WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>5596 検討板ユーザーさん
評判悪い学区の小学校だと避ける人もいると思いますが、御成門小なら問題ないでしょう。

港区　駅近　高仕様　タワー

この４つを兼ね備えている部屋はほんとに少ないですよね。そして上質でありながら少ないモノを、稀少っていいますよね

港区にマンションはそこそこある
駅近もそこそこある
タワーもそこそこある

しかし高仕様がない。とにかくない
コスト高のため、世の構造的にさらに貴重

代表的な高仕様である
　全熱交換
　全室天カセ
　隠し蝶番
この３点セットを兼ね備えている部屋は
さらに貴重

港区駅近高仕様タワーは稀少ですね

明徳幼稚園に通うと増上寺の名だたるイベントにフル参加できるようですよ。
お子様が法要に参加されているのを見たことがありますが、シンプルに凄い園だなって感心してしまいました。

港区内陸部に住むなら保育園ではなくこういう幼稚園にご縁をいただいて、大切な幼少期を過ごしてもらいたいですね。

>>5587 マンション掲示板さん
Are you ハック？

2次も現時点の要望倍率聞いて心折れそうだわ
無抽選なんてない

>>5607 マンション掲示板さん
何倍だったんですか！？

>>5596 検討板ユーザーさん
お子さんの能力次第ですよ結局
学校出ても今度は社会で競争社会
常に勝ち続けるモチベと能力があるか

>>5607 マンション掲示板さん
ここは、今回買えない第二期ではかなりの値上がりになります。鉄筋も高騰してるし、値上げせざるを得ない状況です。是が非でも、二次で買いたいが抽選にかけるしかありません。

2次登録しましたパックです。あとは祈るだけです。なお1次には落選しました。パックです。

>>5609 口コミ知りたいさん
勝ち続ける必要はないけど9勝1敗ぐらいで不自由なく生活できるのが理想よね。

>>5612 検討板ユーザーさん
それほぼ勝ち続けてるって事
仮に1敗して挫折してどうなるかもポイント
エリサラの人はなんやかんやで勝ち続けてるんすよ常に
経営者とかは別次元ですが

>>5610 富裕層さん
アンケートがイミフ

藤井君でも
勝率八割ちょっとの件

明徳は慶應幼稚舎に進学した菅◯美◯＆◯雅◯の子供でもご縁が貰えなかったという話。
御成門小には明徳出身者が割と多いんだね。

>>5604 匿名さん
私はどこの幼稚園でも保育園でも、娘が健康で幸せでいてくれたらそれで良いと思っています。

>>5617 名無しさん
そうゆうわけにはいかない

出身小学校は家柄が分かるのでかなり重要な要素です。

>>5611 パックさん
ハックのパクリまで出てきたｗｗｗ

学区年収が東京3位の御成門小は、そこの出身者ときくだけで一目置かれる家柄と見なされるでしょうね。

パックンです。
先日1期1次で札入れたものの、「パックン様、御落選でございました」と言われたとです。
懲りずに諦めることなく、1期2次でも札入れするとです。もう御落選とは言われたくないとです。

パックンです、パックンです、パックンどす。

1期2次の倍率気になーる

息子は明徳幼稚園→御成門小学校→芝中学高校→慶應大学のルートにさせたいなと思います

大谷さんは質素な生活で良いので豊洲なんです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89352fb382b2558230d524a5dc6f93a19b36...

>>5624 職人さん
慶應はやめとけ、価値がない

>>5622 ハック大好きさん
発火って経営者ぶってるみたい

私は子供の学歴に興味無くて公立予定です。もちろん本人才能あれば難関も海外も行かせますが会社継がせますしね

>>5624 職人さん

親の敷いたレールの上を歩かされる気の毒な子供

>>5619 匿名さん

ふーん

庶民だと思われても別に良くない？

家柄なんぞで人を判断する奴には勝手にさせておけ
と思うけどね

>>5628 購入経験者さん
そういう方が逞しい子に育つと思う。世の中には金に不自由しない人もいれば生活が苦しい家庭の子もいることも身をもって経験した方がいい。
まあここらじゃ公立でも裕福な家庭が多そうだけどな。

