WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>26 検討板ユーザーさん
投資需要でしょ。

パークコート浜離宮も中古坪1000万とかで出してる部屋はさすがに売れる気配がないな。
とはいえ、賃料は頭打ちだし、ここは分譲すんのかな。

みんな地権者地権者うるさいのに、分譲になったらニュー新橋ビルよりカオスになると思うのだが。
まあ、次の建て替えは永久にまとまらないだろう。

>>43 匿名さん
ニュー新橋ビルは野村に一応決まったのでは？
分譲しても、いつかはまとまるでしょーう。

貿易センタービル真っ暗になりましたね。

関係ないけど、ニュー新橋ビルに住んでいる人って居るのか
1Kとか売っているのだが

ＪＲ東海道本線「新橋駅」徒歩1分
都営三田線「内幸町駅」徒歩5分
都営大江戸線（環状部）「汐留駅」徒歩6分

https://mansion-market.com/mansions/detail/26580

何かと最高の立地だな

デザインが残念。面白味がまったくない。

安くて坪1200くらいかな。
聞く限りでは分譲しそうにないけど。

1200w
マンションの分譲価格がオフィスの床価格越えるなら、これから浜松町に建つ建物はすべてマンションになるわな(笑)
浜松町って商業地から住宅地に転落するのか(笑)

そんな安いなら抽選だらけでまともに買えんわな

>>48 匿名さん

浜松町二丁目地区再開発ビル 2026年12月完成予定
https://shutten-watch.com/kantou/19463

高層階は分譲って書かれてるけどホント？

>>51 匿名さん
複数事業主なんだから分譲でしょう。

2025年頃に高層棟供用開始ってことは来年あたりには販売開始するのかな。

ラトゥール汐留みたいにならないの？
軍艦ビルは、三井不動産が数年前に購入したね。
浜松町を攻めてるね。
東芝ビルを購入しなかった反省でもあるのかな。

モデルルームはどこになりますか？

そのサイトがソースなんですね。

>>54 匿名さん
野村が東芝不動産を買ったのはリーマンショックの2008年。当時は三井だけじゃなくて大手はみんな不況リスクを恐れて救済しなかった。リスクを取った野村が結果的には成功した。

サービスアパートメントという話を聞いたのですが本当ですか。

住宅の一部は所有権、それ以外は賃貸になるということは聞いてます。ラトゥールのような高額賃貸ではないと思います。50平米で月額25万円くらいの設定です。

>>59 匿名さん

パークコート浜離宮の低層階でも50平米だと30万はしますよ？
ありえないと思うんですが、世界貿易センタービルディング南館と思いっきりお見合いとかだとあり得るのかな？

>>59 匿名さん
誰から聞いたのさ。

もう着工してるよね、そろそろ新情報がほしいところ

現状エリアNo1のパークコートの賃料が80㎡60万くらいだから、ここは70万はするだろうな。

>>48 匿名さん
ファミリーで住む立地ではないからね
1LDKに単身がゴージャスに住むのが似合うマンションだから、せいぜい坪800でしょ

確かに着工しているのに
情報が少ないですね

超都心のオアシス・芝公園が目の前ですし、むしろファミリー向きの立地に感じます（庶民には住めない富裕価格のエリア、という意味ではその通りかもしれませんが）。

家族向きの広めのお部屋だと、パークコートが坪900レンジですから、ここの地権者部屋は坪1000くらいかな。
一般分譲はないとお聞きしました。

「聞いたのですが」
「聞いています」
「お聞きしました」

地権者部屋だけでも売りに出ないかなあ。

貿易センタービル南館からの眺望
ここと近いと思います

>>54 匿名さん
軍艦ビルはいつごろ三井が購入したのですか？この2018年の軍艦ビル取得企業連合のニュースに三井の名前は見当たりません。
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20180315-01.html

ここ三井レジデンシャルの販売ですよね？

本当に情報無いですよね
確かに着工はしてますが
別棟部分(文化施設部分？)はまだのような気がします。
まだ建物残ってますよね？
どうなんでしょうか

>>72 匿名さん
高層建物と中層建物で竣工が２年ほど違うかと思います。高層部は2024年おわりくらいだったかと。
そして貿易センタービルは中層部と同じ年度の2027年3月予定では？

