WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

駅距離だけの話ではないですしね。

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？

3A周辺の良いマンションを買える価格であえて浜松町を買うか、こちらは注目ですね。

>>1720 匿名さん
東急の渋谷桜丘はどうですか？

渋谷は、羽田はもちろん新幹線やリニア駅からも遠くなるので興味無し。

都心もコンパクト化が進んで
六本木・虎ノ門以西一択になりそう。
東側は山手線まで。

低地しか知らないって哀れだよね。武蔵野台地の高台からだと見えている景色が違うよ。

地形の知識がない人は、
都心が低地と思い込むのでしょうね。

高台が好まれるのはあるでしょうから、
大街区尾根道沿いが
不動産界別格総本山になるでしょうね。
すでに住宅地価日本一ですが。

湾岸のタワマンの○○が凄い、とか
武蔵野の○○が素晴らしい、って言ってるのは、
更に上のレベルを知らないのでしょう。

＞坪1100で確定ですね。
＞予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

その通りですよね。


＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。

良い場所は、良いものを知る人達だけで享受したいですよね。

港区高台の高級感やセレブ感はここには出ない。
湾岸系の近未来感は浜松町再開発が進めば出るだろう。
セレブマダム志向の女性は港区高台を断然好むだろう。
ここを好むのはバリバリキャリアウーマン（死語？）かな。

>>1721 匿名さん

３Ａのタワマン夜景を東京タワー越しに眺められる山手線駅徒歩１分のこの物件と比較して、あえて眺望が被る３Ａのマンションを同価格で買うか、注目ですね！笑

港区内陸の都心環状線内側タワーですから、必然的に他の高級エリアとの比較が始まると思っていました。

しかしながら港区高台も、大半は雑居ビルですよね。

>>1723 匿名さん
そうなんですね。参考になります、ありがとうございます。
高輪ゲートウェイの住宅棟も時期が近いですが、そちらはどう思われますか？

>>1733 口コミ知りたいさん

そこは賃貸でしょ

駐車場はどのくらい用意するんだろう

坪1000位でで利回りは3%後半位ですかね？

>>1736 マンション検討中さん

無理だと思いますけどね。
仮に２LDK、59㎡、1憶8000万だとして、3%でも月額45万円、坪単価2.5万円。
50万取れたとしても3.3%。3%後半はとてもとても・・・

三田小山町はここより高いかな？好立地のタワマン買うのはこれがラストチャンスかもしれない。

どう考えても買い

浜松町1100 三田小山西900
くらいじゃないかと思いますよ

>>1740 匿名さん
三田小山町もプレミアム含めたら坪1000超えるのでは。

>>1740
それだったらほとんど三田小山西に流れるよ
やっぱり浜松町はまだブランドとして認知されてない。
浜松町が1100で売れるかは興味ある。
浜松町が1100なら三田小山西は1200くらい。

>>1742 マンション検討中さん
三田小山は戸数が多いのと、高くなるであろう東京タワービューは限られるので、ならすと900位というのはあり得そう。
値段なら南棟が狙い目ですかね。
待つ人多いかな？

>>1742
それだったらほとんど浜松町に流れるよ
やっぱり三田小山西はまだブランドとして認知されてない。
三田小山西が900で売れるかは興味ある。
三田小山西が900なら浜松町は1100くらい。

予算が足りない人は浜松町は諦めて、三田小山西とか湾岸をご検討くださいね。

現地の眺望見りゃ分かるけど、ザ低地なんだよね。感動が無い。

嫌なら他の場所にすればいいだけだと思いますが。
坪1100より安くはなりません。
ここは客になれるかどうかが重要な物件ですね。

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。


例えば、子供たちがサッカーの練習をしたいなって思った場合、港区内陸でそれが叶うのは芝公園のみ。

浜松町民の贅沢なお庭ですね。

浜松町も番町と比較されるようになったのですね。
どちらが高いとか良いとかは一概には言い切れませんから、個人個人の予算や目的に応じてベストな選択ができるといいですね。

>>1749 匿名さん

もう客にはなってるよ。MR予約メールが来たら速攻で予約すりゃ良いだけじゃん。財力もコネも必要ない。何を勿体つけてるんだか。

坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。

>>1747 匿名さん
三田小山西の方が浜松町より高くなるんじゃない？

＞坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
＞確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。


さっき比較されてた番町だと、坪1100ならここまでの倍率はつかないだろうね。
浜松町が完全に番町より上だとは思わないけど、物件ニーズと坪単価が比例するという事実を無視して議論するわけにもいかないよね。

興味無いならこのスレ来なければいいのに。書き込みまでして、気になって仕方ないみたいです。

>>1740 匿名さん
三田小山町はそんな安く出てこないでしょう。

三田小山西は、浜松町を予算不足で買えなかった人達の受け皿になるでしょうね。

>>1737 マンション比較中さん
というか周辺賃料から多めに見ても3%いかない部屋が多いのでは。。

三田小山の方がこちらよりはさすがに人気出ると思う。
麻布十番と浜松町だからね。

三田小山西が麻布十番なら、
浜松町は銀座ですよね

検討者ですが、坪1,300スタートにしてほしい。
1,100だと安すぎて住民の民度が心配。