WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

「 ま ち づ く り 方 針 」 都 市 基 盤 施 設 の 方 針 （ 歩 行 者 ネ ッ ト ワ ー ク ）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

築地と浜離宮の歩行者ネットワークの資料はこちら。
観光名所にする予定なんだから、下手なもの造らないよ。

遊歩道もかなり広いようです

>>2400 匿名さん



いえ、高潮です。

白金ザスカイとかかなりの高値ですし、ネガティブポイントにはなって無いと思いますよ。

築地～竹芝の歩行者ネットワーク遊歩道のイメージ

>>2403 匿名さん
面倒だから、リンク資料貼ればいいだけなんじゃないの？
何がしたいんでしょうね？

中央区の資料では、築地のスーパー堤防のところは、こんな感じで、下は駐車場にするようです。結局デッキで遊歩道が繋がる感じですね。

遊歩道が出来れば、築地も散歩コースになりますよ。

>>2409 匿名さん

浜離宮はガチジャングル

>>2396 匿名さん
本当に30倍ですか？
本当に？

>>2393 匿名さん
近年異常気象が続いてますから、海抜1mの低地帯は危険ですね。

これからは高台の時代です。

>>2409 匿名さん
ナチュラルラグジュな空間ですね。
トラディショナルな増上寺もDNAレベルで癒されますよ。

環状2号線開通しましたね。築地跡地の開発もこれで進みそうです。

ここ、海抜３ｍだろ。別に対策されてるからどうでもいいけど。

メルパルク解体の看板出てるらしいけどいつものビジネスホテルできたら西の眺望に結構影響ありそう

>>2417 名無しさん
地下3階地上10階建てでしたが、今回、14階建てとかになるんかな？

ほんと、もっとネガして倍率下げて欲しいですよ

富裕層というだけでは宝くじ売り場の入場券しかもらえない物件ですし、なんとかならないものですかねえ…

ネガっていうか看板出てるのは事実でしょう
建物はいつか建て替えるもの
それ踏まえてそれでも価値を見出すなら買えばいいだけのこと

>>2408 匿名さん
浜松町～築地～勝どきのあたりはすごいことになりそうですね。

>>2419 匿名さん

真の富裕層であれば、森ビルからアンダーが来ますね。
貴方は真の富裕層ではないという事です。残念。

>>2422 通りがかりさん
そうなんですよ。
ここは年収 1億辺りの富裕層がターゲットの物件ですが、森ビルさんのお客は年収一桁違いますので。

ここもそういう方々にはアンダー案内でしょうね。

別にアンダーでいいわ。欲しい。

ハルミフラッグのタワーもいよいよ年明け1月からスタートしますね。こことどちらが良いですかね？悩みます。

築地再開発は本当に楽しみですよね。

浜松町は東京駅まで快速一駅4分だから無敵ですね

ここは単身者や投資向けマンションですよね。

ファミリーで住むのはイメージわかない。

ファミリー向けのお部屋は高いですからね。ww

3億で買って、1年後半額くらいにしかならない悪夢を見た。。

まぁ十分あり得る話。３年で倍になってる訳だからね。

逆に3年でその倍も有り得るのでしょうね。
どちらの確率が高いかは存じませんが、ある程度不動産に精通した方々のみが集まる物件で倍率20倍を超える状況ですから、これ以上の説明は不用ですかね。

20倍太郎はエビデンスを示してくださいね。

>>2433 匿名さん
情報は貴重とは言え、これは論外ですよ。
取り敢えず、この時点でお客様にはなれていませんので、浜松町に住まう夢は諦めた方がいいと思いますよ。

