WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

ツインパークスもデッキで浜松町駅直結してるし地下で新橋駅まで繋がっていますね

>>1864 匿名さん
坪単価でいくとPC浜離宮は港区内でも有数になりましたね

品川駅も部屋から10分もあれば着いちゃいますね

白金住むなら低層マンションだよね？
浜松町の比較対象じゃないでしょ

ここに連れて芝浦や港南も爆上がりしそう。

東京都が緑地化進めてる。芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれてて住環境も浜松町の方が上だな。

>>1885 eマンションさん
芝浦は上がると思うけど港南は住環境があまり良くないですよ。

駅前は再開発で新しくなるし、歴史的価値のある神社仏閣有り、海も近い、日本で1番古い芝公園、ランドマークの東京タワー、愛宕山も徒歩圏、銀座、虎ノ門、新橋、汐留も歩ける距離だしな。

港南といえば伝説のシティタワー品川。

ここが坪1100万なら、上がったとはいえ勝どきの550万はまだまだ超割安に感じますね。築地再開発あるし、月島スミフが控えてて、極め付けは地下鉄確定したし。

浜松町以上に広大な緑を感じられる場所って港区内陸だと他に思いつかないけど、どこかあるかな。

浜松町を湾岸と一括りにしてる人は地理あまり詳しくなさそうですね。芝公園・増上寺と昔からある緑豊かで歴史もそれなりにあるのですが汗
今までアクセスの良さの割に注目されてなかったから、開発終わったらさらに価値があがっちゃいますね！
さて、と言うことでみなさまモデルルーム行きますかね？無事に予約取れてるので楽しみです

