WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>417 匿名さん
要人中の要人ですからね。

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>>419 匿名さん
港区の物件だというプライドはどこへやらで、中央区アドレスの浜離宮を
名前に付けているマンションもあるほど、駅名や住所をマンション名には付けたくない場所。

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新橋みたいな感じ？

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港区内陸で坪1000なら安い方だと思うけどなあ。
それに加えて山手線駅近大規模タワーの付加価値分だけでも坪1200は確実だと思う。

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浜松町はこれから再開発が進むし将来性も高い。

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>>422 匿名さん

今では、マンション名に堂々とつけられるようになった大崎駅の例もあるし、時代は変わるんだよね。変わる前に一歩先をいくと儲かるよ。

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>>422 匿名さん

浜離宮は、特別史跡・特別名勝に指定されてる日本で数少ない庭園だぞ

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区営の公園と区別も出来ない奴いるな

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浜松町って人が住むところだと認識してなかったな。
世の中変わったもんだ。

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>>429 匿名さん

昔から人が住んでますけど、どちらにお住いの方ですか？

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地方人には
羽田とペアで有名かつ利便性があるから、
セカンドハウス需要があるかも。

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このエリア、江戸時代だと大名屋敷。

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そもそも徳川将軍家のお膝元だから「浜松」町なんですよね。

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>>433 匿名さん
元禄9年（1696）に遠州（静岡西部）・浜松出身の「権兵衛」なる人物が名主となってから、浜松町と名のるようになりました。

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古地図

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有楽町だとすごいといわれ、浜松町だとどこそこといわれます

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そう、まさにそれが良いのです。
上京者が寄り付かない、良いものを知る東京人だけが選ぶエリア。
浜松町の増上寺・芝公園周辺には、世界に誇る港区の史跡名所が集まります。

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>>437 匿名さん
地方の人こそ、浜松町はよく知る名前だと思いますが。

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たしかに世界各国の方々が始めに東京に降り立つ場所ですからね。

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地方は東京周辺だと銀座とか六本木とか有楽町あたりしか話題にせんよ・・・

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まだ詳細も分からないのにポジティブな方が多いですね。
坪1000万で安いとかw
でも都心のマンションバブルも黒田日銀総裁の交代と共に終わりますよ。

ローン金利が上昇して、パワーカップルどころか、そこらの小金持ちでも買える値段じゃなくなるでしょう。

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港区坪600、千代田区坪500、渋谷区坪450、新宿区坪400、文京区坪350の時代に戻りますかね？

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地方人の知名度は抜群だが
駅の外に出たことがない、
北陸人における米原
四国人における宇野
みたいな位置？

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>>442 匿名さん
戻ると思います？
戻ると思う理由は？

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>>444 マンション検討中さん

と言うか、441さんが述べてますね。
そうなると、都心に引っ張られて上昇した非皇居接地区ほど、値下がりが激しいでしょうね。
ちなみに皇居接地区は、千代田区港区中央区です。

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皇居から3km圏は資産価値固そうですね。港区なら浜松町まで、中央区なら勝どきまでぐらい。

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北と東は、ニキロまで。

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浜松町と勝どきは環状3号線が繋がれば相乗効果ありそう。

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東京ガスさんの再開発にも影響ありそうですね

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>>448 匿名さん

3号線は繋がなくていいよ

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環状3号線は今市ヶ谷で拡幅工事をしている。これが竣工したら浜松町勝どき間だろう。

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その道路自体はこの物件に特にプラスになるものではないですね。

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３号線繋げるなら、赤羽橋～六本木までの道路を拡張しないと交通量増えた時厳しいと思う。特に十番の交差点。改善されないなら繋げなくていいです。

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南側の旧東芝ビルの建て替えプロジェクトも楽しみだ。
南棟が３年後の春に完成して、高さ235メーターで高層部に
フェアモントが入るようだ。　その後、旧東芝ビルを解体し、
やはり235メーターの北棟ができる。　賃貸だと思うが、高層階は
住宅になるようだ。　大型の商業施設も期待できそうだ。

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これが今のところの最も駅近のマンション
道を渡るだけ。
初めて中を見たよ。
逆側なら東京タワービューなはずなのだが。

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>>441 マンション検討中さん

>ローン金利が上昇して、パワーカップルどころか、そこらの小金持ちでも買える値段じゃなくなるでしょう。

買える値段じゃなくなる、って値上がりの意味？
バブル終わりの値下がりとどっちを言いたいの？

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>>456 匿名さん

金利が上昇すると、返済比率的に購入可能な金額が下がってくる→不動産が値下がりするってことを言いたいのでは？そう読める。

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>>455
浜松町スクエアStudioですね！懐かしい、10年前に住んでました。家賃50万円だったかな？

