WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

駅距離だけの話ではないですしね。

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？

3A周辺の良いマンションを買える価格であえて浜松町を買うか、こちらは注目ですね。

>>1720 匿名さん
東急の渋谷桜丘はどうですか？

渋谷は、羽田はもちろん新幹線やリニア駅からも遠くなるので興味無し。

都心もコンパクト化が進んで
六本木・虎ノ門以西一択になりそう。
東側は山手線まで。

低地しか知らないって哀れだよね。武蔵野台地の高台からだと見えている景色が違うよ。

地形の知識がない人は、
都心が低地と思い込むのでしょうね。

高台が好まれるのはあるでしょうから、
大街区尾根道沿いが
不動産界別格総本山になるでしょうね。
すでに住宅地価日本一ですが。

湾岸のタワマンの○○が凄い、とか
武蔵野の○○が素晴らしい、って言ってるのは、
更に上のレベルを知らないのでしょう。

＞坪1100で確定ですね。
＞予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

その通りですよね。


＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。

良い場所は、良いものを知る人達だけで享受したいですよね。

港区高台の高級感やセレブ感はここには出ない。
湾岸系の近未来感は浜松町再開発が進めば出るだろう。
セレブマダム志向の女性は港区高台を断然好むだろう。
ここを好むのはバリバリキャリアウーマン（死語？）かな。

>>1721 匿名さん

３Ａのタワマン夜景を東京タワー越しに眺められる山手線駅徒歩１分のこの物件と比較して、あえて眺望が被る３Ａのマンションを同価格で買うか、注目ですね！笑

港区内陸の都心環状線内側タワーですから、必然的に他の高級エリアとの比較が始まると思っていました。

しかしながら港区高台も、大半は雑居ビルですよね。

>>1723 匿名さん
そうなんですね。参考になります、ありがとうございます。
高輪ゲートウェイの住宅棟も時期が近いですが、そちらはどう思われますか？

>>1733 口コミ知りたいさん

そこは賃貸でしょ

駐車場はどのくらい用意するんだろう

坪1000位でで利回りは3%後半位ですかね？

>>1736 マンション検討中さん

無理だと思いますけどね。
仮に２LDK、59㎡、1憶8000万だとして、3%でも月額45万円、坪単価2.5万円。
50万取れたとしても3.3%。3%後半はとてもとても・・・

三田小山町はここより高いかな？好立地のタワマン買うのはこれがラストチャンスかもしれない。

どう考えても買い

浜松町1100 三田小山西900
くらいじゃないかと思いますよ

>>1740 匿名さん
三田小山町もプレミアム含めたら坪1000超えるのでは。

>>1740
それだったらほとんど三田小山西に流れるよ
やっぱり浜松町はまだブランドとして認知されてない。
浜松町が1100で売れるかは興味ある。
浜松町が1100なら三田小山西は1200くらい。

>>1742 マンション検討中さん
三田小山は戸数が多いのと、高くなるであろう東京タワービューは限られるので、ならすと900位というのはあり得そう。
値段なら南棟が狙い目ですかね。
待つ人多いかな？

>>1742
それだったらほとんど浜松町に流れるよ
やっぱり三田小山西はまだブランドとして認知されてない。
三田小山西が900で売れるかは興味ある。
三田小山西が900なら浜松町は1100くらい。

予算が足りない人は浜松町は諦めて、三田小山西とか湾岸をご検討くださいね。

現地の眺望見りゃ分かるけど、ザ低地なんだよね。感動が無い。

嫌なら他の場所にすればいいだけだと思いますが。
坪1100より安くはなりません。
ここは客になれるかどうかが重要な物件ですね。

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。


例えば、子供たちがサッカーの練習をしたいなって思った場合、港区内陸でそれが叶うのは芝公園のみ。

浜松町民の贅沢なお庭ですね。

浜松町も番町と比較されるようになったのですね。
どちらが高いとか良いとかは一概には言い切れませんから、個人個人の予算や目的に応じてベストな選択ができるといいですね。

>>1749 匿名さん

もう客にはなってるよ。MR予約メールが来たら速攻で予約すりゃ良いだけじゃん。財力もコネも必要ない。何を勿体つけてるんだか。

坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。

>>1747 匿名さん
三田小山西の方が浜松町より高くなるんじゃない？

＞坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
＞確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。


