WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。

直近ガチ買い物件ランキング(一般分譲)

1位　パークコート赤坂檜町ザタワー
2位　WORLDTOWERRESIDENCE
3位　パークコート虎ノ門

4位以下はさまざまなご意見があるでしょうが、上位3位は揺るぎません。なお、リセール利回りはネガが発狂してしまいますので公表を差し控えますが、各マンションエリア相場を大きく強く高く押し上げるものとなっております。

>>6802 匿名さん
WTRよりはパークタワー勝どきの方が良いと思う。浜松町はリセール高くないよ。

＞パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。


普通にすき家の寮にしか見えませんよね。

有栖川公園周辺は大麻パーティーやってるらしい。
歌舞伎町で子育てが出来ないのと同じく、こんなエリアでまともな子供が育つとは思えない。

>>6803 評判気になるさん

ガチ買い物件ですので、リセールだけではなく得難い希少性や資産性も重要視しています。当然ですが、地方や海外富裕層からの人気や支持も加味しなければならないです。

単に割安で陳腐なエリアや凡庸タワマンは対象外です。

>>6806 eマンションさん
そもそも富裕層は浜松町みたいな埋立地は選ばないですよ。

毎日ネガコメント書き込まれる人気物件ですね

買えないのにネガコメントしに来る人は、余程暇してるんだろうな。

渋谷から東京駅間のJR山手線沿い、特に内側については黙って買っておいてください。今後のオフィスや住宅需要の様相は変化して行きます。染みついた価値観をドラスティックに変えないと、東京に住むことさえ叶わない時代がやって来ます。

特に浜松町や高輪ゲートウェイは爆上がりします。

>>6810 eマンションさん

羽田への飛行機ルートの下は除外。コロナが収まり、便数増えたり大型化。
染みついた価値観で飛行機の下の街のマンションを買う必要は無し。
浜松町は大丈夫だけどね。

円安で株や都心内側物件の値が上がってるからね。

「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の価格や間取り、特徴を分析！ アクセス面や生活利便性の高さが魅力だがデメリットはある？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111928

>>6813 匿名さん

すごすぎて言葉が出ません。方角はいいから三期で買いたい。

＞詳しい方にお聞きしたいのですが、今の時代でも被差別部◯に住んでいたりすると結婚や就職で不利になったりすることって、実際にあるのでしょうか？
＞なければここ買いたいです。


大丈夫。
昔は探偵雇って調べたりしてたけど、このご時世 そこまで調べられることはないと思う。

>>6792 検討板ユーザーさん

↑こういう事を書き込んだ人が自分の書いてしまったとこを涙を流してトコトン後悔するような通報先ってあるんですよね、たぶん。

>>6811 匿名さん
高輪GW駅や品川駅の飛行機ヤバいですよね。手が届きそうなぐらい近い。

>>6810 eマンションさん
高輪ゲートウェイは海側が嫌悪施設エリアだから無理だよ。そもそも港区のJR沿いは地歴が悪い。勝どきや有明の方が発展するのでは？

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ドキーゼなんて言われる日は未来永劫来ませんので、速やかにお引き取りください。

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ち鬨は街並みもあったものではない。見上げればタワマンばかり。どこが良いのか？勝ち鬨は埋立。

山手線駅力スレッドの荒しの奴だから、相手しない方がいいよ。外れの方に住んでるみたいし。

>>6802 匿名さん

ほぼ同じお買い物されてる方発見。ガチホ確定。

浜松町は、芝公園再開発、築地跡地再開発という爆上げ要素をまだ２つも残してますね。
だからと言って、どのような物件でも買いというわけではありません。

例えば仮に『牛丼屋と合体したような見た目の物件』があったとしたら、いくら近所が再開発されても人に笑われてまでソレに住みたい人はいないでしょう、というシンプルなロジックです。

>>6823 検討板ユーザーさん

パークコート虎ノ門は一般分譲された大街区最後のガチ買い所有権マンションだった。些細なことを気にしたことで大幅ジャンプUPする機会を逸してしまった愚者の悲鳴が今日も響いている。

