WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

平均坪単価１０万＄は行くと思う。世界的には２０坪２００万＄ならかなりの割安感が漂う。日本最高物件らしい値付けや企画が望まれる。

>>596 匿名さん

ないない。もっと安いよ

>>600 口コミ知りたいさん
そうそう
浜松町1丁目だけで3ヵ所
企業内保育も1ヵ所
イングリッシュもあったね
道路挟んで汐留側にも予定あるとか

>>602 マンション掲示板さん
いくらくらいですかね？@800？

ここは販売戸数が389戸しかないから坪１０００万円でもすぐに売れるな。三田ガーデンヒルズは販売戸数が1000戸だから、坪1300万円でもすぐに売れるな。

>>605 匿名さん

煽り屋が頻出してますね。
オレオレ詐欺の犯罪歴がありそうな連中ですね。

マネーロンダリングに三田ガーデンヒルズやワールドが使われなきゃいいけどな

ここがNo. 1物件とか言ってる人がいますが、どう考えてもNo. 1は三田ガーデンヒルズです。

こればかりは絶対的

と同時にここがNo. 2とも言い切れる

ここを検討していた外国人ですが、あまりにも外国人向けの宣伝が行われているため逆にひいてしまいました。（例えば、公式HPを見てみると外人しか映っていません。）自分で言うのは変なのかもしれませんが、何か国際空港に住んでいるみたいな感じがして嫌です。

本物件は確かに今市場に出ているタワマンの中でダントツ一番便利な物件ではあるものの、ここに住んだら落ち着いた生活が全然送れそうにないのです。現時点でこの近辺はめちゃくちゃ人が多いというのに、このエリアの再開発が済むと半端なく人が多くなります。ホテルやカンファレンスセンター、また観光サポート機能が入っている建物に囲まれるとすごく圧迫感を感じます。そのため、本物件はあまり実需に向いていないという結論に至りました（もちろんこれは私個人の意見の過ぎません）。

以上、この直ぐ近くに住んでいる外国人検討者の意見でした。

ここを買うのは外国人投資家と会社経営者ですので、サラリーマンにはハードルが高いですよ。

>>608 匿名さん
他の人も言ってます。
買いたいと住みたいはイコールではない。

>>610 匿名さん
確かに。三田ガーデンヒルズは「買いたい」かつ「住みたい」。しかし、ここは「住みたくない」ので、余分にお金が余っていなければ「買いたい」まではなかなか至らないと思います。

坪1200ならまだ買えるな。
そういう人、かなり多いと思う。
ここ10年くらいは億単位で儲けてるのって、案外普通になっちゃったし。

正直、儲けのない一般人がこんな一級物件の情報を見ちゃうから、ネガしたくなるのだと思う。

ここは買いたいけど、住みたいのは三田ガーデンヒルズ。

>>608 匿名さん
外国人の写真を使うなんてよくある手じゃない。
静岡市の中心街にある某マンションなんか、販売時に意味もなく外国人がうろうろしている画像を使ってた。

港区内陸ってそういうエリアだよ。
あまり気にしたことないけど、子供の友人家族だけでも空気レベルで付き合いがあるのが普通。

むしろ外国人に対して違和感を剥き出しにしたそういう発言は、外国人にコンプレックスのあるお上りさんだと思われちゃうよ。

>>612 匿名さん
そのとおりですね、アベノミクスに乗れなかった人がネガしているイメージです
アベノミクスに乗れなかった人達が喜んでた日米長期金利の上昇が頭打ちになった場合、これまた乗れなかったとなりそう

>>601 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズもいいけど彼処なら番町や麻布のホーマットシリーズがあるところに新築が建った方がいいとすら思える凡庸な高級住宅地。
ここは、利便性、快適性最高のタワーマンション。
私はここがTOPに相応しい最高のマンションだと思う。
あえていうと、欧州系の富裕層はタワーマンションであるここよりも三田ガーデンヒルズを選ぶのではないでしょうか。

>>617 マンション掲示板さん

最後のくだらん考察どうでもいいわ。

>>617 マンション掲示板さん
「利便性」は確かにあるけど、ここからは「快適性」を全く感じられない。オフィスビルディングやホテル等に囲まれているし、一番大きな部屋は148平米しかない。大金持ちの外国人が住むには狭過ぎるんだよね。

