WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。

直近ガチ買い物件ランキング(一般分譲)

1位　パークコート赤坂檜町ザタワー
2位　WORLDTOWERRESIDENCE
3位　パークコート虎ノ門

4位以下はさまざまなご意見があるでしょうが、上位3位は揺るぎません。なお、リセール利回りはネガが発狂してしまいますので公表を差し控えますが、各マンションエリア相場を大きく強く高く押し上げるものとなっております。

>>6802 匿名さん
WTRよりはパークタワー勝どきの方が良いと思う。浜松町はリセール高くないよ。

＞パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。


普通にすき家の寮にしか見えませんよね。

有栖川公園周辺は大麻パーティーやってるらしい。
歌舞伎町で子育てが出来ないのと同じく、こんなエリアでまともな子供が育つとは思えない。

>>6803 評判気になるさん

ガチ買い物件ですので、リセールだけではなく得難い希少性や資産性も重要視しています。当然ですが、地方や海外富裕層からの人気や支持も加味しなければならないです。

単に割安で陳腐なエリアや凡庸タワマンは対象外です。

>>6806 eマンションさん
そもそも富裕層は浜松町みたいな埋立地は選ばないですよ。

毎日ネガコメント書き込まれる人気物件ですね

買えないのにネガコメントしに来る人は、余程暇してるんだろうな。

渋谷から東京駅間のJR山手線沿い、特に内側については黙って買っておいてください。今後のオフィスや住宅需要の様相は変化して行きます。染みついた価値観をドラスティックに変えないと、東京に住むことさえ叶わない時代がやって来ます。

特に浜松町や高輪ゲートウェイは爆上がりします。

>>6810 eマンションさん

羽田への飛行機ルートの下は除外。コロナが収まり、便数増えたり大型化。
染みついた価値観で飛行機の下の街のマンションを買う必要は無し。
浜松町は大丈夫だけどね。

円安で株や都心内側物件の値が上がってるからね。

「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の価格や間取り、特徴を分析！ アクセス面や生活利便性の高さが魅力だがデメリットはある？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111928

>>6813 匿名さん

すごすぎて言葉が出ません。方角はいいから三期で買いたい。

＞詳しい方にお聞きしたいのですが、今の時代でも被差別部◯に住んでいたりすると結婚や就職で不利になったりすることって、実際にあるのでしょうか？
＞なければここ買いたいです。


大丈夫。
昔は探偵雇って調べたりしてたけど、このご時世 そこまで調べられることはないと思う。

>>6792 検討板ユーザーさん

↑こういう事を書き込んだ人が自分の書いてしまったとこを涙を流してトコトン後悔するような通報先ってあるんですよね、たぶん。

>>6811 匿名さん
高輪GW駅や品川駅の飛行機ヤバいですよね。手が届きそうなぐらい近い。

>>6810 eマンションさん
高輪ゲートウェイは海側が嫌悪施設エリアだから無理だよ。そもそも港区のJR沿いは地歴が悪い。勝どきや有明の方が発展するのでは？

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ドキーゼなんて言われる日は未来永劫来ませんので、速やかにお引き取りください。

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ち鬨は街並みもあったものではない。見上げればタワマンばかり。どこが良いのか？勝ち鬨は埋立。

山手線駅力スレッドの荒しの奴だから、相手しない方がいいよ。外れの方に住んでるみたいし。

>>6802 匿名さん

ほぼ同じお買い物されてる方発見。ガチホ確定。

浜松町は、芝公園再開発、築地跡地再開発という爆上げ要素をまだ２つも残してますね。
だからと言って、どのような物件でも買いというわけではありません。

例えば仮に『牛丼屋と合体したような見た目の物件』があったとしたら、いくら近所が再開発されても人に笑われてまでソレに住みたい人はいないでしょう、というシンプルなロジックです。

>>6823 検討板ユーザーさん

パークコート虎ノ門は一般分譲された大街区最後のガチ買い所有権マンションだった。些細なことを気にしたことで大幅ジャンプUPする機会を逸してしまった愚者の悲鳴が今日も響いている。