些細なことではなく、人に嘲笑されてまでコバンザメをしたくないという、人間の根底にある尊厳に基づいた話をしているのでは？

スレが牛丼臭くなってきましたね。笑

まあ、虎ノ門のパークコートは十分に値上がりしてるから、外野のあほをいちいち相手にせず、無反応でいいのでは？

自信がないからこそ、悪口を書かれていないかネットパトロールがやめられず、こうやって顔真っ赤にして反論しているのだと思いますよ。

牛丼屋併設マンションに住んだ人にしかわからない闇なので、もう放っておいてあげてください。

そろそろ牛丼の話は終わりにして、港区内陸最高峰の再開発エリア・浜松町の話題で盛り上がりませんか？

>>6828 匿名さん

貶めたくて必死なのはわかりますが

嘘情報はいけません。

隣にあるというだけで併設ではないでしょ。

>>6819 匿名さん
6818は可哀そうな荒らしなのでスルーしましょう。キーワードは有明、豊洲、嫌悪施設、港南、港区JR沿い等々

　しかし港区の新築新古は好調ですね。ワーレジと近い特徴を持つ「港区内陸駅近高仕様タワー」のプレミストタワーも、一時と比べると市場の出物がかなり減ってますね。
　貴重な物件の供給自体が少ない場合、需給バランス的にもそうなりますよね。良質な出物が市場に出たら、待っている人達が買う展開でしょうか。
　ワーレジのような港区内陸駅近高仕様、やはり強いですね。

このスレって販売開始されてから露骨に自画自賛の投稿が増えましたよね。

買った人が焦って書き込みしてるのかな。

日本は高齢化社会に不可逆で突入しています。
つまり、年を重ね、子供も巣立ったから、じゃあ戸建てを処分して港区でコンパクトな生活をしようと考える人も増えると予測されます。

都心マンションの売りはなんといってもセキュリティとアクセス。そこに、戸建てのような高仕様も兼ね備えていれば、資産を増やした老後においても利便性高く戸建てレベルの快適性を保ちつつ、セキュリティをレベルアップしてコンパクトな都心ライフが過ごせますね。そして年を重ねると落ち着いたところで過ごしたいですよね

こういう視点でみると、このような部屋の供給が圧倒的に少ないことに気づくと思います。

老後になると部屋で過ごす時間も増えるし友達を部屋に招いたりするから部屋の仕様が高いと嬉しい。部屋数はそこまでいらない、むしろゆったりしてほしい。子育て世帯とは部屋に求める考え方が大きく異なる。

老人はここがいいのですか？

資産形成は、投資や収入の観点から、年数が多いほど有利。つまり、一般的に年齢が高いほどお金を持っている。購入可能な人達から見て、魅力的かどうかが大事だね。

高齢になって埋立地しか買えないというのは富裕層とは呼べないでしょう。

>>6839 匿名さん
富裕層は金融資産1-5億だよ。日本には150万世帯くらいあったと思うよ。

埋立地しか買えないとかそういう定義はないよ。

>>6832 マンション検討中さん

バブル崩壊しないのかが気になりますけどね。
変動金利でローンを組んでいる人がほとんどだと思います。金利が上昇に転じた場合、毎月のローンの支払い額は跳ね上がります。収入が多くローンの支払いに余裕のある人ならいいのですが、毎月ギリギリでローンを支払う人は返済に窮することになります。多くの者が住宅ローン破産に追い込まれた場合、不動産は暴落すると思います。

変動金利の場合、金利が半年毎に変わったとしても実際に支払う金額は５年固定じゃないですか？それに５年後に上がったとしても、１２５%ルールがありませんか？このルールにおいて、金利があがって払えなくなるというのは、どういうことでしょうか？あるいは、１２５%ルールの２５%分が５年後に払えなくなるということですか？でもいきなり支払いは変わらないので時間準備ありませんかね？

むしろ金利が上がった場合、払えなくなるというより、新たに借りる人のハードルが上がるってことじゃないですかね？

>>6842 匿名さん
その通り。既存契約者より一次取得者が1番泣きを見る。彼らが買えなくなるから郊外等の住宅ローン利用者がメインターゲットのところは天井になる。ただデベも体力あるし建築費用も上がってるから、わざわざ低い価格で売らないよ

>>6842 匿名さん

支払額の上昇率には規制があるけど、利率には無いからね。

残債全く減らねぇ！って状況になりえるよ。　≒　ほぼ破綻でしょう。

歴史を振り替えると、一般的なマンションでは、金利が高い時代はマンション価格は安く、また今のように金利が低い時代はマンション価格が高い。なので、結局総支払い額ってそこまで変わらない？なぜなら給料取得から求められる理論最大支払い可能量は決まってるから。

「金利と総支払額の関係」の例
一億円　金利0.3%→約1億500万
5千万　 金利5%　 →約1億500万

だけどここからがポイント。それ以上に高価になると、ターゲットが他になる。もっとお金を持っている人しか払えないからね。

そのような人達をこれまで満足させてきたのは、いわゆる特別感。高級マンションでしか得られないもの。その代表格が、高仕様。だからこそ、高仕様マンションはターゲットが広くなるのでいいのでは？しかし、コスト増で高仕様の供給自体が少ない。だから貴重なのでは？