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金利うんぬんで買うマンションじゃないでしょう。
三田ガーデンヒルズとセット買いする方々も多いと思いますよ。

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>>459 匿名さん
求めるものが違うような。うちは浜松町は検討してるけど三田ガーデンは検討外です。

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森ビル系は？

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東京タワー向きはモロお見合いになるんですね。
レインボーブリッジも見えないんじゃあほんと駅近というメリットしかない。
なんか会社に住んでる気分になっちゃうな。

白金スカイの方が評価高くなりそう。

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東向きがモロお見合いでしょ

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>>463 マンション比較中さん
東向きは地権者住戸の予感。

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>>457 マンション検討中さん
本当に？

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>>462 マンション検討中さん
羽田への飛行機航路、と関係ない街の浜松町の方が良い。

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>>466 匿名さん

スカイと飛行機の距離って、とても近いんです。
お互いの室内にいる人の顔が分かるくらいです。

地方空港ならまだしも羽田空港の着陸本数は日本一多いので、個人的に飛行ルート上はご遠慮したいですね。

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浜松町とかださい。ごみごみしてるし、つまらん街。これから買うなら三田ガーデンでしょ。

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三田ガーデンはホテルみたいだよな。ここはうどんや直結だけどｗ

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>>468 通りがかりさん
そもそも貴方は何をしにこのスレへ？

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>>469 匿名さん

今度は、ここに目をつけましたか。うどん直結を連呼し続けるつもりですね。ここの資産性には何の関係もありませんけど。

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ワールド を付けるのは 大韓民国 と同じです。ショボいほど虚栄を張るものです。

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>>472 匿名さん
港南のWCTとかはそうだろうけど、ここは貿易センタービルから取ってるから由緒ある名前だよ。

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ワールド。。
港南の団地の親戚と思われたら嫌ですよね

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高属性マンクラの方々も狙ってますね。

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>>474 匿名さん
WCTがもともと浜松町へのアクセスを売りにしてワールドって付けたんだよな。

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世界貿易センタービルとデッキで繋がっていますし
施主も世界貿易センタービルさんですよね

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ニューヨークの新しいWTCビルみたいにシンボリックな建物になって欲しいですね。

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世界貿易センタービルさんは、何でもともと
世界、って言葉を付けたんですかね？
近くのモノレールで羽田に行ける、がその根拠でしたら
WCTと似た理由に？

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ワールドシティタワーズは品川の名前を使うことができないから苦肉の策でその名前にしたんだよ
天王洲か港南なら可能だけど、天王洲にするとちょっとしょぼいし、港南は食肉市場や下水処理場などのせいでイメージが悪い
でも販売時にはシーサイド品川みたいな名前で集客してたけどね、いざとなったら品川はなくなった

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一般社団法人世界貿易センター（東京）は、ニューヨークのワールド・トレード・センター連合 (WTCA) の創立メンバーで、世界貿易センタービルでの会員への会議室提供の業務などのほか、国際的な市場調査や国際展示会参加支援などの業務を行っているようです。と書かれてました。

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>>479 匿名さん
世界中にWTCってあるんですよ。もともとは西側諸国の自由貿易推進のための機関。

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浜松町は快速なら東京駅も羽田空港も一駅という超便利な立地ですね。将来のリニアも品川駅までたった5分。しかも大雨でも一滴も濡れない立地。

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港区内陸に住む人は、大雨ならタクシーです。
なぜなら移動距離がほとんどないから。

雨の日に駅直結だからと喜んでいる人って、川向こうの江東区とか中央線北の豊島区・文京区あたりの人が多いような気がしますね。

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乗りたい時に乗れないのがタクシー。

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>>475 匿名さん
マンクラの方々は下手なデベより詳しいですからね。
彼ら彼女らの動きをフォローするのが良しでしょうね

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>>485 匿名さん
確かに大雨の日は捕まらない。。

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ここのマンション買う人って、絶対山手線で通勤してないよね

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>>484 匿名さん

浜松町の方がタクシー沢山走ってるだろ

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駅近、タクシーも多いから選択肢が多くていいね

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>>488 匿名さん
ええっ？検討してますけど普通に電車通勤ですよ。役員クラスじゃないと車出ませんよ。

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や。
通勤は山手線ですよ。雨の日はタクシーというだけで。
というか山手線より便利な通勤手段はないでしょう。

