WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1906 通りがかりさん
白金には、御成門小学校や、増上寺の幼稚園クラスの、小さい子の教育施設ありますか？

>>1921 坪単価比較中さん
うーむ、御成門小学校といえば、シティータワー虎ノ門が徒歩5分か。

ここは生活感が全くないのがいいですね。息抜きに都内のホテルによく泊まるのですが、ここであればそれが日常的にできますからね。五つ星級のホテルが付帯施設として使えるのは分譲だとここと虎ノ門ヒルズくらいですよね。ホテルには良いレストランはいりますからね。ホテルのスパ、プール、食事を敷地内で楽しめるのは最高ですよ。ホテルがあると来客対応も楽ですよ。場所もこれ以上ないくらい分かりやすいランドマークですし、お客さまにも喜んでいただけます。さらにデッキ直結でフェアモントホテルまで利用出来るようになってしまいますからね。現状のメズム、インターコンチネンタルだけでも十分なのに凄すぎますよ。

白金アピールウザイな、興味ないんだよ。書き込むな。

10年後、またインフレの為、今の値段はまだ安い

坪2,000以下だったら複数戸申し込む予定。

↑
これもよく見るよね。
マンコミ定番の高額煽り荒らしパターン。

毎年恒例の港区クリスマスイベントと言えばこれ。
場所は遊具満載の芝公園4号地、御成門小から隣接する浜松町虎ノ門ファミリーの憩いのエリア。
明日から開催。

https://christmas-forest.jp/

白金ザスカイを買い逃した人には良いマンションかもしれない。

>>1928 匿名さん

数年前から始まった芝公園のクリスマスマーケットは、御成門エリアの冬の風物詩となりましたね。

難点は、映えすぎるせいでそれ目当ての地元外客が多いこと。
浜松町民は平日利用がよいですよ。
例えば港区ママだと、増上寺の幼稚園にお子様をお送りになったあとにゆったり愉しむのもよいですね。

浜松町、田町、虎ノ門はビジネス街ですよ。住むんだったら白金高輪か三田ですね。

>>1931 匿名さん

バス便エリアは嫌です。

>>1931 匿名さん

実家も曽祖父からのお墓も白金高輪にありますが（白金高輪推しだったらお寺多いのご存知ですよね）、ビジネス一線退いたら実家エリアかなぁと思っており、US行くことも多いので、機動力高めるためにも、まだ年齢的には浜松町を選ぶつもりです。
住むんだったら、と言う前提が皆さん違うんですよ。浜松町のことを話すスレです。ここは

白金推しの人、三田線で東京駅行く時どうするの？日比谷駅か大手町駅から歩くの？南北線が品川駅に繋がるのいつなのかわからないけど、繋がっても不便だよ。だからこの物件の検討者は興味ないと思うよ。

この立地（港区内側でない）で利回りが3%切っているので普通は買わない物件かなと思いますが、再開発があるので売れるという感じなんですね。利回りを見るとどうしてもバブル感を感じでしまいますね。

海抜1mだからなぁ。埋立地の豊洲とか有明より低いのはちょっとね。住むところじゃない。

十番は海抜5mくらいかな？でも水害履歴多いね。ただ物件は都内で1、2位争うくらい上がってる。浜松町ってそういったの聞いた事ないな。運河渡る為の盛り上がった橋や丘陵なくて平らなエリアの生活の方が楽だよ。

港区　浸水実績図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

白金１丁目水没しとるやん。
古川水害対策、1時間の降水量50mm以上の地下調節池の対策は終わってるけど、危険だから75mm対策するみたいだよ。よかったね。

>>1935 通りがかりさん
内側って山手線内側？この物件内側だよ

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

うーん。
妬み恨みがいよいよ増えてきた感がありますが、
坪1100すら予算不足な砂漠民はそろそろ諦めるべき段階では？

>>1941 検討板ユーザーさん
江東区は豊洲とか有明とか対策進んでますよ。

>>1933 マンコミュファンさん

同意です。
例えば最近NY司法試験に念願の合格勝ち取った、話題の方のご夫婦のような属性の方々は、NYまたはロンドン、パリ、SG上海以外にも住処が欲しいとなったら間違いなく三田や白金ではなくここが選択肢になりますね。

最近の各社デベロッパーの売り方を見てると、ここも物凄い勢いで値上げされそうですね。坪1100万スタートから1200万、1300万って有り得そう。早目に契約するのが良さそうです。早ければ早いほど良い。

>>1934 匿名さん
東京駅へのアクセスって住居を選ぶときそんなに重要？3Aみんな東京駅のアクセス悪いし、逆に東京駅へのアクセス良い上野とか日暮里とかが人気というわけでもないし。