些細なことではなく、人に嘲笑されてまでコバンザメをしたくないという、人間の根底にある尊厳に基づいた話をしているのでは？

スレが牛丼臭くなってきましたね。笑

まあ、虎ノ門のパークコートは十分に値上がりしてるから、外野のあほをいちいち相手にせず、無反応でいいのでは？

自信がないからこそ、悪口を書かれていないかネットパトロールがやめられず、こうやって顔真っ赤にして反論しているのだと思いますよ。

牛丼屋併設マンションに住んだ人にしかわからない闇なので、もう放っておいてあげてください。

そろそろ牛丼の話は終わりにして、港区内陸最高峰の再開発エリア・浜松町の話題で盛り上がりませんか？

>>6828 匿名さん

貶めたくて必死なのはわかりますが

嘘情報はいけません。

隣にあるというだけで併設ではないでしょ。

>>6819 匿名さん
6818は可哀そうな荒らしなのでスルーしましょう。キーワードは有明、豊洲、嫌悪施設、港南、港区JR沿い等々

　しかし港区の新築新古は好調ですね。ワーレジと近い特徴を持つ「港区内陸駅近高仕様タワー」のプレミストタワーも、一時と比べると市場の出物がかなり減ってますね。
　貴重な物件の供給自体が少ない場合、需給バランス的にもそうなりますよね。良質な出物が市場に出たら、待っている人達が買う展開でしょうか。
　ワーレジのような港区内陸駅近高仕様、やはり強いですね。

このスレって販売開始されてから露骨に自画自賛の投稿が増えましたよね。

買った人が焦って書き込みしてるのかな。

日本は高齢化社会に不可逆で突入しています。
つまり、年を重ね、子供も巣立ったから、じゃあ戸建てを処分して港区でコンパクトな生活をしようと考える人も増えると予測されます。

都心マンションの売りはなんといってもセキュリティとアクセス。そこに、戸建てのような高仕様も兼ね備えていれば、資産を増やした老後においても利便性高く戸建てレベルの快適性を保ちつつ、セキュリティをレベルアップしてコンパクトな都心ライフが過ごせますね。そして年を重ねると落ち着いたところで過ごしたいですよね

こういう視点でみると、このような部屋の供給が圧倒的に少ないことに気づくと思います。

老後になると部屋で過ごす時間も増えるし友達を部屋に招いたりするから部屋の仕様が高いと嬉しい。部屋数はそこまでいらない、むしろゆったりしてほしい。子育て世帯とは部屋に求める考え方が大きく異なる。

老人はここがいいのですか？

資産形成は、投資や収入の観点から、年数が多いほど有利。つまり、一般的に年齢が高いほどお金を持っている。購入可能な人達から見て、魅力的かどうかが大事だね。

高齢になって埋立地しか買えないというのは富裕層とは呼べないでしょう。

>>6839 匿名さん
富裕層は金融資産1-5億だよ。日本には150万世帯くらいあったと思うよ。

埋立地しか買えないとかそういう定義はないよ。

>>6832 マンション検討中さん

バブル崩壊しないのかが気になりますけどね。
変動金利でローンを組んでいる人がほとんどだと思います。金利が上昇に転じた場合、毎月のローンの支払い額は跳ね上がります。収入が多くローンの支払いに余裕のある人ならいいのですが、毎月ギリギリでローンを支払う人は返済に窮することになります。多くの者が住宅ローン破産に追い込まれた場合、不動産は暴落すると思います。

変動金利の場合、金利が半年毎に変わったとしても実際に支払う金額は５年固定じゃないですか？それに５年後に上がったとしても、１２５%ルールがありませんか？このルールにおいて、金利があがって払えなくなるというのは、どういうことでしょうか？あるいは、１２５%ルールの２５%分が５年後に払えなくなるということですか？でもいきなり支払いは変わらないので時間準備ありませんかね？

むしろ金利が上がった場合、払えなくなるというより、新たに借りる人のハードルが上がるってことじゃないですかね？

>>6842 匿名さん
その通り。既存契約者より一次取得者が1番泣きを見る。彼らが買えなくなるから郊外等の住宅ローン利用者がメインターゲットのところは天井になる。ただデベも体力あるし建築費用も上がってるから、わざわざ低い価格で売らないよ

>>6842 匿名さん

支払額の上昇率には規制があるけど、利率には無いからね。

残債全く減らねぇ！って状況になりえるよ。　≒　ほぼ破綻でしょう。

歴史を振り替えると、一般的なマンションでは、金利が高い時代はマンション価格は安く、また今のように金利が低い時代はマンション価格が高い。なので、結局総支払い額ってそこまで変わらない？なぜなら給料取得から求められる理論最大支払い可能量は決まってるから。

