物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町2丁目200(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩2分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(一般販売対象戸数376戸、非分譲住戸数8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造)、地上46階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社世界貿易センタービルディング [売主]鹿島建設株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
鹿島建物総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
WORLD TOWER RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5701
マンコミュファンさん
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5702
検討板ユーザーさん
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5703
評判気になるさん
>>5697 検討板ユーザーさん
底辺だろうがUpperクラスだろうがマウントのないクラスはないのではないでしょうか? 人間は誰かを見下して心の安定を得ると言う動物ではないでしょうか? かくいう私もそうです。笑
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5704
匿名さん
マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。
カツカツ共働き層の見栄の張り合いで、満たされることのない日々。
港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。
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5705
匿名さん
山手線スレの港南と有明とか永遠にマウント合戦やってますよね。
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5706
マンション検討中さん
マンションに初めて住むのですが、ご近所とはどのくらいのお付き合いになるのでしょうか?
今は戸建てなので、ご近所にお裾分けやお土産を渡したり、もちろん挨拶は欠かしません。
マンションだと、お隣とは会釈程度で名前も知らないというのが、普通ですか?
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5707
名無しさん
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5708
マンション掲示板さん
永久じゃないとしても眺望は西か南西。北東のがいいって人まじかよ
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5709
マンコミュファンさん
このマンションの最大の欠点の一つが高層フロアにもスタンダードクラスの投資用小部屋がある点。
4~6億円部屋と1億円部屋が同フロアに並ぶというのは正に供給側の暴挙でもあり、嫌悪感を抱いて撤退した人も多数。
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5710
匿名さん
>>5693 口コミ知りたいさん
これすごく当たっている、的を得てると思いますよ。
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5711
検討板ユーザーさん
>>5708 マンション掲示板さん
ハックさんとマンマニさんに質問してみたらいいよ?
両者共に北東イチオシだから。勝ち確定らしい。
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5712
通りがかりさん
>>5706 マンション検討中さん
マンション内で会ったらご挨拶くらいですね
特にここは賃貸に出す人も多いでしょうから、オーナーと会えるとは限りません
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5713
匿名さん
>>5706 マンション検討中さん
おはようございます、こんにちは、こんばんは、失礼します、おやすみなさい
だいたいこれくらいですね。
両隣の方のお名前しりません。
お喋りな人は、エレベーター内で
暑いですね~とか寒いですね~なんて話しかけてくれる人もいますが
かなりレアです。1~2年に一度くらいのレアさ。
子供のいる人だとまたちょっと変わってくるかもしれません。
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5714
匿名さん
>>5706 マンション検討中さん
挨拶すらしない人もいます。無視されるとさすがに感じ悪いなと思いますが
中国人とか韓国人である可能性もありますし
賃貸で入居している若い人はマンション内民度など気にしないのでしょう、挨拶しない人が多い傾向を感じます。
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5715
匿名さん
>>5709 マンコミュファンさん
高層階に高価格帯の部屋ばかり集中させると、エレベーター内でボタンを押す瞬間のマウント取りあい大会になって
値段高めの部屋買っただけで偉そうな態度で威張りくさる奴が出てくるからじゃないの?