>>1936 通りがかりさん

浜松町2丁目、海抜3mくらいみたいだよ
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

>>1945 マンション掲示板さん
いえいえ、待てば待つほど下がるかも知れませんよ。
後続も魅力的な物件が続きますので、湾岸低地のこちらについては、皆さまどうぞどうぞゆっくり慎重にご検討ください。

坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。

とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。

>>1947 名無しさん
それだけあれば充分。

パークタワー勝どきですら海抜1m。江戸川区とか東側は海抜0もあるから。

人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？

まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。
全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。
上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。
それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。
しかも駅直結。
以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。
軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。
マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。
むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。
加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。
三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。
長文失礼しました。ネガってください。

>>1951 評判気になるさん
パークコート浜離宮や白金ザスカイ住んでても普段の生活は電車中心でしょう。

>>1951 評判気になるさん

それは逆の意味で偏見じゃない？
坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。
２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。
万一のときは売れば済むと割り切ってます。
家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。

>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
は
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
の書き間違いでした。

>>1952 検討板ユーザーさん

ふむ。
プレミアム押しはわざとかもね？

>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？

平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。

スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。

>>1952 検討板ユーザーさん

マンマニさんは、自分の住まいとしてプレミアムを欲しがってそうな気がする

マンマニもスーペリアがコスパ良いと評していたな。

>>1951 評判気になるさん

家は電車普通に使ってるよ。タクシーや車使わないって言ってる訳じゃないから勘違いしないでね。ここはタクシーでも車でも便利なエリアだよ。

会社にもよるだろうが、大企業役員だって平役員だったら社用車与えられるわけじゃないからね。

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/323c5de86747a5da6efb2dbaf0a836a61a95...

本当に坪1100とか1200とか？
関係者ですか？
坪900でも買いませんね。
浜松町でしょ？！坪700-800が限度と思います。

勝どき芝浦坪700、浜松町坪900
これが今の相場ですよ。昔とは違う。

>>1965 マンコミュファンさん

買わないなら書き込まなければいいのに。気になって仕方ないんですね。

>>1965 マンコミュファンさん
あなたが買わなければよい話。50平米15000万円くらいとのことですので坪1000万くらいになるのでしょう。

中古のパークコート浜離宮で1000超えてきてますからね。ここは明らかに割安ですし、現状でも浜松町の900はおかしくないですね。まだ再開発もありますし、上がる一方でしょうね。

あの西小山が600後半なのですから、ここは大抽選会必至でしょうね。。どこもかしこも高すぎ。

銀座の隣、大開発進行中山手線駅直結、港区屈指のタワマンになってもおかしくない立地

ここのスーペリアが坪1200に達する頃は勝どき芝浦も坪1000ぐらいになりますかね？

ヒルズのサワムラ、土日は非常に空いてますね。
ランチも1000円程度ですし、浜松町民として使い倒してあげるべきでしょう。

各方面の新幹線に乗れる東京駅まで傘いらずの部屋から直結6分。将来リニアができたら品川駅までも直結7分、羽田空港も直結14分。坪単価1000万円超も不思議ではないですよ。記事によると浜松町の坪単価比較は３Aエリアになってきています。

丸の内・霞が関は、さすがに住む場所じゃないし、
新橋はリーマンのゲロが似合う街。
今後は、浜松町-品川-虎ノ門-赤坂-六本木
地区に一極集中か。

リニアに乗れるかどうかってそんなに重要？名古屋にしかいけないんでしょ。

>>1976 匿名さん
新大阪までなら新幹線で行くだろうけど岡山、広島あたりなら名古屋で乗り換えて行くようになるでしょうね。まあリニアもそのうち東京駅に延伸されますよ。

>>1972 名無しさん
勝どきも臨海地下鉄の発表からグイグイきてますね

>>1976 匿名さん
それな
地方の人にとっては東京に来やすくなるんだろうけど

品川でリニアを90度曲げるのは
無理でしょ。リニアホームは西向き。
そもそも、東京駅地下にスペースがないから
品川になった。

西向きというと紛らわしいが、
他のホームと垂直の位置ね。
正確には、ねじれの位置か。

リニアはどうでもでもいいや。大阪迄繋がるのはいつ？この物件なら何処にでも最短時間で到着する。

>>1980 マンション掲示板さん

無いというのは間違い。JR東海とJR東日本の問題だよ。出来ても出来なくてもどっちでもいいよ。

>>1980 マンション掲示板さん
リニアホームをわざわざ南北に作ってるのは東京延伸を見据えてるからだよ。

>>1984 匿名さん
東北新幹線も発着が上野だったのが東京駅まで延伸されましたね。

>>1979 マンコミュファンさん

そうですね。東京の人って地方に行くのに何分かかるとか意識しないですね。逆に地方の人は1分でも東京に早く着きたいだろうけどね。

>>1972 名無しさん
浜松町の他の物件も1000行くかわからないからその二つは難しいでしょう。
6-700行ったとしても、落ちるのも早いエリア。浜松町は落ちようがないエリア。これが違い。