購入目的は？

港区のマンションなんて9割以上が投資用購入者さんですよ。港区は投機投資購入者が多数派です。番町や広尾でしたら、もう少し落ち着いた方々が多いけど。

そもそも東京都心部は40過ぎて妻子持てば、決して住み心地は良くありませんよ。やっぱり単身者やDINKS向けです。

>>5633 マンション検討中さん

またワールドタワーレジデンスを買えない人の投稿。運河向こうに戻ってください。スルーです。

やはり第一期一次で低倍率な北向きプレミアムに応募すべきだった。第二期以降は更なる値上げだそうです。前回落選者には倍率優遇して欲しい。三田ガーデンテラスも間取り狭小で売れ行き鈍く、ここだけが活気だね。一局集中で購入したい人にとっては困った問題です。

一次の北向き高層プレミアムも倍率３倍以上でしたけどね。。
南向き低層中住戸とか一部無抽選とかあったようで、そこに飛び込めば２倍、最初から腹決めて押さえておけばうまく行けば無抽選だった。

いま２次はどれくらいの倍率なんでしょう？
そもそも登録最終日・抽選っていつでしたっけ？

>>5635 マンション検討中さん
三田ガーデンテラスてどこの物件？

>>5635 マンション検討中さん

同じくです！一次で北向き候補に挙げてたのですが、思ったより低倍率だったので人気ないのかなと思い、西に特攻して散りました。二次は予算的に合う部屋がなく、二期は値上がり幅との相談になりそうです。。

>>5626 評判気になるさん
慶應は強いですよ。確率的には日本企業に入る確率が圧倒的に高い現代において学歴はやはり大事。学歴なんて運転免許証みたいなもので、あれば行動の自由度が広がります。

慶應は割と誰でも入れるからね。
医学部も東大の遥かに格下。

>>5637 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズです

>>5639 マンション検討中さん
慶應って全員裏入学でしょ？

>>5639 マンション検討中さん
幼稚舎から慶応大学に行く内部組はアホばっかりですよ

ヒルズのサワムラ、4月から週末限定のブランチ始まったんだね。
近所だし、軽くワイン飲みながら普段使いしてくるかな。

慶應コンプレックス拗らせた人がいるけど、慶應ブランドは東大の次に強いですよ。

慶應は東大の滑り止めって意味しかないよ。

大学から入る層より中学からの内部生の方が地頭いいよ。大学から慶應（特に文系）は入りやすい。

＞ヒルズのサワムラ、4月から週末限定のブランチ始まったんだね。
＞近所だし、軽くワイン飲みながら普段使いしてくるかな。


Sawamuraグリルの週末は都心環状線内側民だけの貸し切り空間なので、贅沢に普段使いが出来そうですね。

>>5646 匿名さん
だから強いんだよ。東大を受けられるだけの実力がある人が揃ってる。大半の人はそもそも東大を受験できないから。

私も歌舞伎町に住みたいです。

>>5650 職人さん

お、おう…

HARUMI FRAGとWORLD TOWERって近くですか？
どっちも海沿いのイメージです。

めちゃ気になる八くん

>>5654 マンション掲示板さん
お、おう

白い壁が世界貿易センタービル南館の最北端。WTRは南館からかなり北側に突き出てているのがわかります。よって、今回売り出しの北東角の東側は綺麗に抜けます。争奪戦だは。低層階も買いだね。

ファミリー利便施設（スーパー、保育園、公園、インター、学習塾、スイーツ、ビストロ etc）はほぼほぼパークコートの周りに固まっちゃってるワケだし、いくら明徳幼稚園が最強といってもファミリーがほとんどいないここには無関係だろ。

