WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>779 匿名さん
港区は小学校も中学校も選択制です。
人数によっては抽選になります。

>>776 買い替え検討中さん
向きによっては眺望悪くなさそうだとは思ってたんですが…
駅5分差が気にならないなら野村の方がいいですね！

>>782 評判気になるさん

いやいや、芝エリアの再開発があるから山手線より内陸を薦めるわよ。海岸芝浦は津波でボンよっ！

>>783 マンコミュファンさん
私も同意見でしたが、人それぞれ考え方はあるかなと思いまして！

>>783 マンコミュファンさん

えっ？芝浦とここは大した距離じゃないし両方とも海抜3mしかないですよ。野村+JRの芝浦物件が津波でポンとなった時はWTRもアウトでしょう。(笑)

こちらは大江戸線・浅草線の大門駅にも近い。三田線の芝公園駅もギリギリ使えるんじゃないか？　外側行くとゆりかもめしかない。

オススメはここの南向きを購入。
その後、芝エリア再開発タワマンを購入。

芝公園再開発後は港区いや日本のセントラルパークやグリーンパークものが誕生するぞ！

津波の海岸にその恩恵は及ばないぞ！

＞ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。


というより、そんなことしたらクビやろ。笑
坪1500みたいな相場無視の値付けでも、放置しているだけでそのうち売れるだろうし。

去年の資料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4216/

後々、無料バスも循環する予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4226-4227/

以前の古い資料　C街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2492/
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/ha...

無料循環バス、って丸の内シャトルみたいだと
時刻表の運行間隔が長いからなあ

それにしても
ここ推しのポジさんがいるみたいですね

浜松町駅徒歩2分となると窓開けたら電車の音しますよね？　山手線だと朝から晩まで。エアコン好きじゃないので窓開けて過ごしたいのですが。

>>792 匿名さん
本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
坪1200あたりと教えて下さっているのはデベ関係者？でしょうか。

匿名掲示板なので色々な方々がいますね。

私は買いたいのですが、坪単価はもう少し下げて欲しいです。ホントの価格表早く出ないかな。

>>792 匿名さん

ポジさんって・・
再開発街区の資料貼られてるだけじゃん
ここは駅近だけじゃなく街区で見ないと。

無料循環バスは、竹芝と東京タワーの東西の導線を作って観光用に使う試みでしょ。日常的に使うものじゃないけどあると便利だね。

>>797 匿名さん
三田物件さんも、無料バスに乗って竹芝辺りまで楽に行けますね。

Twitterで話題になっていますが、
ビル壁ビュー 坪900～、それ以外 坪1200～、のようですね。
思ったより安くて、良かったです。

セカンドハウス的に使える30階以上の西側1LDKか南西角2LDKが欲しい。
もし、両方買えるなら買いたいですね！

浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。

96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。

>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

使えますね

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

120で４億？

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

価格はどこで公開されたのでしょうか？

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

>>807 eマンションさん
80m2

>>807 eマンションさん
80m2

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。

>>821 買い替え検討中さん
その通りです。850～900が正解です。元々750で出そうとしてたくらいですからね。

>>824 eマンションさん
ﾊﾊﾊ

>>822 匿名さん
そこまでハッキリ言うからネガが湧くんですよ
とは言え、そろそろ諦めさせることも大事かなという気もしますが

>>824
ですよね。いくらお化粧しても浜松町…。近くのブリリアは坪950で売れ残ってますしね。

ブリリアは駅6分で非直結。WTRは坪1000以上が妥当だと思うけどな。

浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？
店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。
しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。

現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。

坪1200程度ですら買えないなら、三田小山西とか白金高輪とかにした方がいいですよ。
ショーウィンドウの向こう側の商品に固執するのは、非常にみっともないです。

ワールドタワーレジデンス
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52532107.html

>>822 匿名さん
そんな高くないですよ笑

まぁそういうお部屋も、あると思いますよ。
ただ、パークコート浜離宮が坪1000くらいとしてここの価格を推察するのはある程度容易に感じますが、如何でしょう。

パークコート浜離宮は、室内から浜離宮が見える部屋もあれば
ベランダに出なければ浜離宮が見えない部屋が有ったり色々でしょう。

PC浜離宮の2割り増しで、坪1200
これはこれで、納得感はありますね

>>835 匿名さん
たかだか表面利回りで2%しかでない物件に、どうしたら納得感が得られるのか、正直わかりません。業者の方ですか？

>>828 匿名さん
人が住むところじゃない？
かなり前から住まわれてますが

>>836 名無しさん

資産価値、希少性の高い物件ほど利回りは下がるものです。
反対に郊外にいくほど利回りは高くなりますね。
利回りで考えると都心一等地のマンションは買えなくなります。
ちなみに私は835さんではありませんし、業者でもありませんし、できるだけ安く買えたらな、と思っています。