検討者の国籍は？

大金持ちの外国人は森ビル系のレジデンスを買えばよいでしょう。
この辺りは年収一桁億円までの国内外の方々がターゲットだと思いますよ。

>>621 匿名さん
いやぁ１～9.99億円の収入もあればここには住まないでしょう。それほどの収入があればもっと良いところに住みます。

買うだけなら年収＞1億円の人は購入するかもしれませんが、そういう人はここに住むことはあまりないでしょう。

たとえばどこでしょう。
緑スキーな外国人などはこの辺りが鉄板エリアだと思いますが。

森と
泉に
かこーまれたー

都心の新築マンションが平均1億以上となった2022年。これからも値上がりしていくのかな？誰が買っているのかな？

森ビルと
泉ガーデンに囲まれた
大街区

ブルーコメッツだ。

外国人、も色々ですよね。
近くのURタワーに内見しに行った時は
アジア系の外国人の方たちが大勢いましたよ。

ここはアジアの人達が好きそうな物件ですね。

ハハハ。
安くなるといいですね。
坪1200以下になればやっかみ民の勝ちかな。

>>605 匿名さん

坪単価が逆　どう転んでも三田＜ワールドでしょう。

三田の方が高いと思うけどね。
検討者層はまるかぶりだと思う。

低層階の港区施設や商業施設の感じが気になりますね

>>632 匿名さん

検討者層は丸被りだけど求めるものはそれぞれ違います。三田が本宅、ここが仕事の足掛かりという感じ？
買える人はどっちも欲しいんじゃない？

三田ガーデンヒルズ住んで散歩っていうと
東は芝公園、東京タワー、西は十番、有栖川公園、南は慶応大学

ワールドタワーレジデンスだと
東は竹芝、芝離宮、西は芝公園、東京タワー、北は浜離宮、南は芝浦再開発エリア、中央は浜松町駅再開発エリア

どちらも選択肢が多いが、ワールドの方が色々あるな。

仕事も遊びも
色々な交通機関あるのは便利
近距離、長距離、
国内、海外
バスに船便

中々揃ってますね

>>635 マンション検討中さん

求めるものが違のに検討者が丸かぶりって、
ちょっとよく分かりません。
どう言った理屈ですか？

>>638 マンション掲示板さん

私635さんではないですが、たぶん、どちらも気になるが両方は買えない、買えたとしてもどちらかに決めて高価格帯にしたほうが良いと考えているのではないでしょうか。
私がそうです。

>>639 通りがかりちゃん

どちらか一つしか買えないので実益を取ってこっちかな・・・

>>640 マンション検討中さん

私も同感です。

ただ、気になるのはハザードマップです。

確かにハザードマップは気になりますね。
ただ、過去に一度も浸水実績は無いようです。

もちろん数十年に一度なんて災害が増えてはいますが。

ここはオフィス街で住むんだったら三田ガーデンヒルズかな？

ここは周辺の再開発次第ですね。今でもそれなりに商業・観光施設はありますが、余暇を過ごすという場所のイメージがないためか賑わいに欠けていると思います。虎ノ門なんかも同じですが。

賑わいって、有楽町・銀座辺りのこと言われてるのでしょうか？
駅近ですから浜松町駅から有楽町駅まで山手線で5分、140円
大門駅から銀座４丁目交差点までタクシーで900円くらい

現地に行って工事中のところを見て来ました。改札口から1分で周りは再開発が進んでいて、ビルに囲まれていました。ビル街に住むという感じですね。

たしかに虎ノ門と浜松町は好みが被りそうですね。
三田ガーデンヒルズを選ぶ人は広尾とかの低層エリアでしょう。

地番を中心に0.5, 1, 1.5kmの円を描いてみました
1km以内が日常生活エリア、頑張った散歩エリアが1.5kmエリア
起伏も少なく、迂回しなければならない道路もない

同じく、三田物件も描いてみました。
こちらは起伏あるので、エスカレータ造成されますかね。

港区だったらタワマンでも低層階マンションでも高く売れるから、買いまくってやる。

高く売れる、つまり新築時も高く買わされる。

三田ガーデンヒルズはよくある環境がいい駅から距離がある（程よい距離の）共同住宅街の高級マンション。ここは都心かつ山手線至近の二度とない立地のワールドタワーレジデンス。どう転んでもこちらに住みたい。

>>652 マンション検討中さん

どっちもほどほどですよ。あまり期待しすぎてはショックが大きいですよ。

本物はアマンレジ、西麻布再開発、第2ポンヒル、南青山第一マンションの建替などを取得します。

山手線付近は品川プリンスや関東閣などが再開発されれば抜群だが、浜松町はいっても雑多なハザード事務所ビル街です。

住むんだったら三田ガーデンヒルズ。仕事をするならワールドタワーレジデンス。

>>648 匿名さん

南北はJR、浅草線、モノレール
東西は大江戸線
主要なエリアへのアクセスがいいんだよね
船もあるし

都心から空港快速で13分って魅力だよね

これだけロイヤルグリーンに愛でられた立地も珍しいですね。
欧米各国の人達は遺伝子レベルで緑が好きな方々が多いですし、日本の国際ゲートとしての立地と相まってワールドマーケットにおいても引く手数多となるのではないでしょうか。