高層部、今年夏までに売りにださないとなると渋谷東急みたく、少なくとも一般販売無しか噂通り賃貸のみなのかもしれませんね。でも夏からだと三田一丁目の売り出し時期と被りそうな気もしますが。。。

浜松町再開発は複数がからんでてややこしいですね

貿易センター本館
バスセンター
貿易センター南館
モノレール棟
ＪＲ浜松町駅

そこにこの計画(高層と低層)

そして、野村不動産に東急に劇団四季

>>74 匿名さん
野村も東急も四季も、ここの開発には一切権利を持っていませんよ

今年の港区販売は三田一丁目だけですかね？
ここの販売情報が欲しいです。

久しぶりに隣から見てみましたが、上に上がってくるのはもう少し時間がかりそうですね。芝浦一丁目と同じ位のペースでしょうか。

三井営業さんから聞きました。そろそろ計画発表となるそうです。350世帯だとか。

楽しみです

港区　浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

東京都都市整備局
浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/minato/saikai...

秋口オープンらしい

報道資料　東京都都市整備局　2018年11月8日
浜松町二丁目地区再開発事業組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.htm...

パークコートが坪1000だからここは坪1200くらいかな

浜松町というだけでゴメンナサイです

港区内陸屈指の広大な緑に囲まれたエリアで、非常に良いと思います。
平均坪1000、倍率2～3倍ってところでしょうか。

ここはもう分譲確定ですか？
パークコート浜松町タワーとザ・パークハウス浜松町タワーどっちでしょうか

共同案件なのでデベロッパー固有のブランド名はつかないでしょう。
分譲かどうかはよくわかりませんが港区内陸では利便性ナンバーワンと言える立地です。

港区内陸って言っても、ギリ内陸でアドレスも萎える。利便性が高いのは間違い無いけど。

利便性は後からお金で補えるけど、アドレスはお金じゃ変わらないからなぁ

>>86 マンション検討中さん
まさに都心のオアシスですね。

利便性、資産性ばかり注目されて買われた時代が続きましたが、コロナ以降広い物件、郊外の優良な住環境が注目されるなど潮目は変わりました。そもそも東京はだいたいの場所が便利なんです。しかもマンションは上がりすぎて人気は戸建てにシフトしマンションは下がるだけ。そんな時期に浜松町に買うのは相当のリスクかもしません。

増上寺、芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた屈指のパークアドレスたる当物件は、忙しい日常を癒してくれる、まさに潤いの住まいと言えるかもしれませんね。

まぁ住むだけだと戸建てでもありかもですが、リセールまで見越すとマンションもありですね。なんせ人生がいまの20-30代は100歳近くなるんで、資産としての流動性の観点も必要で。
したらマンション選びますね。

大体の場所に自転車通勤できるこのエリアは魅力的だし、緑にも水辺にも近いので、この二丁目計画の物件情報早く知りたいです笑

>>93 匿名さん
公園緑地に囲まれてるって言ってもそれらの緑地までの間に線路とか幹線道路とかごちゃごちゃした市街地が挟まってるのが残念。

>>83 名無しさん
再開発事業組合ではなく、再開発組合ですね。

国税庁　法人番号公表サイト
浜松町二丁目地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220518_ho02.pdf

二丁目計画にも関連ある、浜松町駅の新しい情報です。
わくわくしますね！

良い感じです

「浜松町二丁目４地区」
都市計画変更手続きの開始について

2021年7月12日
株式会社世界貿易センタービルディング
鹿島建設株式会社
東京モノレール株式会社
東日本旅客鉄道株式会社
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

浜松町駅西口地区まちづくりプロジェクト特設サイト
浜松町駅西口地区開発計画
https://new.hama2-prj.com/

浜松町駅西口開発　事業者
株式会社　アバン　アソシエイツ

国税庁　法人番号公表サイト
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

西側から

浜松町二丁目地区市街地再開発組合設立の
プレスリリース　2018年11月14日

株式会社世界貿易センタービルディング
https://www.wtcbldg.co.jp/info/images/20181114.pdf
鹿島建設株式会社
https://www.kajima.co.jp/news/press/201811/14a1-j.htm

出た！港区山手線直結最強物件　ワールドタワーレジデンス！
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

キター！坪いくらだろう？

＠８００オーバーでしょ！

ワールドタワーレジデンス！

安い部屋で坪1000くらいで買えたらいいなぁ。

まだまだですが、地下は少しずつ組み上がってきているようですね

364戸しか販売されないので絶対買っておくべき物件。高いとネガが出てこようが何言われようが絶対に買え。
特に３LDKな。山手線ターミナル直結の3LDKだぞ。希少中の希少。