>>5657 匿名さん

パークコート周辺って、学習塾なくない？公文があるくらい。

インターなんかあったっけ？雑居ビルの１階に小さなそれっぽいのはあるけど。外国人教師みたいなんが登下校のお出迎えしてるとこ。

公園も別に、遊具があるのは芝公園か、芝離宮の入口の小さいとこかで、パークコートの周辺にはない。イタリア公園はあんま使えない。

パークコートは、区立保育園と区立学童とがすぐ目の前なのが強み。どちらも教職員が感じが良くて真面目で安心して預けられます。

>>5658 マンコミュファンさん

スルーしましょう。まともに相手できないパコ住人だから。立地の格差はどうしようもありません。

ババ引いちゃったのかな。

>>5660 通りがかり貧乏人か知らんけどぐちゃぐちゃうるさいな。
金なければここ買わないし投資でも住居でもいいんだよ。部外者は黙ってろや。

>>5649 マンション掲示板さん

受けるのは誰でもできる気がする。自分の経験では塾高あがりは失敗作が特に多い

>>5659 名無しさん

いや、パークコート周りなんでもかんでも充実してるわけではないと指摘しつつ、保育園と学童が目の前なのはとても良いと評価してるんですけどね。

御成門小・御成門中も道なりにまっすぐ徒歩10分ですし、ファミリーだとパークコートの方が絶対良いです。

ここに住む人民の中には共働きとかいう残念な民衆はまずおりませんし、そもそもそこまでして大事な幼少期を保育園に預ける神経も、我々からするとよく解りません。

お子様が大事なら近所の明徳か麻布山に通わせてあげましょうね。

買えない奴は、他スレ行けよ。

>>5663 マンコミュファンさん
学校を考えるとパークコートの方が優位ですね。ファミリーの検討層には重要なポイントだと思います。

>>5666 匿名さん

どっちもどっちやろw

浜っちょは中小企業オフィス街。

教育重視するなら、愛宕の森ビルマンションに住まわれたい。御成門に通うなら、こちらの最低でも100㎡オーバーの部屋に住むようにね。

愛宕グリーンヒルズや虎ノ門ヒルズから通われているお子様も結構おられますよ。

>>5661 マンション掲示板さん
おうおう、どしたどした。嫌な事あったのかい？

北西角の話題が出ないのは何でだろ？

一次で当選してなきゃ北東角でエントリーしてたよ。坪単価もあまり盛られてない。浜離宮も一望できる。南向き買うよりここでしょ。

>>5672 eマンションさん

そういえば、マンマニさん北東角絶賛してたな。

>>5664 匿名さん
むしろこの立地だとパワーカップルが多いのでは。富裕層は三田GHを買っている。

そもそも港区内陸ファミリーで共働きはレアですよ。
（恥ずかしいとまでは言いませんが）
保育園に大量空きがあるのもそういう理由です。

港区湾岸エリアでの共働きシェアはどうですか。

共働きではなかなか有名園にご縁が頂けませんよね。

港区内陸組に共働きが少ないのは裕福力だけの問題ではなく、お子様のご教育を大事に考える家庭が多いからです。
特に浜松町や虎ノ門辺りに多いこのクラスのレジデンスであれば、共働きはある意味希少ですよ。