ここも大分酔っ払いが多いな。
この間まで人気が無かった土地が突然人気になった事に疑問を感じないんだろうか。
まあ、一番儲かる業者にとってはありがたい客だが。

この人気ぶりは、アンメットニーズを掘り起こしたパークコートのおかげとも言えますかね。

>>658 匿名さん
例えば、恵比寿なんて４０年前は工場街のイメージで、高級感なんて全く
なく、今のようになるとは想像できなかった。

浜松町駅周辺への再開発多いからね。駅の再開発、貿易センタービル建て替え、竹芝エリアの再開発、芝浦1丁目再開発、投資価値があるから金が投入されるんだろうけど。芝公園の再開発は進んでるのかな。

>>660 匿名さん
未来もわからない。
コロナ禍後の都心飛行機通過の増加で、恵比寿や広尾や白金などのイメージがどうなるか。
浜松町は飛行機通過に関係ないので心配なし。

ハマッチョはハザードさえ目をつぶってくれれば、バリューアップは確かでしょ。
個人的に鹿島の設計する間取りやウルキオラも好きです。

安定派は三田、未来派はこちら。

>>660 匿名さん

そうですよね。
あの恵比寿が今では垢抜けた街になったのですから。
ガーデンプレイスをきっかけに。
再開発は街のイメージをも変えてしまします。

>>663 マンション検討中さん
地球温暖化による海面上昇が起きているのに海抜３ｍしかないここは三田ガーデンヒルズよりも未来派って…斬新な考え方ですね。

>>653 名無しさん

本当のお金持ちは653さんのおっしゃる通りでしょう。

資産数億円までの者なら、こちらの物件は魅力的です。

>>665 匿名さん

663さんの言うとおり、ハザードさえ目につぶればですね。

問題はそのハザードですが…

水害のハザードって、荒川が決壊した時。
2019年、200年に1度とか言われた大雨の時ギリギリでしたが大丈夫でした。
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/6476.html

墨田区、葛飾区、江戸川は工場の地下水吸い上げで地盤沈下
決壊すると、数メートル単位で水没。
これが発生した場合影響を受けるのが、中央区や湾岸エリア。
新しいハザードマップは1000年に1度を想定している。
これが発生しないように、国と東京都は対策を進めている。

他に、港区では古川沿いの水害エリアは雨量アラートを定期的に出している。
ここはエリア外だが、古川の許容値以上の雨量が発生した時のハザードになっている。

この辺りが気になるなら、西のエリアを探した方が良いかと思います。
ただ、山手線外側西エリアは、大地震による火事で全焼してしまう危険性があります。

ここが水害に遭う時は丸の内～皇居前までお終いになります。
まさに国や大企業の巨大投資が行われている東京の最重要エリア。

国や大企業が水害リスクをどう捉えているのか、それがよくわかる投資行動と言えますね。

ここと三田ガーデンヒルズは水害のリスクは無いでしょう。あるのは古川沿いのスカイでしょう。

ここの住人はハマーチョ民として周りから尊敬されるでしょうね。

三田ガーデンヒルズ、えぐい。
ここが坪1200ならあっちは坪1500でもおかしくない。

>>668 匿名さん

杉並や中野あたりは狭小住宅や道幅狭いので、地震による火災被害はありますね。

ただ、なにも山手線外側までいかなくてもいいでしょう。

例えば、番地や麹町辺りは災害リスクは低いかなと思います。

>>669 匿名さん

銀座もですね。

確かに政府としては最重要エリアになるから、それを考慮に入れるのはアリですね。

それと、どこでも絶対大丈夫はありませんし、投資はリスクを伴うものですからね。

政府や企業が莫大な投資をしているということは、
政府や企業がそのエリアの災害リスクに関してほぼ問題ないと評価しているということでしょうね

>>672 周辺住民研究者

？？？逆ですよ。駅から遠いただただ環境がいいだけに見える三田ガーデンなら周辺の戸建の方がいい。ここは山手線駅近接の最高の立地。周辺で戸建は選べない。比較する方がおかしいと私には思えます。もちろん人それぞれですが、三田はここより１～２割低いと思います。

