WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1099 匿名さん

タワマンは定期借地でなく分譲ですか？
それなら、都心ターミナル駅直結は難しいと思います。
希少な土地を手放す人はいないでしょう。
東京都心のターミナル駅で実際にこれまでもありませんよね。
ただ、直結と言っても良さそうな物件があります。
あなたの言っている渋谷に。
宮益坂の再開発です。
売れ残っているみたいですよ。

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>>1101 通りがかりちゃん
宮益坂は紛れもなく駅直結だけど、タワマンではないね。売れ残ってるのは間取りが酷い。

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ここは住むのはイマイチだけど投資目的で購入するつもりです。

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浜松町はお散歩コースに迷うほど、史跡や緑の多い将軍家のお膝元。
お隣には銀座があり人によっては生活コストが高くなりますが、都心の中の都心ながら緑に囲まれてゆったりと住むには最高の場所の一つだと思います。

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＞宮益坂は紛れもなく駅直結だけど

夜はヒカリエデッキに立ち入り禁止のチェーン張られるので
紛れもない直結ではなくて昼のみ直結ですよ。
今後スカイウォークが整備されたら夜間も直結になるのかな？

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>>1105 マンション検討中さん
スカイウォークって屋根あるんですか？

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3年ぶりの港区民まつりが浜松町で開催中ですね。

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こちらは閑散としていますね。
人気物件ほど賑やかじゃないですか。
例えば、三田ガーデンのように。
誹謗中傷含めてですけど、それだけ注目されていると言えます。
一方でこちらは静かすぎて、無駄な投稿がないのはいいのですが、人気がないのでは？と気になります。
余計な投稿失礼しました。

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自宅は茨城にあって仕事場は東銀座ですので、ここはセカンドハウスとして購入しますよ。

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>>1107 匿名さん
午前中に芝公園のあたり車で通りかかったら、やけに人が大勢いたので何事かと思ってました。お祭りだったのですね。

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港区民祭り
大門辺り通行止でしたね

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港区民祭り
毎年あるので機会があれば来てね

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>>1108 通りがかりちゃん
それはすごく感じています。もちろんこちらも素敵な物件なのですが…

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ここの賃料は平米いくらだろうね？

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ブリリアタワー浜離宮も掲示板静かでも完売したぞ
パークコート虎ノ門もそんなだし
荒れた方が良いとは新しいな
山手線のスレでちゃんと荒れてたぞ
都心スレにも出張してたな
スレレベルにない人間の書き込みがそんなに嬉しいか？

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>>1109 匿名さん

凄く良い判断だ
余裕で素が取れる
分譲で買わないともう買えないよ

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>>1115 通りがかりさん

たぶん私の投稿に対してですね。

『スレレベルにない人間の書き込みがそんなに嬉しいか？』

うれしいなんて書いていませんよ。

私の言いたいことが、伝わらなかったかな？
先日の投稿をこちらに載せたので、もう一度読んでくださいね。

『例えば、三田ガーデンのように。
誹謗中傷含めてですけど、それだけ注目されていると言えます。
一方でこちらは静かすぎて、無駄な投稿がないのはいいのですが、人気がないのでは？と気になります。』

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三田ガーデンヒルズの投稿数の多さは特定人物が暴れているせいですね。
ここはおかしな人に目をつけられてないのでむしろ良い傾向だと思いますが。

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もうすぐオンライン案内会だけど、価格の発表あるかな？？ウチはP80Btypeくらいで探してるんだけど。皆さんはどのプラン狙いですか？

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>>1115 通りがかりさん

虎ノ門は、バカのひとつ覚えのすき家野郎が暴れて賑やかだったぞ。

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>>1119 マンション検討中さん
南西100平米が狙います

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>>1121 匿名さん
3.5億くらいっすかね
よいね

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>>1122 評判気になるさん
キャシュで用意する

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1119です。ウチは予算2.5億くらいまでで考えてます。１億キャッシュ残りはローンって感じｗ

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2.5億で 80㎡が買えますかね。
低層階の壁ビューとかならそういうお安めのパンダ部屋もありそうですが。

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>>1125 匿名さん
安すぎる

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緊急で実家に帰るために飛行機予約してモノレールに乗ったけど、超絶便利だった
急行なら15分なのね
昨日帰ってきたのだけど、モノレール降りたら「ようこそ港区へ」って港区の観光看板あるのな
緊急事態があっても全国に直ぐに飛べて素晴らしいと思った