５億弱の北西高いな。少し安くならないかな。

片働きの、働いてる方／働いてない方のどちら側の方が書き込んでるんだろ？

>>5678 匿名さん
中層だったら四億前半だったからありだと思ってます。
話題にもならないのが不安になります。

>>5679 匿名さん
働いてない主婦層の書き込みが多い気がしますよ。

港区内でのマウントファミリーより、番町の清廉潔白ファミリーの方が好感度高いですよね。

そういう書き込みイラね

港区内陸ってほぼほぼマウントないですよ。
上には上がいることを最も実感できるエリアですからね。

外側の方々も、一度 浜松町に住んでみれば言葉の意味がわかると思います。

港区も
大門までは
陸のうち

大門駅の副駅名称は浜松町駅なんだけどな。
多分知らないんだろうね。

>>5680 マンション比較中さん

北東角が眺望良すぎて言葉に出ません。不動産のプロは北東角買います。

ビルの壁、きれいですよね。

>>5686 匿名さん

江戸川柳のパロであって、
大門駅ではなく、
増上寺大門のこと。

大門駅の由来を
知らなかったんやろうね。

レベル低いネガだな
どうせ買えないんやろ
駅遠バス便物件スレへ戻れや

HPには15.16の第一期第二次登録のアナウンスもないね。もう登録予約は満杯らしい。すごい人気だね。

>>5684 匿名さん

白金ざスカイの新規購入者なんて、マウント集団以外の何者でもない。
内陸、大規模、再開発、坪1000連呼している時点でもう重症です。

WTRは今後の類似性のないタワマンですので、上品な方々にお住まいいただきたいですが、MRやtwitterを見る限り転売ヤー多めですね。

港区内陸はほとんど片働きだーみたいな、一風変わったマウントまで飛び出してますが、、
港区内陸はマウント無いって、本当ですかね？

>>5687 マンコミュファンさん
北東角って貿易センタービルからリビング見られるからダメでしょ
お見合い慣れしてるとかなら大丈夫なの？

>>5695 口コミ知りたいさん

ハック神とマンマニ師に対する冒涜ですか？
何人もWTRの北東こそ買いであると告げられています。

>>5694 匿名さん
うちは今南麻布ですけどめちゃめちゃマウントあります。うちは共働きサラリーマンなので底辺扱いです。それなりに所得はあるのでWTRか三田GHを狙っているのですが広い部屋は買えない。市況が崩れて安くなることを願ってます。

北東角黙って買っとけ。2年後の竣工時の価値は計り知れない。抽選だから運頼みもあるが。

北東角は眺望外れだろ
おかしくないか？

>>5697 検討板ユーザーさん

広尾では車複数持ち、別荘持ち、日常の買い物は明治屋広尾店あるいはデパ地下、週一はミシュラン星付き店で会食、海外旅行は年2～3回(両親JALファーストクラス、ご子息JALビジネスクラス)のライフスタイルでないとスタンダードとは言わない。

へっくち

>>5688 匿名さん
見てみたいです

>>5697 検討板ユーザーさん
底辺だろうがUpperクラスだろうがマウントのないクラスはないのではないでしょうか？　人間は誰かを見下して心の安定を得ると言う動物ではないでしょうか？　かくいう私もそうです。笑

マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。
カツカツ共働き層の見栄の張り合いで、満たされることのない日々。

港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。

山手線スレの港南と有明とか永遠にマウント合戦やってますよね。

マンションに初めて住むのですが、ご近所とはどのくらいのお付き合いになるのでしょうか？
今は戸建てなので、ご近所にお裾分けやお土産を渡したり、もちろん挨拶は欠かしません。
マンションだと、お隣とは会釈程度で名前も知らないというのが、普通ですか？

>>5706 マンション検討中さん

挨拶するくらいですよ

永久じゃないとしても眺望は西か南西。北東のがいいって人まじかよ

このマンションの最大の欠点の一つが高層フロアにもスタンダードクラスの投資用小部屋がある点。
4～6億円部屋と1億円部屋が同フロアに並ぶというのは正に供給側の暴挙でもあり、嫌悪感を抱いて撤退した人も多数。

>>5693 口コミ知りたいさん
これすごく当たっている、的を得てると思いますよ。

>>5708 マンション掲示板さん

ハックさんとマンマニさんに質問してみたらいいよ？

両者共に北東イチオシだから。勝ち確定らしい。

>>5706 マンション検討中さん
マンション内で会ったらご挨拶くらいですね
特にここは賃貸に出す人も多いでしょうから、オーナーと会えるとは限りません

>>5706 マンション検討中さん
おはようございます、こんにちは、こんばんは、失礼します、おやすみなさい
だいたいこれくらいですね。
両隣の方のお名前しりません。

お喋りな人は、エレベーター内で
暑いですね～とか寒いですね～なんて話しかけてくれる人もいますが
かなりレアです。1～2年に一度くらいのレアさ。

子供のいる人だとまたちょっと変わってくるかもしれません。

>>5706 マンション検討中さん

挨拶すらしない人もいます。無視されるとさすがに感じ悪いなと思いますが
中国人とか韓国人である可能性もありますし
賃貸で入居している若い人はマンション内民度など気にしないのでしょう、挨拶しない人が多い傾向を感じます。

