WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

「 ま ち づ く り 方 針 」 都 市 基 盤 施 設 の 方 針 （ 歩 行 者 ネ ッ ト ワ ー ク ）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

築地と浜離宮の歩行者ネットワークの資料はこちら。
観光名所にする予定なんだから、下手なもの造らないよ。

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遊歩道もかなり広いようです

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>>2400 匿名さん



いえ、高潮です。

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白金ザスカイとかかなりの高値ですし、ネガティブポイントにはなって無いと思いますよ。

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築地～竹芝の歩行者ネットワーク遊歩道のイメージ

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>>2403 匿名さん
面倒だから、リンク資料貼ればいいだけなんじゃないの？
何がしたいんでしょうね？

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中央区の資料では、築地のスーパー堤防のところは、こんな感じで、下は駐車場にするようです。結局デッキで遊歩道が繋がる感じですね。

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遊歩道が出来れば、築地も散歩コースになりますよ。

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>>2409 匿名さん

浜離宮はガチジャングル

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>>2396 匿名さん
本当に30倍ですか？
本当に？

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>>2393 匿名さん
近年異常気象が続いてますから、海抜1mの低地帯は危険ですね。

これからは高台の時代です。

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>>2409 匿名さん
ナチュラルラグジュな空間ですね。
トラディショナルな増上寺もDNAレベルで癒されますよ。

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環状2号線開通しましたね。築地跡地の開発もこれで進みそうです。

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ここ、海抜３ｍだろ。別に対策されてるからどうでもいいけど。

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メルパルク解体の看板出てるらしいけどいつものビジネスホテルできたら西の眺望に結構影響ありそう

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>>2417 名無しさん
地下3階地上10階建てでしたが、今回、14階建てとかになるんかな？

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ほんと、もっとネガして倍率下げて欲しいですよ

富裕層というだけでは宝くじ売り場の入場券しかもらえない物件ですし、なんとかならないものですかねえ…

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ネガっていうか看板出てるのは事実でしょう
建物はいつか建て替えるもの
それ踏まえてそれでも価値を見出すなら買えばいいだけのこと

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>>2408 匿名さん
浜松町～築地～勝どきのあたりはすごいことになりそうですね。

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>>2419 匿名さん

真の富裕層であれば、森ビルからアンダーが来ますね。
貴方は真の富裕層ではないという事です。残念。

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>>2422 通りがかりさん
そうなんですよ。
ここは年収 1億辺りの富裕層がターゲットの物件ですが、森ビルさんのお客は年収一桁違いますので。

ここもそういう方々にはアンダー案内でしょうね。

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別にアンダーでいいわ。欲しい。

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ハルミフラッグのタワーもいよいよ年明け1月からスタートしますね。こことどちらが良いですかね？悩みます。

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築地再開発は本当に楽しみですよね。

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浜松町は東京駅まで快速一駅4分だから無敵ですね

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ここは単身者や投資向けマンションですよね。

ファミリーで住むのはイメージわかない。

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ファミリー向けのお部屋は高いですからね。ww

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3億で買って、1年後半額くらいにしかならない悪夢を見た。。

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まぁ十分あり得る話。３年で倍になってる訳だからね。

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逆に3年でその倍も有り得るのでしょうね。
どちらの確率が高いかは存じませんが、ある程度不動産に精通した方々のみが集まる物件で倍率20倍を超える状況ですから、これ以上の説明は不用ですかね。

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20倍太郎はエビデンスを示してくださいね。

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>>2433 匿名さん
情報は貴重とは言え、これは論外ですよ。
取り敢えず、この時点でお客様にはなれていませんので、浜松町に住まう夢は諦めた方がいいと思いますよ。

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>>2427 匿名さん
銀座5分だから豊洲が無敵というのと似てるな。

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>>2432 匿名さん

倍率20倍の根拠は不明だが、平均でこれだけあればもっと高値で全部屋売りに出してるかと。坪単価1300万もいけたかも？w

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ここの抽選に外れたら虎ノ門ヒルズの売れ残りでも買うかな。

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>>2434 匿名さん

ハママッチョ、海抜２ｍの時点で論外です。残念。

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>>2438 匿名さん
よくわかりませんが他を検討されてくださいね。

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坪1300万とはスゴいね

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>>2438 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだ思いますよ。

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>>2438 匿名さん
論外ならワザワザ書き込まなくて大丈夫だよ。
金ない奴の遠吠えみたいだな。

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白金ザスカイも低地だけど人気高いし、海抜は必ずしもネガティブな要素にはならない。どちらかというと周辺環境の方が大事。

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東京タワーはヴィトンのイルミネーションですね

浜松町の増上寺の紋にインスパイアされてヴィトンのロゴが誕生したとのことで、浜松町は古も現にもワールドカルチャーに所縁のある土地と言えますね

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>>2427 匿名さん
それなら神田駅も凄いよね。

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利便性だけならそうですね。

ここがなぜ坪1100でも倍率20倍超えなのか、この極めて公正なマーケット評価を理解することで、東京の土地の本質的価値というものが自ずと理解できるようになりますよ。

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>>2445 検討板ユーザーさん
御茶ノ水駅とか越中島駅とかも4分だな。

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20倍ってどこの部屋ですか？

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浜松町は、築地、竹芝、芝浦１丁目、芝公園、麻布台、虎ノ門、新橋の再開発エリアに囲まれており、浜松町自体も街区の再開発だから、神田、お茶の水駅とかと比較にならないよ。神田、お茶の水が良ければそちらのスレにどうぞ。