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5716
匿名さん
高層階に住んでるだけで勝ち誇ったようにマウント取ってきて、ろくに挨拶もできない奴たまにいる
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5717
マンション掲示板さん
いよいよ、週末登録です。私は南の雑居ビル群の眺望がイマイチなのでやはり41階以上のプレミアムフロアー北東角がいいと思います。
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5718
匿名さん
北東角が良いと言う人は、浜離宮の眺望に憧れているのでしょうか
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5719
検討板ユーザーさん
>>5718 さん
>>5718 匿名さん
ハックさん、マンマニさんはマンション目利きのプロです。逆らえません。もうプレミアムフロアーは二次で完売。ここには1LDKも存在しません。
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5720
匿名さん
浜松町は湾岸の中では比較的落ち着いたエリアだと思います。
良い意味でブランド力が無いというか、イメージ付されていない街で、あのタワマンに住んでるんだぞと誇示したいような方が選ぶ街では無いかと。
もっともこれだけオフィスが不調だと、今後このエリアの供給はレジがメインとなることも想定されるので、デベがブランディングを図ってくる可能性も否定できませんが。
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5721
匿名さん
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5722
口コミ知りたいさん
ハックさんとマンマニさんの言う通りにしときゃいいんだよw
北東角で買わなきゃ後悔するよ。
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5723
匿名さん
北東推しうざいな。
浜離宮見たいか?園自体、そんな綺麗ちゃうし、ソフトバンクのビルも圧迫。
要は西側買った奴らか狙っとる奴らがおもちゃにしとるだけや。
わいもすでに買ったから高みの見物やけど、低層も含めた北西を狙ってるやつらが倍率下げるために北東北東言うてるな。これは。
みんな、よー考えて買うんやで。
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5724
マンション掲示板さん
>>5715 匿名さん
単にグロスの調整弁に投資用小部屋を設けただけでしょ。ただその小部屋でマウントとる奴は嘲笑されるよ。
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5725
マンション掲示板さん
>>5723 匿名さん
北西角4億。予算届きません。北東角に行くしかないでしょ。
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5726
匿名さん
>マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。
>港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
>その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。
港区内陸は見た目ではわからない富豪もいらっしゃいますからねえ。地主さんとか。
ここの近所のパークコートを内覧したことがありますが、住民さんは皆さん上品な方でしたよ。
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5727
eマンションさん
>>5725 マンション掲示板さん
次期で低層北西で三億ちょいだとどうする?
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5728
名無しさん
>>5727 eマンションさん
41階以上のプレミアムフロアーが欲しい
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5729
匿名さん
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5730
検討板ユーザーさん
WTR はプレミアム仕様でないと満足感なし。スーペリア仕様はパークホームズ並み。スタンダード仕様はお呼びでない。
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5731
マンション検討中さん
プレミアムはジャクソン、ミーレ、リビング天然石、隠し蝶番標準が凄すぎて。こんな高仕様のタワマンはもう出ないね。差別化が半端ない。
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5732
通りがかりさん
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5733
マンション検討中さん
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5734
通りがかりさん
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5736
マンション検討中さん
スーペリアの仕様も決して悪いものではないし、変更の効かない部分は及第点ではあるものの、もう少し頑張れなかったのかという
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5739
マンション検討中さん
全熱交換、全室テンカセ、御影石、ミーレ、ジャクソン、リビング天然石と三田ガーデンヒルズのパークマンションより高仕様。やはり2023年売り出しで最高峰だね。
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5740
マンション掲示板さん
>>5739 マンション検討中さん
プレミアムでもパークマンションより劣後でしょ。
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5742
