WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>3284 評判気になるさん

全然、そんなことないね。ツインパークス、Vタワー等

>>3299 マンコミュファンさん
ワールドって付けるマンションは大体外れ立地が多いよね。ここが例外。

>>3301 評判気になるさん
ツインパークスはともかくVタワーよりは白金だろ。

価格と管理費、スケジュールが先週送られてきました。

>>3274 名無しさん
スカイさん、背伸びし過ぎです

パークコート麻布十番も相当高くなってるので三田小山町も坪1000ぐらいしそうですよね。

>>3303 通りがかりさん
JRと言われたらからで、白金台なら良いと思う。白金は？？

>>3304 匿名さん
管理費がめちゃくちゃ高かったよね。。

>>3308 匿名さん

そうですね。修繕費は年数と共に上がっていくのかな？
部屋の検討、もう一度見直してます。

この坪単価なんだから修繕費最初から均等積立方式にしてほしいし管理組合も第三者管理にしてくれ

>>3310 マンション検討中さん
均等積立方式はインフレ時に積立不足に陥るリスクありますよ。むしろ段階式の方がベターでは？

>>3229 マンション掲示板さん
まじっす

質問なのですが、現時点でMR訪問できていないのはお呼びでないということなのでしょうか？

>>3313 評判気になるさん
これ以上、倍率上げたくないからでしょう。上げるだけ手間が増えるだけ。販売スタッフも対応しきれない。

>>3311 通りがかりさん

ないよ。均等方式の理解が間違ってる。均等方式は、あくまで計画段階の総額を均等割したと言うだけで、積立金を固定することを意味しない。均等方式でも当然、インフレや修繕計画見直しにより足りない分は値上げする。その場合、段階方式より値上げ幅が少ないので、住民の負担感は少ない場合。

>>3315 名無しさん
一度均等方式に移行するとインフレ時に積立額を改定するの大変だよ。最初からインフレを加味した段階方式の方が絶対に良いです。特に戸数の多いタワマンだと意見がまとまらなくて必要な修繕を受けられなくなるリスクが高い。

ここ買う層は管理費や修繕積立金なんて細かい事は気にしませんよ。ネガる要素が無さ過ぎてレベルの低い事言い始めてますね。

管理費等は森ビルレジデンスと比べたら格段に安い、と感じる人たちが購入するのですよ。

>>3317 マンション検討中さん
そもそも君には無縁の物件じゃろ。

>>3316 評判気になるさん
絶対に良い、というのは個人の意見ですよね。別に、私はいい悪いは言ってないし、均等で揉めると言えるほどのデータを持ち合わせていない。ただ、均等を積立金固定と勘違いしてるようなので指摘したまで。まあ、そういう勘違いしている人が多いと、後から話が違うとか、頓珍漢なクレームする人たちが出てきて揉めるかもしれないね。自分たちの勘違いなのにね。

>>3236 通りがかりさん
ですよね。西希望でしたが、眺望が消えるなら意味がないと妻に言われ諦めかけていたのですが自身でももう一度シミュレーションして、来週のMRに挑みます。

>>3320 匿名さん
均等方式はインフレに弱いし、最終的な修繕額は積み立て方式によらず変わらない以上、修繕不足に陥るリスクを高めるだけで百害あって一利なしですよ。段階方式の方が良いかと。

検討者様のお住まいは？

>>3322 マンション検討中さん

良し悪しについて議論するつもりはないです。ただ、まだ何か勘違い、よく理解してらっしゃらないとは思います。

>>3323 匿名さん
都内環状線内側、と言ったって
土俵ギリギリの俵の上みたいな浜松町。

>>3325 匿名さん

そんな場所、たくさんあるでしょ

東京、有楽町、渋谷、新宿、都心の主要なエリアは皆浜松町と同じ山手線ギリギリって意味でいいの？それでJRほぼ直結って凄いな。

>>3327 匿名さん
港区では山手線沿いはあまり良いエリアとはされないですよ。

しかも、首都高都心環状線の内側ってところが凄いな。超都心じゃん

>>3328 通りがかりさん

誰がそんな事言ってるの？
興味無いなら別スレへどうぞ。

>>3321 マンション掲示板さん
それが良いかもしれませんね。
予算があるなら西にチャレンジはありだと思います。
次期に北西も残っていますし、一期から参加できるなら2回チャンスがあることになりますので。
と私は考えて、いく予定です。
74aの41Fが魅力的（というか圧倒的な資産価値）ですが競合がすごそうなので迷い中。80aか80bも含めて、階数と眺望を慎重に検証してGOします。
お互い良い検討を！