少なくとも浜松町と港南では全然エリアが違いますよね。

>>1888 匿名さん
新橋汐留はともかく、愛宕山銀座虎ノ門は歩くには少々辛いと思いますよ

銀座＆虎ノ門はどちらも徒歩15分ぴったりですね。

>>1893 匿名さん
港南？横浜？関係ないでしょ

>>1896 匿名さん
…白々しい

まぁ同格に見られたくないのは分かるが

場所めっちゃいいけど電車の音とかうるさそう。

>>1896 匿名さん
横浜や浜松町は良い所だと思う。

>>1898 匿名さん
これだけ離れてれば騒音は問題ないよ。芝浦のGFTとかも鉄道近いけどほとんど騒音無いし。

生活感がないって褒め言葉だよね

浜松町も虎ノ門も、買えるというだけで羨ましいです。

>>1902 匿名さん
虎ノ門、白金、浜松町の順かな？

>>1903 マンション掲示板さん
虎ノ門は最後ではないでしょう。
少なくとも白金よりは上かと。

白金推しの方、興味無いから書き込まなくていいです

坪単価は白金より虎ノ門でも、住環境的には虎ノ門より白金の方が良さそう。

>>1906 通りがかりさん
虎ノ門でも大街区の高台は緑が多くて良い環境だと思います。

竹芝迄歩けば、東京の3大ランドマーク、スカイツリー、レインボーブリッジも地上から見れます。東京タワーは日常的に視覚に入って来ます。

>>1889 匿名さん
シティタワー品川は立地悪いけど安かったからね。港南のワールドシティタワーズとか不人気タワマンの代名詞だったよ。

白金はほぼ品川区ですね。

ここはちゃんとした港区内陸高級レジデンスを検討する掲示板になります。

>>1902 匿名さん一般住戸安いではないか

白金は都内でも有数の高級住宅街じゃない？

白金高輪と白金は別のエリアですよｗ

早く申し込み開始してほしいですね。

坪1300万までなら絶対買いたい。

坪1300なら上層階西向きが買えますね、たぶん。
羨ましい、、、

>>1913 匿名さん
白金高輪も白金も人気のエリアじゃない？

白金と十番は何度も水害履歴有り、しかし十番エリアは価格上がってる

白金での水害履歴なんてあったっけ？

港区内陸エリア同士の比較も悪くはないですが、
そろそろ都心環状線内側の物件に限定しませんか

>>1919 匿名さん
坪単価的には白金と浜松町あたりがちょうど競合する。

>>1906 通りがかりさん
白金には、御成門小学校や、増上寺の幼稚園クラスの、小さい子の教育施設ありますか？

>>1921 坪単価比較中さん
うーむ、御成門小学校といえば、シティータワー虎ノ門が徒歩5分か。

ここは生活感が全くないのがいいですね。息抜きに都内のホテルによく泊まるのですが、ここであればそれが日常的にできますからね。五つ星級のホテルが付帯施設として使えるのは分譲だとここと虎ノ門ヒルズくらいですよね。ホテルには良いレストランはいりますからね。ホテルのスパ、プール、食事を敷地内で楽しめるのは最高ですよ。ホテルがあると来客対応も楽ですよ。場所もこれ以上ないくらい分かりやすいランドマークですし、お客さまにも喜んでいただけます。さらにデッキ直結でフェアモントホテルまで利用出来るようになってしまいますからね。現状のメズム、インターコンチネンタルだけでも十分なのに凄すぎますよ。

白金アピールウザイな、興味ないんだよ。書き込むな。

10年後、またインフレの為、今の値段はまだ安い

坪2,000以下だったら複数戸申し込む予定。

↑
これもよく見るよね。
マンコミ定番の高額煽り荒らしパターン。

毎年恒例の港区クリスマスイベントと言えばこれ。
場所は遊具満載の芝公園4号地、御成門小から隣接する浜松町虎ノ門ファミリーの憩いのエリア。
明日から開催。

https://christmas-forest.jp/

白金ザスカイを買い逃した人には良いマンションかもしれない。

>>1928 匿名さん

数年前から始まった芝公園のクリスマスマーケットは、御成門エリアの冬の風物詩となりましたね。

難点は、映えすぎるせいでそれ目当ての地元外客が多いこと。
浜松町民は平日利用がよいですよ。
例えば港区ママだと、増上寺の幼稚園にお子様をお送りになったあとにゆったり愉しむのもよいですね。

浜松町、田町、虎ノ門はビジネス街ですよ。住むんだったら白金高輪か三田ですね。

>>1931 匿名さん

バス便エリアは嫌です。

>>1931 匿名さん

実家も曽祖父からのお墓も白金高輪にありますが（白金高輪推しだったらお寺多いのご存知ですよね）、ビジネス一線退いたら実家エリアかなぁと思っており、US行くことも多いので、機動力高めるためにも、まだ年齢的には浜松町を選ぶつもりです。
住むんだったら、と言う前提が皆さん違うんですよ。浜松町のことを話すスレです。ここは

白金推しの人、三田線で東京駅行く時どうするの？日比谷駅か大手町駅から歩くの？南北線が品川駅に繋がるのいつなのかわからないけど、繋がっても不便だよ。だからこの物件の検討者は興味ないと思うよ。

この立地（港区内側でない）で利回りが3%切っているので普通は買わない物件かなと思いますが、再開発があるので売れるという感じなんですね。利回りを見るとどうしてもバブル感を感じでしまいますね。

海抜1mだからなぁ。埋立地の豊洲とか有明より低いのはちょっとね。住むところじゃない。

十番は海抜5mくらいかな？でも水害履歴多いね。ただ物件は都内で1、2位争うくらい上がってる。浜松町ってそういったの聞いた事ないな。運河渡る為の盛り上がった橋や丘陵なくて平らなエリアの生活の方が楽だよ。

港区　浸水実績図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

白金１丁目水没しとるやん。
古川水害対策、1時間の降水量50mm以上の地下調節池の対策は終わってるけど、危険だから75mm対策するみたいだよ。よかったね。

>>1935 通りがかりさん
内側って山手線内側？この物件内側だよ

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

うーん。
妬み恨みがいよいよ増えてきた感がありますが、
坪1100すら予算不足な砂漠民はそろそろ諦めるべき段階では？

>>1941 検討板ユーザーさん
江東区は豊洲とか有明とか対策進んでますよ。

>>1933 マンコミュファンさん

同意です。
例えば最近NY司法試験に念願の合格勝ち取った、話題の方のご夫婦のような属性の方々は、NYまたはロンドン、パリ、SG上海以外にも住処が欲しいとなったら間違いなく三田や白金ではなくここが選択肢になりますね。

最近の各社デベロッパーの売り方を見てると、ここも物凄い勢いで値上げされそうですね。坪1100万スタートから1200万、1300万って有り得そう。早目に契約するのが良さそうです。早ければ早いほど良い。