いやー、どんどんネガ書き込んでもらって構わないです！抽選避けたい。これは見たことない次元ですね。予約できた人はもっと情報あるけど、みんな出したくないから出てきませんね。
情報得てから時間空いたので少し冷静に、かつ具体的に考え始めてますが、、、いやー、登録までどう過ごそう

勝どき行こうかな。駅直結でここの半値だし。

>>1989 匿名さん
半値では買えないですよ。勝どき坪600近い。

>>1989 匿名さん
勝どきならこれから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。

スミフ　月島三丁目北地区再開発
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

三井・野村　月島三丁目南地区再開発
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf

浜松町なら発展する勝どきや月島エリアにも行きやすいのは魅力ですね。

>>1992 匿名さん

勝どきもう発展しないやんwマンション立つだけだし
浜松町の再開発はえぐい

築地再開発とかもかなりの規模だから楽しみですよね。

何だか書き込みが湾岸くさくなってきた…。
いやだなー。

湾岸ぽくなってきた、という意味ね。
念のため。

>>1996 通りがかりさん
大きく括ると結局同じエリアだからね。

港区湾岸はピンキリだけど浜松町竹芝芝浦あたりは比較的住環境の良いエリア。

こちらの物件、魅力的ですし、頑張れば買えますが、気になるのは日本国がどうなるのか？です。
来年日銀総裁が10年ぶりに交代しますが、その影響はないのか？
もっとも、金融引き締めできないと言われているので、それならこちらを安心して購入します。
反対に、もし引き締め、金利引き上げすることになったら、不動産価格暴落があるのではないかと思っていますし、こちらの物件も引き渡しのときには市場価格を下回っているかもしれません。
第一期が年明けなんですよね。
日銀総裁交代後の販売なら良かったのですが。

モデルルーム行ってきました。
これはシンプルに良い出物ですね。
色々言われていますが多分直ぐに売れてしまうでしょう。

>>1998 匿名さん

芝浦さんは高輪ゲートウェイ・田町開発もあるのに、浜松町駅に寄りたがりますよね

見てきました。68平米が2億！！ちょっと高すぎるなーだいたい坪1000強くらいの印象でした。うーん、高い！

>>1995 通りがかりさん
湾岸エリアだから仕方ないのでは？

港区山手線駅直結ですからインパクトあります

外国人にも空港アクセスで間違いなくウケるしね。
まあ晴海フラッグが販売終了する今、買うならここだね。

>>2005 匿名さん
リセール期待ならPTKの方が良いんじゃないかな？

勝どきはちょっと比較にならないですね。リセール期待とかっていう買い物ではないっていうか…、次元が違う物件ですね。山手線駅開発と合わせた開発。すごすぎます。
晴海フラッグとかジャンル違うのでやめときましょう笑

日暮里も大崎もデッキ直結ですよ

北の方は、大地震来ると周辺エリアが火災発生で真っ赤予測なんだよね。開発エリアが大丈夫でもちょっと怖いです。

OWCTも結構高いよね。今坪600ぐらいだっけ？

本気で検討してる人はあんま書き込みあまりなさそう。1期1次ガチ組はもう年明け2回目の予約ですね！コマ進められてて嬉しいです。坪単価安くはないけど、その価値はある。
事実を直視するとこのレベルの物件は二度となさそう。駅開発情報もアップデートたくさんあって想像を上回ってました。
なんかもう今までのタワマンお疲れ様です、って感じです。

コロバブ前は山手線&埼京線&湘南新宿ライン&りんかい線デッキ直結の大崎ウェストシティタワーズ、坪４００くらいでしたよ。騙されてませんか?大丈夫？

大崎は再開発が進んで魅力が高まりましたよね。

>>2012 検討板ユーザーさん

市況考えたら騙されてはない。
大崎ってコロナ前ってか2009年…震災前か。そして開発うまくいかなかった大崎。品川区。
あともう一個山手線駅デッキ直結は日暮里、震災前2009年築。荒川区。直結なのに雨に濡れる設計。
これを考えても山手線・港区・駅直結・雨濡れない設計はレアすぎる。資産性…

>>2014 口コミ知りたいさん
港区湾岸よりは品川区大崎の方が住環境良さそうではある。浜松町は都心に近いメリットはあるけど。

>>2015 口コミ知りたいさん
港区湾岸じゃなくて港区浜松町でして。このエリアに住んでみてくださいよ。むかーしからある芝公園・増上寺がそばですよ。住まないと価値はわからないんですよ。山手線内側でも湾岸ってどこまで湾岸のカテゴリなんですか？

芝浦浜松町が化けるらしいですよ

他のエリアにメリットあると思うなら他の物件検討すればいいだけ

ハルフラタワーのほうがええやん

港区の中心は区役所のある浜松町になっていきそうで恐ろしい