>>2427 匿名さん
銀座5分だから豊洲が無敵というのと似てるな。

>>2432 匿名さん

倍率20倍の根拠は不明だが、平均でこれだけあればもっと高値で全部屋売りに出してるかと。坪単価1300万もいけたかも？w

ここの抽選に外れたら虎ノ門ヒルズの売れ残りでも買うかな。

>>2434 匿名さん

ハママッチョ、海抜２ｍの時点で論外です。残念。

>>2438 匿名さん
よくわかりませんが他を検討されてくださいね。

坪1300万とはスゴいね

>>2438 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだ思いますよ。

>>2438 匿名さん
論外ならワザワザ書き込まなくて大丈夫だよ。
金ない奴の遠吠えみたいだな。

白金ザスカイも低地だけど人気高いし、海抜は必ずしもネガティブな要素にはならない。どちらかというと周辺環境の方が大事。

東京タワーはヴィトンのイルミネーションですね

浜松町の増上寺の紋にインスパイアされてヴィトンのロゴが誕生したとのことで、浜松町は古も現にもワールドカルチャーに所縁のある土地と言えますね

>>2427 匿名さん
それなら神田駅も凄いよね。

利便性だけならそうですね。

ここがなぜ坪1100でも倍率20倍超えなのか、この極めて公正なマーケット評価を理解することで、東京の土地の本質的価値というものが自ずと理解できるようになりますよ。

>>2445 検討板ユーザーさん
御茶ノ水駅とか越中島駅とかも4分だな。

20倍ってどこの部屋ですか？

浜松町は、築地、竹芝、芝浦１丁目、芝公園、麻布台、虎ノ門、新橋の再開発エリアに囲まれており、浜松町自体も街区の再開発だから、神田、お茶の水駅とかと比較にならないよ。神田、お茶の水が良ければそちらのスレにどうぞ。

>>2449 匿名さん

虎ノ門、麻布台　＞＞＞＞＞＞超えられない高台の壁＞＞＞＞＞＞＞＞ははまっちょ、芝浦、勝どき、豊洲、有明

しれっと台地民にすり寄ってるんじゃないよ　笑笑

虎ノ門と浜松町は隣同士かつ同じ標高ですが、

麻布台と虎ノ門の違い、ネガの人にわかるかしら。

もっとネガしないと20倍どころか30倍いっちゃうよ

笑笑

>>2451 匿名さん

運河向こうのバス便エリアの方の様ですから、わからないんじゃない。

>>2447 匿名さん
浜松町から東京駅は3キロくらいですね。すごく近い。

銀座もちょっと頑張った徒歩圏ですからね。山手線使えば有楽町はすぐだし。JR駅ほぼ直結は強いですね。

銀座徒歩圏はかなり魅力ですよね。

メルパルク東京解体みたいですけど、どの位の階数が新築されるんですかね？

ここは坪1100～で三田ガーデンヒルズが坪1300～と、もう庶民には買えなくなったな。

>>2449 匿名さん
御茶ノ水最寄りのワテラスも坪単価的には浜松町と変わらない。むしろワテラスの方が高いぐらい。

>>2458 匿名さん

普通のリーマンですけど買うつもりです。抽選だと嫌だな。

多分、正式価格で数千万程度は値上げしてくるんじゃないかな。

資産価値的にはワテラスや千代田富士見の中古の方が良さそうな気もする。

神田？飯田橋？

資産価値どころか利便性も住環境もここに勝てる要素ないよ。比べること自体が浜松町に失礼。

海抜２ｍの癖にイキり過ぎだろ。中学生かよ。

3mだよ、運河向こうのバス便エリアから何しに来たの？

googleアースで前面道路確認してみろ、２ｍだよ。
まぁ２ｍだろうが３ｍだろうが水没低地エリアに変わりはないがな。

別にとうでもいいけど、3mみたいだよ
水没したことないエリアなんだけど、ネガはそれくらいしかないの？
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

パークコート千代田富士見とパークコート浜離宮が似たような価格なんだから、飯田橋と浜松町は互角ってことだろ。

スレ違いですけど、海抜0mになってますよ。運河向こうさん
https://www.mapion.co.jp/m2/35.62866387,139.75138151,16/poi=ILSP0061132838_ipclm

