WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

スカイは 5%ですよ。

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白金ザスカイは立地も抜群に良いし、魅力の高いタワマンじゃない？

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荒らしは反応せずに、削除依頼しましょう。依頼する時は書き込み禁止依頼も付けて置いて下さい。

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手付金による物件格付け

20% 三田ガーデン ヒルズ
15% ワールドタワー レジデンス
10% パークコート浜離宮
5% 白金ザスカイ


これは、良いですね。

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>>2194 検討板ユーザーさん
2008年からのスレで今更煽っててもね。

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>>2212 匿名さん
どうでも良いわ。

それよりあちこちの掲示板荒らすのはやめなさい。

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>>2207 検討板ユーザーさん
スカイのスレを追い出された荒らしだな。どんだけ怨みがあるのか

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荒らし、削除依頼しときました。書き込み禁止依頼もしときました。

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パークコート浜離宮から白金ザスカイへ都落ちした人がいるようですね。
失敗に対する怨念を感じます。笑

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>>2210 匿名さん

スカイはコロナ直後なんてデベはちょっと気弱め

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>>2212 匿名さん
>>2216 検討板ユーザーさん

こちらで思う存分やり合って下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

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東京は世界一流ランク都市の位置に保つなら、不動産の値段はまだ安い、HK，SGPはおろか、隣の上海か北京と比べてだいぶ安い。だから政府は虎麻などを開発したからだ。世界一流の都市なら、豪邸マンションは不可欠だよ

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>>2219 匿名さん
マンコミュのコエダメ

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こちらは超一流の商業地のなかにある今までにない神立地の分譲マンションですよね。同じ浜松町駅から屋根付きデッキで繋がるソフトバンクグループの総本山、野村グループの総本山よりさらに駅近、敷地内には国際級ホテル、国際医療センター、オフィス、スーパーをはじめとした70を超える店舗。パークコート浜離宮の価格から考えると1400以上が妥当ですね。

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>>2222 匿名さん
周辺、飲み屋街

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>>2219 匿名さん
ちょっと見たけどヤバいね。

マンコミの全ての負の部分を集めた様なスレだ。

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>>2219 匿名さん
見ちゃったじゃんか、、変なの貼るなよ！

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>>2224 マンション検討中さん
この右肩上がりの相場についていけずに脱落して闇落ちした亡者の集まりだからな。
>>2216なんかその典型

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現時点で最高倍率はどのぐらいですか？

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PC浜離宮の時も山手線スレの荒らしに散々やられましたからね。マンコミの名物ですよ。決してまともに関わっちゃいけません。

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>>2228 匿名さん
21倍

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>>2228 匿名さん

最高倍率は知りませんが、Ｐ74Ａタイプが、全室バルコニーに面している３LDK、41階以上の高層、西向き東京タワービュー、プレミアム仕様で駐車場の権利も優先されるにもかかわらず、2億5千万円程度とリーズナブルなことから、すごく人気が高いようです。
平均して10倍以上になるんじゃないでしょうかね。

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>>2234 評判気になるさん
そうか？コロバブ前のハママッチョ、普通借地の坪単３５０万くらいじゃなかった？

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>>2234 評判気になるさん
色々と理由はあるんでしょうけど最後誰からも相手にされなくなって遂には闇落ちしたんでしょうね。話題の物件が出ると僻みでマンコミの各スレを荒らし回っては毎度厄介者扱いされてます。

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>>2234 評判気になるさん
特に敵意向けてるのは浜離宮とGFTのポジですね。
それと豊洲有明勝どき晴海は天敵。

荒らしが来たら相手にせず粛々と削除しましょう。

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GFTて何

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>>2238 検討板ユーザーさん
リビング壁掛けエアコンマンション

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70平米8000万くらいなら買ってもいいかな。
浜松町でしょ。

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フフッ

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GFTも立地良いけど浜松町まで少し遠い。徒歩10分ぐらいある。PC浜離宮は5分、ここは2分。

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GFTはマンションの名前？？

流れ的に勝どきと白金ザスカイとGFTが同格物件のようですが、一体ここに何の用事があるのでしょうか。

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>>2243 匿名さん
浜松町と田町の間にあるタワーマンションですよ。三井分譲のグローバルフロントタワー。

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>>2240 マンション掲示板さん

その予算で購入出来ると思ってるなら別スレ行かれた方がいいですね。

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場違いマンション、ってことですね。

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>>2242 匿名さん

ここは徒歩2分って言っても街区開発だからほぼ直結なんだよね。デッキでも繋がるんでしょ

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>>2240 マンション掲示板さん

今どきその価格で買えるのって神奈川県？世田谷・目黒でも70平米で13000するのに…（ブリリア目黒大橋）

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>>2248 マンション検討中さん
安くて買いやすいですよね！
資金あればそこは選ばないです、駅遠なので。

タワマンは永住するものではなく新築で買って適切なタイミングで売却。だからこそ立地。
中古購入のタイミング間違えるとババ抜きで負けるだけなので…

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GFTとここは坪単価が3倍違いますね。
白金ザスカイよりもさらに場違いです。

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結局、ここと比較に値する物件は、三田ガーデンヒルズ、虎ノ門ヒルズ、くらいしかないですね

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>>2253 匿名さん
パークコート浜離宮とブリリア浜離宮があるじゃない。

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駅直結からパークタワー勝どきもある。

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このままだと全く検討にならないですね。

別スレ立てませんか？

ここは芝浦、白金高輪、勝どきの決戦場として活用すればよいと思います。

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浜松町も芝浦も今後の発展が楽しみ。

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111752

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>>2262 マンション掲示板さん
芝浦プラウドが先日3Lが完売して残すところ1Lのみ。

販売当初は割高のイメージもあったけど、最近の都心物件の値上がりから割安感が出た事や、浜松町や品川再開発を見越して買われてる模様。

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ブリリアタワーも完成間近になりました。

既に完売しております。

浜松町は狙い目でしょう。

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>>2264 匿名さん
ブリリアなんて興味ないからお引き取り下さい。

続きはこちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

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ブリリアタワー浜離宮だと野村の芝浦1再開発に近いのが良いですよね。

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比較するのは結構ですが、
少なくとも港区内陸物件に限定しませんか？

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>>2267 匿名さん
内陸？で括る意図が分かりません。
近隣や周辺物件での比較や情報交換も有益でしょう。

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坪単価が 3倍も違うエリアとの比較は適切ではありません。

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>>2267 匿名さん

ツインパークスを参考にもしないってか？

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>>2268 口コミ知りたいさん
港区湾岸と内陸では相場が異なるからな。
三井のプレミアムマンションレポートも、山手線外の芝浦と港南は対象外

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>>2265 さん

>>2265 マンコミュファンさん
あなたが興味無かろうが、同じ検討者として書き込んでますよ。ブリリア浜離宮も先日完売して浜松町は今勢いありますからね。

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山手線駅街区開発のほぼ直結ですからね～

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山手線外の芝浦と港南は勿論ですが、ハザードエリア埋立地の勝どき等の人が住むべきで無いエリアとの比較は慎んでください。
月とスッポン以上です。
ここは上流階級の更なる上澄みだけが住める物件ですよ。

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>>2275 匿名さん
じゃあ何も持ってない君は消えるしかないじゃないの

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現在芝浦住みです。

2次取得になりますが検討してますよ。検討外とかイミフ。

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>>2277 匿名さん
あまり無理しない方が・・・

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>>2262 マンション掲示板さん

十日前の記事で、
パークコート浜離宮が坪700まで来た！
と驚かれますが、
あっと言う間に坪1300で出てますね。

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ここの検討者はPC浜離宮やツインパークスの人達らが多いのかな？

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>>2278 匿名さん
別に無理でも何でもないけどね。

正直1次取得者は厳しいと思うけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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お互い煽り合うような発言などはやめませんか？

やるならこちらの掲示板で思う存分やり合って下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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三井のプレミアムマンションレポート
浜松町ではパコ浜離宮がかろうじて
一件だけ入ってますね。
つまり三年前までプレミアム番外地だった。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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あれは三年前

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>>2267 匿名さん
芝浦や勝どきは隣接エリアだし、比較対象になるんじゃない？

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>>2283 マンション検討中さん
当時PC浜離宮買った層と、ここ買う層とでは全く属性は別でしょう。お話になりません。ツインパークスなんて論外。

ここは三田ガーデンヒルズや、虎ノ門ヒルズを買う層とのバッティングとなります。

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>>2277 匿名さん
論外です。

悪い事言いませんから身の丈に合ったプラウドがブランズにしときなさい。

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>>2285 eマンションさん
山手線駅力スレにお帰り下さい。

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賑わってますね！
さすが都心注目度No.1物件。

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>>2270 マンション検討中さん
ツインパークスって…笑

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三井のプレミアムマンションレポートが
送られてこないヒト、いる？

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>>2280 名無しさん
そんな狭いエリアの小物物件ではなく、世界中の富裕層・上流階級の人達ですよ。

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>>2287 匿名さん
芝浦と浜松町は隣接エリアだし住み替え需要も多いのでは？

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>>2291 マンション検討中さん
送られてきますよ。

アテにはしてませんが。

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>>2293 検討板ユーザーさん
全く異なりますね。

もう良いですから山手線駅力スレにお帰り下さい。

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坪1300万までなら買いたですね。

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>>2295 匿名さん
例えばGFT売ってWTRに住み替えとか普通にニーズあると思うよ。

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>>2298 名無しさん
ほぼ1次取得みたいなもんだわ

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上京時、四畳半で
ここ買うヒト、
いる？

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虎ノ門ヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田ガーデンヒルズ
こういう富裕層のみを相手にする物件にネガは無意味だと思うのですが、如何でしょう

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GFTの条件良い住戸なら坪700ぐらいで売れるのでは？スーペリアなら普通に買い替えられるよ。

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純粋にWTRの話したいのに横槍が多くてスレ分けたいくらいですね。
住み替えとか他のエリアじゃなくてこの物件にまつわる話ができればいいのに…
ということでこちらは面談複数回のステップ進んでるので１期頑張ります。

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仮称）文化芸術ホール整備に向けた気運醸成事業「シンポジウム・ワークショップ」を開催します。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/symposium.ht...

同じエリアに建設される港区の芸術ホールのシンポジウムです。

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>>2302 匿名さん
GFTで条件良くても@700は無理。
過去の成約でもせいぜい@600前半
平均@540位だろ

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GFT 坪500
白金ザスカイ 坪800
パークコート浜離宮 坪900
ワールドタワーレジデンス 坪1100
三田ガーデンヒルズ 坪1300

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坪１１００の低地ビューより、坪４００で買った高台の自宅ビューの方が良かったですね。。。綺麗に地平線が見えないのはちょっとね。

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澄み渡る夕空を橙色に染めるサンセットを背景に、広大なグリーンと伽藍屋根越しに悠然と聳える東京タワーのイルミネーション

まさに世界遺産級の眺めと、言えますね

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>>2306 匿名さん
勝どきPTK 坪600

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外側の坪単価、興味ないわ

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>>2310 匿名さん
？？
GFTの単価も出てんじゃん。

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芝浦はスミフが発表されたら恐らく坪750万からスタートとなりそうです。この辺は再開発の恩恵が大きいですね。

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>>2312 匿名さん
芝浦2兄弟が売れ残って、中古も値上がり率悪いのに、そんなわけないだろ。

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でも、スミフだから無いとも言えない。

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>>2314 マンション検討中さん
スミフを誤解してるよ、

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>>2309 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄のアップサイドもあるよ。

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>>2313 匿名さん
スミフ芝浦はかなり高値で出てくると思う。

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芝浦の住友ってこれから出るんです？ググっても出てこない

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港区は最近、すき家マンションとか古川首都高ワキ物件とか変なのしか出てこなかったから、ここには期待してるは。

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>>2321 匿名さん


ここはその古川ワキ物件より標高低いですよ。

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標高については目くそ鼻くそ
個別の対策次第

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そもそもタワマンは駅近じゃないと意味無いからね

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白金ザスカイとかパークタワー勝どきとかも駅近だよ。

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だから、川向うと首都高速環状線から遠く離れた物件は興味無し

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今買える駅前タワマンはここか武蔵小山か十条の三択か。実需なら武蔵小山一択だけど、投資視点だと変わってくるよな。

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>>2329 マンション掲示板さん
ん、勝どきは？

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>>2329 マンション掲示板さん
戸越公園もあります。

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勝どきに粘着されてるのめっちゃ笑ったwww
さすがに本人も可笑しくてネタでやってんだよな。

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勝どきの再開発が進めば芝浦や浜松町の評価も高まりそう。

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なんだよ、このスレは？とりあえず話を戻すべく、この物件買う気あるのかないのか、買うならどこ狙いで年収いくらかくらい教えてもらえる？以下参考

【買う気】ある・なし・検討中
【狙い】
【年収】

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【買う気】検討中
【狙い】 20階以上、東京タワービュー、2LDK以上
【年収】 6000万

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【買う気】なし
【狙い】 -
【年収】 3000万
さすがに手が届きません。。

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ここの東タワビューとか微妙だろ
近すぎて鉄骨の汚いところまで見えて台無し

こんなビューありがたがるって相当ミーハーなんだな。上京したての上智JDかよ。

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>>2331 検討板ユーザーさん
東中野や東池袋もあったね。