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何やら皆さん、点火してませんか？それだと、三田ガーデンヒルズ越えでは。

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最新のフルスペック都心パークコートタワーが幾らで分譲されるのという話ですよ

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ほぼ駅直結のあり得ない立地もあるよな
更にワンブロック再開発

ちなみに駅の建て替えは鉄板で上がる
ニュースとかテレビで特集されてからわらわらと注目する人が出る

私がブロガーならこの辺を書きまくってアクセス稼ぐな

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浜松町～芝浦エリアはかなり将来性高いと思います。

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芝浦は沈没感しかないですが。。。

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>>1125 匿名さん
希望は中高層部西向きです。
一応3億位迄の上振れは許容範囲ですが、そこまでしないのでは？と思ってますw

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>>1132 匿名さん
浜松町が坪1000なら、芝浦は坪700-800ぐらいになるのでは？

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西向きはプレミアム感がありますね。
浜松町から眺める東京タワーが日本で最も美しいそうですよ。

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>>1134 匿名さん

芝浦は、新築でも坪500くらいですよ。

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浜松町:800
浜松町駅直結大規模再開発物件:1000

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パークコート浜離宮やブリリア浜離宮が坪900ぐらいで売れてるから、芝浦はかなり割安に感じるよね。

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ブリリアはそこまでしませんよ。

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ワールドタワーレジデンス 坪1200
パークコート浜離宮 坪1000
ブリリア浜離宮 坪800
ツインパークス 坪700

～～～越えられない壁～～～

芝浦 坪500

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>>1140 匿名さん
ワールドタワーレジデンス
そういう坪単価の部屋もありますが、全体的にはそこまで高くないですよ

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芝浦も浜松町もそんなに坪単価変わらないと思いますよ。

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>>1142 匿名さん
坪300くらいは大した差ではないですよね。
ここの坪1200に比べれば。

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芝浦は坪900ぐらいのポテンシャルはあると思います。

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>>1143 匿名さん
坪300が大した差ではないって相当お金持ちなんですね！

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スタジオサイズでも1億から買える部屋ってないですかね。

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芝浦さんを相手にしていると荒れますよ。

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浜松町も芝浦も良いところだと思います。

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みんな違って
みんないい

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>>1136 検討板ユーザーさん

芝浦もピンキリでしょう。坪４００から坪７００までありますよ。

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浜松町～芝浦周辺は再開発が目白押しなので楽しみですね。

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三田ガーデンヒルズは坪1200～1300でしたね。
となると、ワールドタワーレジデンスはやはり、
坪1100～1200でほぼ間違いなさそうです。
とりあえず、資金準備の忘備録として。

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>>1152 匿名さん
三田は立地が別格。歴史もあるし。ここは山手直結とはいえ、所詮浜松町ですからね。1200とかはないでしょう。800-1000。

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PC浜離宮とかも坪1000近いですからね。

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>>1153 マンション検討中さん
時代は三田より浜松町ですよ。

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>>1154 匿名さん
えっ？そんなするんですか？

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坪900超えてくると坪1000くらいなら大差ない感覚になりますね。

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三田ガーデンヒルズ　坪1200～1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100～1200

久しぶりに見にきましたが、価格は皆さんの予想通りとして他には何も情報無さそうですね。

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皆さん色々言ってますけど平均850程度ですよ。元々750で売ろうとしてたくらいですから。平均1200はありえないです。そういう部屋も東京タワー側高層にはありますけど。

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>>1154 匿名さん

PC浜離宮もピンキリでしょう
眺望が良い部屋もあれば悪い部屋もあるから

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そんなに安ければ我々にとっては非常にありがたい話ですが、バーゲン価格も過ぎると抽選の嵐で結局買えませんからね。

やはり皆さんの仰るように、平均坪1000～が妥当な線だと思います。
多少は高いかもしれませんが、戸数も少ないですし、このご時世高く売れる物件は高値でじっくり売るのではないでしょうか。

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パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の価格がベンチマークになりそうですね。

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三田ガーデンヒルズは80㎡で管理費10万なので、実質的には坪1400くらいの価格レンジですね。

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>>1163 匿名さん
これは思いました。こちらの管理費低ければ同じ坪単価ありえるかな

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>>1164 評判気になるさん
営業の方々は高値にすることに必死なんですね。お疲れ様です。

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もし仮に営業さんなら高値で売るという企業姿勢は、むしろ健全な気がしますが。