>>3330 マンコミュファンさん
え、一般論じゃないですか？山手線の外側は人が住んでなかったエリアですよ。

西側の東京タワー眺望は将来ふさがれる可能性大だろうね。
期待しない方がいい。
本来なら南向きと比べ大幅な価格差があるはず。

値付けの天才「三井」の助言がないわけない。

それはないと、お聞きしましたよ。

塞がれたとしても他方角と単価差大してないなら西でいいよね感

駅直結大規模タワーは価格が上がるというポジショントークを誰が言い始めたのか。
マンション評論家なのかブロガーなのかデべなのか。
海外では駅直結マンションをほとんど聞かない。
日本には駅直結なのに改札まで歩8分なんてマンションもある。
信号がないとか改札までは傘が不要というだけで直結でない歩5分より本当に価値があるのか。
自分の頭で考えずポジショントークに乗る人が多くなれば、やがてバルブになる。
バブルというのは何かきっかけがあれば弾けるものなのに。

都心環状線内側でも、
雑居ビル街のペンシル物件もあるし、
新橋なんて、リーマンのゲロが
日本一似合う街だしな。
アンケートには、大街区内かどうかを入れよう。

地下鉄直結マンション（笑）みたいなのはいくらでもあるけど、最強利便性の山手線直結はここだけだよ。

閲覧者の過半数が
都心環状線内側住みの
スーパースレは、ここですか？

浜松町駅直結っていうのが個人的に刺さりまくってて、1.6億台ならギリギリいけるかと思ってMRに行ってきましたが、スタンダードクラスの内装が単価の割に残念で諦めました。ここを諦めた人はどの辺に行くんでしょうかね。上の方狙ってる人しかいないのかな。

>>3337 マンション掲示板さん

新橋駅周辺も再開発されるよ

>>3332 eマンションさん
ここ外側じゃないじゃん
江戸時代は大名屋敷だよ

もうすぐ希望提出ですね。
WTRはプレミアムが良すぎて目を引くが、冷静に考えるとスタンダードも例えば湾岸クラスだとほぼ存在しないレベルの仕様の高さ（前熱交換、全部屋天カセなど）だと改めて気づいた。
プレミアム→上級タワマンのプレミアムクラス
スーペリア→上級タワマンのエグゼクティブクラス
と考えると、スーペリアでも十分満足できそうな気がしてきた。
価格が低い分、キャピタルの幅も大きくなりそう。

前熱交換→全熱交換
誤字失礼。

パークコートですら全部屋天カセなのは浜離宮で最後だったから、そう考えるとここの仕様は高いよね。

てか壁掛けエアコンとか、見るだけで噴き出しそうになるし。笑

通常登録前は抽選避けるのに人気物件の場合ネガキャンが起こるのがマンコミだけど、ここは寧ろ売主とおぼしきポジ多勢で三田ガーデンの様に思うように申し込み入ってないのかな？

高値に加えて市況が不透明なせいもあったりで需要鈍化してるのが最大の要因？

>>3340 口コミ知りたいさん
どのあたりが残念でしたか？

>>3345 匿名さん

パコ虎

>>3346 匿名さん
ネガするのは自分に自信のない、勝利の経験の少ない人じゃないですか？
つまり他人のやる気を削いで相手から掠め取る戦法でしょう？
一言で言うと、せこいよね。
王者はいつでも自分は勝つと信じてる。なぜなら、これまでも勝ってきたから。
ここはそういう人が多いのでは？

＞通常登録前は抽選避けるのに人気物件の場合ネガキャンが起こるのがマンコミ


兄さん、とりまネットの世界から外に出ようや
ここは、そういうクラスの物件ちゃうで

増上寺で徳川の記念式典あったようですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230129/k10013964571000.html

中古マーケットになったら白金高輪の方が高値になるんじゃないかな？浜松町は良いところだけどどうしても勝どきや芝浦と比べられがち。

白金水没履歴有エリア来なくていいよ

白金高輪が水没した事なんてあったっけ？災害リスクは湾岸の方が高い気もするけど。

>>3354 匿名さん
上に貼られてるよ
港区民なら、白金の浸水のことは結構知られてるはずだけどな。
何度も浸水してるから。

港区民だけど白金高輪で浸水なんて聞いたことないですよ。ググっても出てこない。

白金高輪のスカイとプレミストタワーは人気がありますね。

>>3356 匿名さん
港区が公開している浸水エリア
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>3358 匿名さん

もっと酷い白金浸水履歴もあるよね。

>>3359 通りがかりさん
これのこと？湖みたくなってます

元々池だものね。
そりゃそう。

ちょっかい出さなけりゃ知らないで居られたのに。もう来んなよ。

>>3361 マンション検討中さん
あの時は大変だったわね。

そもそも、港区住んでて災害登録してれば、大雨の時古川が危険ゾーンに入ったかメールで送られて来るだろ。特に白金～十番のエリア。それを知らないっていうことは違う区の奴じゃね。