高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑

ポジが自慢している内装設備なんか、1000万くらいあればフル豪華リノベ余裕です。

一般に、ターゲットが高級向けと謳ってあっても、真に高仕様の部屋は多くない。

高仕様の部屋にすんでいる人は、それを見抜くことができる。

つまり、高仕様とは、購入可能なターゲットからみれば、ごまかしきかない分かりやすく差別化された商品ともいえる。

例えるならスポーツ。

一般からみれば全て同じグローブに見えても、甲子園を目指す高校球児からみると全く違う。

「高級マンションとは何か」

これは、これまでさんざん議論されてきており、今後も永遠に議論されるべき課題であろう。そして世界の高級ホテルでも日々追及されているであろう。マンションであれば、どのようなマンションを各社がフラグシップとして推すか。

その中で、ある程度のフォーマットが決まってきており、高級マンションや５つ星の高級ホテルであれば共通してこのような仕様だよね、が見えてきているのが今の令和ではないでしょうか。

マンションに求める要求は人それぞれのため、全てのマンションが同じ高級路線である必要はない。車にも色々な路線があるように。ただし、高級路線を求める人にとっては、高級マンションを欲している。

これまで色々なところで議論されてませんでしたかね？高級マンションとは、のお題にて。隠し丁番、とか色々と。

高級マンションを追及する企画ってコストも高くなるためなかなか多くないかもしれませんが、高級マンションの代名詞である高仕様って、長年都心マンションを追いかけている人達からみれば、やはり夢ある対象の一つですよね

>>6845 匿名さん

金利が高い時代はマンション価格は安く、また金利が低い時代はマンション価格が高いのは、その通りです。
では、これから金利が上がったら、今買うと高値掴みになりませんか？
金利が上がるかはわかりません。上げられないと思っています。
ただ、もし、上がったら？
ご指摘の通り、マンション価格は下がるでしょう。
返済ができて、一生住む人はそれでもいいかもしれませんが、不動産も投資と考えているなら、売却は難しくなりますね。

金利の将来はわからないし、金利のみならず為替の将来もわからないですね。これらは世界のバランスで決定されることから、世界の誰一人も確実な未来をも知ることはできまんせん。これは今に始まったわけではなく、昔からずっとです。

また残された人生の長さも一人づつ異なります。どの時間範囲で考えたらいいかも人それぞれです。2030年までなのか、2040年までなのか。さぁ困った。

また不動産は株のように100株単位などで直ぐに切り売りできません。しかし、レバレッジの観点から一般に大きいです。変動金利は既出のようなルールや特徴があります。

全ての人が容易に取り扱える現金などもあれば、不動産のような特徴の製品もあります。

さぁどうするか。少なくとも高級マンションを買うには、お金を準備する必要があります。

そして、今日も都心の高級マンションに暮らしている人はいます。

宝石でも時計でも車でもホテルでもマンションでも、一部の人しか手に入られない商品ってあるんじゃないですかね？そして、その人達を満足させられる企画って何であるか、がポイントではないでしょうか？

将来が不安だという課題と、高級マンションに求められる特性、は別の課題ですからね。

立地も仕様も三田GHと比べると大きく劣る。ここが高級だと感じる人は高級の基準レベルが低いだけだろ。

これまで港区、渋谷区、千代田区を中心に各社が高級仕様を嗜好する人達にフラグシップマンションをぶつけあってきた。

世界を代表する東京都港区の舞台にて、今後も各社が「高級マンションとは何か」、の問い対しフラグシップをぶつけあい、世界の高級ホテルのようなラグジュアリーを追及してもらえればうれしいですね。

パークマンション、グランに対し、今年大和ハウスが白金高輪にフラグシップを投入した。そして、ワーレジ、さらには三田ガーデンが控える

ホテルも、アマン、ブルガリ、など各社がアジアの高級嗜好ユーザーを対象にしのぎを削っている。理想的な展開である。

特に昨今では利便性も兼ね備えた、グローバル化の現代に適応した企画も出てきている。世界相互の移動距離もちかくなっている。

>>6851 匿名さん
高級とかマウント不要だよ
どっちでも買える層なんだから
利便性はどちらが上かよく考えた方が良い

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑


ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？

長文の多いスレですね。
読んでる人、いないと思いますよ。

巨大梁が部屋の隅から突き出てるのは、ちょっと恥ずかしいですよね。

その程度のdisりじゃ、倍率下がらないよ

>>6852 匿名さん

街の上を羽田への飛行機が飛ぶ土地、に建つマンションを高級と呼べるのか？
浜松町は街の上を飛行機は飛んでないけどね。

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

>>6855 匿名さん

読むの苦痛ですか？(笑)
短文の意味のないコメントこそ不必要だと思いますよ。

マンション以外もそうですが、コストがあがってるからこそ、各社、高級路線をターゲットにした商品が続々と出ていますね。
お金を持っている人をターゲットにした商品展開へターゲットを切り替えている業界。デパートの外商もそうですね。
良いものであればお金を出すよ、というお金持ちは多い。対象は世界。少子高齢化で、資産を膨らませたお金持ちも増えてくると思われます。その受け皿の一つが、都心高級マンションですね。