逆に貴方がお怒りの理由が、いまいちわかりません。
欲しいけど坪1000オーバー物件は手が出ない人？

完全売り手市場の浜松町ということを除いても、価格を決めるのは売主ですよ。笑

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浜松町～芝浦エリアは再開発が目白押しですからね。

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オンラインプロジェクトご案内会が追加されたようですが、また満席になったんですか？

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>>1165 検討板ユーザーさん
営業ではなく、近隣不動産所有者です

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ヒルズの荒れように比べると、ある意味上品に進行中のスレですね。
坪1200にギリギリ手が届く富裕層の方々にとってはヒルズの高額な管理費は気になるでしょうし、こちらに流れてくる方も少なくないと思います。

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GFTとかも相当上がってるからここも期待できそう。

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>>1171 匿名さん
GFTが二部屋買えるな

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WCTなら三部屋買えそう。どのくらいになるか楽しみですね。

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芝浦・港南て。笑
すでに勝どき以下でしょ。笑

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いや～昨日すごいニュースありました。円安が進んでるし世界経済が危うくなってきてるというのに、今からマンションを買おうとする行為は勇敢ですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBK75CRQBKULFA029.html

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>>1175 匿名さん
ここ数ヶ月で心境が大きな変化してしまったし
しばらく様子見で楽しむことにする
乗り遅れたら損失出た可能性を思って諦める

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都心につられて上がっちゃったエリア（文京区、目黒区、江東区など）が下がり始めたら警戒するけどね。

嫌味を言うわけじゃないけど、少しでも下がれば欲しい人が大勢いる港区内陸の希少マンションを手放すことは、余程のことがない限りないかな。

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>>1175 匿名さん

東大生が一人も就職しない朝日新聞を読んでるのですか？ 笑

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>>1174 匿名さん
芝浦勝どきは良いエリアだと思うけど。。

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>>1178 マンション検討中さん

情報の内容ではなく情報源を攻撃するのって反論する頭を持たない人がやることだww

あと、本当に一流な人は世界ランキングで低い東大何かに行かないよwww

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オンライン説明会予約、追加開催枠も満席だったみたいね。

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>>1175 匿名さん

確かに高値で推移している状況で買うのは悩みますよ。
ただ、マイホームなら悩まないかな…
私の場合は投資（賃貸ではないです）目的なので、かなり悩んでいます。
ただ、円で持っていてもそれもリスクですから。

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>>1180 匿名さん
ちなみにどこ大なんでしょうか？

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>>1183 eマンションさん
聞かないであげて…

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こういう坪1000オーバー物件を買える人は、大学がどことかいう次元ではないです。

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>>1183 eマンションさん

ハーバード

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勝どき～浜松町～芝浦エリアは将来性高いですよね。

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>>1185 匿名さん
浜松町に限らず、港区内陸はどこも坪1000オーバーですよ。
六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。

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湾岸に行くほどに安くはなるね。
ここも所詮は湾岸。
とはいえ、いいマンションです。

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>>1189 マンション検討中さん
浜松町は全域が山手線内側となります。

>>1188 匿名さん
物件にもよりますが、
虎麻 坪2000、虎ノ門 坪1500、浜松町坪1200
芝公園内に再開発でマンションができたらワクワクしますね。

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>>1186 匿名さん
お疲れ様です！

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芝公園内に一軒ある一戸建ても
売りのチャンス？

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白金といい浜松町といいどんどん上がっていくな。

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ロシアは核を使いそうだし、アメリカと中国はバチバチやってるし。
よくこんなときにマンションなんて買うな。

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>>1194 マンション検討中さん
タイミングとしては良くないのかもしれないけど、浜松町駅直結マンションは二度と出ないからなぁ

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勝どき駅直結が坪600近いからね。やはり駅直結は強い。

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ロシアの核機器と米中戦争でマンション下がるというロジックがそもそも正しいのかも考えんとね。
戦争で資材難とインフレ加速、歴史的に戦争は好景気の観点からいくと、5年後都心は平均坪2000超えましたねーていう世界線もなくはない。

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駅直結だけだとせいぜいそのくらいですが、ここの魅力は、港区内陸山手線駅大規模再開発、東京タワービューに加え、芝公園・増上寺・浜離宮など四季折々の緑に囲まれ、銀座徒歩圏、空港・新幹線アクセス容易、などなど稀有な立地にあるのです。

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>>1198 匿名さん

※「緑に囲まれ」ではなく「オフィスビルに囲まれ」です。

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囲まれ感が無いという意味ではGFTやパークコート浜離宮の方が良いかもね。

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