WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>6198 マンション掲示板さん

メトロでも山手線内側、中央線南側、かつ東京メトロなら、こちらと同等の可能性もあるかな。

虎ノ門ヒルズや六本木一丁目はさておき、外苑前、表参道、広尾、恵比寿とかも可能性はないわ。高輪ゲートウェイも賃貸らしいし、品川や大崎もレベチだしなぁ。

おそらく一般売りで購入できる最後のアタックチャーンスっ！

>>6201 検討板ユーザーさん
第一期三次は是が非でも買いたい。北東角部屋は高倍率必至。最後の南向きもいいね。私は北東角部屋一択です。

この立地、眺望ならジョルジオ、マンマニさん絶賛もわかります。ここと比べると虎ノ門の最高級レジデンス、三田ガーデンヒルズも霞んでしまいますね。ここの壁ドン北向き1LDK も投資家が多数狙っています。

>>6203 マンション検討中さん
ジョルジオてだれー？

>>6204 評判気になるさん
有名ですよもはや
転売ヤーです

>>6196 マンション検討中さん
スーペリアはかなり残念な感じですね。
ちなみに三田ガーデンヒルズはパークマンション以外の棟でもキッチン天板の御影石を無償セレクトできるらしいです。
広さや部屋によって東西南北の棟の方がパークマンションより価格が高い部屋もたくさんあるので当然といえば当然ですが。

仕様はスーペリアで良いです。
人に貸すので。

パークコート浜離宮は坪1200でも利回り3パーセンで回るもよう
のらえもんが、どうせ利回り3％でしょ？リートを買えとか秒で返答するから

ガチで長谷工を隠そうとしてる契約者の気がしれない。

他のウケセンのスーゼネとは違い、企画、土地仕入れから自社でできるし
施工品質も一級品で立て直しレベルの大きな問題も起こしてない
マンション建設の技量で言ったら竹中とタメ張れるだろう

事実　ここは地権者まとめる段階から長谷工入って管理までやってる長谷工の代表作

三井ガーデンヒルズは投資には不向きですので、ここを狙っています。詳しいことは説明しません。

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

貸すならあるスタンダード仕様でいいよね。1LDKは投資用、セカンド用にハマりまくりだね。

>>6210 匿名さん
もういい部屋残ってないよ。爆上げ部屋でいいの？

>>6203 マンション検討中さん
ハック神忘れたらここに集まるみんなに激おこされますよー。

賃貸民の多いマンションになりそうですね。

>>6215 匿名さん
ここは実需ではなく投資で買う人が半分を超えてそうだからね。

>>6213 eマンションさん
何割くらい値上がりしたんですか？

>>6217 匿名さん
今のところ5%、たぶん次も5%以上は上げる。
つまり一期一次で2億の部屋が、三次では2.2億以上だね。

>>6210 匿名さん
立地の希少性を考えたら三田GHの方が資産性高いのでは？

北東角の30Fと29Fが単価で逆転する可能性は十分ある。全然考えられる値上げ。

P67Aの41FとS67Aの40Fが逆転したら結構驚きの値上げ。

>>6220 検討板ユーザーさん

仮に10%値上げだとしたら2000万円だから、プレミアムとスーペリアの価格差も余裕で逆転してくるんじゃない？

ジョルジオさんによれば、ここは一期一次が勝負だったらしいよ。
しかし販売毎に価格が上がっても追随して倍率も上がるなんて、近年稀に見る特殊物件じゃないですか？

ここで賃貸業をする場合、坪1000万円部屋をいくらで貸すつもりなんでしょう？

表面利回り3%で坪2.5万円/月
表面利回り3.5%で坪2.9万円/月

こちらは管理費等も月額1000円/㎡なので、実質利回りは更に低くなる。もはや最近の都心物件はわずかなキャピタルゲイン狙いになりませんか？

そもそも利回りで比較したら勝どきや芝浦の方が高いですよね。

>>6220 検討板ユーザーさん
ハックの伝説の北東角がねー。

>>6222 検討板ユーザーさん
パークタワー勝ちどきミッドも北仲もそうだったよ。

>>6221 検討板ユーザーさん

プレミアム・スーペリアの仕様の差の他に、
クレアタワーに対する抜け感や眺望の差と、
41-44Fの内廊下・玄関前がダウンライトでなく間接照明になってたりとか多少プレミアム感あるとことか、そこを含めて逆転するか、ですね。

>>6222 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズも同じですよね。次出てくるパークマンションも数千万値上げとの事。一つマンション買えますわ。どうかしてる。貧乏人には優しくないね。

三田GHは前期が安すぎだったからな。値上げでも余裕で売れると思う。

>>6227 マンコミュファンさん
なるほど。確かに価格設定興味深いですね。
個人的に39Fぐらいてクレアタワーオフィスとの正面お見合いが避けれて（正面が機械室）、44Fでやっと抜け感が感じられると感じたので、41Fでは眺望代のせるほどの眺望の差はなさそう。

>>6229 匿名さん

落ち着いて考えたら、決して安くはないですよ。

>>6229 匿名さん
え！安くないですが。。

>>6225 匿名さん
ご乱心

>>6229 匿名さん
ですよね。あれはバーゲンしすぎ。

>>6222 検討板ユーザーさん
ジョルジオて？イタリア人？

欲しいけど、抽選当たらないし、どんどん悪い条件の部屋しか無くなってきた。。

>>6233 マンション検討中さん
ハック神キター！！！

パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

>>6236 匿名さん
S67A狙い

次期以降だけどS63Aも

1LDKはいつから販売ですか

>>6241 住民さん1さん

2期以降ですから、おそらく7月または9月では！

>>6226 マンションさん
横浜の駅直結タワーもそうだった

>>6237 匿名さん
今朝もキター

>>6244 通りがかりさん
やっぱりここ買ったんか、ハックよ。

>>6244 通りがかりさん
ここ買った私からしたら受け入れられないが、真理は突いてるw

東京タワーは、麻布六本木虎ノ門方面からは森ビルまたは森トラスト物件からしか素敵には見えない。つまり超富裕層でなければ、所有権は掴めない。

一方で、浜松町からの眺望は西向きながら価格面で一般富裕層でも楽しむことができる点で、こちらは大変人気を博している。また、海外富裕層へのリセールも狙えるんでしょう。

＞パークコートを買うだけで億り人になれた時代もあったんですね。

パークコートタワー値上がり額

2億
赤坂檜町、千代田富士見
1億
麻布十番、浜離宮、青山、赤坂、愛宕
5000万
渋谷、小石川

こんな感じっすかね

次は1期3次となるみたいですが、2期1次になるのとは何が変わるのですか？

>>6215 匿名さん
投資目的での購入が多いから賃貸民と外国人が多いだろう。
特に中国人はかなり多そうだね。