>>2463 匿名さん
港区湾岸はあまりイメージ良くないからね。賃料的にも飯田橋の方が高いんじゃないかな？

>>2471 eマンションさん
どうぞ、飯田橋スレへ行かれてください。

>>2471 eマンションさん

浜松町は全域が山手線内側となります。
デマの拡散は無罪で終わる時代ではありませんので、その他諸々を含め 虚偽情報の吹聴は慎重になさった方が宜しいかと思いますよ。

>>2473 匿名さん
浜松町も竹芝も芝浦も同じようなエリアでは？

運河向こうではない陸続きの竹芝と芝浦は未だ良いんじゃないですか？
ただ、ここは浜松町駅ほほ直結のエリアですからね～

HP更新で今期の全間取りが公開してるね

>>2460 匿名さん
純粋にここ買える普通のリーマンってどんな人か興味ある。この坪単価だと最低年収２０００くらいないと厳しいよね…

年収はそれ以上あります、PC浜離宮見送ってしまい結構貯まりました。3億超えるとちょっと厳しいが現物件から買い替えたい。

>>2362 マンション掲示板さん
PTKとは？

>>2479 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきの略ですよ。

川向う物件のアピール要らないです。

>>2476 マンション掲示板さん

ありがとうございます。バリエーション結構ありますね。

日銀が長期金利の上限を0.5%に引き上げましたね。転換点が来ましたね。マンション価格も影響を受けるでしょうし、ローンの組む方は足踏みする人も。

既存の内側物件が最低１億くらい、貯蓄1億くらいあります。

都心の高級タワーレジデンスは、キャッシュ買いが多いですよね。

ローンの場合も皆さん変動で組みますから、長期金利ではなく短プラですよね。

>>2486 坪単価比較中さん
ローンで買うような層は郊外が中心ですよ。このクラスのタワマンは価格からしても法人で買うか個人でもキャッシュがほとんどでしょうね。ちなみに5億円の35年住宅ローンなんてあるのかな？

利上げで今後どうなるか、売りが加速しそう

海抜２ｍの巨大な鬼城になるかなｗｗ

間取りプランが全て出てますね。
ここからは狙い目住戸の争奪戦。

2.5億のお部屋がすでに倍率20倍らしいので、確実に買えそうなお部屋にするのがいいか、人気部屋にチャレンジするのがいいか、非常に迷います。

山手線No1物件ですから、買いたいです！

国土地理院の地図で確認すると、標高3.3mのようです。
ここは標高も海抜も同じはずですから、3.3mが正しそうです。
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが。
https://maps.gsi.go.jp/#18/35.654888/139.755396/&base=std&ls=std&a...

>>2492 匿名さん
ただし、銀行金利より利回りが低いのでは賃貸投資向けの需要はガクンと下がる。
より高利回りで安全な商品があるから。

確かにここをローンとか有り得ないですね

>>2494 匿名さん
海抜に関しては湾岸エリアより安心できますね。

>>2497 匿名さん
湾岸エリアも有明とか晴海とかは嵩上げしてるから浜松町より海抜高いよ。

そんな中途半端なネガじゃ、倍率落ちねーぞ

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

いろいろ悩みましたが、今日からマンション価格のトレンドが変わりそうで、残念ですが今回この物件は諦めることにしました。。

>>2502 匿名さん
住宅ローン（笑）キャッシュじゃない方は港区内側タワマンは無理です。

虎ノ門ヒルズも浜松町と同じ標高ですから、坪1800は高過ぎますよね。

私はキャッシュでセカンド狙いなので、購入予定です。倍率下がりそうなので良かったです。

キャッシュにしろ高値で掴む意味って...(笑)

港区内陸でここより利便性の良い物件は、二度と出ないんですよね。

>>2508 匿名さん
白金ザスカイとかもかなり利便性高いですよ。

高値掴みって言ってる人、数年で下がる要素ってあるの？

>>2508 匿名さん
高輪ゲートウェイ直結は賃貸のようですからね

>>2507 匿名さん
まあ投資用に住宅ローンは組めませんからね。

>>2510 匿名さん
近隣では東京駅方面はもちろん、高輪ゲートウェイ周辺も再開発されてますから下がる要素はまず無いですね。リニアとか出来たら雨の日でも傘持たずに部屋から10分で乗れるから便利になるでしょうね。

>>2513 匿名さん
高輪ゲートウェイって都心から離れた下水処理場横の再開発エリアでしょ？都心エリアの浜松町とはあまり関係ないですよ。

>>2514 口コミ知りたいさん
もちろん東京駅周辺や森ビルの大規模再開発のほうが資産価値向上には寄与すると思いますが、高輪ゲートウェイにも商業施設ができるという話もあり期待できると思います。