結局、ターゲット的にも高いお金払える人達の食指を動かす必要がありますからね。その人達に、「今のところから住み替えよっかなー」、と思わせる必要がある。既にいいところに住んでいる可能性が高いのだから、それを満足させる高仕様だったり、従来を上回る利便性の併せ技だったり。

少なくとも今の日本は利上げを続ける先進各国とはっ真逆の金融政策を取っている。
それが円安という形で現れている。この円安はいいことばかりではない。事実150円近辺で日銀による為替介入があった。

では円安を根本的に防ぐにはどうしたら良いか。それは利上げしかないのです。
秋頃にはLCCの許容範囲が現在0.5%から1%まで拡大される予定です。それはつまり銀行金利が上がることを意味します。

そもそもグローバル企業の多い日本にとって円安は必ずしも悪いことではない。なぜなら決算通貨は円だから。世界基軸通貨のドル対比だと、円安ほど円に直したときの総額が高くなるからね。

あと、長期金利は日銀10年国債にある程度連動しているが、我々が調達する際に利用する変動金利とは時間差がありますね。

>>6864 匿名さん
であれば円買い介入なんてしないはずですね。
日本にグローバル企業が多いなんて話は20年前までの話です。

日本が世界を席巻していた市場はすでに中国韓国に乗っ取られてしまった。貿易黒字が大きく減っていることからもよくわかります。
いまは材料、製造機器くらいでしか生きる道がない。
トヨタもEVが普及し始めれば中国製自動車に取って代わられるでしょう。

>>6865 評判気になるさん
ごちゃごちゃうるさいから消えなさい

>>6865 評判気になるさん

中国補助金なくなってPHEVの方が売れ始めてるのくらい知ってるよね。BEVだけじゃないんだよ。

>>6867 口コミ知りたいさん
FCEVに頑張ってもらいましょう！

長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。

そういう必死になって訴えかけたい内容は、例外なく独りよがりの利己的内容です。

>>6869 検討板ユーザーさん
そうやって目の前の不都合な事実から目を背けていると判断を誤りますよ

大丈夫ですよ。

長文を誰にも読んでもらえない不都合に比べれば、極めて健全です。

>>6852 匿名さん
こいつプレミスト白金高輪の掲示板でずっとポジコメ書いてた異常者だろ。大和のペンシルタワマンとここじゃ全く比較にならない

＞長文の多いスレですね。読んでる人、いないと思いますよ。
＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。


他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

>>6866 通りがかりさん

6865さんの助っ人。
自分に都合の悪いコメントになると、そのような態度に出るのはどうなのでしょう？
私には、おもちゃを買ってもらえず駄々をこねている子供に見えてしまいます。

5/28(日) 11:12配信のYahoo!ニュースのコメント欄が過疎ってる。
三田GHの記事は賑わってたのに。なんでだろ。
WTRは一般人にとって憧れの住居というより投資物件だから興味対象に入らないのかね。

第一期三次はどこを申し込みますか？私は予算的にS67Aでエントリーしますが。高層階は譲れません。

>>6875 匿名さん

タダの量産型タワマンだからね。三田Ｇと違って。

高層階は譲れませんってその部屋見えるのド正面にクレアタワーやんけ
その向き欲しかったら一次でプレミアムフロアのP71A買うべきだったね。あれめちゃくちゃ条件良かったから

そうですね。P71Aは間取り文句なし、貿易センタービルからも遠くて比較的開放感ありと条件よかったと思います。
北側でもより西へ、より上へといくことにより開放感が出てきますね。今となってはですが、P63Aとかなら予算届いてたわorz

>>6875 匿名さん
ここを検討できる人が果たしてyahooニュースのコメント欄にいるのでしょうか…

庶民に買える金額ではないしな。
外資系か一部上場財閥系にでも勤めてる人か、1億円プレイヤーの士業。

採算考えずに所有欲だけで買っちゃう人だな。最後は差し押さえ。典型的なバブル相場。

過去の出来事を言っても、もう買えません。今後の話しをしたい。S67Aがクレアタワーが正面ならもう予算的に買えない物件ですか？

みんなP71A穴場だったみたいな話し方するけど普通に7倍ついてたからな

>>6882 マンション検討中さん
6879（私）へのコメントでしょうか。
予算約2億の私的には30F付近まで下がってS67Aか、14F付近まで下がってS70Aか。はたまた次期のS63Bか。もう迷いに迷いすぎて苦しいです笑