さっき比較されてた番町だと、坪1100ならここまでの倍率はつかないだろうね。
浜松町が完全に番町より上だとは思わないけど、物件ニーズと坪単価が比例するという事実を無視して議論するわけにもいかないよね。

興味無いならこのスレ来なければいいのに。書き込みまでして、気になって仕方ないみたいです。

>>1740 匿名さん
三田小山町はそんな安く出てこないでしょう。

三田小山西は、浜松町を予算不足で買えなかった人達の受け皿になるでしょうね。

>>1737 マンション比較中さん
というか周辺賃料から多めに見ても3%いかない部屋が多いのでは。。

三田小山の方がこちらよりはさすがに人気出ると思う。
麻布十番と浜松町だからね。

三田小山西が麻布十番なら、
浜松町は銀座ですよね

検討者ですが、坪1,300スタートにしてほしい。
1,100だと安すぎて住民の民度が心配。

坪1300のお部屋もありますが、私は買えないです。
坪1100のお部屋の抽選に賭けようと思っています。

坪1300で浜松町なんかが売れるわけねーだろ笑
みんな虎麻に殺到するよ
浜松町は浜松町。芝浦や竹芝や田町と似たり寄ったり。
営業さん、妄想もほどほどにしといた方がいいよ

1300の部屋買う層は住民の民度なんて気にしないと思うけどね。滅多に自分は来ないだろうし。1765が1300の部屋を買えるとは到底思えないけど、まぁ嘘だろうがなんだろうが書いてストレスが発散できるなら世のためにはなるんかね。

浜松町で坪1300買うようなのは情弱だから、情弱集めるのにはいいのでは。
まあ、地権者も購入者もいないこのマンションで価格つり上げようとするのは誰かは明らかだから、そこで必死に考えた屁理屈だろうけど。

東京トーチの50戸は賃貸だろ、港区JR駅近の分譲ってココだけだけどな。

>>1760 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズ1100、白金スカイ900だから今の相場で三田小山は1000くらいかな。ただ分譲時期が遅いから更にインフレ進んで1100とか1200になってる可能性はある

三田ガーデンヒルズは坪1300ですね。
白金ザスカイはスレを見ると、坪800くらいの中古在庫があまり売れていないようですから、坪750くらいが平均成約価格だと思います。

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

多少の誤差を許容するなら、実勢価格はこれくらいかなと思います。

>>1767 匿名さん
虎麻の一般募集が楽しみですね。
いつ頃になりますかね。

>>1772
見た瞬間にワールドタワーレジデンスがオーバープライスとわかる
浜松町と三田小山にそんな差があったら、よっぽどの田舎者以外はみんな三田小山買うよ。だって浜松町だぜ、浜松町笑　東京じゃ誰からも憧れられていない町。

虎麻の一般販売は虎ノ門ヒルズレジデンシャル同様、あっても10億以上。10億未満はあるかもしれないが、数戸のみ。

まあ、買えるのは審査を通過してからですが。

坪1100と判明して以来、地縛霊みたいな お妬みさん に張り付かれてますね。

>>1774 匿名さん
あなたの妄想よりデベロッパーの値付の方がデータとして信頼できるよ。

>>1777
っていうことは、三田小山を勝手に値付けしたのはデベロッパーさん（＝浜松町の営業さん）？　まあ三田小山や三田ガーデンヒルズみたいなメジャー物件担当したかったのはわかるけど、浜松町だからねえ。
東京の誰にも憧れられていない浜松町。港区中心とは全く違う。利便性だけが取り柄。坪1100で売れるか不安すぎて早朝から営業活動してしまう気持ちはわかるよ。

スレ閉鎖までこの手の嫉妬は終わりませんから、ある程度の諦めは必要ですよね。

ある種のアミューズメント的に楽しむのが良いと思いますよ。

>>1782 匿名さん
白金に嫉妬するなら分かるけど、浜松町に嫉妬するってどんな属性の人？

ここは分譲が奇跡ですからね。コレクションに加えたい方、かなりいますよね。1100だと倍率つきますよね。完成後即転で1400くらいでしょうか。1100出せる方にとっては割安ですよね。

スーペリアは坪900ですよね。将来は白金ザスカイより安くなるかもよ。

ここが坪1100を超えてくれば手が届かない人も出てきますし、そうなってくると妥協して白金を買ってもらえるチャンスも増えますから、ある意味Win-Winだと思いますよ。