>>838 通りがかりちゃん

おっしゃる通りです。836は的外れ。

>>836 名無しさん
いくらくらいでみてますか？

浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。

>>828 匿名さん
芝丸山古墳は５世紀頃のものだから、その頃から住んでる記録があるよ。

とりあえず価格が出るまではネガの人に頑張ってもらって、坪1300以下になるまで売主を煽って欲しい。

このままの相場だと、俺みたいな世帯年収6000万の貧民には夢も希望もない物件だからなぁ。。。

PC浜離宮がベンチマークになりそうですね。

年収が間違っていますよ。6000万円ではなくて、600万円だと思うのですが。

600万ドルの欧米人なら案内は来そうですね。

>>843 マンション検討中さ6000万っw確かに貧乏人だね。このマンションは年収1億手取りの方に用意するようだ

浜松町というエリア柄、そういう人も少なからずいる物件でしょうね。
ただ、アンダー販売以外なら6000万くらいはボリュームゾーンの一角ではないでしょうか。

マンションの名前に
浜松町という駅名・地名
を付けられないエリア柄

ここは違いますが浜松町の名がついたマンションは近くにいくつもありますよ。

>>848 匿名さん

ここでも年収マウントですか…
無駄な議論だと思います。
ローンを組む安定収入のあるサラリーマン（給与所得者）しか考えていませんよね。
ローンを組まずキャッシュで買う人もいますよ。

>>849 匿名さん
パークホームズ浜松町　なんかも新築で出てくるよ。

住宅ローンですか？
2億以上は借りれないはずなので、ファミリー向けのお部屋が欲しい人は1億くらいはキャッシュがないと厳しいと思いますよ。

ドルキャッシュで購入します。感覚的には2割引きで安い安い。しかしマンション名は何とかならないものか。

私はルーブルで購入しますよ。

近くでヒューリックがビル建築中
元何があったか思い出せないのだが更地になってた
ヒューリックが投資するなら間違いないよ

>>856 名無しさん
これのこと？
https://tucmaps.com/13103-2021-132

>>853 匿名さん

全然借りれる
無知は恥ずかしいよ

>>852 匿名さん
竹芝駅最寄り非タワマンの物件なんて
ここの比較対象じゃないでしょ

PH浜松町は5年後に値上がりナンバーワンになってるかも。

>>849 匿名さん
浜松町ってマンション有りますよね？
ビルも結構有りますけど
まあ、大門も近いし、芝公園も近いから名前の選択は施主まかせ

>>861 通りがかりさん
タワマンに限定すれば、
付近で浜松町なんて名前を付けているのは、ローレルタワールネ浜松町 ていど。

>>860 匿名さん
値下げしないと捌けなかったマンションだよ。

>>860 匿名さん

何か根拠があると思いますので、教えていただけませんか？

>>862 匿名さん
あんたしつこいね。港南の人？
新築物件でパークホームズ浜松町だって出来るよ。

世界貿易センターとは、世界各地の主要な金融機関が集まる経済活動の中心地のこと。略称はWTC(World Trade Center)。世界各国にあり、日本には浜松町にある。

ちなみに、アメリカではワールドトレードセンターと言えば誰もが同時多発テロのことしか連想しないから、あまり良いイメージがありません。（米国人に「ワールドトレードセンタは何ですか？」と聞けば「9／１１のテロ事件で飛行機が突入し崩壊してしまったツインタワーのことでしょ？」と必ず答えます。）

ワン・ワールド・トレード・センター（英語: One World Trade Center、通称: ワン・ワールド・トレード〈One World Trade〉、ワンWTC〈One WTC〉、旧称: フリーダム・タワー〈Freedom Tower〉）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区にある超高層ビル。米国および西半球で最も高いビルであり、世界では6番目に高い。

>>868 通りがかりさん

数年前まではマンハッタンに住んでいたので知っていますよ。でも「World Trade Center」と言えばアメリカ人の誰もがやはりあの悲惨な事故のことを連想します。あの頃アメリカに住んでいれば９／１１のことが脳裏に焼き付いていますから。

パンフレット〒届いたけど、HPで判る以外の特に目新しい情報は無し。

嫌悪施設の多い港南と比べると浜松町はアドレスイメージ良いですよね。

>>871 匿名さん

えっ？本気で言っていますか？この辺の方は嫌らしい店いっぱい入っていますよ。

陽キャの頂点は浜松町の東京プリンスのナイトプールに男女混合グループで愉しめる奴らだお

>>870 周辺住民さん

まだ届いていません…
目新しい情報なしですか。
三田ガーデンと同じです。
本人確認のため、送っているみたいです。

ここは三田ガーデンヒルズと同じ位の坪1300～ですかね。

そういうお部屋もあるとは思いますよ。
平均すると坪1100～1200辺りではないでしょうか。

高いね。

いろいろ噂あるね～早く価格を公開してほしいね　

>>873 匿名さん
CanCamナイトプールね。
港区最強の映えプールだけど女の子しかいないからメンズはめちゃくちゃ目立つぞ。
オッサンなら通報レベルｗ

>>879 匿名さん
おっさん一人で来てるやつたまにいるよ