匿名さん
>>5739 マンション検討中さん
純三井不動産のマンションに比べて、オプション関係も選択肢なさすぎでしょ。営業さんは再開発組合と鹿島がねぇ~と、、、まことに申し訳ございませんとおっしゃっています。
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5743
匿名さん
しかし高仕様タワーの部屋は貴重ですよね。全室天カセ、全熱交換、隠し蝶番が揃うのはもはや稀少。最近だとプレミストタワーのフラグシップがありましたね。プレミストタワーは風呂にテレビまでありました。そして今回のワーレジが登場。高級仕様好きにとっては存在が稀少だから話題になりますね。ワクワクしますね。
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5744
マンコミュファンさん
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5745
デベにお勤めさん
>>5743 匿名さん
でも間仕切り壁は1枚ですよ。三田ガーデンヒルズとかは2枚なので半分です。間仕切り壁がボード1枚だと隣の部屋の声や音結構聞こえますよw
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5746
マンション検討中さん
戸境壁はワーレジも三田も一枚。図面の何処に載ってる?いい加減にしろや!二枚にしたら、これだけで壁芯面積かなり減るんだよ。
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5747
ご近所さん
減るのは壁芯じゃなくて内法だろう 笑
すみふなんかは通常使われるものよりワンランク上の乾式壁使ってたりするね。
まぁ、俺的には非免震かつ乾式壁の時点で論外。
地震来たら損壊して防音性低下するだろうし、ドンドン重低音煩いんじゃい。
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5748
口コミ知りたいさん
>>5747 ご近所さん
あなた何も知らないんだね。ここの住戸間の遮音対策は万全。戸境壁は隣り合う住戸からの音に対して十分配慮した、乾式耐火遮音壁ですよ。あなたの住んでる住居と同じにしないでよ。此処は全てにおいて高仕様。買えない人は語る資格なし。
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5749
マンション検討中さん
地震に強いタワマンは制震構造で直基礎の物件を推したいと思いますたとえば勝どきのTTTですね制震構造に関しては短周期にも長周期にも短所が見つからなく基礎に関しては杭基礎よりも直基礎の方がよりよい構造だというのは明らかですよね
免震も制震も長周期地震動では大きく揺れる可能性があり現在の技術に更なる改善が必要だといわれています。制震の場合は後の追加投資により性能の向上が期待できるので近年は採用されているのではないでしょうか。建築産業にとっては将来的に民間向けの制震装置アップグレードといった新たな産業を期待することができます。
耐震性能について何も知らない人が語ることではない。ここは鹿島建設の最新の耐震技術で建てられる最高峰のレジデンスです。
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5750
匿名さん
以前にどなたかかがそのキモとなる制震ダンパーのコストカットについて言及されていたような気がしますが、どのような内容でしたっけ。
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5751
ご近所さん
>>5750 匿名さん
こちら、制震ダンパー備えてるのがオフィスフロアまでとの事です。
安倍のハルカスなどに実装されている、
4重、5重の地震や強風への対策を知ってると、
物足りなく感じてしまいますね。
↓イキり高仕様マンへ 技術の粋を集めるというのは、
以下のような取り組みです。動画見て反省するように
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5752
匿名さん
アベノハルカスって、断層の上に建ってるんじゃなかった?
しかもタワマンじゃないし。
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5753
マンション検討中さん
今回購入しましたがはっきりいって制震とか免震とか気にしませんでした。別に直下型地震きても倒壊しないでしょうし、工事費高騰の昨今、ハイスペック目指して売値上がるのもどうかと思います。立地と価格のバランス見て悪くないとの判断で購入決めました。
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5754
職人さん
耐震性能とメンテ仕様は多分あなたのイメージとは違うよ。
1.耐震性能
制振タワマンは直基礎と言っても、JSCA性能数値表でいう、
特級レベル(=震度7で小破以下)の物件はないよ。(あったら教えて)
嘘だと思うなら、ここの営業に時刻歴応答解析の結果を確認してみるといい。
実際どうなるか置いといて、大抵の制振タワマンは性能スペック上ではレベル3地震動(震度7)では
なんとか倒壊しない性能しか保証しないから。
2.メンテ仕様
免震は定期点検が法規で決まっていて、交換も免震層で楽にできるけど、
制振は点検と交換が自由だから、そもそも点検と交換を想定していない制振タワマンが非常に多い。
日常ではメンテナンスフリーというのが、逆に仇となっている。
共有部の壁を壊して交換するのは、むしろいい方で、
非常に多くの制振タワマンはエレベーターシャフトに制振装置があったり、
酷い場合は専有部に入らないと確認できない場所にあったりする。
大地震の後、点検と交換どうするつもりかな・・売ったら終わりかよ。
ここは商業部の低層しか、制振装置入ってないから、耐震性能は期待できないけど、
逆にメンテはしやすいかもね。
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5755
口コミ知りたいさん
この物件の魅力は隣のオフィスの駐車場を月極として利用できること。
マンション駐車場はプレミアムまでで埋まり権利も一部の部屋以外引き継げない。しかし隣のオフィスの駐車場の空きは多くサイズもまともで売却時有利ですよ。