どうやら同価格レベルの三田ガーデンヒルズよりこちらの方が人気のようですよ。

>>2510 匿名さん
今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良く、変動金利の上昇圧力につながります。全ては繋がってます。

なるほど。

2億借りたとして月々の支払いに換算すると 2万円くらい増えますね。

そして、2万円増えて困る層がここのお客様なのかどうかは、各自の判断に委ねましょう。

>>2517 マンコミュファンさん
ALMどころか債券投資の基本すらわからないレベルで語るべきでないですね
ではなぜ既に1%を超える利回りのあった20年債や30年債を買わずに融資残を増やそうとしていたのでしょうか？

ソフトバンク個人投資家向けの７年物普通社債、利率2.84％だったよ。いくらか入れておいた。もう締め切られたかな？

価格の案内来てたので貼っておきますｗ

＜第一期ご案内住戸＞
・間取り　２LDK～３LDK
・予定価格帯
50㎡台（２LDK）1億6000万円台～
80㎡台（２LDK）2億6000万円台～
90㎡台（３LDK）3億2000万円台～

勝どきや白金に興味はないし、浸水想定も知ってるから全員まとめて巣に帰れｗｗｗ

この値段出すなら白金ザスカイの坪900がかなり割安に感じますね。

>>2522 匿名さん

そりゃバリューが違うからな。利便性だけでなく共有部の凄さとか

白金ザスカイは坪750～800くらいの転売部屋が大量に売れ残っている状態ですよね。
こことは全く比較にならないので、営業活動は他所でどうぞ。

余談として、白金ザスカイの中古販促活動の邪魔をしたいわけではないのですが、今のやり方だとむしろ逆効果だと思いますよ。

確かに全く興味ないし、あまり書き込まれると嫌悪感が湧いてしまう。

>>2521 マンション検討中さん
やはり坪1100万円からになりそうですね。タワービューは坪1300万円くらいなのかな？

>>2524 匿名さん
白金ザスカイ高層は坪1000以上で成約してますよ。

スカイはドンドン値上りしてますね。白金高輪は浜松町よりも将来性があるのかな？

白金高輪も浜松町も将来性高いエリアだと思います。

築古で良いならツインパークスだともう少し安い。

PC浜離宮やブリリア浜離宮を買えた人は慧眼

ブリリアは湾岸スレへ、どうぞ。

>>2528 名無しさん
マンションレビューによるとPC浜離宮の坪単価は900万円。港区1478件のうちで44位のようです。ここは坪1100万円なので港区上位2%の坪単価です。

>>2535 匿名さん
ブリリアも浜松町も変わらないでしょう。

>>2537 口コミ知りたいさん
ブリリアは長谷工デザインの小型タワマンですよ。

>>2538 購入経験者さん
戸数で言えばパークコート浜離宮が500戸台、ブリリアタワー浜離宮が400戸台、ワールドタワーレジデンスが300戸台。大きいから良いというわけでもないけどね。

竹芝にあるルーフトップのシャンパンバーが好きですね。今は寒いですが。

ちびタワマンはスケールメリットもちびになるのでやめた方が良い。

パークコート青山タワーはちびですよ。

>>2541 匿名さん
タワマンの坪単価はすべてが立地。メガタワマンが良いなら勝どき方面多数新築計画あり。

>>2541 匿名さん
規模が大きくなるとスケールデメリットもあるよ。300戸ぐらいは適正なサイズだと思う。どうしても大規模なら白金ザスカイか三田小山町だな。

ここは街区なんだから、規模なんて関係あるのか？
港区のホールも下に出来るんだけど。

周辺に全てが揃う立地だから共用施設は住民専用のバーラウンジくらいで十分ですよ

またか

>>2539 名無しさん

何の議論か知らないが、パークコートは14階まで非分譲でオフィス棟もあるから。
眺望の良いパークコートに相応しい良いとこしか分譲されていないところに、流石パークコートという価値がある。
一方で節操もなく、利益を追求して全て売る安マンがスカイです。
自称不動産に精通したマンクラとやらは、スカイを選択したようです。
ここはマンクラ教の信者は買えないから狙い目だと思う。