>>5709 マンコミュファンさん
高層階に高価格帯の部屋ばかり集中させると、エレベーター内でボタンを押す瞬間のマウント取りあい大会になって
値段高めの部屋買っただけで偉そうな態度で威張りくさる奴が出てくるからじゃないの？

高層階に住んでるだけで勝ち誇ったようにマウント取ってきて、ろくに挨拶もできない奴たまにいる

いよいよ、週末登録です。私は南の雑居ビル群の眺望がイマイチなのでやはり41階以上のプレミアムフロアー北東角がいいと思います。

北東角が良いと言う人は、浜離宮の眺望に憧れているのでしょうか

>>5718 さん

>>5718 匿名さん
ハックさん、マンマニさんはマンション目利きのプロです。逆らえません。もうプレミアムフロアーは二次で完売。ここには1LDKも存在しません。

浜松町は湾岸の中では比較的落ち着いたエリアだと思います。
良い意味でブランド力が無いというか、イメージ付されていない街で、あのタワマンに住んでるんだぞと誇示したいような方が選ぶ街では無いかと。
もっともこれだけオフィスが不調だと、今後このエリアの供給はレジがメインとなることも想定されるので、デベがブランディングを図ってくる可能性も否定できませんが。

>>5718 匿名さん
見えるのは旧芝離宮です

ハックさんとマンマニさんの言う通りにしときゃいいんだよw

北東角で買わなきゃ後悔するよ。

北東推しうざいな。

浜離宮見たいか？園自体、そんな綺麗ちゃうし、ソフトバンクのビルも圧迫。

要は西側買った奴らか狙っとる奴らがおもちゃにしとるだけや。
わいもすでに買ったから高みの見物やけど、低層も含めた北西を狙ってるやつらが倍率下げるために北東北東言うてるな。これは。

みんな、よー考えて買うんやで。

>>5715 匿名さん

単にグロスの調整弁に投資用小部屋を設けただけでしょ。ただその小部屋でマウントとる奴は嘲笑されるよ。

>>5723 匿名さん
北西角4億。予算届きません。北東角に行くしかないでしょ。

＞マウントが激しいのは文京区と湾岸だよ。

＞港区内陸は金持ちだらけだから下手にマウントなんかしようものなら大火傷するからね。
＞その中でも浜松町や虎ノ門は、特に上品なエリアと思って間違いはないと思うよ。


港区内陸は見た目ではわからない富豪もいらっしゃいますからねえ。地主さんとか。
ここの近所のパークコートを内覧したことがありますが、住民さんは皆さん上品な方でしたよ。

>>5725 マンション掲示板さん
次期で低層北西で三億ちょいだとどうする？

>>5727 eマンションさん

41階以上のプレミアムフロアーが欲しい

>>5728 名無しさん
低層北西もプレミアムですよ。

WTR はプレミアム仕様でないと満足感なし。スーペリア仕様はパークホームズ並み。スタンダード仕様はお呼びでない。

プレミアムはジャクソン、ミーレ、リビング天然石、隠し蝶番標準が凄すぎて。こんな高仕様のタワマンはもう出ないね。差別化が半端ない。

あと御影石もかなりポイント高い

>>5732 通りがかりさん
ハック神も言ってたね

>>5722 口コミ知りたいさん
マンマニは別にしてハックも同格なのですね。ハックの時代か。

スーペリアの仕様も決して悪いものではないし、変更の効かない部分は及第点ではあるものの、もう少し頑張れなかったのかという

全熱交換、全室テンカセ、御影石、ミーレ、ジャクソン、リビング天然石と三田ガーデンヒルズのパークマンションより高仕様。やはり2023年売り出しで最高峰だね。

>>5739 マンション検討中さん

プレミアムでもパークマンションより劣後でしょ。

>>5739 マンション検討中さん

純三井不動産のマンションに比べて、オプション関係も選択肢なさすぎでしょ。営業さんは再開発組合と鹿島がねぇ～と、、、まことに申し訳ございませんとおっしゃっています。

