生活利便性を提供するような店は少ないように思うのですが。

>>913 匿名さん

生活利便性は高いですよ。
港区役所徒歩ですよ。
免許の更新できる愛宕警察署とか。
浜松町一丁目は平成9年まで神明小学校があったように人が住む街です。
少子化で御成門に統合されましたが。
また、今月から新しい保育園が浜松町一丁目の東京都の土地に出来ましたよ。
面白いとこです。
夕方に子供の帰宅風景見れますよ。

＞お散歩好きさん、特に世界への玄関口というエリア柄もあり緑好きな外国人にも刺さる立地でしょうね。


円安の影響もあり、欧米人にも非常に魅力的な物件でしょうね。
パークコート浜離宮の近くに有名インターもありますし、溢れる緑の中で休日等を過ごしたい外国人ファミリーにとっても優れた環境だと思います。

>>914 口コミ知りたいさん
生活利便性は高くないでしょ
電車に乗るのが前提なら便利かもしれんけど徒歩圏内で済むというわけにはいかないです
例えば大井町とかなら徒歩圏内で基本なんでも揃いますけど浜松町は居住人口も少ないし乗り換え駅でもないのでそういう街ではないです

？
例えば何が必要ですか。
スーパーも公園もスイーツも劇場もスパも商業施設もパン屋もインターナショナルスクールも、なんでも徒歩圏内にありますよ。

こことスカイは投資目的ですね。本宅は三田ガーデンヒルズですね。

>>915 匿名さん有名なインターは何ですか

>>917 匿名さん

こう言うのはスルーするに限るよ
何処まで行っても平行線だから
主観なんては否定しても直せない
どうせコンラッド東京も知らないだろう

大井町って踊るクラブとかある？

セブンシーズインターナショナルですかね。
確かに世界的にも有名ですが、あそこは一般人も入れるんでしょうか。

浜松町住んでると銀座まで歩いて行けるから買い物もどーにかなりますしね

910さん　ばっちいのに、夢中になってて面白いからですよw

皆さんが欲しいようなお部屋は軽く坪1200は超えてくるのでしょうね。
ますます二極化が加速しますね。

>>915 匿名さん
外国人、と言ったって欧米人限定ではなく
アジア系の外国人にも人気のエリアです。

浜松町芝浦のあたりはこれからまだまだ上がりそう。

>>925 匿名さん
1200坪でも安い、2400なら香港と同じぐらいだよ

香港よりは安いでしょう。
しかしこういう富裕層が欲しがる物件は高値追求で長く売り続けるのが正解なのでしょうね。

>>927 匿名さん
流石に芝浦は別エリアかと思いますよ。

>>916 評判気になるさん
浜松町駅と大門駅　　ＪＲ、浅草線、大江戸線の乗り換え
浜松町駅　ＪＲ、モノレールの乗り換え
乗換駅だよ

浜松町、海岸(竹芝)、芝浦
良いエリアになりそうですね

>>932 検討板ユーザーさん
芝浦はメインは田町エリアなのでカテゴリが違いますね。芝浦一丁目は浜松町駅ですが、2-4丁目は田町の開発の恩恵ですね

GFTとか芝浦1だし、浜松町と田町は連続してるエリアだよ。

芝浦の話なら、対面の三田のスレに書き込んだ方がよいと思いますよ。
言うまでもなく、港区山手線の内陸ー湾岸の対比は、
浜松町ー竹芝、三田ー芝浦、高輪ー港南、となります。

>>935 検討板ユーザーさん
港南はもともと人が住んでないエリアだから天王洲とかと同じじゃない？湾岸同士でみれば昔から栄えていた浜松町と田町は近しい感じがある。

仲良くしましょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2611B0W2A820C2000000/?unlock=1