「金利と総支払額の関係」の例
一億円　金利0.3%→約1億500万
5千万　 金利5%　 →約1億500万

だけどここからがポイント。それ以上に高価になると、ターゲットが他になる。もっとお金を持っている人しか払えないからね。

そのような人達をこれまで満足させてきたのは、いわゆる特別感。高級マンションでしか得られないもの。その代表格が、高仕様。だからこそ、高仕様マンションはターゲットが広くなるのでいいのでは？しかし、コスト増で高仕様の供給自体が少ない。だから貴重なのでは？

高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑

ポジが自慢している内装設備なんか、1000万くらいあればフル豪華リノベ余裕です。

一般に、ターゲットが高級向けと謳ってあっても、真に高仕様の部屋は多くない。

高仕様の部屋にすんでいる人は、それを見抜くことができる。

つまり、高仕様とは、購入可能なターゲットからみれば、ごまかしきかない分かりやすく差別化された商品ともいえる。

例えるならスポーツ。

一般からみれば全て同じグローブに見えても、甲子園を目指す高校球児からみると全く違う。

「高級マンションとは何か」

これは、これまでさんざん議論されてきており、今後も永遠に議論されるべき課題であろう。そして世界の高級ホテルでも日々追及されているであろう。マンションであれば、どのようなマンションを各社がフラグシップとして推すか。

その中で、ある程度のフォーマットが決まってきており、高級マンションや５つ星の高級ホテルであれば共通してこのような仕様だよね、が見えてきているのが今の令和ではないでしょうか。

マンションに求める要求は人それぞれのため、全てのマンションが同じ高級路線である必要はない。車にも色々な路線があるように。ただし、高級路線を求める人にとっては、高級マンションを欲している。

これまで色々なところで議論されてませんでしたかね？高級マンションとは、のお題にて。隠し丁番、とか色々と。

高級マンションを追及する企画ってコストも高くなるためなかなか多くないかもしれませんが、高級マンションの代名詞である高仕様って、長年都心マンションを追いかけている人達からみれば、やはり夢ある対象の一つですよね

>>6845 匿名さん

金利が高い時代はマンション価格は安く、また金利が低い時代はマンション価格が高いのは、その通りです。
では、これから金利が上がったら、今買うと高値掴みになりませんか？
金利が上がるかはわかりません。上げられないと思っています。
ただ、もし、上がったら？
ご指摘の通り、マンション価格は下がるでしょう。
返済ができて、一生住む人はそれでもいいかもしれませんが、不動産も投資と考えているなら、売却は難しくなりますね。

金利の将来はわからないし、金利のみならず為替の将来もわからないですね。これらは世界のバランスで決定されることから、世界の誰一人も確実な未来をも知ることはできまんせん。これは今に始まったわけではなく、昔からずっとです。

また残された人生の長さも一人づつ異なります。どの時間範囲で考えたらいいかも人それぞれです。2030年までなのか、2040年までなのか。さぁ困った。

また不動産は株のように100株単位などで直ぐに切り売りできません。しかし、レバレッジの観点から一般に大きいです。変動金利は既出のようなルールや特徴があります。

全ての人が容易に取り扱える現金などもあれば、不動産のような特徴の製品もあります。

さぁどうするか。少なくとも高級マンションを買うには、お金を準備する必要があります。

そして、今日も都心の高級マンションに暮らしている人はいます。

宝石でも時計でも車でもホテルでもマンションでも、一部の人しか手に入られない商品ってあるんじゃないですかね？そして、その人達を満足させられる企画って何であるか、がポイントではないでしょうか？

将来が不安だという課題と、高級マンションに求められる特性、は別の課題ですからね。

立地も仕様も三田GHと比べると大きく劣る。ここが高級だと感じる人は高級の基準レベルが低いだけだろ。

これまで港区、渋谷区、千代田区を中心に各社が高級仕様を嗜好する人達にフラグシップマンションをぶつけあってきた。

世界を代表する東京都港区の舞台にて、今後も各社が「高級マンションとは何か」、の問い対しフラグシップをぶつけあい、世界の高級ホテルのようなラグジュアリーを追及してもらえればうれしいですね。

