WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1550 名無しさん

安全ってどういう意味ですか？湾岸は総じて高潮で1-3mの浸水リスクあり、地震で揺れやすく、液状化の可能性高い地域。都内では最高に危険な場所ですが。

ここがそういう意味の湾岸なら、虎ノ門から丸の内まで全て湾岸になりますが、、、。

湾岸はどちらかというと住環境とか地歴とかが大事ですよ。

マンマニさんのレビューきましたね。
東京タワー向きは坪1300くらいですか。
浜松町から見る東京タワーは世界遺産レベルですし、これでもお安いくらいですかね。

https://manmani.net/?p=46492

スーペリアだと西向きも坪900台後半ですよね。シロカネザスカイより1割高いかどうかぐらいですね。あとはJRを取るかメトロを取るか。

山手線を取るかメトロを取るかという話以前に、白金と浜松町では立地のアドバンテージが全く違いますね。

鉄道の路線力の話に限局しても、山手線とメトロでは比較にならないです。

浜松町の利便性は、間違いなく港区随一だと思いますよ。

三田ガーデンが坪1300、浜松町が坪1000と考えると勝どきが坪500台なのは相当割安感ありますね。

価格表見た限り、今の相場ならめちゃ妥当ですわ
欲しすぎる

築浅のパークコート浜離宮も坪900万くらいになっています。

>>1557 口コミ知りたいさん

割安感というか、勝どきしか買えないの間違いでは？湾岸は庶民用なので、坪650超ではパワカでも手が出ないので買い足鈍るでしょうね。ここは国内外の富裕層が相手なので、予算は青天井。

マンマニさんのレビューでは、坪1100と書かれていますね。
リーク情報通りで面白みがないのですが、今回はパンダ部屋はないのですか？

>>1545 検討板ユーザーさん

これは、市況を読めてなさすぎ、ついていけてなさすぎ
旧時代の考え

この立地って海抜１ｍなんですね。六本木の坂下のような、低地ならではの、どうにも陰鬱とした空気感が漂っていたので、納得です。

川向うの勝どきとかと比較するなよ。

全く予約がとれないです。。。
もっと頑張ってネガしてくれませんかね。

勝どきも浜松町も将来性高いエリアだと思いますよ。

平均坪1100だということですが、虎ノ門ヒルズレジデンスに比べれば随分と割安に感じますね。

次期は値上げの可能性もあるのでしょうか。

>>1567 匿名さん
スーペリアなら坪900台だから割安感ありますよね。値上げもあるかもしれませんね。

>>1567
虎ノ門ヒルズレジデンス（レジデンシャルタワー含む）とここは建物も場所もレベル違うよ。森ビルにコネがあったら見させてもらったらいい。
浜松町直結は、オフィスとしては良いが、住居としてはプラスだが大きなプラスではない。この価格帯のマンション買う人は、羽田からはタクシーだろうし。虎ノ門・麻布台よりだいぶ下げないと競争力ないと思う。坪900でぎりぎりかな。

たしかに坪900のパンダ部屋はあるそうなので、ご見学なさってみてはどうかと思います。

坪1100でも人気すぎて予約すらとれませんが…。

>>1565 匿名さん
予約のメール、金曜日の17時過ぎに送ってくるの止めて欲しい。
送るなら月曜日か昼間にして下さい。
また予約出来なかった。

三田は事前のメールが来るけどここはいきなりだから不親切と言えば不親切。
今週見て来ますけど。

まだ購入者もいない段階から、このマンションは妙に値上げを煽るようなレスが多いな（1期とかの購入者がそういうことを言って煽るのが普通）。そんなに値上げしてほしいのは誰かなー。営業頑張ってるなー。

>>1570
最初、説明動画すら人数枠絞って予約を取りづらくしていたのがここのやり方笑
今は誰でもいつでもHPから動画にアクセスできるけど。
そうやって枠絞って人気煽ってるんだよ。

ここも三田ガーデンヒルズも虎ノ門もそうですけど、いわゆる客になれるかどうかが大事な物件ですね。

最近の三井のやり方ですね。

この水準から転売益を狙うのは
難しいか。

PC浜離宮やブリリアタワー浜離宮の中古相場がベンチマークになる。

>>1571 匿名さん
時間切り売りしてる社畜には縁遠い物件ということですね。

>>1575
三井の場合は、予約とか素早くできた人が優先されているだけだから、別に金持ちが客になれているわけではない。よって三井としても、そういう素早い人に絞り込むメリットはない。販売日までには説明会など余裕で入れるようになるよ。
出だしで全枠埋まっているを強調して、人気を煽ってるだけ。
森ビルの場合は、金持ちで素性のいい人をを優先しているから、賃貸中心の森ビル側にも最後まで人数を絞るメリットがあるだろうけどね。

遅ればせながら三井のレポートを見たけどパークコート浜離宮は坪900超えているぞ
ここは大分安いと思うぞ
虎ノ門あたりが引っ張ているのだろう
購入相談に対して、秒でリートを買えと返答してきた、のらえもんの実力を疑わざる負えないな状況だよな

>>1581
PT浜で900越えなら、ここまだ安い値付け？前立て条件の部屋は流石に厳しいかな。

今の段階で安い、安い、って騒ぐのって誰だろう？
普通は1期とかが終わってから購入者がそう騒ぐもの。
営業頑張れよ。動画の説明会すら人数枠厳しくして人気煽るとかやり過ぎだが。