>>6883 検討板ユーザーさん
私が落ちたS63Aは2倍だったので確実穴場でしたね。。
S67Aの倍率はどうだったんでしょうね？

>>6885 マンション検討中さん

P63AとP67Aだった。

>>6878 検討板ユーザーさん

P71Aは間取りはとても良かったです。ただ、収納が少なく、廊下などデッドスペースが大きく、全てに満足いくものではありませんでした。倍率も高くとても人気被っていたので、避けた人も多いと思います。なにせプレミアムフロアーで4戸しかないのですから。S67A、S63Aも大穴だったと思います。

>>6887 通りがかりさん

P67、P63です

>>6888 匿名さん
P71Aはリビングの窓に柱の被りが大きいので完成後は残念感を感じることでしょう。

>>6889 名無しさん

それはそうですね。。

ただ、視界が開ける北西側に向かって座るようソファーを置くと、ゆったり座って虎ノ門の高層ビル群が眺められて良いと思いますよ。

P67Aもそうです。

>>6890 評判気になるさん

定期的に来るクレアタワー超え万歳の話題にうんざりな一方で、良さもわかりました。以上

>>6891 評判気になるさん

クレアタワー超えは4戸だけだからプレミアム感あるんですかね？よく話題になりますよね。

南西P80と南P85が1倍の部屋があった1期に買っとけ物件でしたね

>>6892 eマンションさん
周りの再開発に影響されないところもいいですよね。

>>6881 マンション検討中さん
外資系のメーカーでも買えますか?

>>6892 eマンションさん

厳密にはクレアタワー超えは43F以上ですよ。42Fまではクレアタワーとお見合い。

>>6896 マンコミュファンさん

こちらの38Fとクレアさんの屋上階が同レベルなんで、睨めっこになることはありません。しかし、43Fから上でもクレアさん屋上の冷却機や給湯ボイラー越しの霞ヶ関丸の内ビューなんでそれほど綺麗でもないよ。

完成後も眺望が良いのは南西から北西なんであって、それ以外の部屋は眺望がない分安く買ったんだから、トントンなんだわ。もっと踏み込むと、ここは眺望だけが売りのマンションでないから、これほど人気なんだろ。

そもそも良く分からないんですが、
ここって何故こんなに高いんですか？、
同程度の坪単価で三田GHが買えるのに何故なのでしょう。確かにプレミアム部屋だと仕様が三田の同程度の坪単価部屋より少し良いのは確かですが、立地面で圧倒的に負けてますよね？あと、共用施設の充実度で全然三田より劣るのに、管理費が三田と同程度なのが本当に謎です。

バブル相場に乗じたマーケティングがドンピシャでハマった感じですよね。
案件担当者は役員への昇進は確実だと思いますよ。

>>6898 マンション検討中さん
半住半投ならWTRだね。浜松町の四年後の変貌は凄いから。三田はいらない共用施設多すぎて、管理費はどんどんあがるよ。やはりシンプルに住みたい人はここでしょ。ホテルも併設になるということは、やはり利便性、眺望に優れているから。三田ではホテルは誘致されないでしょ。

ここはホテル併設が自慢なのですか。

三田GHは小学校の騒音、隣接墓地、鰻の寝所級の狭小間取り。MRに行ってしっかり担当者の説明聞いてないから、こことの比較になるんだよ。三田GHはパークマンション住人のマウントきついら、一般棟の住民は住みにくいと思います。駐車場も確保できないし。

>>6901 匿名さん

あんたどこの住人？運河向こうのスレに戻れよ！

>>6900 評判気になるさん
埋立地でこの坪単価はとても投資向きではない。

>>6902 マンション検討中さん

WTRも三田も資産価値ある部屋は殆ど残ってないですよ。ジョルジオアルマーニさんが人気物件は一期一次に入札しなければならないと仰っておられます。

なお、日経平均４万円かつドル高円安150円超が常態化すれば、港区内ハイスペマンションの平均価格はますます上昇しますよ。金利動向によるハイスペマンションへの影響は微小で回復も早いですよ。もはや需要側のプレーヤーが国内勢でありませんので。

>>6893 マンション検討中さん
P80/P85で、そんなに低倍率の部屋ありました？

P80、P85が1倍とかP63が2倍とか今じゃ考えられないですね。

＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。
＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


その通りですよね。
いくら長くても3行までですよ。

>>6898 マンション検討中さん
山手線駅直結は無敵で資産価値鉄板です。高輪ゲートウェイや東京駅は4分で行けます。

>>6901 匿名さん
確かに浜松町は高級ホテル多いですね。

山手線が都心最強であることは異論なし。東京、有楽町、高ゲー、品川、渋谷へGO。また、上野へ美術館へも行きやすい。
大江戸線も青山一丁目駅は乗り換え便利なんで表参道へも行きやすい。
羽田空港へはモノレール、浅草線もその時も時間帯で選択出来る。