虎ノ門～浜松町エリアの話が載ってますね。
ヒルズが坪2000越えなので、こちらは 6掛けとするとやはり坪1200はしますかね。

>>938 匿名さん
そういう部屋もあるかとは思いますが平均では言えばそんなしないです

そろそろ価格出るのでリークしときますね。

西向き南向き 坪1300、東向き北向き 坪1000
平均 坪1150

ただ、個人的にはもう10%値上げして高値追求した方がよいと思っています。

浜松町～海岸1(竹芝)～芝浦1(野村)
が一体開発ですかね
芝浦1のシーバンスが南端ですかね
どうしても芝1は古川で分断されてますね

分けるとするなら都心環状線か山手線だろうね。

むしろ芝浦が隣の三田を毛嫌いするメリットはないと思うし。

芝浦と浜松町の一体開発のイメージはこの辺の図が分かりやすい。

芝浦プロジェクト？は浜松町民にとってみると場所的に需要があまりなさそうに思えるのですが。

わざわざ回り込んでまでアッチの方に行きますかね。
よほど生活利便な施設が入るのなら話は別ですが。

芝浦民は浜松町に来るけど逆はないだろうね。

豊洲民は銀座に来るけど逆はない、のと同じかな。

芝浦１丁目の辺りは、あの辺りにお勤めの方しか行かなかった場所
回遊性を主とした遊歩道造られれば、行くことあるんじゃないか？
実際は、東京電力の立地を開発して欲しいけどな

竹芝、芝浦1丁目は景観形成特別地区に入ってるし、エリア一帯で再開発されるから今よりは魅力的になっていくんじゃないか？

そういう話をしているのではないと思いますよ。

ここは高すぎてサラリーマンには買えないな。せいぜい芝浦の物件だな。

虎ノ門ヒルズと迷いますね。

どちらもビルに囲まれていますね。住むんだったら三田ガーデンヒルズか広尾ガーデンヒルズが良いですね。

芝浦も浜松町も良いところだと思いますよ。

三田も広尾もいいけどさー、ここは利便性が良いマンションなんだよ。飛行機や新幹線、地下鉄、船も楽だと思うよ。

確かに浜松町住民は芝浦に行くことは少ないですが野村さんが魅力的な施設を作ってくれれば増えるでしょう

ヒルズの横丁がなかなかいいですよ。

芝浦1の野村再開発は楽しみですよね。

＞虎ノ門ヒルズと迷いますね

こことの価格差次第かな、と思います。
ヒルズもご近所散歩の距離ですが、銀座の方がより近いですしコンテンツも豊富なので。

ヒルズでも広尾の方はね、広尾の街が上空を飛行機通過の街なので遠慮します。

羽田飛行ルートの下はちょっと嫌ですよね。

>>959 匿名さん
真下ではない気がしますけどね

>>960 検討板ユーザーさん
広尾が真下？

>>961 評判気になるさん

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

結構うるさいみたいね

>>961 評判気になるさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

二つのルートのサンドイッチですね

>>949 匿名さん
サラリーマンでも買えるでしょ

80㎡ 3億弱とすると、ローン組むなら年収6000万くらいが下限。
正直この辺りってそれくらいのハイスペサラリーマンはごろごろいるよ。

住宅ローン？この物件は居住用なら現金買いでしょう

>>966 ご近所さん
でしょ。って言い切れる理由は？

自己居住だと広めの部屋になりますよね？4億は超えてくるのでローン出せる銀行は限られるのでは。単身で狭い部屋買うなら別ですが。

3LDKが欲しいからこの中だとP85Aがいいなぁ。
3億じゃ足りないだろうけど。

ここの間取りを決めている人って誰なん？レイアウトが悪すぎて笑っちゃうんだけど。例えば、121.60㎡の住戸のリビング、どこにテレビを置くの？柱とバルコニーは変な位置にあるせいでマジで使えない間取りになってる…

>>970 マンション検討中さん

そうですね。この辺はうるさいのでバルコニーを使う事はあまりないと思います。間取りを犠牲にするぐらいなら、全DWにしてほしかったなぁ。

バルコニーないと困りますが。笑

東京タワーが最も綺麗に見える浜松町で、週末のイルミネーションタワーを愛でながらバルコニーでチル。
浜松町でしか楽しめない特権じゃないですか。

>>972 匿名さん

2分ぐらいで飽きちゃう東京タワーを見るよりもリビングでテレビが見たんですけど…でも、ここでは121m2ほどの面積があってもリビングにテレビを普通に置ける場所はない。ww

あと、この辺は電車の金切り音とか酔っぱらいとかでかなりうるさいのでバルコニーでゆっくり過ごせるとは思えません。やはりバルコニーをもっと小さくして欲しかったなぁ。

高層ビルの上層階で地上にいる人の声が聞こえると本気で思ってる？
さすがにバカすぎるだろ

>>974 匿名さん

この辺は静かだと必死に信じようとする方がどうかしてるよ ww

笑
相手にするだけ無駄なので無視しましょう。

しかし、浜松町より東京タワーが美しい場所はないというのは事実なので、西向きの坪単価はかなり突き抜けてくるでしょうね。
バルコニーでシーズナルなアルコール片手にワールドビューを楽しむ生活は、正直 憧れちゃいますね。

