WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

皆さん、こんにちは。
本日オンライン動画拝見しました。
想像していたより良さそうですが、西側（東京タワービュー）方向は、将来高層ビル等建設される予定はありますか？

>>1264 マンション検討中さん
あります　軍艦ビル

>>1265 匿名さん
芝パークビルの事ですよね？これタワーに建て替えられて、西側の景色が壁になって東京タワーすら見えなくなりそうですねｗ

>>1265 匿名さん
有難うございます。
ネット記事には「取得後、現状のまま収益不動産として長期的に運用」、「将来的な建て替えや再開発を想定」等ありますが、具体的な計画が進行中でしょうか？

築年数かなり経ってるから将来的な建て替えで西向き眺望がいつまで見られるかはかなり怪しいでしょうね。単価も盛られるでしょうし

倍率下げ工作始まったな。

各々好みの問題ですが、軍艦ビルの将来的な再開発を考慮すると、南側が眺望も抜けていて良さそうですね。

南面はやはり良いですよね。坪単価も相当高くなるとは思いますが。

>>1271 匿名さん

ただ、南も（確か）東芝のビル建て替えがあり、オーシャンビューは難しくなるようなことがこちらに投稿されていました。

てことは、南側でも坪1200くらいで買えるかもしれませんね

まぁどのTwitterを見ても、ここは坪1200以下に安売りはしないだろうとの意見で一致してますが…

勝どきも相当上がってるので浜松町も高くなりそうですね。

勝どきは中央区湾岸ですからエリアが全然違いますね。

まずは港区内陸隣接エリア（虎ノ門、麻布台、麻布十番など）と比較する方が、浜松町の価格の妥当性を評価できると思いますよ。

勝どきも港区湾岸も似たようなエリアじゃない？そんなに違わないような。

ここにはジムやプールはありますか？

>>1277 マンコミュファンさん
ジムあり　プール無し

>>1276 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側になります。

>>1277 マンコミュファンさん
港区内陸物件かつプール付きとなると、かなりハードルが高いですね。
例えばパークコート青山タワーとか如何でしょう。
こちらよりお安いですよ。

プールは古くなると使われなくなるし、管理費修繕費負担が大きくなるから無い方が良いかな。

ジムはどのぐらいの規模、面積ですか？

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

結局、最上階の150平米弱の1番いいお部屋の価格はおいくらでしょうか？

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

渋谷も浜松町も期待できると思います。

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

Vタワーって外廊下らしいね

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

>>1295 ご近所さん

はい...

ここで、港南のゴミの話するなよ。

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

>>1288 匿名さん
断然渋谷

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

世帯年収、というのがダメなのでは。

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。