>>2549 評判気になるさん
23区は全体的に上がってきてるようですね。

>>2546 匿名さん
ボトルキープとかできたら最高ですね。

2期は確実に値上げするそうです

2期は確実に値上げするそうです

>>2549 評判気になるさん
豊洲勝どきあたりは臨海地下鉄で盛り上がってますね。

川向う物件のアピール止めて下さい。嫌悪感だけ残ります。

>>1974 匿名さん
坪単価1100万はなかなかのチャレンジ価格に思えるけど
売れていくんだろーな
今の相続税制と低い住宅ローン金利が続く限りは

>>2557 通りがかりさん
ローン組んでまで購入するような物件では無いですよ。

確かに～。金持ちの道楽だよね。

>>2548 マンション掲示板さん
白金ザスカイも立地は抜群だし、かなり高級感があって良いマンションだと思いますよ。

>>2560 匿名さん
白金ザスカイは完売してますので比較対象するなら三田ガーデンヒルズになります。

>>2560 匿名さん
立地抜群の度合いが違うし完売してるので白金とかどうでもいい投稿お控えください。スカイよりこっちの方が高級感とバーとか共有部なかなかですし

値段気にしない、値下がりも気にしない、ただここに住みたい、それくらいの余裕とお金がないと厳しいのかな。。

>>2562 マンション検討中さん

彼等は売らないとここに参戦できませんからね。
そういうことです。

>>2563

そう思います。

スカイが浜松町エリアで勝負するならブリリアだろう。
パークコートよりも格下なんだから。

>>2567 匿名さん
ここの対抗馬は東急渋谷桜丘かと思います。

マンションマニアのブログ見ちゃったよ。
歴代1位とか言ってるじゃん。
クソブロガー集団の手の平返しか？
別の教祖のらえもんに質問中だがあいつ逃げてるな。
クソ信者どももどうするのかね。
過去のデジタルタトゥーを削除して手の平を返すのかな？

隣のビルにミシュラン級のホテルが入る事も箔の一つになることを誰も語っていないな。
パークコート浜離宮のスレにリーク情報が数年前にあった。
この辺りの開発情報は5年前から全て出揃っているのに、洗脳教育受けすぎの人多い
でも再び買い安くする為に、どんどん邪魔してくれて違うマンション買えば良いと思う。
だから敢えて言おうマンションマニアはカスです。

>>2579 eマンションさん
坪単価的には似たようなラインだし、スカイと比較検討してる人は多いのでは？

>>2581 マンション検討中さん
力のあるデベロッパーに嫌われないように、かつ消費者にもそれなりのアドレスしないといけない商売だから大変ですよね。

空を飛行機が通過するスカイの街は興味ないです

スカイは既に完売しておりますので、こことは比較対象にならないのと思いますのでご遠慮下さい。

何度も申し上げているとおり、
現状の白金ザスカイは坪800前後の売れない転売部屋が大量に溢れかえっている状況です。

格上の浜松町エリアで勝負になるのは、海岸アドレスのブリリアがギリギリだと思いますよ。

どうして、白金の話に持ってこうとするんだろう。自スレでやればいいのにね。
全く興味ないし迷惑。

海抜もこちら２ｍ、向こう５ｍでどんぐりですからね。とても低レベルな争いですが。。。

白金ザとか勝どきとか並行検討したこともない物件の話マジでやめて欲しいな。
新築なら三田ガーデンか番町か虎ノ門だろう

ここの立地だと白金よりも勝どきや芝浦が競合になるんじゃない？

っスね。

>>2592 マンション検討中さん

番町はワンランク落ちるっしょ。

例えばパコとかグラメは周辺相場から相当乖離した高級物件出すことがあるんだけど、ここもそんな感じだよね。

>>2594 匿名さん
芝浦とか嫌悪施設の集積みたいな立地とは比較の俎上にもならないでしょう。検討者の属性が違い過ぎる。

どこに住んでる人達が検討してるんですかね？

主にパーコー浜離宮とかツインパークスあたり？

>>2599 検討板ユーザーさん
築年みても含み益掃き出して芝浦アイランドやWCT住みの買い替え組もそれなりに多いと思う。むしろその辺りを初期で買った人達が大半じゃないかな？あとは地方の金持ちなど資産家。