>>975 マンション検討中さん
おれは少なくとも浜松町が静かな場所とは思わないけど
静かだと必死に信じようとする人はどこにいるの？あなたの妄想？
それより、高層階で地上を歩いてる人の声が聞こえると本気で思ってるの？

>>970 マンション検討中さん
ＴＶなんてどこでも好きに置けばよろしいのでは？
なぜそこまで激おこなのか、まるで分からない

>>978 通りがかりさん

970さんの言っていることは間違っていないと思います。TVなんてどこでも好きに置けばと言いますが、普通は壁にかけてコード隠し、その前にソファとかイスを置きます。でもあの間取りだとリビングには大きなテレビをかけられる壁はないです。本当に不思議なくらいに悪い間取りです。

角部屋ですから坪1400はするのでしょうね。
買える人が羨ましいです。

確かに、ここに限らず、ちゃんと家具配置を想像しながら設計したのか？と小一時間問い詰めたくなる間取りを見ることがよくある。自分は、どうにも快適に過ごすことが想像できない間取りは却下。マンションを何度も買い替えてきたが、自分の中での間取りの優先順位は、立地と同じくらい最優先だと気づかされた。(スケルトンリフォームでどうにかなるとしても、自分には新築だと現実的ではない。)

>>977 匿名さん

浜松町駅の、南口は、わりと静かなエリアですよ。
飲み屋もそんなに多くない。ガヤガヤしたお店はあっても道一本奥に入ったあたりとか。
夜は芝や芝浦一丁目やあたりから無言で帰宅するサラリーマンがパラパラとか、そんな感じです。

北口は、人通りも多いし飲み屋も多めですけどね。
それでも新橋とかと比べるとぜんぜん落ち着いてます。うるさい酔っ払いなんてそんな出くわさないです。

>>980 匿名さん1400も安いだろう

価格を高く高くしたい方がいるようで。

>>984 匿名さん
浜松町周辺に不動産もってればそうなりますよ

>>981 匿名さん

そうですね。この物件は立地的に最高ですが、間取りがイマイチなので迷っています。投資目的として買うならばどうでも良い話ですが、今は実需で探しています。ここは柱がかなり食い込んでいるだけでなく、無駄にバルコニーを作りすぎているためすごく使いづらい間取りが多いです。970さんがおっしゃる様に、西側のバルコニーが変にリビングに食い込んでいるせいでリビングにはテレビを普通に置けるスペースがありません。あの住戸に住んだら、リビングのテレビは恐らく窓の前に置くことになり折角の角部屋の眺望を台無しにしてしまいます。

浴衣姿の若い女性の集まりは浜松町の夏の風物詩。
近頃見なくなりましたし秋の訪れを感じますね。

むしろ最近浴衣の若者が増えてきたけど
船復活してるのかと思ってた

>>970 マンション検討中さん
これって、東側は隣のビルとお見合い状態じゃないの？テレビそこにおけばいいのでは？
少しは頭使えよ

夏
浴衣の納涼船
今年もやってましたよ

予想だけど、安いやつは850万/坪ぐらい～　の気がします　当たるかを楽しみです♪

>>988 匿名さん

早めに予約しないと乗れないですよ。
あっという間にシーズン終了日まで予約で埋まっている。

>>986 匿名さん

角部屋住んだことないでしょ？
はじめ社長の六本木のマンションの動画見てみろよ
もっとおしゃれなやつあるけどな
そして、二度と現れないでね

そうそう、タワマンの角住戸ってだいたいあんな間取りだよね。なに言ってんだろうって思ってた。

昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？
ハザードマップでは浸水地域ですよね。
こちらのマンション、前向きに検討していますが、この点が気になっています。

＞昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？

その記事はどちらで見られるでしょうか。
新橋や浜松町に氾濫するような河川はないと思うのですが。

>>996 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/national/20220918-OYT1T50116/

1000年に１度の異常気象が毎年起きてる昨今、海側の低海抜地帯で買うのはちと怖いね。

ここは海側ではなく山手線内側です。
新橋の記事の場所は窪地ですね。

大雨が降ると海面が上昇でもするのでしょうか。

目黒川沿いが危険だったんだろ。