車も保有しても良し、タクシープールもあるし、そりや高値でも売れると思うわさ。

＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


それがこういう長文となって現れるのでしょうね

抽選に外れた「ハズレビト」が怨念込めて嫉妬書き込みをしていますね。分譲会社も購入者を取捨選択する権利を有しています。

>>6908 匿名さん
これどこの引用？

PC浜離宮が坪1200以上で売出中なのでアップサイド見込めますかね？

>>6915 購入経験者さん

アンダーでは坪1300以上の売り出しも何個かありますし、坪1300以上での成約も出てますよ。東向きのプレミアムフロアの中住戸とか、今月満額で成約したみたい。

>>6911 マンコミュファンさん
港区の山手線沿いは地歴悪いですよ。ここは埋立地だし、資産性なら港区内陸物件の方が間違いないよ。

>>6902 マンション検討中さん

三田GHは当初、パークマンション棟だけ別格みたいに思われていましたが
東西南北の棟にも、パークマンションの仕様や価格を上回っているケースも多々あるため
意外とマウント取り合いにはならないと思いますよ。

パーマン棟でも広くない部屋は駐車場付きではありませんし
東西南北の棟の広い部屋は、パーマン120㎡未満の部屋よりずっと高額な部屋がいくつもありますから。

>>6910 eマンションさん

え？

>>6918 匿名さん

WESTは全面壁ドン部屋も多く、部屋を多く作りすぎ。高値で土地を、落札したもので採算を考えると狭小鰻寝所の部屋が多いのは納得です。共用施設も無駄なものが多く、管理費が高すぎでお得感はありません。高級高齢者住宅としては向いているとおもいます。

>>6920 eマンションさん

East のWestよりの角部屋のことでしょ。残念な部屋が多い。担当者も苦労するね。

>>6921 匿名さん
ハックがダメと言えばダメですよワーレジは

>>6922 通りがかりさん
どうせ長くは住まないでしょ。

>>6922 通りがかりさん

鹿島建設のリタイア組雇用の受け皿でしょう。
気に入らないなら、三井不動産レジデンシャルサービスに変更すればいいけど、地権者に（株）世界貿易センタービルや鹿島建設もいるから、マンション単体物件よりハードル高いかもしれん。

>>6922 通りがかりさん
しっしっ

>>6906
ありましたよー、1期1次は3億前後部屋も選択肢多くて分散したんですね

>>6926 評判気になるさん

一期一次は眺望代がそこまで盛られていない西向きにとにかく集中した模様。でも冷静に考えればP63.80.85みたいな穴場もあったってことか。

南西角80は低層だからエレベーター条件も悪いで、高層南西角100の方が人気でしたね

>>6927 マンコミュファンさん
やはり眺望の良し悪しあれど、41階以上のプレミアムフロアーは半端なくいいね。

>>6929 名無しさん

ここのスーペリアとプレミアムの設備仕様の格差は大きすぎる。スーペリア買った人残念。

なんか嫌味な住人が多いですね。

>>6931 匿名さん

スーペリアも申し分ありません。

>>6930 さん

スーペリア残念はさすがに言い過ぎ。

>>6929 名無しさん

41F-44Fは、プレミアムフロアと言えるかどうか微妙ではありまよね、玄関前が設え違ったり間接照明だったりするくらいの差かと思いますが、
他にも何か違うんでしたっけ？
内廊下のカーペットや壁紙のグレードとか？エレベータ前の設えも違うんでしたっけ？

契約者の差別発言が目に余りますね。

ここの地歴を知ればむしろ自分がそうされる立場だと気づきますよ。

>>6934 マンコミュファンさん

巨大梁から逃れられますよ。

>>6936 マンション比較中さん

これはペントハウスではなくて？

>>6931 匿名さん
こいつもな

>>6934 マンコミュファンさん

内廊下のカーペットは違うと営業が言ってた記憶あります。
それ以外はどうだろう？

マンコミュらは散々物件を貶めておいて、一方でローン手配できたーとか抜かしてるモラルのない人達。言行不一致なので信用しない方が良いよ。大半はたまたま金融緩和で上手く行ったって棚ぼたな人たちが多いし、ただのマンションオタクにすぎないものと思った方が良い。

ここをキャッシュで買える人はただものではないよね。

次期だと思いますが、1LDK狙ってますが、やはり1.3億くらいですかね？！

>>6925 マンコミュファンさん
こうやってなんだかんだUPしてくれるの嬉しいですよね。

>>6936 マンション比較中さん
1期1次、2次で買った人は全員ギロチンということな。

>>6938 通りがかりさん
これ嫌味じゃないんじゃないか。我々が鹿島に言うべき事を言ってくれてる代弁者の様な（僕では気づかない様なことに気付いて発信してくれてるので感謝してますよ）。