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非役員リーマンがここ買える、
ってこと？

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>>493 マンション掲示板さん
全然買えますよ。大手町リーマン管理職の給与水準調べてみてください。

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>>424 匿名さん
だからさー、平均で坪1200はないってば。平均で坪850程度よ。ここは。

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浜松町駅5分で雑居ビル街線路沿いの
パコ浜の中古並なんですね。

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去年、パコ虎やパコ千四が
坪800だったのが、懐かしいですね。

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小石川以外は全部坪1000越えちゃったよね。
やはり立地は大事。

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>>484 匿名さん

タクシー手配や乗るのが面倒なんですよね。

ネットの記事を見る限りですが、田園調布や成城といった高級住宅街は最近人気がないそうです。
理由はいろいろと不便だから。
反対に駅チカ物件の価値が高まっていると聞きます。

もっとも超富裕層、富裕層、庶民によって求めるものや価値観は違いますので、結局は自分の好みで良いのではないでしょうか。

で、484さんもなんだかんだ言って、こちらの物件に興味があるから見に来て、投稿までしているんでしょ(笑)

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地方在住の経営者です。ここは東京のセカンドハウス兼オフィスで購入予定です。

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たしかに経営者、医者、外資、あたりがメイン顧客になるのでしょうね。
坪1200物件はどこも似たようなものなのかな。
渋谷あたりはYouTuberや芸能人もいるようですが。

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ここと三田ガーデンヒルズは経営者、医者、外資などの超富裕層が購入者ですね。芝浦だったらサラリーマンでも買えるよ。

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毎度毎度、高そうなマンションスレが立ち上がると、買えなさそうな人たちが「富裕層とはかくかくしかじか」と富裕層を語るコントが繰り返されます。もう、既にそのお決まりの流れに入りました 笑。

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三井のクォーターリポートによると、今後の都心不動産マーケットはポジティブ・ネガティブの両側面を注視しつつ、手元資金や与信力のある国内富裕層ならびに円安を背景にした海外富裕層向けの超高額物件とその他一般富裕層向け物件の2極で展開していくことになるとのことです。

なお、超高額物件については海外主要都市とのマーケットで比較されていくので、国内マーケットとは切り離された様相を呈していく模様とのことです。

すなわち、港区千代田区渋谷区の大規模な案件はアンダー売りが常識化していくことになりますので、一般売りで展開されている内に目ぼしい物件は是非取得しておいた方がいいです。

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資金があればここは買い物件であることを理解している庶民は大勢います。

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>>504 匿名さん
なるほど、中央区は大規模案件だと湾岸になるので
スルーになるわけですね。
港区も湾岸はスルーですか？

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港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるので正直ピンキリですね。

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>>483 匿名さん
>浜松町は快速なら東京駅も羽田空港も一駅という

東京駅まで一駅の快速は、京浜東北の10:30～15:30位なので
通勤者には殆ど関係無し。

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ここほしいなー

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100平米弱でも3億超えるよなーと、ビクビクしつつ狙っています。

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住みたいとは思わないけど、欲しくなる立地ですね。

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>>511 匿名さん

仰る意味よく分かります。

都心エリアって資産として所有したいけど、実需として住みたいかと言われると？マンションが多いですよね。

ここもですが、虎ノ門、三田ガーデンヒルズ、番町、六本木、南青山なども住みたいかと言われると、いまいちという感じです。個人の感想です。

南麻布4・5、広尾2などは住んでみたいですけどね。

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港区では最も濃ゆい緑が感じられるエリアの一つですね。

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若いうちはここで、年取ったら三田ガーデンヒルズに住みたいな。まあ～庶民には無理かな。

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浜松町エリアはこれから開発が進みそうですし将来も楽しみですよね。

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>>508 匿名さん

地方の経営者には最適ですぬ

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>>270 マンション掲示板さん愛人を養うため、ちょうどいい

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地方の経営者にはここは買いですね。三田ガーデンヒルズは場違いのような気がする。

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駅直結という利便性や今後の当該地区再開発という将来性を考えると、非常に魅力の有る物件ですよね。

ただ、東京タワー方面の住戸に関しては、
面前の芝パークビル（軍艦ビル）の建替計画如何によっては、景観が大きく変貌しそうですね。
あそこに高層の大型ビルが建つとなると、結構威圧感が有る気がします。

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地方の人は麻布とか青山みたいなもっと分かりやすい場所を選ぶんじゃないかな。

この辺りは地味だけど世界に誇る港区の史跡名所が溢れている、良いものを知る東京人だけが知る良いところ。

逆に知られたくない場所、という言葉がしっくりくるかな。

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