>>1934 匿名さん
東京駅へのアクセスって住居を選ぶときそんなに重要？3Aみんな東京駅のアクセス悪いし、逆に東京駅へのアクセス良い上野とか日暮里とかが人気というわけでもないし。

>>1936 通りがかりさん

浜松町2丁目、海抜3mくらいみたいだよ
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

>>1945 マンション掲示板さん
いえいえ、待てば待つほど下がるかも知れませんよ。
後続も魅力的な物件が続きますので、湾岸低地のこちらについては、皆さまどうぞどうぞゆっくり慎重にご検討ください。

坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。

とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。

>>1947 名無しさん
それだけあれば充分。

パークタワー勝どきですら海抜1m。江戸川区とか東側は海抜0もあるから。

人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？

まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。
全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。
上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。
それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。
しかも駅直結。
以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。
軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。
マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。
むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。
加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。
三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。
長文失礼しました。ネガってください。

>>1951 評判気になるさん
パークコート浜離宮や白金ザスカイ住んでても普段の生活は電車中心でしょう。

>>1951 評判気になるさん

それは逆の意味で偏見じゃない？
坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。
２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。
万一のときは売れば済むと割り切ってます。
家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。

>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
は
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
の書き間違いでした。

>>1952 検討板ユーザーさん

ふむ。
プレミアム押しはわざとかもね？

>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？

平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。

スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。

>>1952 検討板ユーザーさん

マンマニさんは、自分の住まいとしてプレミアムを欲しがってそうな気がする

マンマニもスーペリアがコスパ良いと評していたな。

>>1951 評判気になるさん

家は電車普通に使ってるよ。タクシーや車使わないって言ってる訳じゃないから勘違いしないでね。ここはタクシーでも車でも便利なエリアだよ。

会社にもよるだろうが、大企業役員だって平役員だったら社用車与えられるわけじゃないからね。

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/323c5de86747a5da6efb2dbaf0a836a61a95...

本当に坪1100とか1200とか？
関係者ですか？
坪900でも買いませんね。
浜松町でしょ？！坪700-800が限度と思います。

勝どき芝浦坪700、浜松町坪900
これが今の相場ですよ。昔とは違う。

>>1965 マンコミュファンさん

買わないなら書き込まなければいいのに。気になって仕方ないんですね。

>>1965 マンコミュファンさん
あなたが買わなければよい話。50平米15000万円くらいとのことですので坪1000万くらいになるのでしょう。

中古のパークコート浜離宮で1000超えてきてますからね。ここは明らかに割安ですし、現状でも浜松町の900はおかしくないですね。まだ再開発もありますし、上がる一方でしょうね。

あの西小山が600後半なのですから、ここは大抽選会必至でしょうね。。どこもかしこも高すぎ。

銀座の隣、大開発進行中山手線駅直結、港区屈指のタワマンになってもおかしくない立地

ここのスーペリアが坪1200に達する頃は勝どき芝浦も坪1000ぐらいになりますかね？

ヒルズのサワムラ、土日は非常に空いてますね。
ランチも1000円程度ですし、浜松町民として使い倒してあげるべきでしょう。

各方面の新幹線に乗れる東京駅まで傘いらずの部屋から直結6分。将来リニアができたら品川駅までも直結7分、羽田空港も直結14分。坪単価1000万円超も不思議ではないですよ。記事によると浜松町の坪単価比較は３Aエリアになってきています。

丸の内・霞が関は、さすがに住む場所じゃないし、
新橋はリーマンのゲロが似合う街。
今後は、浜松町-品川-虎ノ門-赤坂-六本木
地区に一極集中か。

リニアに乗れるかどうかってそんなに重要？名古屋にしかいけないんでしょ。

>>1976 匿名さん
新大阪までなら新幹線で行くだろうけど岡山、広島あたりなら名古屋で乗り換えて行くようになるでしょうね。まあリニアもそのうち東京駅に延伸されますよ。

>>1972 名無しさん
勝どきも臨海地下鉄の発表からグイグイきてますね

>>1976 匿名さん
それな
地方の人にとっては東京に来やすくなるんだろうけど

品川でリニアを90度曲げるのは
無理でしょ。リニアホームは西向き。
そもそも、東京駅地下にスペースがないから
品川になった。