パークマンション、グランに対し、今年大和ハウスが白金高輪にフラグシップを投入した。そして、ワーレジ、さらには三田ガーデンが控える

ホテルも、アマン、ブルガリ、など各社がアジアの高級嗜好ユーザーを対象にしのぎを削っている。理想的な展開である。

特に昨今では利便性も兼ね備えた、グローバル化の現代に適応した企画も出てきている。世界相互の移動距離もちかくなっている。

>>6851 匿名さん
高級とかマウント不要だよ
どっちでも買える層なんだから
利便性はどちらが上かよく考えた方が良い

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑


ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？

長文の多いスレですね。
読んでる人、いないと思いますよ。

巨大梁が部屋の隅から突き出てるのは、ちょっと恥ずかしいですよね。

その程度のdisりじゃ、倍率下がらないよ

>>6852 匿名さん

街の上を羽田への飛行機が飛ぶ土地、に建つマンションを高級と呼べるのか？
浜松町は街の上を飛行機は飛んでないけどね。

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

>>6855 匿名さん

読むの苦痛ですか？(笑)
短文の意味のないコメントこそ不必要だと思いますよ。

マンション以外もそうですが、コストがあがってるからこそ、各社、高級路線をターゲットにした商品が続々と出ていますね。
お金を持っている人をターゲットにした商品展開へターゲットを切り替えている業界。デパートの外商もそうですね。
良いものであればお金を出すよ、というお金持ちは多い。対象は世界。少子高齢化で、資産を膨らませたお金持ちも増えてくると思われます。その受け皿の一つが、都心高級マンションですね。

結局、ターゲット的にも高いお金払える人達の食指を動かす必要がありますからね。その人達に、「今のところから住み替えよっかなー」、と思わせる必要がある。既にいいところに住んでいる可能性が高いのだから、それを満足させる高仕様だったり、従来を上回る利便性の併せ技だったり。

少なくとも今の日本は利上げを続ける先進各国とはっ真逆の金融政策を取っている。
それが円安という形で現れている。この円安はいいことばかりではない。事実150円近辺で日銀による為替介入があった。

では円安を根本的に防ぐにはどうしたら良いか。それは利上げしかないのです。
秋頃にはLCCの許容範囲が現在0.5%から1%まで拡大される予定です。それはつまり銀行金利が上がることを意味します。

そもそもグローバル企業の多い日本にとって円安は必ずしも悪いことではない。なぜなら決算通貨は円だから。世界基軸通貨のドル対比だと、円安ほど円に直したときの総額が高くなるからね。

あと、長期金利は日銀10年国債にある程度連動しているが、我々が調達する際に利用する変動金利とは時間差がありますね。

>>6864 匿名さん
であれば円買い介入なんてしないはずですね。
日本にグローバル企業が多いなんて話は20年前までの話です。

日本が世界を席巻していた市場はすでに中国韓国に乗っ取られてしまった。貿易黒字が大きく減っていることからもよくわかります。
いまは材料、製造機器くらいでしか生きる道がない。
トヨタもEVが普及し始めれば中国製自動車に取って代わられるでしょう。

>>6865 評判気になるさん
ごちゃごちゃうるさいから消えなさい

>>6865 評判気になるさん

中国補助金なくなってPHEVの方が売れ始めてるのくらい知ってるよね。BEVだけじゃないんだよ。

>>6867 口コミ知りたいさん
FCEVに頑張ってもらいましょう！

長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。

そういう必死になって訴えかけたい内容は、例外なく独りよがりの利己的内容です。

>>6869 検討板ユーザーさん
そうやって目の前の不都合な事実から目を背けていると判断を誤りますよ

大丈夫ですよ。

長文を誰にも読んでもらえない不都合に比べれば、極めて健全です。

>>6852 匿名さん
こいつプレミスト白金高輪の掲示板でずっとポジコメ書いてた異常者だろ。大和のペンシルタワマンとここじゃ全く比較にならない

＞長文の多いスレですね。読んでる人、いないと思いますよ。
＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。


他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

>>6866 通りがかりさん

6865さんの助っ人。
自分に都合の悪いコメントになると、そのような態度に出るのはどうなのでしょう？
私には、おもちゃを買ってもらえず駄々をこねている子供に見えてしまいます。

5/28(日) 11:12配信のYahoo!ニュースのコメント欄が過疎ってる。
三田GHの記事は賑わってたのに。なんでだろ。
WTRは一般人にとって憧れの住居というより投資物件だから興味対象に入らないのかね。