しかし高仕様タワーの部屋は貴重ですよね。全室天カセ、全熱交換、隠し蝶番が揃うのはもはや稀少。最近だとプレミストタワーのフラグシップがありましたね。プレミストタワーは風呂にテレビまでありました。そして今回のワーレジが登場。高級仕様好きにとっては存在が稀少だから話題になりますね。ワクワクしますね。

ワーレジ高仕様連呼マンはもはや荒らし認定です。

>>5743 匿名さん
でも間仕切り壁は1枚ですよ。三田ガーデンヒルズとかは2枚なので半分です。間仕切り壁がボード1枚だと隣の部屋の声や音結構聞こえますよｗ

戸境壁はワーレジも三田も一枚。図面の何処に載ってる？いい加減にしろや！二枚にしたら、これだけで壁芯面積かなり減るんだよ。

減るのは壁芯じゃなくて内法だろう　笑

すみふなんかは通常使われるものよりワンランク上の乾式壁使ってたりするね。

まぁ、俺的には非免震かつ乾式壁の時点で論外。
地震来たら損壊して防音性低下するだろうし、ドンドン重低音煩いんじゃい。

>>5747 ご近所さん
あなた何も知らないんだね。ここの住戸間の遮音対策は万全。戸境壁は隣り合う住戸からの音に対して十分配慮した、乾式耐火遮音壁ですよ。あなたの住んでる住居と同じにしないでよ。此処は全てにおいて高仕様。買えない人は語る資格なし。

地震に強いタワマンは制震構造で直基礎の物件を推したいと思いますたとえば勝どきのTTTですね制震構造に関しては短周期にも長周期にも短所が見つからなく基礎に関しては杭基礎よりも直基礎の方がよりよい構造だというのは明らかですよね
免震も制震も長周期地震動では大きく揺れる可能性があり現在の技術に更なる改善が必要だといわれています。制震の場合は後の追加投資により性能の向上が期待できるので近年は採用されているのではないでしょうか。建築産業にとっては将来的に民間向けの制震装置アップグレードといった新たな産業を期待することができます。

耐震性能について何も知らない人が語ることではない。ここは鹿島建設の最新の耐震技術で建てられる最高峰のレジデンスです。

以前にどなたかかがそのキモとなる制震ダンパーのコストカットについて言及されていたような気がしますが、どのような内容でしたっけ。

>>5750 匿名さん

こちら、制震ダンパー備えてるのがオフィスフロアまでとの事です。

安倍のハルカスなどに実装されている、
4重、5重の地震や強風への対策を知ってると、
物足りなく感じてしまいますね。

↓イキり高仕様マンへ　技術の粋を集めるというのは、
以下のような取り組みです。動画見て反省するように

アベノハルカスって、断層の上に建ってるんじゃなかった？
しかもタワマンじゃないし。

今回購入しましたがはっきりいって制震とか免震とか気にしませんでした。別に直下型地震きても倒壊しないでしょうし、工事費高騰の昨今、ハイスペック目指して売値上がるのもどうかと思います。立地と価格のバランス見て悪くないとの判断で購入決めました。

耐震性能とメンテ仕様は多分あなたのイメージとは違うよ。

１．耐震性能
制振タワマンは直基礎と言っても、JSCA性能数値表でいう、
特級レベル（=震度７で小破以下）の物件はないよ。(あったら教えて)
嘘だと思うなら、ここの営業に時刻歴応答解析の結果を確認してみるといい。
実際どうなるか置いといて、大抵の制振タワマンは性能スペック上ではレベル3地震動（震度７）では
なんとか倒壊しない性能しか保証しないから。

２．メンテ仕様
免震は定期点検が法規で決まっていて、交換も免震層で楽にできるけど、
制振は点検と交換が自由だから、そもそも点検と交換を想定していない制振タワマンが非常に多い。
日常ではメンテナンスフリーというのが、逆に仇となっている。
共有部の壁を壊して交換するのは、むしろいい方で、
非常に多くの制振タワマンはエレベーターシャフトに制振装置があったり、
酷い場合は専有部に入らないと確認できない場所にあったりする。
大地震の後、点検と交換どうするつもりかな・・売ったら終わりかよ。

