WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>3950 マンション検討中さん
同じく。
西はスーペリア、南はスタンダードなので結構な価格差がありますよね。南も６０平米だとスーペリアですが、人気は今ひとつみたいですね。

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>>3950 マンション検討中さん
>>3951
やっぱり南はリセール厳しいですかね？

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西と南で大して坪単価が変わらないから西に集中来てるだけで南は十分条件良いでしょう
北の高層階のプレミアムも良いです
クレアタワーとお見合いですが上層部分は機械室ですし

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南の方が今はお買い得、西は東京タワービューが無くなったら価格は落ちるから損だけど、再開発計画がキッチリ発表されるのには数年かかるのでは？
発表されたら南と同じ価格に落ち着くだろうから、価値観や計画次第でしょうね。
北の高層階はホテル部屋から見下ろされるように部屋が丸見えですよ。

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南は壁ドンよりかはマシだけど、眺望は面白くないよねぇ　モデルルームで見たけど野村再開発が墓跡のように海側の視界を阻む。これなら西に行きたくなるのも分かる。西だと何気にバルコニーの奥行き広いし。

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確かに野村の再開発は今の東芝ビルより巨大になるから、すんごい邪魔。

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>>3954 マンション検討中さん
>>3955
皆さんを信じて南向き要望書提出したいと思います笑

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>>3955 マンション検討中さん

そうなんですけど、結局ここって西の再開発が無い前提でないと眺望は望めないんでは？

駅直結と眺望は両立しないかと。

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時期以降に出てくる真東の壁ドンと北の中低層が眺望的には1番のあかんから1期どれでも大外れはないね

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>>3958 通りがかりさん
西が今後どうなるのかわからなさすぎて不安ですよね…

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なんとか西の倍率を下げようと一生懸命なのは分かりますが。
普通に考えたら、まあ西に申し込みしますね。

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眺望ないものとして考えればいいじゃん
2LDKで考えればS60Aがなんで人気あるかって南との単価差がほぼ誤差なのにタワービュー＋間取りがワイドスパンで優秀だからだよ
将来再開発でタワービュー潰れても南と同じ坪単価に落ち着いて良い間取りなら狙い得だよねって誰もが考える

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>>3961 通りがかりさん
南で良いなら次期以降まだまだ残ってるしね。

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>>3961 通りがかりさん
ごめんなさい、全然そのつもりなく素直に再開発を懸念して南にしようという気持ちを書いてしまいました笑

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実需か半住半投か完全投資かでまた考え方が違うからね
完全実需なら南が無難よね

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>>3965
よっぽど西の倍率下げたいのですね(;_;)
実需なら西一択だと思います。
どんなに坪単価が高かろうと、生活していて眺望いい満足度が高い部屋欲しいのが実需の考え方ですから。

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>>3966 検討板ユーザーさん
私も実需なら西かなと思います。
部屋の仕様とかみても南はスタンダード一択なので、投資目線が強いなと思います。

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南に来てほしくない民もいらっしゃいますし、再開発が建つのは１０年後とかでしょ？
どっちもどっちですよ。
ちなみにここは小さい子供がいる家庭は少々遊ばせ辛そうでしょうか？方角論争よりも実情論争の方が聞きたいです。

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>>3968 さん
未就学の子供がいるので、私もその点は気にしてました。
近場の浜離宮、芝離宮、芝公園を基本的には利用することになりそうだなと思ってます。
少し遠いですが自転車で15分ほどの港区芝浦中央公園とかも候補なのかなと思います。

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浜離宮、芝離宮って子供を遊ばせる公園ではないですよね。悩ましい

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>>3971
浜離宮って滑り台やブランコなどはないですよね？？その意味での発言でした。
豊かな自然があって素晴らしいですが、子連れ向きはどうなのかなと

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近所の子供が集まるような公園や子供たちが集まるような場所などはオフィス街なのでやはり厳しいでしょうか。
湾岸民ではありませんが、そういう面ではハルフラなどが優れているのでしょうね。

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>>3974 マンション比較中さん

芝離宮入口横の公園や芝公園にあるよ

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芝公園の遊具は、御成門小学校近くと東京タワーの南側にあります。

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>>3977 匿名さん
あそこは週末や平日午後だと結構混み合いますね。
エリア柄、外国人ファミリーの割合が多い印象です。

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旧芝離宮恩賜庭園　児童公園
芝公園　遊具
で画像検索すれば出てくるよ。

それから、芝公園の赤羽橋駅方向には大人用健康器具が並んでる。

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方角の話もいいけど階数についてはどうですかね？14階でも十分高いので低層でいいかなと思ってましたが、階差50万程度ならなるべく上のがいいのか迷ってます。エレベータも高層階が有利ですよね。

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>>3980 マンコミュファンさん
西を買うなら東京タワーが足元から見える部屋にしようかなと思ってました。南はどうすればいいかわかりません

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確かに低層と高層でエレベーター１基違うとかあまり聞かない気もします。
実は狙い目P７４Aでしょうか？
南は低層と高層で価格差少ないですし倍率次第で上ですよね。

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改めて見ると南の高層階６３，６８と西の５６，６０の価格差えぐいですね。

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>>3980 マンコミュファンさん　

西側はどこも抽選だけど23階、24階、29階が
人気高いみたいです

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２３，２４はなぜだろう。
２９は倍率凄そうですよね！

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>>3985 マンション検討中さん
　
50万刻みで上の方の階だからですかね？
25階からは200万刻みでしたし。
皆、考える事はほぼ一緒なので
29階の倍率高いから、
避けて28階の倍率も上がりそうです。

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坪単価見ると南は上の階にしたほうが良さそうですね。ただ、南2LDKのスーペリアは間取りが残念なので、2LDKであれば間取りはスタンダードのほうが良さそうです。新築リフォームもありかも。

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結局スタンダードとスーペリアの違いって、廊下床タイルと風呂仕様の違いくらい？キッチン石の素材なんかも微妙に違うけど、もはや個人の好みの差でしかないレベルですよね？
それで1000万とか違うなら、新築リフォームしちゃう方が安そうですよね。

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西は眺望が分からないので投資目線なら仕様も大きく変わらない南低層の方が有利でしょうね

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>>3989 マンション検討中さん
南の2Ldkを賃貸に出したら借り手いますかね？

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>>3989 マンション検討中さん
南の2Ldkを賃貸に出したら借り手いますかね？

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そりゃ借りてはいますよ。
ただ北と東が賃料下げるだろうし、都心６区の中古価格が下がり始めたってニュースが出たから投資目線で価格に不安で悩む。

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このあたり、保育園状況はどうなのでしょうか？子育て世帯としては、駅直結なのに保育園が離れていると少し悩みます

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>>3993 マンマニファンさん
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

2ページ目に子育て支援センターって書かれてるから出来るでしょ。

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西階低層階が、おすすめです

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ポジショントークですか？

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>>3996 周辺住民さん
やっぱり東向き高層がいいよ

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>>3987 マンション検討中さん
南の2LDKスーペリアそんな間取り悪いですか？
開口狭いですがDENの使い勝手も良さそうかなと思ってましたが。

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>>3998 通りがかりさん
ソファとダイニングテーブルそれぞれ置くのキツイ間取り

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推定賃料出して貰ったけど、西も南もあまりに低くてビックリ。良い部屋のキャピタル狙いに変更予定。

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