流石にあの梁だらけの空間設計で安い連呼されてもね。元々そんな高く売るつもりなかったんじゃないかな。

>>1584 マンコミュファンさん

上がスカスカタイプのペラボーのパークコート六本木も、今は坪1400くらいですからねえ。

港区内陸相場に、頑張ってついてきてください。

ここもキャシュリッチじゃないと買えませんぞ。

手付けは10%ですか？それともガーデンヒルズのように15~20ですかね

小顔で高身長の受付のおねえさんが一番良かったですね

港区中心部＝1200と、湾岸都心寄り＝650の中間取って925くらいが妥当なあたり
駅直結は良いけど、現地見ると周りは冴えない雑居オフィス街（THE 浜松町）
今の時点で安いだの連投している人の素性の予測はつく

残念ながら、坪1100でしたね。
坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。

しかし、この人気ぶりだと第一期で全戸供給もありますね。

>>1590
いやー値上がりしてほしくてたまらないお方が早朝から頑張ってますねえ笑
今の時期に値上がりしてほしい人って誰でしょう？（クイズ）

そんな事どうでもいいわ。予約取らせろよ。

>>1581 匿名さん

たっけえよなあ～w

＞残念ながら、坪1100でしたね。
＞坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
＞ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。


坪1100に手が届かない人達が噛み付いていますが、残念ながらこれは、一言一句、事実です。

まあ、動画閲覧（笑）でさえ人数枠を厳しく絞り、「動画閲覧会（笑）の枠がすぐいっぱいになる！」「人気が高すぎて予約が取れない！」ってことで人気を煽ろうとしているから、当面は予約はとれないだろうね。開店時に行列させる新規オープン戦法とおなじ。
でも、今は動画は誰でもいつでもHPで見られるから（最初からそうしろって）、そのうち予約も余裕で取れるようになるよ。浜松町は微妙だから（空港へのアクセスが最大のメリットだがここ買う人ならタクシーでしょ）、良いと思う人は良いと思うだろうけど、虎麻や三田がある中で、人気が沸騰するようなマンションじゃないと思うよ。だから、誰かさんが焦ってるんだろうけど。

三田のMRは空きが出てきています。

北仲や勝どきならまだしも、三田やここで同じ戦略は通じないことが露わになりましたね。

坪400のマンションと比べては、いけませんよね。

>>1595 匿名さん

おかねないけどぜつたいほしい！

まで読んだ

動画説明会なるものをすぐ締めきっては追加枠を作って、追加枠もどんどん埋まっているといううざいメールを流し続けたのは笑えた。数百人でパンクするようなボロいサーバー使ってるのかよ！三田より1ヶ月遅れだから、あと1ヶ月もすればMRは空き始めるよ。

MR行きましたが、全体的にめちゃいい感じですね

これスミフならあと坪100は高かったと思いますよw

>>1595 匿名さん
マジでしつこい

営業さん頑張れ！

>>1602 マンション比較中さん
購入検討してないなら消えろ。
検討者からしたら何の役にも立たないノイズなんだよ。

目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。
四季劇場やみなと科学館も情操教育に良さそうです。

芝公園は、都心最強のジャングルですね。

御成門小まで遠いのが難点ですが、その他は概ねファミリーにも良さそうです。

御成門小はグラウンドから東京タワーが大きく見えて、都心の小学校という感じがする。

ファミリーなら豊洲とかの方が良いだろうな
あるいは思い切って三田GH
ここは子無しのエリートパワーカップル向き

色々な考え方がありますよね。
ここは植栽等の豊かさよりも広大な緑の遊び場を求めるファミリーにこそ向いていると思いますよ。

三田ガーデンヒルズの敷地内では子供はのびのびと遊べないでしょう。

三田GHは赤羽小が真横で良い。公園も敷地内なら安心して遊ばせられる。

>>1609 マンション掲示板さん
三田GHの庭はあくまで鑑賞用で住民もそこでは遊べないですよ。

今日の東京タワーはヴィトンコラボか。

浜松町からロゴが光って見えるね。綺麗。

低学年の子は習い事の日以外放課後校内で遊んでくるから安心安全
学年が上がるにつれてサピみたいにやる事爆増で超忙しくなるけど

三田ガーデンも浜松町みたいに子供がのびのび遊べる場所があれば、ファミリーにもウケるでしょうね。

パークコート浜離宮の中古流通価格から考えると坪1100は割安ですね。ここが竣工する頃にはこちらの再開発、デッキで繋がる芝浦一丁目の再開発の全容も明らかになり、即転で坪2、300は軽く乗せてくるでしょうね。

>>1614 匿名さん
芝浦1再開発はもう織り込んだ水準かなと。ブリリアタワー浜離宮が坪900ぐらいと思うので、駅距離の差を考えても坪1000-1100ぐらいが限界では。もっと出すなら三田小山町とか3A番町とかも視野に入る。

三田ガーデンよりこちらの方がファミリー向けと考える人はごく少数でしょう。
マンション出た瞬間に駅の人混みの雑踏か、夜は酔っ払いのサラリーマン街。
御成門小学校は良いけど遠い。
ここはパワーカップル狙いですよ。間取りからしても。
三田ガーデンに手が届かないファミリー層もここには来ないと思う。

>>1615 名無しさん
ブリリアはそんなにしないよ。正直、700台で売れれば御の字。

>>1616 匿名さん
人が多いのは間違いないが、酔っぱらいはいないよ。
六本木なんかと比べると、むしろかなり上品。

お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。

芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。
途中も小さめのビルが並ぶオフィス街だし、車通りも人通りも激しい。
むしろ湾岸方面に小学校とかできればいいのに。

>>1619 匿名さん
湾岸は首都高とか海岸通りがあるのであまり小学校に適した土地ではないですね。

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

浜松町は新橋の上位互換ですか？

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが