WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

うーん。
妬み恨みがいよいよ増えてきた感がありますが、
坪1100すら予算不足な砂漠民はそろそろ諦めるべき段階では？

>>1941 検討板ユーザーさん
江東区は豊洲とか有明とか対策進んでますよ。

>>1933 マンコミュファンさん

同意です。
例えば最近NY司法試験に念願の合格勝ち取った、話題の方のご夫婦のような属性の方々は、NYまたはロンドン、パリ、SG上海以外にも住処が欲しいとなったら間違いなく三田や白金ではなくここが選択肢になりますね。

最近の各社デベロッパーの売り方を見てると、ここも物凄い勢いで値上げされそうですね。坪1100万スタートから1200万、1300万って有り得そう。早目に契約するのが良さそうです。早ければ早いほど良い。

>>1934 匿名さん
東京駅へのアクセスって住居を選ぶときそんなに重要？3Aみんな東京駅のアクセス悪いし、逆に東京駅へのアクセス良い上野とか日暮里とかが人気というわけでもないし。

>>1936 通りがかりさん

浜松町2丁目、海抜3mくらいみたいだよ
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

>>1945 マンション掲示板さん
いえいえ、待てば待つほど下がるかも知れませんよ。
後続も魅力的な物件が続きますので、湾岸低地のこちらについては、皆さまどうぞどうぞゆっくり慎重にご検討ください。

坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。

とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。

>>1947 名無しさん
それだけあれば充分。

パークタワー勝どきですら海抜1m。江戸川区とか東側は海抜0もあるから。

人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？

まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。
全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。
上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。
それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。
しかも駅直結。
以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。
軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。
マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。
むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。
加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。
三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。
長文失礼しました。ネガってください。

>>1951 評判気になるさん
パークコート浜離宮や白金ザスカイ住んでても普段の生活は電車中心でしょう。

>>1951 評判気になるさん

それは逆の意味で偏見じゃない？
坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。
２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。
万一のときは売れば済むと割り切ってます。
家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。

>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
は
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
の書き間違いでした。

>>1952 検討板ユーザーさん

ふむ。
プレミアム押しはわざとかもね？

>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？

平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。

スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。

>>1952 検討板ユーザーさん

マンマニさんは、自分の住まいとしてプレミアムを欲しがってそうな気がする