地歴とハザードで気になる人にはダメダメ。
観光立国で食っていくしかない日本の立ち位置的に未来性は抜群。

つまり投資目線の強い物件と言う事です。

これほど大規模な緑に恵まれた新築出物は、
ここと三田ガーデンくらいですかね

>>678 通りがかりさん
PTKも緑豊かですよ。

>>669 匿名さん
最近ソウルで時間130ミリの線状降水帯で見事に水没、その降水帯は北日本ともつながって日本でも洪水を起こしましたからね。幸い東京で時間100ミリ越えの雨はまだありませんが時間の問題でしょう。

>>672 匿名さん
坪1100～1200で調整中だとお聞きしましたよ。

ハザードは気になりますね
ただ、政府も東京都も何もしないことはないですね。
防潮堤(築地から竹芝)の拡張も進んでます。
またハザードマップの前提が堤防決壊、可動式陸こうやポンプが動かない前提ですから。
でも予想、準備出来ない地震による倒壊、火災の方が厳しいかもしれませんね。

>>676 匿名さん

三田はもちろん素晴らしいと思いますが、最近の人気物件は都心駅チカ、利便性の高さですから、私はこちらの物件に魅力を感じます。
本当のお金持ちはゆとりを求めて三田ですかね。ただ、それなら何も三田でなくて良いと思います。三田は戸数が多く、広さも様々で、価値観の異なる人の共同住宅となるので。

標高が高いのがいいなら六本木とか表参道近辺は標高30m以上あったと思う。
ただ縄文海進レベルの海面の上昇があったら日本の首都は果たして東京にあり続けるだろうかとか、色々考えてしまう。

ここは緑ではなくて、コンクリートのビルに囲まれていますね。世界に羽ばたくビジネスマンには最高の立地ですね。

芝公園、増上寺、浜離宮など、歴史深く皇室にゆかりのある広大な緑地に囲まれている場所は、都心の中の都心においては貴重だと思いますが、如何でしょう。

ここも都内屈指の資産価値になることは間違いないと思うけど、ガーデンヒルズはランドスケープや仕様が異次元なだけでなく、基本100-200平米のサイズ感だから、グロスは異次元かな。日本一価値が高いと言われる檜タワーを一瞬で抜き去るのは確実と言われてるし、あのくらいの予想金額になると、中国シンガポール台湾韓国の富裕層か日本人なら１部上場企業をバイアウトした創業者くらいじゃないとまず買えない。芸能人ならダウンタウンかビッグ3、今をときめくYouTuberだってヒカキンかはじめしゃちょーくらいじゃないと経済的に買えないと思う。

いいえ、当方のように普通の人が普通に買います。
手付金を1.5億用意してくだされば、あなたも容易に買えます。
引き渡し時迄に3年以上猶予がありますので、残金を工面する時間は多くあります。

ここは日本人よりも外国人が好むタワマンですね。

緑は多そうですが

緑は多くても
自宅の部屋から眺められないと
残念

ここのようなタワー状のレジデンスなら、嫌でも芝公園や浜離宮の眩しい緑が目に入ってくるのでしょうね

緑の嫌いな人には苦痛かもしれませんが、芝公園の緑越しに見る東京タワーは浜松町だけの唯一無二の眺めですから、一度見てみるのも悪くないと思いますよ

都心で緑地を求めるのは難しいかもしれませんがこの周辺にはある程度あると思いますよね

ここはビジネス街で住宅街ではありませんよ。

タワマンは商業地にしか建てられないので当たり前だと思いますが。
これだけ周囲を豊かな緑に彩られていればある意味そう思っちゃいますよね。

>>651 匿名さん
売ったことないのー？

>>693 名無しさん
「この周辺」に住んでいる者として言いますが、WTRの近くには緑がありません。一番近いのは旧芝離宮恩賜庭園ですが、WTRの周りは商業施設しかありません。方向によっては芝公園が見えるかもしれませんが、物件を出てすぐ緑に囲まれたい人ならこの物件は合わないと思います。

とは言え、道の反対側に美味しいインドカレー屋さんがあります。

徒歩数分で都心No. 1の緑がありますが。

>>698 匿名さん
えっ？三田ガーデンヒルズとかを知らないんですか？緑に囲まれている面ではここは敷地内に緑がある物件と全く適わないでしょう。WTRはめっちゃ便利なところですし、ここなりのメリットは沢山ありますが、「緑に囲まれてる」はそのうちの一つではありません。殆どの住戸からは緑が見えないしここを出て数分歩かないと緑がないのに「徒歩数分で都心No. 1の緑」とか変な主張はしなくて良いと思います。ここの売りは緑じゃないんだから。

低層の緑は素敵ですが、北向き、湿気があるとゴキブリや虫が発生しやすいです。新築時は大丈夫ですが数年経過すると厳しいです。この点気にしないのであれば低層でも良いのではないでしょうか。その点高層は安心です。