>>3349 口コミ知りたいさん
まあ、そういうことですよね。
ネガで倍率下がるとか、発想が貧困だとしか言いようがない。動物的な脊髄反射に感じます。
物件の良いところを話してお互い良い選択を選びたいよね。
検討者の全てがこの板見てる訳でもないし、せっかくここで会えたのだから共同戦線はるくらいの感覚で良いのでは？と思いますけどね、個人的に。

>>3352 匿名さん
全部湾岸だから

>>3352 匿名さん
芝浦は分かるが勝どき？

>>3346 匿名さん
まぁ上昇相場は終わったという事だね。

コロナ禍に乗じてここ2年ほどは値上げオンパレードで来たけど、デベは販売戦略を再検討しなきゃならなくなったね。

まぁ三田ガー含めて売れ残りもあると思うから、焦らず見極めてからでも良いと思うよ。

市況崩れそう。ってかもう一部で崩れ始めてる。

高値掴み確定物件でしょうか？

>>3367 マンコミュファンさん
築地勝どきと浜松町って実は隣接エリアなんですよね。

荒らしや他物件の話題ばかりで本気で検討してる人って居るのかな？

マンション名にワールドって付くの本当にダサい。。

下のアンケート見ると検討者層も確かにそんな感じすね。

>>3372 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズ馬鹿にしてんの？？

>>3371 匿名さん
港南さんがスレ盛り上げるため頑張ってます。

彼は検討してないと思うけど。

>>3347 検討者さん
一番は水周りですかね～国産ブランドの安めのシリーズって感じに見えました。あと入口と洗面台の所が天井低いのと、全体に白っぽい内装が安っぽさを隠そうともしてない感じに見えました。好き嫌いはあるんでしょうけど。上のクラス売りたいのは分かるけど、もうちょっとがんばって欲しかった。

>>3374 匿名さん
タワマンじゃなければ、それ以外にもワールドが付く物件結構あるみたい。。。

>>3373 マンコミュファンさん
やっぱり湾岸住みの人が多いね。

>>3374 匿名さん
次長さん、すんません。。

立地の悪いワールドシティタワーズを売っても1LDKの頭金ぐらいにしかならない。

>>3370 名無しさん
虎ノ門、麻布台って実は隣接エリアなんですね。

>>3378 匿名さん湾岸はすべて貧乏人だよ

>>3378 匿名さん湾岸はすべて貧乏人だよ

アンケートを見る限りでは、ここは都心環状線内側民が50%をしめる物件のようですね。

おそらく、一度 都心環状線内側に住んだら外側には住めないのでしょう。

大江戸線2つ駅向こうの勝どきが隣接なら、ここは六本木、十番、有楽町、日比谷、霞ヶ関も隣接エリアだな

勝どき築地浜松町にかけては臨海地下鉄の整備も併せて一体的に再開発されると思います。

>>3385 匿名さん

3つ駅向こうだから、もっと広がっちゃうな

>>3386 匿名さん
311で液状化した勝どき興味ないよ。

311で勝どき液状化した？湾岸だと港南とか新豊洲が液状化したのは覚えてるけど。

他エリアの話題ばかりで肝心な当物件の話題が殆ど無いですね。

真剣に検討してる人は居ないのですね。

>>3374 匿名さん
いやいや同じ湾岸だしワールド仲間として親近感持ってますよ。

>>3390 匿名さん

山手線スレの荒しが来てるから無視しましょう

>>3381 匿名さん
土地勘ないの？

>>3384 匿名さん
都心環状内側の西新橋に住んでたことありますけど今は都心環状外側の六本木です。でもとくになんとも思いません。港区内ならどちらかというと古川より北西が良い、ということくらいかと。

>>3394 マンション検討中さん
古川より北西だと白金とかが入らなくなるから、やはり山手線の内側なんじゃない？

大街区から
抜け出せなくなったヒト、
いる？

中央線南側＋国道一号西側＋明治通り東側
で決まりやね。

都心環状線内側民の感覚はラグジュアリーすぎて、私みたいな番町民には理解できませんね、、、

港区内陸でも六本木、赤坂、虎ノ門、麻布、三田、浜松町、芝、芝大門、芝公園あたりならありだけど、白金、白金台、高輪、青山は都心から遠すぎてなしかな。都心環状内側でも千代田区、中央区はなしです。

そう？
皇居とか丸の内・室町あたりのレジデンスは同じ内側エリアとしてありだと思うよ。