ハック神はこのマンションの購入者みたいなんで、エグゼクティブダイニングまたはパーティルームで「ハック神を囲む会」を開催しよう！

>>6946 検討板ユーザーさん

ハックは買えなくて妬みツイート多投してるんじゃないの？購入者なの？

やはりここの購入者には脱帽です。浜松町駅直結はもう未来永劫出現しません。やはり、三次でも買っておくべきだよね。プレミアムはいいね。

そんな個別要素を切り取って唯一無二アピールされてもなあ。

主夫のMitsuiとハック神は入居したら特定できそう。見かけたら声でもかけようかねウフフ。

ポジの自画自賛は意味ないのでやめようよ。
毎日毎日それの繰り返しじゃん。
精神安定剤にしかなってないよ。

>>6951 匿名さん
もう一次から比較すると三次では10%up。凄すぎて言葉が出ません。円安、株高で乗り遅れた外人投資家も狙ってます。いくらまで上がるのか?抽選漏れた人は撤退しますか？

>>6952 名無しさん

抽選漏れした方でやたらとプライド高い人は営業担当さんを罵倒し倒すらしいですよ。
富裕層でも三歳児以下のようなレベルの方ですよね。もちろん三田でも同様でしょう。

三田GHのスレでコメント見ましたがWTRの1LDKは超人気物件で高倍率必至とのこと。1.3億でも高倍率即日完売。三次で買わないともうダメだわ。クレアタワーが被って北向きでもやはりマンションは立地なんだね。一次で買った人おめでとう。

>>6953 マンション検討中さん
そういう民度の低いやつは成金だろ

>>6954 マンション検討中さん
ここも三田GHも一期一次はみんな、あれがいいこれは嫌だと我儘言っていたが
競争倍率に現実の厳しさを知り
もはや選択肢はどんどん少なくなっていき値上がりの気配もある今
ここと三田と両方申し込む人が増えてきたらしい。

夢見たい気持ちはわかるけど理想を追い求めていたら永遠に抽選漏れ。
倍率にも目を向けて申し込みする部屋を決めないと。

契約者のコメントしかないマンション笑
焦りがメシウマすぎる笑

>>6955 ご近所さん

それが三井不動産の顧客の方々もいるそうですよ。抽選の公平性透明性の話題の中でのことです。

因みに当方も一期一次抽選漏れ、一期二次当選の三井不動産顧客の一人ですが、顧客の中でさえも一期二次も抽選漏れの方が複数いるようです。

>>6956 匿名さん

今の市況って、人気マンションに集中して札入れしてきますよね。なんか限定品の販売開始のような熱狂ぶり。

そのうち半分以上は転売ヤーかもしれません。

ここより三田ガーデンの方が中古で人気出そうだから投資向きですか？

>>6961 マンション検討中さん
ここはどの部屋も満遍なく人気でそうですが、三田ガーデンは差が激しそうですね。

満遍なくないでしょう、東京タワー眺望の高層は平均と大きく乖離して成約すると思いますよ

>>6963 購入経験者さん

東京タワーの眺望は凄いから、高値で売却できる。

>>6964 名無しさん
ここのプレミアムは三田GHのパークマンション、虎ノ門レジデンスより高仕様ではないのか？誰かご存知の方おられますか？

今や高仕様は都心で希少ですからね。

>>6964 名無しさん
引き渡し時には周りの開発計画が明確になってそうですし、明暗別れる部屋もあることでしょう。

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

>>6962 eマンションさん

三田ガーデンヒルズで資産価値が上昇する部屋はPM棟をはじめとして120㎡超の一部の部屋だけです。

おそらく毎月の維持管理費との見合い、共用施設にも飽き出して、陳腐な部屋が大量に売り出されると予想してます。これはパークコート神宮北参道ザタワーにも当てはまることです。

最近の三井不動産のラグジュアリーな都心部のマンション企画は、PC千代田四番町から三田ガーデンヒルズにいたるまで浅薄で奥行きのないマンションが多いですね。

PC虎ノ門が最後の素晴らしいマンションでした。

>>6968 匿名さん
これから分譲予定のあなたが言われる高仕様マンションがどこか教えてください。よろしくお願いします。

>>6969 通りがかりさん
PC虎ノ門は牛丼屋の並びだよね。住みたくない。

>>6971 マンコミュファンさん

あの立地は凄いよ。目の前には城山ガーデンの緑が見えるし駅まで緑道も使える。
ホテルオークラにもエディションにも歩いて二分ほど。
ネガは隣地にすき家の悪口ばかり言うが深夜まで灯りと人の目があるのは防犯上も良いことだし便利、ここだってはす向かいに吉野家がある。