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5756
匿名さん
免震の物件って少ないイメージ
最近のだと虎ノ門のパークコートくらいしか思い浮かばない
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5757
eマンションさん
>>5755 口コミ知りたいさん
ここは地方の富裕層、外国人がセカンドで多数購入してるからひょっとしたら、プレミアム権利の駐車場もおこぼれに預かれる可能性あるのでは。駅近だから意外と余るかもです。
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5758
検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズのように、陸の孤島だから近隣駐車場も皆無で、富裕層が駐車場を独占してるから、おこぼれには絶対にあり付けない。やはりWTRは車持ちにも優しい。
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5759
匿名さん
地震くらっても倒壊しなけりゃへーきへーき
遮音性ダウンとか投資用マンションだし知ったこっちゃないはw
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5760
通りがかりさん
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5761
口コミ知りたいさん
>>5743 匿名さん
白金の大和ペンシルタワマンのステマするなよ。坪800で売れ残ってるマンションが平均1000超のタワマンと同格にはならない。まずはスカイより高値で売れてからおいで
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5762
匿名さん
確かに全熱交換器や全室天カセなどの高仕様部屋が稀少な時代になりましたね。
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5764
マンション検討中さん
ワーレジは今年一番の物件です。立地は言うまでもなく、仕様では虎ノ門レジデンスにも匹敵します。いよいよ週末は登録抽選。吉と出ますように。
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5765
管理担当
[No.5735~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5766
マンション掲示板さん
マンション販売のプロはどこでもいいから、一戸買っておいて損はないと。4年後の中央口からダイレクト徒歩2分になれば、物件価値は更に上がるとのことでした。私は実需だから売るつもりはありませんが、一生に一度でいいから住みたいと羨ましがられるマンションですね。外観もスタイリッシュでかっこいいです。
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5767
匿名さん
1つ気になることがあるんですが、書き込んでもいいですかね。
戴いたカタログには載っていませんでした。
ネガの材料になりそうで。
3階デッキの駅直結が凄すぎるので気にされない方もいらっしゃるのかもしれませんが。
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5768
匿名さん
販売後から過剰なポジ投稿が増えているんだけど、これは大半が購入者かな?
ちょっと相場より高いけど十分いいマンションなんだから、もっと自信持った方がいいと思うよ。
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5769
マンション掲示板さん
>>5768 匿名さん
1期1次までは買いでしたけど、大幅値上げ後の現状ではキャピタルロスですね…
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5770
通りがかりちゃん
>>5754 職人さん
商業部の低層しか制振装置が入っていないのが気になっています。
耐震性能は期待できないとのことですが、いつか来るであろう大震災を考えると免震や高層階まで制振装置の入っているマンションにしたほうが良いのでしょうか。
倒壊しなくても、損壊具合によっては、一度取り壊しが必要ですよね。
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5771
マンション比較中さん
市場は完全に調整局面に入りましたね。
浜松町の埋め立て地で踊るのは勝手ですが、
損をしたくない人は冷静な分析は必要かと。
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5772
マンション検討中さん
>>5771 マンション比較中さん
運河向こうのネガさんがまた来ました。金融緩和継続で不動産、株式は買い。特に不動産価格は人件費、資材費の値上がりで下落しない。不人気物件と人気物件の格差は広がります。
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5773
匿名さん
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5774
評判気になるさん
>>5770 通りがかりちゃん
「商業部の低層しか制振装置が入っていない」に関して、建築や振動関係の専門家の意見を聞きたいのですが、
制振装置が低層だけ、そんなに駄目なことなんですかね?
まず、制振装置って構造の変位を使って振動を吸収するパッシブなタイプだと思うんですけど、
構造がほとんど変形しないビルの高層部に置いてもそもそも意味が薄いのだろうと。
また、マンションって一般的に鉄筋コンクリート構造で、引っ張りに弱くて、この物件の住居部=中高層部も同じなわけですが、
それに対して、低層部の商業はCFT造を取り入れてて、たしか中空の鉄骨にコンクリート詰めた構造ですよね、曲げ応力を含む引張に強くて、鉄筋コンクリートと比べるとある程度クニャクニャ変形できるのかと、
つまり、比較的わりと変形しやすい低層部に減衰要素をいれることで効率よく振動を減衰できるようにしており、なおかつ、
低層部が免震構造における防振ゴムのようにビル全体を多少横滑りさせる機能を果たして、免震に近い効果もえられている、ってことは無いんですかね?