ここは商業部の低層しか、制振装置入ってないから、耐震性能は期待できないけど、
逆にメンテはしやすいかもね。

この物件の魅力は隣のオフィスの駐車場を月極として利用できること。
マンション駐車場はプレミアムまでで埋まり権利も一部の部屋以外引き継げない。しかし隣のオフィスの駐車場の空きは多くサイズもまともで売却時有利ですよ。

免震の物件って少ないイメージ
最近のだと虎ノ門のパークコートくらいしか思い浮かばない

>>5755 口コミ知りたいさん
ここは地方の富裕層、外国人がセカンドで多数購入してるからひょっとしたら、プレミアム権利の駐車場もおこぼれに預かれる可能性あるのでは。駅近だから意外と余るかもです。

三田ガーデンヒルズのように、陸の孤島だから近隣駐車場も皆無で、富裕層が駐車場を独占してるから、おこぼれには絶対にあり付けない。やはりWTRは車持ちにも優しい。

地震くらっても倒壊しなけりゃへーきへーき
遮音性ダウンとか投資用マンションだし知ったこっちゃないはｗ

>>5759 匿名さん

スルー。削除依頼しました。、

>>5743 匿名さん
白金の大和ペンシルタワマンのステマするなよ。坪800で売れ残ってるマンションが平均1000超のタワマンと同格にはならない。まずはスカイより高値で売れてからおいで

確かに全熱交換器や全室天カセなどの高仕様部屋が稀少な時代になりましたね。

ワーレジは今年一番の物件です。立地は言うまでもなく、仕様では虎ノ門レジデンスにも匹敵します。いよいよ週末は登録抽選。吉と出ますように。

マンション販売のプロはどこでもいいから、一戸買っておいて損はないと。4年後の中央口からダイレクト徒歩2分になれば、物件価値は更に上がるとのことでした。私は実需だから売るつもりはありませんが、一生に一度でいいから住みたいと羨ましがられるマンションですね。外観もスタイリッシュでかっこいいです。

１つ気になることがあるんですが、書き込んでもいいですかね。
戴いたカタログには載っていませんでした。
ネガの材料になりそうで。
3階デッキの駅直結が凄すぎるので気にされない方もいらっしゃるのかもしれませんが。

販売後から過剰なポジ投稿が増えているんだけど、これは大半が購入者かな？

ちょっと相場より高いけど十分いいマンションなんだから、もっと自信持った方がいいと思うよ。

>>5768 匿名さん
1期1次までは買いでしたけど、大幅値上げ後の現状ではキャピタルロスですね…

>>5754 職人さん

商業部の低層しか制振装置が入っていないのが気になっています。

耐震性能は期待できないとのことですが、いつか来るであろう大震災を考えると免震や高層階まで制振装置の入っているマンションにしたほうが良いのでしょうか。

倒壊しなくても、損壊具合によっては、一度取り壊しが必要ですよね。

>>5771 マンション比較中さん

運河向こうのネガさんがまた来ました。金融緩和継続で不動産、株式は買い。特に不動産価格は人件費、資材費の値上がりで下落しない。不人気物件と人気物件の格差は広がります。

そういう過剰なポジがいけないのだと思いますよ。

>>5770 通りがかりちゃん

「商業部の低層しか制振装置が入っていない」に関して、建築や振動関係の専門家の意見を聞きたいのですが、

制振装置が低層だけ、そんなに駄目なことなんですかね？

まず、制振装置って構造の変位を使って振動を吸収するパッシブなタイプだと思うんですけど、
構造がほとんど変形しないビルの高層部に置いてもそもそも意味が薄いのだろうと。

また、マンションって一般的に鉄筋コンクリート構造で、引っ張りに弱くて、この物件の住居部＝中高層部も同じなわけですが、
それに対して、低層部の商業はCFT造を取り入れてて、たしか中空の鉄骨にコンクリート詰めた構造ですよね、曲げ応力を含む引張に強くて、鉄筋コンクリートと比べるとある程度クニャクニャ変形できるのかと、