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>>2337 マンコミュファンさん

そんなチミはどこ住んでるか教えてw

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>>1952
結構前のレスだけどまあまあよくまとまっていて草。
スーペリア宝くじ、来い！

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この掲示板に真の検討者はいないね。

居るのはネット中毒の外野と営業だけ。

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山手線駅力スレみたいな雰囲気になってきたな。

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>>2342 匿名さん
あそこは2人の異常者だけだろ。（もしかしたら、一人二役なのかもしれんが）

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勝どき推しの固定がウザいですね。

駅直結の新築なのに坪4-500万台程度の低価値エリアの人は、ココに顔を出さないで下さい。

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私は買いますよ。

【買う気】検討中
【狙い】 最上階、3LDK
【年収】 2400万

間違いなくエリアNo.1物件ですからね。

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>>2342 匿名さん
人気物件なんてどこも同じ様な感じですよ。

抽選前なんかはネガの荒らし。

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今駅前物件てここ以外だと、武蔵小山、東十條、勝どき、東中野、東池袋。

雑魚過ぎん？？
相手にならない笑

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>>2333 マンコミュファンさん
築地の再開発と地下鉄延伸があるからね。

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>>2347 匿名さん
東池袋はエリア最高峰で、かなり人気になりそう。勝どきは値上げしても毎回高倍率で完売。

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買う気のない野次馬しか居ない

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>>2344 マンション検討中さん
そんなチミは何処に住んでるか言ってみ？

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>>2183 匿名さん

本当ですね。
失礼しました。
ワールドタワーレジデンスも部屋により坪単価が広がりそうですね。

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>>2349 名無しさん
勝どきは月島三丁目の北（スミフ）、南（三井・野村）の再開発が控えてますからね。今後資産価値が上がる事は間違いないでしょう。特に北のスミフは坪700からって噂です。

それに築地の再開発と18年後の地下鉄開通と、都心ではこの辺りと同じぐらいの規模の再開発が控えてます。

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各物件の営業マンは自分の巣に戻りなさい。

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浜松町は港区内陸エリアの中でも利便性、住環境、教育が高いレベルでまとまっている、良いところ

坪1100はバーゲンセールだと、すぐに気づくでしょう

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川向うの物件興味ないだろうに

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>>2347 匿名さん

その中だとアドレス、利便性など武蔵小山の圧勝だろうて。

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東池袋が一番高くなるんじゃないかな。

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予約出来たぜ！

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>>2344 マンション検討中さん
勝どきは坪600近くなってますよ。

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虎ノ門ヒルズは坪1800近くなってます。

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>>2360 名無しさん
月島三丁目が出て700に到達すると思います。

そう考えるとPTKはバーゲンでしょう。

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住友が仮に坪７００で出しても市場が相手しないよ。

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芝浦勝どきは坪500が限界

ここは坪1200

話にならん、去れ

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芝浦も浜松町もエリア的には大差ないのでは？

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クソスレ化してきましたね

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高値塚み

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駅遠連中が騒いでますね。来なくていいのに

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ここもローン審査なしでキャッシュ契約の場合、資産のエビデンス提示要求されるでしょうか。
また、キャッシュ契約の場合、引き渡しまでにローンへの切り替えもOKでしょうか。

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担当に直接聞いたほうが早いやろ

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>>2362 マンション掲示板さん
今新築マンション買うならPTKが一番お得感ある。ただ抽選で買えない。

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>>2369 口コミ知りたいさん
くだらない事を掲示板に書くなよ。

コミュ障じゃあるまいしモデルルームに電話するなりして確認しなよ。

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>>2371 匿名さん
ここではスレチ。でもまぁそれが正解。

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>>2368 匿名さん
営業さん口悪いですね。

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>>2369 口コミ知りたいさん
キャッシュで契約するならばエビデンスを求められても平気でしょ。何を気にしてるの。

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>>2369 口コミ知りたいさん
もしローン通らないのにキャッシュ購入と偽るつもりなら、リスク高いから絶対やめた方がよいですよ。
当たっても下手すると手付没収される可能性ありますよ。

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>>2376 マンション掲示板さん
なるほど。いろいろくだらない詐欺まがいなことを考える輩がいるんですね～。

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キャッシュ一括払いですと偽り、ローン特約ありより優先的に住戸を割り当てて貰い、引き渡し近くでやっぱりローンです、と申し出るというわけか。エビデンスがないから心配しているわけね。