(後半の免震のくだりはまったくの思いつきです)
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5775
匿名さん
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5776
職人さん
>>5770 通りがかりちゃん
正確に言うとRC制振タワマンは、制振装置が低層だけあろうが、中高層まであろうが、大きな差があるわけではないので、耐震性能はあまり期待しない方がいいかと。
しなやかな鉄骨造のビルなら制振装置の効果は絶大ですが、
硬いRCは制振装置より先に、柱と梁が地震力を受けるので、制振装置が効きづらいからです。
ここの専有部の太い柱と梁を見る限り、低層の制振装置だけでは耐震性能クライテリアを満たすことが難しかったと思います。
地震を気にするのなら免震を選ぶ方がいいでしょう。
ただ、個人的にいろんなタワマンの性能を見てきたので耐震性能の相場は分かってるつもりですが、
間違ってる可能性もゼロではないので、確実にしたいならこの物件の時刻歴応答解析の結果を営業に確認してみてください。耐震性能を確認できる唯一の資料なので。
時刻歴応答解析の結果の見方ですが、レベル2地震動(震度6強)で層間変形角が
1/120 ~ 1/130(もしくはその以上)なら、制振タワマンの中では申し分なく
1/110 ~ 1/120なら、まあまあいい
1/100 ~ 1/110なら、その他大勢の一般的な制振タワマン です。
免震なら
1/150 ~ 1/200となります。
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5777
匿名さん
>>5776 職人さん
「職人さん」って、山手線駅力スレッドで同じ写真を連投して全削除されている方ですか?
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5778
ポンタ
法人で1次、10室応募・西2室ゲットしています、今回は北西角・北東角がいいかと
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5779
ポンタ
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5780
マンション掲示板さん
>>5778 ポンタさん
あなたは何が言いたいの?転売ヤーか?
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5781
マンション検討中さん
>>5780 マンション掲示板さん
投機目的の法人買いで狙ってる部屋告知するって、アホか嘘かのどっちかだよね
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5782
評判気になるさん
>>5758
広いプレミアム以上までの台数しかないのでどうですかね。ハイルーフは絶望かと。
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5783
通りがかりさん
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5784
マンション掲示板さん
>>5778 ポンタさん
法人だと10倍登録出来るってどういう仕組みなのでしょうか?
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5785
口コミ知りたいさん
>>5778 ポンタさん
法人さんは、何部屋か購入なさって賃貸に出し、値上がり状況によっては転売なさる予定なのですか?
それとも、社宅に使用されるご予定ですか?
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5786
匿名さん
10室も応募出来て羨ましい。
全て当選したら全て買う事が応募の条件だけど、
私は○室が精一杯で。
2次の倍率が気になります。
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5787
マンション掲示板さん
>>5786 匿名さん
爆上げしてるのに買うの?値上げムカつかないの?
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5788
検討板ユーザーさん
スーパーは成城石井?
伊勢丹とかこの辺りにないほうが良かったかな
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5789
ポンタ
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5790
マンコミュファンさん
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5791
通りがかりさん
>>5789 ポンタさん
法人で買ったといっても、そういった需要をターゲットにして賃貸に出す(運用する)って事じゃなくて、
大手企業で、自分んとこの役員を住まわせる、ってことですかね??
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5792
匿名さん
この辺り周辺に企業多いのに分譲少な目。飛行機・電車・車移動が楽だし役員にもってこい。
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5793
eマンションさん
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5794
eマンションさん
>>5793 eマンションさん
ハックシン?
ハックかみ?
いや、ハックゴッドだ
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5795
買い替え検討中さん
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5796
口コミ知りたいさん
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5797
マンション比較中さん
>>5795 買い替え検討中さん
申し込みする人はこの掲示板にはいないって事か
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5798
口コミ知りたいさん
>>5797 マンション比較中さん
1次で運よく買えて、2次の人気が気になるけどわざわざ営業に問い合わせるのもアレなんで倍率知り得てない人と、
2次でなんとか当てたくて、ライバルにわざわざ情報渡すのも馬鹿らしいので書き込み控えてる人と、
で構成されてそう。
なので、誰も書き込まない。
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5799
マンコミュファンさん
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5800
マンション検討中さん
今日の17時までですね
カツカツ層で申し込んでいいものかまだ悩む
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