つまり、比較的わりと変形しやすい低層部に減衰要素をいれることで効率よく振動を減衰できるようにしており、なおかつ、
低層部が免震構造における防振ゴムのようにビル全体を多少横滑りさせる機能を果たして、免震に近い効果もえられている、ってことは無いんですかね？

（後半の免震のくだりはまったくの思いつきです）

どこか似たような物件事例あるんでしょうかね？

>>5770 通りがかりちゃん
正確に言うとRC制振タワマンは、制振装置が低層だけあろうが、中高層まであろうが、大きな差があるわけではないので、耐震性能はあまり期待しない方がいいかと。
しなやかな鉄骨造のビルなら制振装置の効果は絶大ですが、
硬いRCは制振装置より先に、柱と梁が地震力を受けるので、制振装置が効きづらいからです。

ここの専有部の太い柱と梁を見る限り、低層の制振装置だけでは耐震性能クライテリアを満たすことが難しかったと思います。
地震を気にするのなら免震を選ぶ方がいいでしょう。

ただ、個人的にいろんなタワマンの性能を見てきたので耐震性能の相場は分かってるつもりですが、
間違ってる可能性もゼロではないので、確実にしたいならこの物件の時刻歴応答解析の結果を営業に確認してみてください。耐震性能を確認できる唯一の資料なので。

時刻歴応答解析の結果の見方ですが、レベル2地震動（震度6強）で層間変形角が
1/120 ～ 1/130(もしくはその以上）なら、制振タワマンの中では申し分なく
1/110 ～ 1/120なら、まあまあいい
1/100 ～ 1/110なら、その他大勢の一般的な制振タワマン　です。

免震なら
1/150 ～ 1/200となります。

>>5776 職人さん
「職人さん」って、山手線駅力スレッドで同じ写真を連投して全削除されている方ですか？　

法人で1次、10室応募・西2室ゲットしています、今回は北西角・北東角がいいかと

低層階で十分いいかと

>>5778 ポンタさん

あなたは何が言いたいの？転売ヤーか？

>>5780 マンション掲示板さん

投機目的の法人買いで狙ってる部屋告知するって、アホか嘘かのどっちかだよね

>>5758
広いプレミアム以上までの台数しかないのでどうですかね。ハイルーフは絶望かと。

>>5767 匿名さん
お願いします
ハック神が待ってるよ

>>5778 ポンタさん
法人だと10倍登録出来るってどういう仕組みなのでしょうか？

>>5778 ポンタさん
法人さんは、何部屋か購入なさって賃貸に出し、値上がり状況によっては転売なさる予定なのですか？
それとも、社宅に使用されるご予定ですか？

10室も応募出来て羨ましい。
全て当選したら全て買う事が応募の条件だけど、
私は○室が精一杯で。
2次の倍率が気になります。

>>5786 匿名さん
爆上げしてるのに買うの？値上げムカつかないの？

スーパーは成城石井？
伊勢丹とかこの辺りにないほうが良かったかな

日本人役員用＆外人取締役用です

北西はどのくらいの倍率でしょうか？

>>5789 ポンタさん

法人で買ったといっても、そういった需要をターゲットにして賃貸に出す(運用する)って事じゃなくて、
大手企業で、自分んとこの役員を住まわせる、ってことですかね？？

この辺り周辺に企業多いのに分譲少な目。飛行機・電車・車移動が楽だし役員にもってこい。

ハック神ご乱心

>>5793 eマンションさん
ハックシン？
ハックかみ？
いや、ハックゴッドだ

北西北東の倍率どうですか？

>>5794 eマンションさん
うまい！

>>5795 買い替え検討中さん
申し込みする人はこの掲示板にはいないって事か

>>5797 マンション比較中さん

１次で運よく買えて、２次の人気が気になるけどわざわざ営業に問い合わせるのもアレなんで倍率知り得てない人と、
２次でなんとか当てたくて、ライバルにわざわざ情報渡すのも馬鹿らしいので書き込み控えてる人と、
で構成されてそう。

なので、誰も書き込まない。

まぁまぁばらけてるけどまぁ大体3倍って感じやな

今日の17時までですね
カツカツ層で申し込んでいいものかまだ悩む