>>110 マンション比較中さん

大崎があるじゃん

>>111 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん
港区アドレス+東京タワービュー+東京駅直通4分+六本木直通4分+羽田空港13分
浜松町の完勝

>>111 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

さすがに浜松町駅と実質的に直結なマンションとは比較にならんでしょ

三田ガーデンと悩んでるいのですが、どちらの方が皆さんに愛されるマンションでしょうか？売却は竣工後10年後くらいですね。
予算は3億で3LDK角部屋限定、投資用のため住むつもりはありませんが、たまに風通しに立ち寄ります。

>>114 匿名さん

それだけの属性の投資家の方がここで聞きますか？(笑)

>>115 マンション検討中さん

申し訳ございません。
地方在住につきご容赦くださいますようお願い申し上げます。

3億じゃ買えないでしょ

40平米の壁ドンの北か東はいくらからでしょうかね？

ここも坪1200かぁ。
なんかそれでも安いと思える俺ガイル。

>>119 匿名さん
浜松町で坪1000万割るなら、デベもわざわざ放出しないですよね 900くらいならギリギリてが届くかもしれないが

港区、山手線、タワマン、駅徒歩5分でも物件ほぼ無いのに
5分とか遠く感じる駅直結（しかも駅も再開発真っ只中）

今後こんな物件は出てこないので希少というだけでなく買えるなら買うしかないやつですね。

ちなみにデベの関係者では無いです。普通にそう思います

誰が買うのというのは愚問で、日本人以外もターゲットの物件ですね。公式サイトのつくり見ればわかる。

>>114 匿名さん
三田ガーデンとは住む属性、生活イメージが異なると思うので…投資用なら浜松町じゃ無いですかね。

>>123 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

浜松町を第一候補
三田を第二候補

で検討してまいります。

同じ三井不動産が取りまとめを行うようですので、担当者様とも協議してみます。

それにしても、甲乙付け難く悩ましい物件ですよね。
浜松町の共用部をコーディネートするデザイナーは国際基準レベルでセンス抜群ですね。

引き渡し時には利上げ世界恐慌で
坪単価半分以下かもね
手付キャンセルして中古で買い直した方が安いかも

三田ガーデンヒルズが坪1300～。ここが坪900～。三田小山西のタワマンが坪1000～ですかね？

>>125 マンション検討中さん
うーん、金利気にする人は買わないと思います。別の物件へgo!

ここの立地は間違いないでしょう。買えるなら買いです。

>>126 匿名さん
順序的には三田小山西は格下だから、
ここが坪1000なら三田小山西は坪900
ここが坪1200なら三田小山西は坪1000
って感じじゃないかな。

三田ガーデンヒルズはある意味別格の為、比較にはならない。

三田ヒルズは住むには素敵な場所ですしなんも否定しません。一度住んでみたいです。
浜松町はなんというか…最近のタワマンとは別次元で、、、、コメントしずらいですね、なんかすごいです笑　

>>124 匿名さん

思いました！センスが違いますよね。これまでのタワマンは日本人基準の豪華だけだったのから、こちらの物件は海外の人から見た日本らしい共有部門差別化ポイントがあると感じております。

そう言えば、ピエールマルコリーニの浜松町本店が出来るみたいですね。
ピエールマルコリーニカフェも併設だといいなあ。

>>132 匿名さん
え、ソース気になります。すごい興味あります！

ピエールマルコリーニ美味しいですよね。結婚前は奥さんが良くバレンタインで買ってきてくれました。

>>104 マンコミュファンさん

ところで、東京都マンション環境性能表示って
結構厳し目だね。
あれが15点満点だった物件って、あるの？

>>135 マンション掲示板さん

間違いない皇居は満点ですね。

立地は文句なしですね。あとはお値段だけでしょう。

お値段以上をお約束します。

>>135 マンション掲示板さん

確かパークコートタワー千代田富士見が満点です。

2009年度基準ですが。

>>125 マンション検討中さん

その可能性ありますよね。

キャッシュで購入する層にとっては昨今の不動産市況は躊躇するのではないでしょうか。

世界恐慌がチャンスと機会を伺っています（笑）