第一期三次はどこを申し込みますか？私は予算的にS67Aでエントリーしますが。高層階は譲れません。

>>6875 匿名さん

タダの量産型タワマンだからね。三田Ｇと違って。

高層階は譲れませんってその部屋見えるのド正面にクレアタワーやんけ
その向き欲しかったら一次でプレミアムフロアのP71A買うべきだったね。あれめちゃくちゃ条件良かったから

そうですね。P71Aは間取り文句なし、貿易センタービルからも遠くて比較的開放感ありと条件よかったと思います。
北側でもより西へ、より上へといくことにより開放感が出てきますね。今となってはですが、P63Aとかなら予算届いてたわorz

>>6875 匿名さん
ここを検討できる人が果たしてyahooニュースのコメント欄にいるのでしょうか…

庶民に買える金額ではないしな。
外資系か一部上場財閥系にでも勤めてる人か、1億円プレイヤーの士業。

採算考えずに所有欲だけで買っちゃう人だな。最後は差し押さえ。典型的なバブル相場。

過去の出来事を言っても、もう買えません。今後の話しをしたい。S67Aがクレアタワーが正面ならもう予算的に買えない物件ですか？

みんなP71A穴場だったみたいな話し方するけど普通に7倍ついてたからな

>>6882 マンション検討中さん
6879（私）へのコメントでしょうか。
予算約2億の私的には30F付近まで下がってS67Aか、14F付近まで下がってS70Aか。はたまた次期のS63Bか。もう迷いに迷いすぎて苦しいです笑

>>6883 検討板ユーザーさん
私が落ちたS63Aは2倍だったので確実穴場でしたね。。
S67Aの倍率はどうだったんでしょうね？

>>6885 マンション検討中さん

P63AとP67Aだった。

>>6878 検討板ユーザーさん

P71Aは間取りはとても良かったです。ただ、収納が少なく、廊下などデッドスペースが大きく、全てに満足いくものではありませんでした。倍率も高くとても人気被っていたので、避けた人も多いと思います。なにせプレミアムフロアーで4戸しかないのですから。S67A、S63Aも大穴だったと思います。

>>6887 通りがかりさん

P67、P63です

>>6888 匿名さん
P71Aはリビングの窓に柱の被りが大きいので完成後は残念感を感じることでしょう。

>>6889 名無しさん

それはそうですね。。

ただ、視界が開ける北西側に向かって座るようソファーを置くと、ゆったり座って虎ノ門の高層ビル群が眺められて良いと思いますよ。

P67Aもそうです。

>>6890 評判気になるさん

定期的に来るクレアタワー超え万歳の話題にうんざりな一方で、良さもわかりました。以上

>>6891 評判気になるさん

クレアタワー超えは4戸だけだからプレミアム感あるんですかね？よく話題になりますよね。

南西P80と南P85が1倍の部屋があった1期に買っとけ物件でしたね

>>6892 eマンションさん
周りの再開発に影響されないところもいいですよね。

>>6881 マンション検討中さん
外資系のメーカーでも買えますか?

>>6892 eマンションさん

厳密にはクレアタワー超えは43F以上ですよ。42Fまではクレアタワーとお見合い。

>>6896 マンコミュファンさん

こちらの38Fとクレアさんの屋上階が同レベルなんで、睨めっこになることはありません。しかし、43Fから上でもクレアさん屋上の冷却機や給湯ボイラー越しの霞ヶ関丸の内ビューなんでそれほど綺麗でもないよ。

完成後も眺望が良いのは南西から北西なんであって、それ以外の部屋は眺望がない分安く買ったんだから、トントンなんだわ。もっと踏み込むと、ここは眺望だけが売りのマンションでないから、これほど人気なんだろ。

そもそも良く分からないんですが、
ここって何故こんなに高いんですか？、
同程度の坪単価で三田GHが買えるのに何故なのでしょう。確かにプレミアム部屋だと仕様が三田の同程度の坪単価部屋より少し良いのは確かですが、立地面で圧倒的に負けてますよね？あと、共用施設の充実度で全然三田より劣るのに、管理費が三田と同程度なのが本当に謎です。

バブル相場に乗じたマーケティングがドンピシャでハマった感じですよね。
案件担当者は役員への昇進は確実だと思いますよ。

>>6898 マンション検討中さん
半住半投ならWTRだね。浜松町の四年後の変貌は凄いから。三田はいらない共用施設多すぎて、管理費はどんどんあがるよ。やはりシンプルに住みたい人はここでしょ。ホテルも併設になるということは、やはり利便性、眺望に優れているから。三田ではホテルは誘致されないでしょ。