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>>2449 匿名さん

虎ノ門、麻布台　＞＞＞＞＞＞超えられない高台の壁＞＞＞＞＞＞＞＞ははまっちょ、芝浦、勝どき、豊洲、有明

しれっと台地民にすり寄ってるんじゃないよ　笑笑

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虎ノ門と浜松町は隣同士かつ同じ標高ですが、

麻布台と虎ノ門の違い、ネガの人にわかるかしら。

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もっとネガしないと20倍どころか30倍いっちゃうよ

笑笑

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>>2451 匿名さん

運河向こうのバス便エリアの方の様ですから、わからないんじゃない。

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>>2447 匿名さん
浜松町から東京駅は3キロくらいですね。すごく近い。

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銀座もちょっと頑張った徒歩圏ですからね。山手線使えば有楽町はすぐだし。JR駅ほぼ直結は強いですね。

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銀座徒歩圏はかなり魅力ですよね。

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メルパルク東京解体みたいですけど、どの位の階数が新築されるんですかね？

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ここは坪1100～で三田ガーデンヒルズが坪1300～と、もう庶民には買えなくなったな。

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>>2449 匿名さん
御茶ノ水最寄りのワテラスも坪単価的には浜松町と変わらない。むしろワテラスの方が高いぐらい。

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>>2458 匿名さん

普通のリーマンですけど買うつもりです。抽選だと嫌だな。

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多分、正式価格で数千万程度は値上げしてくるんじゃないかな。

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資産価値的にはワテラスや千代田富士見の中古の方が良さそうな気もする。

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神田？飯田橋？

資産価値どころか利便性も住環境もここに勝てる要素ないよ。比べること自体が浜松町に失礼。

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海抜２ｍの癖にイキり過ぎだろ。中学生かよ。

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3mだよ、運河向こうのバス便エリアから何しに来たの？

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googleアースで前面道路確認してみろ、２ｍだよ。
まぁ２ｍだろうが３ｍだろうが水没低地エリアに変わりはないがな。

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別にとうでもいいけど、3mみたいだよ
水没したことないエリアなんだけど、ネガはそれくらいしかないの？
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

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パークコート千代田富士見とパークコート浜離宮が似たような価格なんだから、飯田橋と浜松町は互角ってことだろ。

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スレ違いですけど、海抜0mになってますよ。運河向こうさん
https://www.mapion.co.jp/m2/35.62866387,139.75138151,16/poi=ILSP0061132838_ipclm

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>>2463 匿名さん
港区湾岸はあまりイメージ良くないからね。賃料的にも飯田橋の方が高いんじゃないかな？

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>>2471 eマンションさん
どうぞ、飯田橋スレへ行かれてください。

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>>2471 eマンションさん

浜松町は全域が山手線内側となります。
デマの拡散は無罪で終わる時代ではありませんので、その他諸々を含め 虚偽情報の吹聴は慎重になさった方が宜しいかと思いますよ。

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>>2473 匿名さん
浜松町も竹芝も芝浦も同じようなエリアでは？

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運河向こうではない陸続きの竹芝と芝浦は未だ良いんじゃないですか？
ただ、ここは浜松町駅ほほ直結のエリアですからね～

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HP更新で今期の全間取りが公開してるね

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>>2460 匿名さん
純粋にここ買える普通のリーマンってどんな人か興味ある。この坪単価だと最低年収２０００くらいないと厳しいよね…

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年収はそれ以上あります、PC浜離宮見送ってしまい結構貯まりました。3億超えるとちょっと厳しいが現物件から買い替えたい。

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>>2362 マンション掲示板さん
PTKとは？

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>>2479 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきの略ですよ。

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川向う物件のアピール要らないです。

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>>2476 マンション掲示板さん

ありがとうございます。バリエーション結構ありますね。

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日銀が長期金利の上限を0.5%に引き上げましたね。転換点が来ましたね。マンション価格も影響を受けるでしょうし、ローンの組む方は足踏みする人も。

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既存の内側物件が最低１億くらい、貯蓄1億くらいあります。

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都心の高級タワーレジデンスは、キャッシュ買いが多いですよね。

ローンの場合も皆さん変動で組みますから、長期金利ではなく短プラですよね。

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>>2486 坪単価比較中さん
ローンで買うような層は郊外が中心ですよ。このクラスのタワマンは価格からしても法人で買うか個人でもキャッシュがほとんどでしょうね。ちなみに5億円の35年住宅ローンなんてあるのかな？

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利上げで今後どうなるか、売りが加速しそう

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海抜２ｍの巨大な鬼城になるかなｗｗ

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間取りプランが全て出てますね。
ここからは狙い目住戸の争奪戦。

2.5億のお部屋がすでに倍率20倍らしいので、確実に買えそうなお部屋にするのがいいか、人気部屋にチャレンジするのがいいか、非常に迷います。

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山手線No1物件ですから、買いたいです！

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国土地理院の地図で確認すると、標高3.3mのようです。
ここは標高も海抜も同じはずですから、3.3mが正しそうです。
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが。
https://maps.gsi.go.jp/#18/35.654888/139.755396/&base=std&ls=std&a...

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>>2492 匿名さん
ただし、銀行金利より利回りが低いのでは賃貸投資向けの需要はガクンと下がる。
より高利回りで安全な商品があるから。

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確かにここをローンとか有り得ないですね

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>>2494 匿名さん
海抜に関しては湾岸エリアより安心できますね。

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>>2497 匿名さん
湾岸エリアも有明とか晴海とかは嵩上げしてるから浜松町より海抜高いよ。

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そんな中途半端なネガじゃ、倍率落ちねーぞ

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任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

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