>>1787 匿名さん
浜松町を妥協して白金って感覚がよく分からない。

三田なら比較するけど、白金って・・・かなり外れの方にあるね

この物件の検討者は、白金みたいな微妙に不便なところと被らないと思いますがね。

白金って昔は不便だったけど今は南北線と三田線も通っていてかなり便利になったよ。

この物件は利便性と唯一無二の浜松町ブランドを併せ持つ神物件。
正直坪1,500までは瞬間蒸発案件よ。どうやら貧乏なネガ助がいるようだが。

あまり言い過ぎると、また妬まれますよ。

本質的に良い場所は、個人的にも知られたくはないですし。

アドレス的には白金の方が上ですよね。PTKと同じで駅直結をどこまで評価するか。

いつまで粘着すんだよ、白金さん
興味無いからこちらのスレに来んなよ

白金も浜松町も人気高いアドレスだと思いますよ。

白金は悪くない場所だけど、白金スカイは湾岸や地方の人達がまず目指すような物件。

坪1000オーバーの港区内陸マンションスレで出すような話題ではないと思う。

考えてもここと比べられるとこって本当にないですよね。港区でJR駅直結がないですし、その他、地下鉄、モノレール、タクシー、バスターミナル、敷地内に五つ星ホテル、国際医療センター、スーパーetcがあって、さらにデッキですぐのところに五つ星ホテルを含む野村JRの大規模再開発。さらにデッキは銀座、竹芝方面にもつながってます。比べられるのはヒルズレジデンスくらいじゃないですか。なんとか山手線駅前ってことでブリリアタワータワー目黒が思いつきましたが、あちらはそもそも港区ではなく、駅非直結、敷地内にはコンビニ程度、それでも1000近くしてしまう現状で、こちらの1100はかなり割安です。購入出来る資金力があるのであれば買わない理由を考えている場合ではないと思います。

>>1797 匿名さん
白金ザスカイの坪900は港区内陸の中でも高値の水準ですよ。アドレス的にはスカイの方が上位では？

>>1798 匿名さん
そもそも港区のJR駅が湾岸しかないからね。浜松町田町品川の三択ならそりゃ浜松町が一番高いだろうけど、内陸のメトロ駅直結できたらそっちの方が高くなるでしょう。港区の高台立地はみんなメトロだから。

そんなに山手線直結の利便性が良ければ日暮里タワーにでもしたら。
浜松町なんてまともなレストランもおしゃれな店もない。
吉野家やすき家や日高屋ならありそうだが。
住む場所としては白金の方がはるかに上。
そもそも坪1000以上出す人が羽田からモノレールに乗るとも思えないし。

それらより高い東京駅有楽町駅は山手線ですね。

>>1797
浜松町の方がよっぽど湾岸系でしょ。
地方の人は羽田から来るから浜松町を目指すかもしれないし、勝ちどきや豊洲の人が浜松町を買うのはあるかもしれないが、東京にずっといる人からしたら白金の方が浜松町よりはるかに格上。

嫉妬が渦巻いてきましたね。

物件ニーズと価格は完全に比例しますから、浜松町を買えない人諦めて、もう少しニーズの低いお安めの場所を探すことを、おすすめしますよ。

予算に応じた無理のない住まいを、見つけましょうね

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

>>1806 検討板ユーザーさん
白金ザスカイ坪750じゃ買えなくない？

ここは早期完売を目指すと経営陣からお叱りを受ける物件ですね。

坪1,800までなら悩む必要の無いワイにはクッソお得物件。

白金の奴らってどうして他のスレッドに来て迷惑投稿するんだろうな。どっちが上とか関係ないし、不便な立地は検討外なんだよ。

>>1804 匿名さん
虎ノ門はどこに入りますか？

>>1812
虎ノ門ー赤坂ー六本木一丁目は、今や東京随一のスーパーセレブ街でしょ。虎ノ門の一部には、新橋の香りが入っている地域もありますが。

虎ノ門は、大街区内か外かで大分違う。
虎ノ門ヒルズは、
都内でもターミナル駅にしかないような
大デッキを作ってまで
大街区の出島になろうとしている。

虎ノ門ヒルズ、
そもそも向きが
丸の内側でも山手線側でもなく、大街区向き。
森ビルにおける聖地がどこか分かる。