PC虎ノ門は、全戸天井高2.8ｍ～、全室天カセエアコン、無垢材フローリング 標準装備。全戸キッチンにも床暖房。

仕様を落とした部屋がない、レベル高かったと思うよ。

巨大マンションになると戸数をさばかなきゃならないから、どうしても仕様を落とした安さを売りにしたパンダ部屋が必要になるのかも。
安いって言っても安くないけどね。

>>6972 匿名さん
虎ノ門は免震構造ですよね。
ここもそうしてほしかったです。高さによって向き不向きがあるのでしょうか。

昨日

いくらお化粧しても、牛丼マンションは牛丼マンションだよ。
見ず知らずの通りすがりの他人から指さされるような物件に我慢してすみたくないよ。

本当に眼力がある人はパークコート虎ノ門以降で都心ラグジュアリーマンションの間取りも仕様も格段に落ちたことは容易に見抜けるよ。

こちらや三田は他に代えがないから人気あるけど、こちらのペントハウスや三田の120㎡超部屋くらいで坪1000超くらいが妥当なところ、為替と供給不足と希少性を理由にして3割くらい便乗値上げしてるよ。

とはいえ買っちゃったんだけどね、テヘ！

>>6974 匿名さん

隣地にWTC南館や港区芸術文化ホール、expで浜松町駅、地下にも大門駅地下鉄設備など複雑に交錯しているから、免震構造の採用はかなり困難かと思います。

PC虎ノ門はマンション単体ですから採用しやすいです。

パークすき家ノ門の話は、もうよくないか？

>>6979 匿名さん

同じ写真、もういいよ
そこしかネガポイントが無いってこと。

そこしか、ではなくこれがあらゆるマンションの中でも最恐に強烈すぎるせいで、ここまでTwitterで笑われているのでは？

>>6976 eマンションさん
撮る角度によって一体化して見えるってだけのツイッターの書き込みのせいで転売益一億逃したタイプ？
ウケ狙いの錯視写真に惑わされて損したね

すき家マンションは完全格下なのでどうでもいいです。

早く帰ってチーズ牛丼でも食べてね。

逃した魚が大き過ぎて悔しくなっちゃう
んでしょうね。

>>6981 匿名さん

ちょっと低めの位置から撮っただけのくだらない写真で喜ぶのは貧乏人。

大街区の好立地、麻布台ヒルズの開業後はさらに価値が上がる
その後はオークラ別館跡地が控えている

その意味と価値を知る人は動いているから当初価格の何割も高い価格で取引されている。

くやしいのう

パーク牛丼屋さん、もうウンザリっす。

売れないなら不動産屋さん行きなよ。

誰かがちょっと引き合いに出すと、過剰に反応して毎回いつも同じ写真を持ち出してディスるのはそういうことでしょうね。

ネット掲示板とは言え、最後まで言い返さないと気が済まないような自己肯定感の低いマンションには住みたくありませんよね。

例えばほら、牛丼屋併設マンションとか。

過剰反応が面白いから名前出されるんじゃないでしょうかｗ

>>6987 匿名さん
6969 通りがかりさんに言ってください

>>6988 匿名さん　
絶好の釣りスポット
よく釣れますね

おもろ～あと何回同じ写真出してくるんだろｗｗｗ

>>6978 マンション検討中さん
基礎免震ではなく、こういう場合こそ中間免震を採用すべきでは？
中間免震を採用することで高さが変わっちゃうから売る面積が減る問題があったかもしれないけど、要はコストカットしただけですよ。
PC虎ノ門の素晴らしい躯体スペックを見るとWTRは物足りないですね。


というか、みんな牛丼嫌いなの？
旨いしパークコートみたいな高級ばりばりマンションに受け要素あって逆に好感が持てる。
今夜は牛丼にするか。

帰宅するたび牛丼屋から目を逸らさないといけないような人生を強いられると、多少ねちっこくもなりますよ

>>6994 eマンションさん
目をそらす？なんで？
意味わかんない

>>6989 匿名さん
マンション内に併設されてるところあるんですか？

マジで牛丼しかネガできない、恥ずかしいですね。やめたほうが良いです。なか入ったことないけど、階高もバツグンに高いし麻布台ヒルズにも近いし、間違いない物件でした。

周辺に飲食が少ないか沢山あるかの違いに過ぎない。ここも引きで撮ったら焼き鳥屋や吉野家も収めて撮れますよ。

焼き鳥屋は、ほんと眼の前ですよ。客寄せのためか、わざわざ煙を撒き散らしてる。
焼き鳥タワーだから買うのやめときますか？私は気にしないし、買えて大変良かったです。

パークすきノ門さんはこれを貼るとピキるらしいｗ

もはやネットストーカーだね
あきれるわ

浜松町のスレでちょっと名前が出ただけで過剰に反応するところから
逃した魚があまりに大きすぎてどれほど悔しかったかがわかります。
くやしくて悔しくて執着するんですよ。