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>>2378 検討者さん
まあそうなんでしょうね。
そういう輩が一定数いる可能性をMRで伝えてエビデンス提示を厳しくしてもらえればありがたいですけどね。
引き渡し前に権利売りするのとか結構そうなのかもしれませんね。元手なしスキーム？か何か知りませんが。
ちゃんと払える真っ当な人に買ってもらいたいですね。
だから手付金の率を高めにしているのかも知れませんね。

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きっしーやべぇな。。。。完全に吹っ切れたというか独裁者と化してる。防衛の転換、防衛増税、次週は原発新造　との事
で、ついには物価安定目標も見直しかけるらしい。。。アベノミクス及び超低金利も全否定。
これ、マジで市況やべぇかもな。

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>>2369 口コミ知りたいさん
私を担当頂いた方からは、キャッシュの場合のエビデンス提示まではしない可能性が高いとのことでした。この場合、ローン特約の適用はなく、決済出来ない場合は、手付け放棄の扱いとのことでした。ですので、住み替えの場合、事前に完了させとくほうが安全かも知れませんね。

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いやいや、新築の売買で現金一括かローンなのかはデベにとってはどっちでも利益変わらんのだから優先とかありえませんよ。
普通にその件で想像できそうなのは「知られたくない所得」でしょ。税務署にね。

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脱税とかグレーな事するのはやめましょうね。

反社的な思考の人間が同じ検討者って思うだけで嫌悪。

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ローン審査が通らないとチャラという停止条件が付いた契約より、停止条件なしの契約の方が売主にとっては好ましいと思うのだが、どうなんだろう？

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>>2365 名無しさん

つまりは、こういう事なんだよね。
豊洲、有明以下。

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港区の高潮のハザードマップでしょ。温暖化対策で東京湾の堤防1.4m上げること決まったんでしょ。知らないの？ 元々港区はそんなに厳しくないよ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01463/

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築地跡地の遊歩道化されるスーパー堤防＋浜離宮の遊歩道堤防の再開発で逆に魅力的になっちゃうね。

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観光名所になるように遊歩道化されるようです
https://toyokeizai.net/articles/-/448134?page=3

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>>2382 買い替え検討中さん
若い夫婦など、ローンだと何十年も何十万も返済し続けることが、当選後に現実のものとなって精神的に負担になり、ドタキャンすることもしばしばとか。

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>>2385 名無しさん
浸水ハザードマップで騒ぐならまだ分かるけど、
高潮ハザードマップって、20年かかって作った今の防潮施設が全壊した想定のでしょう？
防潮施設全壊って、どういうことを想定してるの？見たこともない大地震？ゴジラの襲撃？
仮にそういう事態になれば、君の家はすでに全壊してるよ。

ハザードマップは説明を含めてちゃんと中身を精査して理解することが重要だけど、
マップだけ見て騒ぐ人多いよね。
ハザードマップを確認する自分を賢い人と思ってるかもしれないけど、俺から見ると情弱。

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『牛丼屋「すき家 虎ノ門四丁目店」が食い込むように建っていますが、敷地外です。』

すき家合体マンションなのかと思ってたわ。笑
これならまだ来客に言い訳ができるな。笑笑

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5583.htm...

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>>2391 マンション検討中さん
浸水ハザード

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古くからの江東区の一部のように常時海面下じゃない限り海沿いは一時的に水を被っても直ぐ引くから、電源対策とかしておけば特に問題なくね？
古川とか目黒川の中流部で滞留するとこの方がヤバいだろ。生活できるようになるまで時間がかかりそう。

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>>2386 匿名さん

防波堤増設しないと海中に没するエリアなんですね。。。

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ここ、坪1100でも倍率30倍程度になるようですよ。
富裕層、というだけでは住まえない物件ですね。

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浅草線が結界なんですね。
これからのトレンドは、山手線内側＋中央線南側　に　浅草線西側　も加えないといけませんね。

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勝手に言ってろw

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>>2396 匿名さん

年収 1億前後の方々がターゲットの物件ですから、超富裕層とまでは言えないかと思います。
世界中の富裕層・上流階級の人達を相手にするのは間違いないでしょうけれど。

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この辺りに住んでる人は皆その浸水のハザードマップ知ってるよ。
ただ、浜松町は浸水実績は一度もないんだよね。
このハザードマップは、古川が許容値超えて溢れた時のハザードマップでしょ。
古川の1時間雨量50mmの貯水池は建設済み。75mmの対策へ進んでる。
ここが浸水するのなら、白金奇数が最初に水没するよ。
このくらいしかネガないの？

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